Szántóföld eladásához szükséges dokumentumok és feltételek
A Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (Nfatv.) alapján az állami tulajdonú földrészletek adásvétele főszabály szerint nyilvános pályázat vagy árverés útján történik. Kivételt képeznek a 10 hektár állami tulajdonú területet meg nem haladó földrészletek, amelyekre nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthető adásvételi szerződés. Az értékesítés egységesítését az Agrárminisztérium irányítja. Emellett a földvagyon és erdő, védelmi és közjóléti rendeltetésű területek különös előírásait is tartalmazza a jogszabályi keret.
Kiindulópontok a folyamatban
A föld eladása során az értékesítés végrehajtásáért a Nemzeti Földalap felett az agrárpolitikáért felelős miniszter, az AM (Agrárminisztérium) felelős szerv. A döntéshozatal és a dokumentációk benyújtása a végső döntéshez szükséges lépések sorát foglalja magába, amelyek során értékbecslést, megfelelő engedélyeket és a jogszabályban meghatározott kivételeket kell figyelembe venni. A végső döntés meghozatalára a Birtokpolitikai Tanács vagy az AM jogosult, attól függően, hogy az érintett földrészlet értéke eléri-e az 5 millió forintot. A folyamat sokszereplős, és eladói felkészültség nélkül akár késedelmes lehet.
Az adásvételi eljárás során a vevő és az eladó személyes adatait, a föld helyrajzi számát és egyéb jogi körülményeket is rögzíteni kell a szerződésben, amelyet ügyvéd által ellenjegyzett formában kell megkötni. A banki finanszírozás és az adózási környezet is befolyásolja a szükséges dokumentumok körét.
Általános dokumentáció az eladáshoz
- Személyes okmányok: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya - mindkét fél részéről szükségesek a szerződéshez.
- Tulajdoni lap: a pontos cím, helyrajzi szám, tulajdonosok, terhek feltüntetésével - hiteles, friss példány szükséges.
- Térképmásolat (helyrajzi szám alapján beszerezhető a földhivataltól) - banki hitel esetén objektív ellenőrzéshez szükséges.
- Energetikai tanúsítvány: az ingatlan energiahatékonyságáról ad tájékoztatást; a szerződéskötéshez és a hirdetéshez is szükséges lehet.
- Villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv: kötelező lehet, kivéve ha 6 éven belül érvényes jegyzőkönyv rendelkezésre áll.
- Megállapodások és igazolások: közüzemi és társasházi tartozások igazolása, mérőórák adatai, részletfizetési megállapodások, földtörvényi és mezőgazdasági igazgatási engedélyek, ha releváns.
- Adó- és pénzügyi dokumentumok: banki igazolások a tartozásokról és a kiegyenlítésről, illetve a hiteltörténet bemutatása.
- A birtokbaadáshoz szükséges okmányok: birtokbaadási jegyzőkönyv, kulcsok átadása, címváltoztatások bejelentése, és az állapotfelmérés írásos rögzítése.
Ha jelzáloggal terhelt ingatlan adásvételéről van szó, előzetesen banki igazolást kell beszerezni a fennálló tartozásról, tőketartozásról, kamatairól és a végtörlesztés összegéről, amely általában 30 napig érvényes. A végtörlesztés megtörténtével a törlési engedélyt be kell nyújtani a földhivatalhoz.
Speciális esetek és elővásárlási jog
A termőföld adásvételére a földtörvény (2013. évi CXXII. törvény) különleges szabályokat ír elő. A termőföld megszerzésére vonatkozó korlátozások közé tartozik a birtoklási maximum és az elővásárlási jog. Az elővásárlási jog jogosultjainak közlése az adásvételi szerződés elfogadására vagy lemondó nyilatkozatokra vonatkozó 60 napos határidővel történik. A mezőgazdasági igazgatási szerv a benyújtott okiratokat megvizsgálja, és dokumentumok hiányában vagy formális hiba esetén elutasíthatja a jóváhagyást 15 napon belül.
Az adásvételi szerződés tartalmazza a személyes adatokon túl az ingatlan pontos jogi státuszát, a vételárat, a fizetési ütemezést és a terhek törlésének módját. A birtokbaadás időpontja és a közüzemi elszámolások is részletezésre kerülnek. A foglaló vagy előleg jogcíme, valamint a szavatossági nyilatkozatok is a szerződés fontos elemei.
Birtokbaadás és szavatosság
A birtokbaadás általában a teljes vételár kifizetését követően történik, ekkor a vevő jogosult az ingatlan használatára és viseli annak terheit. A birtokbaadási jegyzőkönyv rögzíti az állapotot, a mérőórák állását és a kulcsok átadását. A szavatosság kérdései a rejtett vagy látható hibákra terjednek ki; a vevő jogosult kijavítást, árleszállítást vagy elállást kérni, amennyiben a hiba jelentős és a közvetlen költségek aránytalanok. A megtekintett állapotban történő vásárlás nem mentesíti az eladót minden későbbi hibafeltárás felelőssége alól.
Ingatlanközvetítés és gyakorlati tanácsok
A folyamatban érdemes időben tisztázni az ügyvédi díjakról szóló információkat, és egy átlátható dokumentumcsomagot készíteni. A készülődéshez javasolt egy olyan mappa, amely tartalmazza a tulajdoni lapot, társasházi alapító okiratot (ha lakásról van szó), SZMSZ-t, közüzemi tartozásokat igazoló dokumentumokat, energetikai tanúsítványt és a villamos felülvizsgálat jegyzőkönyvét. A banki hitel vagy jelzálog fennállása esetén pedig a bank igazolását és a kölcsön aktuális összegéről szóló információkat is be kell mutatni.
Termőföld különleges tudnivalói
A termőföld adásvételére vonatkozó speciális előírásokat részletesen a földtörvény és a földforgalmi törvény szabályozza. A föld vásárlására vonatkozó főbb korlátok magukban foglalják a föld tulajdonjogának megszerzését belföldi természetes személyek és tagállami állampolgárok számára, az elővásárlási jogot és a földbirtok politikai célokat szolgáló engedélyek megszerzését. A feleknek a közlés kezdő napjától számított 60 nap áll rendelkezésére, hogy elfogadják vagy lemondjanak a jogról.
Az értékesítés végső döntése a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásától függ, amely a beérkezett okiratok alapján végzi el az ellenőrzést és a szükséges határidők betartását.
tags: #szantofold #kimerese #szukseges #eladashoz