Sarand bagosi ut arveres jelentése: mire érdemes figyelni árverésen történő ingatlanszerzéskor

A végrehajtási árverés útján történő tulajdonszerzés különleges jogi eszköz, amely bár gyakran olcsóbb lehet a piaci értéknél, kockázatokkal és előírásokkal jár. A polgári jog kimondja, hogy tulajdonjog csak a tulajdonostól szerezhető, akinek adatait az ingatlan-nyilvántartás közhitelesen tartalmazza, azonban az nyilvántartás nem rögzíti, hogy a tulajdonos hogyan szerezte meg joga jogilag helyesen vagy hibásan. Ha a szerzés érvénytelen, törlési jog indítható az eladóval szemben. Az árverés során azonban a jóhiszeműség és a lehetséges buktatók egyaránt fontosak. Itt összegyűjtöttünk kilenc fontos tudnivalót, amelyek segíthetnek megalapozott döntést hozni.

1) Jóhiszemű megszerzés és a korábbi tulajdonos figyelmen kívül hagyása

A Polgári Törvénykönyv alapján jóhiszeműen úgy szerezhetünk tulajdonjogot egy hatósági árverésen, hogy nem kell figyelembe vennünk azt, hogy az ingatlannak korábban ki volt a tulajdonosa.

2) Finanszírozás és a licitálás végső ára

Az árverés során történő tulajdonjog szerzéshez a licitáló nem vehet igénybe banki hitelt, mert a bank nem tudja lefolytatni az ingatlan fedezeti értékének meghatározó eljárását. Emiatt árverésen jellemzően csak az tud ingatlant szerezni, akinek rendelkezésére áll már a teljes, a licitálás során meghatározott végleges vételár. Az árverésen vásárolt ingatlanok vételárát 15 napon belül kell megfizetnünk a végrehajtónak. A vásárláshoz további költségekkel, így ügyvédi munkadíjjal és ingatlanközvetítői jutalékkal nem kell számolnunk.

3) Harmadik személy jogainak megszűnése

Az ingatlanon, amelynek tulajdonjogát hatósági árverés útján szereztük meg, megszűnnek a harmadik fél ingatlant terhelő jogai. Kivéve, ha az árverés során a tulajdonos az érintett jogok tekintetében nem volt jóhiszemű. Azt azonban fontos megemlítenünk, hogy ha az így szerzett ingatlanon haszonélvezet van, az árveréssel nem érintett haszonélvező jogosultsága megmarad.

4) Regisztráció és előleg az online liciteken

A végrehajtási árverésen történő részvételhez először egy végrehajtónál kell regisztrálnunk ahhoz, hogy az online liciteken részt vehessünk. Ha jelentkezni szeretnénk egy ingatlanlicitre, azt egy meghatározott előleg befizetésével tehetjük. Ezt az összeget a végrehajtó letétbe helyezi addig, míg a nyertes, vagyis a legmagasabb licitáló ajánlata a licit zárásakor meg nem születik.

5) Bejárás az ingatlanhoz

Az árverésre bocsátott ingatlanok bejárására általában nincs lehetőség.

6) A teljes tulajdonjog nem minden ingatlannál kerül árverésre

A teljes tulajdonjog nem minden ingatlan esetében kerül árverésre.

7) Jogviszonyok az árverés után

Előfordulhat, hogy az árverés tárgyát képező ingatlan nem költözhető jogviszony mellett szerezhető meg. Ilyenkor a nyertes licitálót meglepetésként érheti, hogy az ingatlanban továbbra is jogszerűen laknak. Az ingatlant esetleg egy bejegyzett haszonélvezeti jog is terhelheti.

8) Felmérés és a felújítás költségei

Egy klasszikus adásvétel során előzetesen felmérhető, hogy megközelítőleg milyen összeget kell az ingatlan felújítására, átalakítására fordítanunk. Az árverésen szerzett ingatlan kapcsán ez azonban nem látható előre, mivel az árverés „vakon” történik, így a licitálónak nem áll módjában az ingatlan műszaki és esztétikai állapotát az árverés előtt megvizsgálni, felmérni.

9) A blogcikk szerzője és konkrét példák

A blogcikk szerzője Dr. Múltbeli árverések - 1.-30. Beépitetlen terület Újfehértó 50130/260623 Újfehértó 1636/2 hrsz. 2 634 000 2026.07.09. 8:00 2026.07.13. Lakás ingóságok Ózd-Somsálybánya 50179/260702 Ózd-Somsálybánya, Somsályfő telep 34. 775 000 75 000 2026.07.20. 8:00 2026.07.22. Beépitetlen terület Ózd 49401/260623 Ózd, belterület hrsz 4061/1. 225 000 2026.07.09. 8:00 2026.07.13. Lakóház Ózd 50141/260625 Ózd, Dobó István utca 39.. . 423 000 2026.07.13. 8:00 2026.07.15. Beépitetlen terület Érd 50027/260618 Érd, Kerülő utca 23849 hrsz.2 794 000 2026.07.06. 8:00 2026.07.08. Lakóház Árpádhalom 50197/260701 Árpádhalom belterület 57 hrsz-ú Ingatlan 4 000 000 2026.07.16. 8:00 2026.07.20. Lakóház Ádánd 50194/260702 Ádánd, Zrínyi Miklós utca 24. 3 769 000 2026.07.20. 8:00 2026.07.22. Lakóház Zsarolyán 50017/260618 Zsarolyán, Kossuth utca 64. 280 000 2026.07.06. 8:00 2026.07.08. Lakóház Végegyháza 50087/260625 Végegyháza, Táncsics út 20. 1 000 000 2026.07.13. 8:00 2026.07.15. Beépitetlen terület Várpalota 50169/260702 Várpalota 4087 hrsz. 100 000 102 000 2026.07.20. 8:00 2026.07.22. Egyéb ingóságokkal Váraszó 50196/260630 Váraszó, Szabadság utca 57. 12 364 000 2026.07.16. 8:00 2026.07.20. Lakóház Vekerd 50226/260709 Vekerd, Petőfi utca 20.. 463 000 463 000 2026.07.27. 8:00 2026.07.29. Beépitetlen terület Türje 50188/260710 Türje 0165 hrsz.9 000 2026.07.28. 8:00 2026.07.30. Lakóház Túrkeve 50023/260618 Túrkeve, Túrkeddi utca 8/A. 550 000 2026.07.06. 8:00 2026.07.08. Beépitetlen terület Tószeg 50057/260616 Tószeg, Hrsz: 1680480 000 2026.07.02. 8:00 2026.07.06. Lakás Tompa 50020/260618 Tompa, Szabadföld Tanya 29. 2 750 000 2026.07.06. 8:00 2026.07.08. Lakóház Tiszakürt 50181/260702 Tiszakürt, Petőfi utca 21. 950 000 950 000 2026.07.20. 8:00 2026.07.22. Beépitetlen terület Teklafalu 50222/260703 Teklafalu, Fő utca 63. 653 000 2026.07.21. 8:00 2026.07.23. Lakóház Tarnaméra 48480/260707 Tarnaméra, Arany János út 8. 3 188 000 2026.07.23. 8:00 2026.07.27. Iroda / Üzlethelyiség / Raktár / Garázs ingóságokkal Sátoraljaújhely M48664/260520 Sátoraljaújhely, Széchenyi tér 1. fsz.17 300 000 2026.07.29. 8:00 2026.07.31. Beépitetlen terület Sátá 50088/260625 Sátá, Kossuth Lajos utca 118 hrsz.24 000 2026.07.13. 8:00 2026.07.15. Lakóház Sáregres 50078/260618 Sáregres, Kodály Zoltán utca 12. 8 500 000 2026.07.06. 8:00 2026.07.08. Egyéb Százhalombatta 50289/260709 Százhalombatta 241/352 070 000 52 070 000 2026.07.27. 8:00 2026.07.29. Beépitetlen terület Szolnok 50189/260702 Szolnok, Túzok utca 12.. 5 850 000 2026.07.20. 8:00 2026.07.22. Beépitetlen terület Szilágy 50346/260710 Szilágy, Belterület 141 hrsz 30 000 2026.07.28. 8:00 2026.07.30. Lakóház Szilvás 50221/260703 Szilvás, Attila utca 29. 2 350 000 2026.07.21. 8:00 2026.07.23. Iroda / Üzlethelyiség / Raktár / Garázs Szentes 50045/260630 Szentes Nagyörvény utca 59 fsz. 2. 47 149 000 2026.07.16. 8:00 2026.07.20. Egyéb Szentendre 50159/260625 Szentendre 379/1/A/131 (Dózsa György út) 9 144 000 2026.07.13. 8:00 2026.07.15. Beépitetlen terület Szendrő 50178/260702 Szendrő, Bástya utca 10. 60 000 2026.07.20. 8:00 2026.07.22. Egyéb Szeged-Tápé 50245/260707 Szeged-Tápé 19534 hrsz-ú Ingatlan (TELEK) 375 000 375 000 2026.07.23. 8:00 2026.07.27.

Összefoglalóan: a végrehajtási árverés lehetőséget adhat kedvező áron történő ingatlanszerzésre, de alaposan át kell vizsgálni a jogi helyzetet, az ingatlan állapotát és a jogi terheket. A jóhiszeműség és a jogi védelem megfontolandó szempontok minden lépésnél. Érdemes reálisan felmérni a kockázatokat és a költségeket, mielőtt licitet indítunk.

tags: #sarand #bagosi #ut #arveres

Népszerű bejegyzések:

• Boglárka lakópark Tatán: eladó modern, kompakt és zöldövezeti otthon a tópart mellett
• Visegrádi nyaraló – Hofi Géza emlékai a faépületben
• Szállásajánlat Őrségben, borospincével
• Térkihasználási lehetőségek magas belmagasságú lakásokban
• Belváros közeli óvodák: közösségi értékek és személyközpontú nevelés