Szántóföld ára Komádi: piaci kilátások, összehasonlítások és jogi keretek
A termőföldek és különféle földterületek adásvételét a gazdák mindig is nagyon fontosnak tekintették, hiszen a föld szolgált az életüket minden téren meghatározó mezőgazdasági tevékenység legfontosabb alapjául.
Emellett a földterületek birtoklásának hagyományosan vagyonképző ereje volt, amely egyúttal mindenféle családi és társadalmi dinamikát is meghatározott a hagyományos paraszti illetve földesúri közösségekben.
A piac áttekintése
A termőföld, földterület Piactér kategóriában a hirdetők Magyarország szinte teljes területéről kínálnak eladásra, illetve bérlésre szánt földeket.
A kínálati oldal mellett ugyan kisebb számban, de szolidan a keresleti oldal is képviselteti magát, hiszen vannak olyan hirdetések, ahol megvételre, vagy bérlésre keresnek különböző mezőgazdasági jellegű földterületeket.
Az elérhető földtípusok köre
A rovatban kínált földterületek sokfélék lehetnek, hiszen a hagyományosnak mondható termőföld és szántók mellett előfordulnak gyümölcsösöket, szőlőültetvényt, zártkerti ingatlanokat, legelőket, réteket, kaszálókat, tavakat, egyéb telkeket stb. kínáló és kereső apróhirdetések is.
Ár- és bérleti díj áttekintés (2024)
FőoldalTermőföld árakSzántó átlagos vételár (2024) ~2,39 M Ft/ha
Szántó átlagos bérleti díj (2024) ~86 900 Ft/ha/év
A szántó országos átlagos haszonbérleti díja 2024-ben ~86 900 Ft/ha/év volt, ami +5,1%-os emelkedés a 2023-as ~82 700 Ft/ha-hoz képest.
A vételárak is emelkedtek: a szántó országos átlagára ~2,27 M Ft/ha-ról (2023) ~2,39 M Ft/ha-ra (2024) nőtt.
Árak művelési ág szerint (országos átlag)
- Szőlő ~3,53 M Ft/ha vételár ~131 400 Ft/ha/év bérleti díj
- Gyümölcsös ~3,17 M Ft/ha vételár ~115 500 Ft/ha/év bérleti díj
- Szántó ~2,39 M Ft/ha vételár ~86 900 Ft/ha/év bérleti díj
- Gyep (rét + legelő) ~1,28 M Ft/ha vételár ~43 500 Ft/ha/év bérleti díj
- Erdő ~1,24 M Ft/ha vételár ~43 000 Ft/ha/év bérleti díj
A szántó bérleti díj vármegyénként KSH szerint széles skálán mozog, a bérleti díj általános trendje azonban a megtermelt érték és talajadottság függvénye.
Vármegyei különbségek és hozzávetőleges adatok
A KSH vármegyei szinten a szántó haszonbérleti díját közli (a vételárat csak országos és művelési ág szintjén).
A legmagasabb díjakat az Alföldi és Dél-Dunántúli jó talajadottságú vármegyékben fizetik (Hajdú-Bihar ~113 400, Tolna ~109 400, Békés ~100 900 Ft/ha/év), míg a legalacsonyabbak a hegyvidékesebb térségekben (Nógrád ~56 700, Veszprém ~66 500, Zala ~68 100 Ft/ha/év).
Jogi keretek és értékelés
Termőföld adásvételekor vagy bérbeadáskor érdemes tisztában lenni a vonatkozó jogi keretekkel is, például az elővásárlási jog termőföld esetén szabályaival, amelyek befolyásolhatják a tranzakció menetét és időzítését.
Az aranykorona szerepe
A magyar gyakorlatban a földminőséget hagyományosan aranykoronában (AK) fejezik ki: minél magasabb egy terület AK-értéke, annál jobb a termőképessége, és jellemzően annál magasabb az ára és bérleti díja is.
A KSH azonban a statisztikákat hektárra (Ft/ha) vetíti, nem AK-ra, és nincs hivatalos országos AK-átváltási árfolyam - az 1 AK forintértéke a piacon a fekvéstől és kerestlettől függően erősen szór.
Ezért egy konkrét terület értékének megítéléséhez a hektáronkénti átlagárak mellett mindig vegye figyelembe az adott parcella AK-értékét és helyi adottságait.
Források és módszertan
Az oldalon szereplő adatok elsődleges forrása a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) „Termőföldárak és bérleti díjak, 2024” című kiadványa (közzétéve 2025. szeptember 30.), valamint a kapcsolódó STADAT-táblák.
A számok átlagértékek, amelyek nagy egyedi szórást takarnak - egy konkrét parcella ára ettől jelentősen eltérhet.
Az itt közölt értékek tájékoztató, becsült adatok, nem helyettesítik a helyi, szakértői ingatlanértékelést.
Gyakran ismételt kérdések
A KSH adatbázis naponta frissül, és tartalmazza a földfajták árait és bérleti díjait; a földminőség és a fekvés meghatározza a konkrét árat.
Kiemelt ajánlatok Komádi környékén
Az oldalon keresztül könnyen elérhetőek a Komádi aloldalon bemutatott eladó ingatlanok, és a megyeszékhelyek vonzereje miatt Debrecen környéke is releváns lehet sok vevő számára.
Ha szeretnéd eladni a saját ingatlanod, akkor jó, ha tudod, hogy 3db ingatlan hirdetés ingyen feladható a magánszemélyeknek. Add fel mielőbb, hogy vevőre találhass!
Ha úgy gondolod, hogy nem jó oldalon jársz, akkor visszamehetsz a főoldalra, ahonnan kiindulva minden ingatlanhirdetést könnyen megtalálhatsz. Esetleg egyből megnézheted az eladó ingatlanok Komádi aloldalt, ahol az összes eladó Komádi ingatlant megtalálod, vagy térj vissza az eladó ingatlanok oldalra. Ha nem kifejezetten csak Komádin keresel eladó ingatlant, akkor érdemes körül nézned az eladó ingatlan Hajdú-Bihar megye oldalon is. A megyeszékhelyek nagyon vonzók az ingatlan keresők körében. Javaslom, hogy nézz körül az eladó ingatlan Debrecen oldalon. Magánhirdetések válogatva: tulajdonostól eladó ingatlan Komádi.
tags: #szantofold #ara #komadi