Szabolcs utcai Park West harmadik üteme: 230 lakás és intelligens megoldások a XIII. kerületben
A Szabolcs utcai Park West harmadik ütemében 230 lakás épül. Harmadik üteméhez érkezett a Living egyik nagy volumenű, XIII. kerületi ingatlanfejlesztése, a 2020 végén bejelentetett Park West projekt. A soron következő etap kivitelezése 2022 második negyedévében indulhat el - derül ki a vonatkozó sajtóközleményből. Mint írják, a lakópark "napfényes, energiahatékony otthonokat kínál" a Ferdinánd-negyedben, a Szabolcs utca 15-25. szám alatt.
A Park West 3 keretében összesen 230 lakást építenek, az átadásra a tervek szerint 2025 első negyedévében kerül sor. A jövőben megvalósuló harmadik ütem a leírtak alapján környezettudatos és okosotthon-megoldásokkal operál, a mikroklímát a növényzettel telepített belső udvar javítja majd az elképzelések szerint. A szortiment a stúdiólakásoktól az ötszobás, panorámás penthouse lakásokig terjed, illetve két üzletet és két irodahelyiséget is kialakítanak.
A fejlesztéssel elsősorban "a városi életet és aktív életmódot kedvelő közönséget" célozzák meg, akiknek "fontos szempontot jelent az elhelyezkedés, a megközelíthetőség, illetve a lakópark biztosította komfortnövelő szolgáltatások". A terveket a Casiopea Group Kft. A Park West harmadik ütemének látványterve. Forrás: sajtóközlmény / Casiopea Group Kft. A fejlesztőnek nem ez az első hasonló projektje a kerületben, ahol az elmúlt időszakban egyébként is jóformán egymást érik a gigantikusabbnál gigantikusabb lakóberuházások, ezekből a Ferdinánd híd - Lehet utca- Dózsa György út - Szabolcs utca által határolt szakaszra, azaz a Ferdinánd-negyedként emlegetett városrészbe is jut bőven.
A Szabolcs utcát és környékét az önkormányzat is kifejezetten a fejlesztendő területek között tartja számon. Már a 2016-os Integrált Településfejlesztési Stratégiában is akcióterületként említik (a Vágány utcával, valamint a Göncz Árpád városközponttal, a Marina Parttal és a Kassák Lajos utcával egyetemben), mint ahol "jelen pillanatban erős fejlesztési potenciál párosul komoly hiányosságokkal".
A 2011-es népszámlálás adatai szerint a Szabolcs utca - vasúti sínek - Dózsa György út közötti részen terült el a kerület legnagyobb lakosságszámú szegregátuma. A Park West harmadik ütemének látványterve. Forrás: sajtóközlmény / Casiopea Group Kft. A stratégia felülvizsgálatát taglaló, 2020-as keltezésű dokumentumban már "speciális funkcióváltó negyedként" kategorizálják a Szabolcs utcát, és itt már azt is hozzáteszik, hogy a 15-25. szám alatt "a közeljövőben 700 lakás értékesítésére kerül sor, amely megszünteti a tömb szegregátum státuszát".
Fővárosi Közgyűlés szerdai döntése értelmében a Freeszfe hivatalosan is birtokba veheti a XIII. kerületben található, Szabolcs utca 27. szám alatti fővárosi ingatlant, amit nyilvános pályázaton nyert el. A Freeszfe Egyesület akkor alakult, amikor a SZFE hallgatói és oktatói elfoglalták az intézmény épületét. Az SZFE hallgatóinak nagy csoportja úgy döntött, hogy ellenáll. Az új helyszín neve FREEDOM lesz, amely 2026. január 1-jén nyitja meg kapuit a közönség előtt. Az év végéig kialakítják a szükséges tereket, addig az oktatás továbbra is a CEU épületében zajlik, ahol idén ősszel 200 diák kezdi meg tanulmányait az egyesület különböző képzésein.
A Szabolcs utcai épületben a Freeszfe egy olyan sokfunkciós, nyitott alkotóteret hoz létre, ami egyszerre működik majd iskolaként, befogadóhelyként, műhelyként, közösségi térként és játszóhelyként. A különböző szinteken tantermek, stúdiók, próbatermek, mozgás- és filmterek, valamint közösségi és vendéglátó funkciókat ellátó helyiségek kapnak helyet, míg a legfelső szinten egy professzionálisan felszerelt előadóhelyiség jön létre.
-ban épült L alakú "kádár kocka". Pince külső falára szeretnénk utólagos bitumen szigetelést, belül pedig injektálást. Falak bontását és másik fal építését. Terasz hozzáépítést. Padlófűtést. A jelenlegi fürdő, wc áthelyezését máshova. Nyílás záró cserét és új kialakítását. A beltérből a pince lejárat megszűntetését és kívülre áthelyezését. Árajánlatot szeretnék kérni kerítés alap készítéséhez. Elképzeléseink szerint egy betonalapot szeretnénk készíteni, majd 3 sorban zsalukövet a tetejére. Ez igazából a talajmozgás megállítása miatt is szükséges. A betont az egyik oldalt 42 m hosszan, 0,5 m széles és 1 m magas, a másik oldalt pedig 38 m hosszan, 0,5 m széles és 1 m magasan szeretnénk. Erre jönne rá még 3 sorban a zsalukő.
Kisebb munkák többszöri alkalommal csak helybéli szakmunkással, akivel máskor is dolgoztathatunk. Első lépésben félbehagyott fürdőszobai épített zuhanyzókabin befejezése mivel az előző szaki lebetegedett és jó lenne 2 hétben belül befejezni ezt. Leírás: cm hosszú 40cm széles beltéri átjárónak a betonozott alja feltöredezett, ez jelenleg egy fém lemezzel van lecsavarozva. Ennek kiváltására kellene teljesen síkba betonozni/kiegyenlíteni. Ha nem a betonozás a legmegfelelőbb opció, fontos tudni, hogy olyan megoldás kell ami kibírja hosszú távon a napi szintű nagy terhelést, 1-2 T elbírását.
Családi kertesház, vegyes falazattal (vályog- tégla-gázszilikát) fele tégla alap, fele beton alapon. Nedvesedés miatt alá lett szigetelve. Retegek kitermelése az aljzatig. Családi házban az egyik folyosón lévő válaszfalat a korábbi tulajdonos úgy szüntette meg, hogy egy boltív maradt a helyén. A megmaradt fenti faldarabban egy villanyvezeték fut, illetve a falon kívül (a másik oldalon) egy fűtéscső található. Most a házban az ajtófélfákat, ajtókat felújítatjuk, és sajnos a megmaradt faldarab/boltív széle rálógott az egyik ajtófélfára 2-3 cm vastagon.
Egy klímát kellene felszerelni, és a klímának a csatornázását kellene megoldani, egy véséssel. A kérdésem az, hogy megoldható-e a vésés a fal gyengítése nélkül. A csatolt képen a klíma középen lenne a lehető az él vonalában. A klímásommal történt egyeztetés folyamán említette, hogy 1 centis lejtéssel kell dolgoznia a kondenzvíz miatt. Egy 5x5-ös nagyságú csatornáról tett említést. Ön szerint ki lehetne egyből vezetni itt, vagy kellene hozzá egy csatorna? Sajnos nem tudom, hogy ez tégla, vagy beton fal. Jelenleg meglévő ~ nm alapterületű ház falazatát megtartva, meglévő födémét elbontva, szeretnénk új födémre árajánlatot kérni. nm betonfödém készítéséhez, nm ytong falazat építéséhez, 60 nm vízszigetelésre és nm alap, lábazat, és homlokzati hőszigetelésre. Budapest 17. kerületében. A tervezés függvényében, illetve az egyszerűsített bejelentés elfogadásától függően várhatóan júliusban kellene a munkát végezni.
A példamutató és évek óta nagy sikerrel működő II. kerületi Jurányi Ház mintájára alkotó- és játszóhelyet hozna létre a főváros a Szabolcs utcában, egy jelenleg nagyrészt üresen álló iskolaépület tereinek olcsóbb bérbeadásával. Február 17-én a Főváros Önkormányzat meghirdette azt a pályázatot, ami a XIII. kerületi Szabolcs utca 27. alatti egykori iskolaépület helyiségeibe keresi a bérlőket. A beérkező pályázatokat egy szakmai bírálóbizottság értékeli. A kétkörös kiválasztási folyamat eredményeképp nyertes szervezetek a piaci ár negyven százalékának megfelelő bérleti díjért használhatják majd a helyiségeket. Emellett együttműködési megállapodás keretében kerülnek rögzítésre az ingatlanhasználat során a Fővárosi Önkormányzattal közösen vagy a használó által önállóan rendezett, a szervezet profiljának megfelelő szakmai programok (pl. workshop, előadás, konferencia, kutatások), egyéb lehetséges projektek (pl. Az ingatlan adottságairól, a jelentkezés feltételeiről és az eljárás menetéről a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. ElhelyezkedésGalériaTípuslakásokKözösségi szolgáltatásokÜzlethelyiségekDokumentumokElhelyezkedésGalériaTípuslakásokKözösségi szolgáltatásokÜzlethelyiségekDokumentumokProjektbemutatóA közel 900 lakásos Park West lakópark-beruházás harmadik üteme, a 230 lakásos Park West 3 a pezsgő XIII. kerület szívében került kialakításra. A projekt a praktikus stúdiólakásoktól a nagyvonalú ötszobás, panorámás penthouse lakásokig, kényelmes, napsütötte otthonokat kínál. A Park West 3 olyan környezettudatos megoldásokkal rendelkezik, mint a korszerű hőszivattyús, illetve a felület hűtési és -fűtési rendszer, a három rétegű üvegezéssel ellátott homlokzati nyílászárók, valamint a 15 centiméteres hőszigetelés, melyeknek köszönhetően az év minden szakaszában megfelelő hőmérséklet biztosított a lakók számára. A lakópark 2025. A projekt rozsdaövezeti besorolással rendelkezik, így lakásai után magánszemélyek számára visszaigényelhető az 5%-os áfa!Átadás dátuma2025. IV. negyedévElhelyezkedés1134 Budapest, Szabolcs utca 17.ElhelyezkedésA XIII. kerületi Ferdinánd negyed szívében, a Szabolcs utca 17. szám alatt található Park West 3 lakóparkból könnyedén megközelíthető a belváros és a Városliget is, emellett a mindennapi ügyintézéshez szükséges intézmények is megtalálhatóak a projekt vonzáskörzetében. A fejlesztés elsősorban a városi életet és az aktív életmódot kedvelő közönséget célozza meg, akiknek fontos szempontot jelent az elhelyezkedés, a megközelíthetőség, illetve a lakópark biztosította komfortnövelő szolgáltatások.Mit szeretne látni a térképen?Mit szeretne látni a térképen?Nincs kiválasztva még semmiMit szeretne látni?Mit szeretne látni a térképen?
Közösségi szolgáltatások és okosotthon megoldások
A LIVING lakófejlesztések tervezése során már a kezdetektől figyelembe vesszük a legmodernebb okos megoldásokat, lakóingatlanainkat felkészítjük a SMART LIVING szolgáltatásokra. A SMART Home alapcsomag részeként a legfontosabb okos szolgáltatások vehetők igénybe, melyeket projektspecifikusan kínálunk. SMART+ bővített csomagunkat pedig azon vevőinknek ajánljuk, akik szeretnék egyedibbé tenni otthonaikat, számukra lehetőséget adunk az alapfunkciókon túli szolgáltatások igénybevételére.
A Közösségi szolgáltatások közé tartozik a Közösségi nappali, amely kisebb programokat vagy üzleti találkozókat tesz lehetővé anélkül, hogy elhagynánk az épületet. Az Office Corner segít a kiadványok nyomtatásában és egyéb munkahelyi feladatokban. A LIVING Applikáció személyre szabhatóvá teszi és távolról irányíthatóvá az okosotthon eszközeit, illetve lehetővé teszi a közösségi szolgáltatások lefoglalását.
Az üzlethelyiségek és irodák a Park West 3-ban a lakóközösség igényeire reagálnak: a szakértők segítenek meghatározni, hogy milyen szolgáltatások és tevékenységek ideálisak a környezetben. A parkban külön üzlethelyiségek keresik a leendő vállalkozások ügyfeleit.
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
A Park West 3 a XIII. kerület Ferdinánd negyedének szívében, a Szabolcs utca 17. szám alatt található. A projekt könnyen megközelíthető a belváros és a Városliget felől, valamint a mindennapi ügyintézéshez szükséges intézmények is megtalálhatóak a környéken. A környék fejlesztése és a közlekedési összeköttetések kiemelt szerepet kapnak a tervezésben.
A FORRÁSOK szerint a 2025-ben átadandó Park West 3 lakásai között stúdiók és ötszobás penthouse-ok is megtalálhatók, a III. ütem pedig környezettudatos és okosotthon-megoldásokkal operál, a belső udvar növényzettel telepített mikroklímát biztosít majd.
Jogszabályi és közösségi keretek
A fővárosi pályázat keretében a Szabolcs utca 27. alatti egykori iskolaépület helyiségeibe pályázhatnak a kulturális és művészeti szervezetek. A pályázatot egy szakmai bírálóbizottság értékeli. A nyertes szervezetek a piaci ár negyven százalékának megfelelő bérleti díjért használhatják majd a helyiségeket. Emellett kiemelték, hogy a használó és a Fővárosi Önkormányzat közösen vagy a szervezet profiljának megfelelő szakmai programokat valósít meg.
A Park West 3 fejlesztése összhangban van a város fejlesztési terveivel, amelyek a Ferdinánd-negyed környezetében megjelenő lakópark-fejlesztésekre koncentrálnak. A projekt a közösségi és környezettudatos megoldásokkal, az okosotthon technológiákkal és a zöld belsőudvarokkal igyekszik vonzó életkörnyezetet nyújtani a lakóknak.
Stílus és kivitelezés
A Park West 3 a stílus és anyagválaszték tekintetében széles választékot kínál az érdeklődőknek: különböző stíluskatalógusok és burkolat- és gondolkodási katalógusok segítik a lakásválasztást. A LIVING szolgáltatásai között szerepel a bérbeadási és ingatlankezelési támogatás, a berendezési szolgáltatások és a hitelközvetítés is.
Korábbi fejlesztések és kapcsolódó projektek
A Park West már most is a kerület látványos fejlesztéseinek közé tartozik, és összekapcsolódik a Ferdinánd negyed jövőbeni arculatával. A projekt későbbi ütemei és az ezzel összefüggő kerületi tervek tovább erősítik a Ferdinánd-negyed vonzerejét a befektetők és a lakók számára egyaránt.
Az intézményes és közösségi beruházások egyaránt részei a kerület hosszú távú fejlesztési stratégiájának, amely megkönnyíti a Mindennapi élet megélését és támogatja a kulturális közösségek helyi jelenlétét. A projekt 2025-ben várhatóan átadásra kerül, és a 230 lakásos Park West 3 a kínálat egyik kulcsfontosságú eleme lesz a XIII. kerület fejlesztési portfóliójában.
tags: #szabolcs #utcai #epitkezes