Sipolóhegy szabályozási terv részletes bemutatása
A 49/2021. (V. 31.) Kvt. számú határozat szerint Felgyő község több területére elindítják a hatályos településrendezési tervének módosítását, és ez összefügg a különböző utak, töltések és közművek határolta területek rendezésével. A tervezés előkészítéséhez hozzárendelték az államigazgatási és partnerségi egyeztetéseket is, megteremtve a részvételi folyamat jogszerű kereteit. A központi és helyi dokumentumok összefüggéseiben meghatározzák a településszerkezeti elemek és övezetek határait, továbbá a szabályozási terv főbb vonalait. A Rendelet világosan rögzíti olyan fogalmak meghatározását, mint például a Morfológia, a Prímássziget vagy a Szenttamás és Esztergom történelmi városrészei.
Az érintett területek és összefüggő elemek
A 0178/1 hrsz-ú országos közút, a 036 hrsz-ú út, a 0160/15 hrsz-ú út, a 0156/2 hrsz-ú út, a 0159/1 hrsz-ú földrészlet töltés alrészlete, a 0157 hrsz-ú földrészlet út alárészlete, a 0158 hrsz-ú töltés, a közigazgatási terület határa és a 0162 hrsz-ú csatorna által határolt terület kerül megjelenítésre a szabályozási tervben. Ó-Felgyő területén pedig több út és közmű található, így például az 0186/1 hrsz-ú út, az 0189 hrsz-ú út, az 0177 hrsz-ú út és a 0180 hrsz-ú út, továbbá az 0182/1 és 0182/2 hrsz-ú utak. A 0269/61 hrsz-ú és 0269/62 hrsz-ú utak, az 03/4 és 03/1 hrsz-ú országos közutak, valamint a Vidre-ér csatorna által határolt terület is fontos része a terv tervezett határozásainak.
Településfejlesztési és partnerségi egyeztetés
Az államigazgatási egyeztetést meg kell előzze a partnerségi egyeztetés, amely a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alapján zajlik. Esztergom város Önkormányzata a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 6/2017. (II. 1.) rendeletet alkalmazza, összegyűjtve a lakossági és intézményi véleményeket, valamint a tervezési anyaghoz fűzött észrevételeket. A rendelet mellékletei közé tartozik az Esztergom Szabályozási Terve, a Szelvényháló és a Belterületi Szabályozási Terv részletes tartalma.
A szabályozási terv főbb fogalmai és céljai
A szabályozási terv határelemei közé tartozik a közigazgatási határ, a belterületi határ és a szabályozási vonal, amelyek mind telekhatárként értelmezendők. A szabályozási terv javasolt szabályozási elemei közé tartozik a javasolt telekhatár és a különböző övezeti határok pontos megjelölése. Emellett a szabályozási terv felületként megjelenő szabályozási elemei magukban foglalják a közúti közlekedési területeket, zöldterületeket, vízgazdálkodási területeket és egyéb, a település morfológiáját meghatározó elemeket. A Morfológia kifejezés magába foglalja a beépítés helyére és módjára vonatkozó jellegzetességeket, valamint a vonalas és felületi elemek hierarchiáját. A Prímássziget Esztergom történelmi városrészének jellegzetes területeit foglalja magában, ahol a Gesztenye fasor, a Gőzhajó utca és a Nagy Duna sétány is fontos kapcsolatrendszert alkot.
Övezetek és sajátos jogintézmények
A szabályozás sajátos jogintézményei között szerepel az elővásárlási joggal érintett terület, a kisajátítással érintett terület, az útépítési és közművesítési hozzájárulással érintett terület, valamint az úthálózat és közművek nyomvonalainak védelme. Emellett az övezeti paraméterek meghatározzák a magassági értékek számításának kereteit és az épületek közlekedési és zöldterületi kapcsolatait. A szabályozási terv figyelembe veszi a Natura 2000 területeket, a Duna-Ipoly Nemzeti Park területét, valamint a történelmi és műemléki környezet védelmét. A zártsorú és oldalhatáron álló beépítési módok részletei segítik a beépítés harmonikus illesztését a meglévő környezethez.
Beépítés és közművek kezelése
A magánutakra és közforgalom számára megnyitott magánutakra vonatkozó tömör leírás szerint a közforgalom számára megnyitott magánút műszaki paraméterei azonosak a közúti jellemzőkkel. A meglévő közlekedési elemek, mint például a vasútvonal, vasúti állomás vagy autóbusz pályaudvar, a település rendezési eszközeinek része lehetnek, és határozzák meg a telepítés optimális elrendezését a beépítés tekintetében. A településrendezési eszközök közé tartozik a vízművek, szennyvíztisztító telepek és gáztározók helyszíneinek meghatározása is, figyelembe véve a védőtávolságokat és a környezeti hatásokat. A településfejlesztési koncepció és a településrendezési eszközök összhangban vannak a jogszabályi keretekkel és a kormányzati tervekkel, amelyek a terület védelmét és a fejlesztési lehetőségeket egyaránt biztosítják.
Tudásmorzsák – Meglévő felhasználó jogosultság módosítása | Online ügyintézés kis- és középvállalkoz
Végrehajtási és társadalmi szempontok
Az eljárások során figyelembe vették az árvízvédelmi és környezetvédelmi szempontokat, a hidrológiai adottságokat és a lankás területek geomorfológiáját, hogy a terv övezeti és zonális elrendezése fenntartható legyen. A település rögzített jogi keretek között alkalmazkodik a helyi fejlesztési igényekhez, ugyanakkor megőrzi a történelmi városrészek karakterét és a védett természeti értékeket. A terv részletesen meghatározza a rendezési eszközök módosításának ütemezését és a partnerségi egyeztetés előírt határidőit, lehetővé téve a lakosság részvételét a döntéshozatali folyamatban. A jogszabályok között kiemelt figyelmet kap az ökológiai hálózatok megőrzése, a védett területek védelme és a közlekedésbiztonság növelése a település szempontjából.
Táblázat a főbb határok és elemek összefoglalásához
| Terület | Határ | Fő szabályozási elemek |
|---|---|---|
| Az 0178/1 hrsz. út és kapcsolódó területek | Országos közút és kapcsolódó területek | Közúti terület, övezeti határok |
| Ó-Felgyő terület | Külterület és útvonalak | Úthálózat, töltések, csatornák, közművek |
| NATURA 2000 és NP területek | Természetvédelmi övezetek | Védelmi zónák, ökológiai hálózat |
Választott megközelítések és jövőbeni lépések
A tervezés során a zártsorú és oldalhatáron álló beépítés, az épületek beépítési helyen belüli elhelyezése, valamint a szempontrendszer alapján történő illeszkedés kerül előtérbe. Az elővásárlási joggal érintett területek és a kisajátítási érintettségek részletesen felülvizsgálatra kerülnek a partnerségi egyeztetés során. A szabályozási terv követi az OTÉK és a Kormány rendeletek adott előírásait, és az Esztergom városrendezési eszközeinek karbantartását is elvégzi a fenntartható fejlődés érdekében. A tervezési folyamat végpontja a végleges cantillációs döntés és a település hosszú távú fejlődési stratégiájának megerősítése lesz.
tags: #sipolo #hegy #szabalyozasi #terv