Szántóföld, földterület és Agroinform Piactér: eladások, bérlések és piaci áttekintés

A termőföldek és különféle földterületek adásvétele a gazdák mindig is nagyon fontosnak tekintették, hiszen a föld szolgált az életüket minden téren meghatározó mezőgazdasági tevékenység legfontosabb alapjául. Emellett a földterületek birtoklásának hagyományosan vagyonképző ereje volt, amely egyúttal mindenféle családi és társadalmi dinamikát is meghatározott a hagyományos paraszti illetve földesúri közösségekben.

Az Agroinform Piactér szerepe és kínálata

Az Agroinform Piactér ingatlan hirdetési kategóriájában főként különféle mezőgazdasági tevékenységekhez kapcsolódó ingatlanokat kínálnak a hirdetők. Az apróhirdetéseken belül a legnagyobb szegmenst a mezőgazdasági ingatlan elnevezésű alkategória képviseli, emellett még olyan további rovatokkal találkozhatunk, mint a lakóingatlan, a kereskedelmi ingatlan, az ipari ingatlan, a konténer, a bánya és az egyéb ingatlan témakörök.

A mezőgazdasági ingatlan elnevezés már önmagában is sokféle típusú ingatlant jelenthet, hiszen ezen belül egyaránt találhatunk eladó tanyákat és házakat, szántóföldeket, erdőket, gazdasági épületeket, gyümölcsösöket, fóliaházakat, birtokokat, legelőket, majorokat, termőföldet, földterületeket, réteket és más egyéb mezőgazdasági ingatlanokat is. A birtok rovat ajánlatai között találkozhatunk állattartó teleppel, tanyákkal, működő gazdaságokkal, gyümölcsössel, borászattal és hozzá tartozó szőlőbirtokkal, különféle telephelyekkel, legelővel, réttel és mindenféle egyéb földbirtokokkal is.

Az ingatlanok adásvétele a mezőgazdasági, illetve az ahhoz kapcsolódó ipari tevékenységek területén mindennaposnak tekinthető, hiszen egy igazán pezsgő piacról beszélhetünk, akár épített ingatlanok adásvételéről, akár földterületekről van szó. A tapasztalatok alapján elmondható, hogy az Agroinform Piactéren szinte mindenki megtalálja a számára leginkább megfelelő mezőgazdasági ingatlant, birtokot.

Infografika: Piactér kategóriák és ingatlantípusok

Mit kínálnak és mit keresnek a hirdetők?

A termőföld, földterület Piactér kategóriában a hirdetők Magyarország szinte teljes területéről kínálnak eladásra, illetve bérlésre szánt földeket. A kínálati oldal mellett ugyan kisebb számban, de szolidan a keresleti oldal is képviselteti magát, hiszen vannak olyan hirdetések, ahol megvételre, vagy bérlésre keresnek különböző mezőgazdasági jellegű földterületeket.

A rovatban kínált földterületek sokfélék lehetnek, hiszen a hagyományosnak mondható termőföld és szántók mellett előfordulnak gyümölcsösöket, szőlőültetvényt, zártkerti ingatlanokat, legelőket, réteket, kaszálókat, tavakat, egyéb telkeket stb. kínáló és kereső apróhirdetések is.

Gyakori hirdetésfajták (példák a gyakorlati kínálatból)

Eladó szántó Monokon, Hrsz.: 016/9, területe 0,3608 ha, 1/1 tulajdoni hányad.
Bugac 0431/9 hrsz. alatt, 9,1 hektár szántó besorolású, 1/1 tulajdoni hányadú termőföld eladó.
Nyáregyháza külterületén található 10 289 m² alapterületű kivett építési terület; a területen megtalálható még kb. 50-70 kamionnyi termőföld összedepózva.
Eladó Tápiószentmárton külterületén a 0193/1 helyrajzi számú ingatlan: összterülete 1783 négyzetméter: 308 nm kivett tanya, 1475 nm szántó besorolású (3,08 AK).
Eladó Békésen 3,7623 ha (75,51 AK) értékű szántó, 0196/32 és 0196/33 hrsz-on.
Leírás: Gyöngyösön 30 000 m²-es fejlesztési terület eladó. A telek jelenleg szántóként van nyilvántartva, és Mk övezetbe tartozik. 900 m²-es csarnok építhető rá.
Eladó Békés és Hajdú-Bihar vármegye határán, a Körösújfalu 017/12 és 017/13 hrsz-okon egybefüggő, 13,48 ha jó minőségű szántó föld.
Siófok Kilitin, a Napsugár utca elején eladó 8000 m², jelenleg szántó besorolású terület. Az ingatlan közművesített, víz és csatorna a telken belül, villany és gáz a telek előtt található.

Fotó: Szántóföld a 47-es műút mellett (Gyomaendrőd környéke)

Keresleti példák

Szántóföldet bérelnék Martfű vonzáskörzetében. 1 hektáros területek is érdekelnek.
Lucernát és gyepet vásárolnék Jászalsószentgyörgy 20 kilométeres körzetében.
Szántóföldet keresek bérlésre Hajdú-Bihar megyében, elsősorban Nagykereki, Kismarja, Pocsaj és Esztár térségében.
Állattartó családi gazdaság Hajdúszoboszló és vonzáskörzetében szántóföldet, lucernaföldet, valamint legelőt, kaszálót bérelne.
Hosszú távra keresek bérbe szántóföldet és kaszálót / legelőt Ibrányban és annak 15 km-es körzetében.

Földminőség, AK érték és hasznos információk

A hirdetések gyakran megadják az aranykorona (AK) értéket, amely fontos mutatója a termőföld termőképességének. Például egy 6736 nm-es terület 10,51 AK értékkel, vagy Nagytótfalu 4,5904 ha 159,75 AK értékkel szerepelnek a kínálatban. A föld minősége és AK értéke alapvetően meghatározza a terület eladhatóságát és árazását.

Számos hirdetés említi a megközelíthetőséget és közműellátottságot: beton úton megközelíthető, aszfaltút mellett, közművesített telkek, hivatalos lejáró a főútról, vagy autópálya közelsége mind növeli az értéket és a piaci érdeklődést. A területek egy része bérleményben van, más része per-, igény- és tehermentes, illetve Natura 2000 besorolású is lehet.

Térkép: Magyarországi hirdetések eloszlása (példák melléklettel)

Példák kiemelt ajánlatokra és befektetési lehetőségekre

Eladásra kínálom Gyomaendrőd közvetlen határában található, összesen 13,73 hektár szántóföldemet az alábbi helyrajzi számokon: 0857/4, 0857/5, 0859/8. A terület közvetlenül a 47-es Körösladányi műútról megközelíthető.
Eladó Tiszavasvári klterületén összesen 64,64 hektár jó adottságú mezőgazdasági földterületet.
Szolnok megyében 170 hektár 20 AK szántóföld eladó. A terület nincs bérbe adva, növények (kukorica, búza) termesztése folyik rajta.
Somogy, Szolnok, Bács, Győr megyében céges gazdaságok eladók, földek bérbe adók: 2-800 ha céges vagy magán saját föld + 1 500-2 000 ha bérföld + teljes és új géppark, telephellyel, silókkal, alkalmazottakkal!

Egy börtönpszichológus elmeséli, mi rázta meg igazán a munkája során – Fiáth Titanilla interjú

Földtípusok és speciális igények

A rovat kínálatában megtalálhatók: szántók, gyümölcsösök, szőlőültetvények, zártkerti ingatlanok, legelők, rétek, kaszálók, tavak és különféle telkek. Előfordulnak fejlesztési telkek is, amelyek jelenleg szántóként nyilvántartottak, de ipari vagy építési célra alkalmasak lehetnek.

Példák a speciális ajánlatokra: egy 30 000 m²-es fejlesztési terület Gyöngyösön, ahol 900 m²-es csarnok építhető; Nyáregyháza 10 289 m² kivett építési terület hivatalos lejáróval; vagy 5158 m² erdő és 1,5879 hektár termőföld Nyíregyháza Vadastanya területén az Oláhréti víztározó közelében.

Hasznos tanácsok hirdetőknek és vevőknek

Mindig ellenőrizzük a helyrajzi számokat és a tulajdoni lap adatait.
Figyeljük az AK értéket és a megközelíthetőséget: aszfaltút, műút, autópálya közelsége növeli az értéket.
Vegyük figyelembe a jelenlegi bérleményt és annak lejáratát.
Ellenőrizzük a közműellátottságot és a terület besorolását (szántó, kivett építési terület, rét, legelő, erdő).
Speciális besorolás (Natura 2000, AKG program) befolyásolhatja a felhasználást és a támogatásokat.

Jellemző piaci események és tendenciák

A termőföldek és különféle földterületek piacán gyakori a kínálat-frissülés: eladások, bérbeadások, csomagajánlatok, birtokok és céges gazdaságok értékesítése. Az árakat és a keresletet befolyásolja a föld minősége, AK értéke, elhelyezkedése, valamint a fejlesztési lehetőségek és infrastrukturális kapcsolatok.

Hirdetés típusa	Példa	Megjegyzés
Eladás (szántó)	9,1 ha Bugac, 1/1	Jó befektetési lehetőség
Bérlés / kereslet	Szántóföld bérlése Hajdú-Bihar megyében	Hosszú távú együttműködés keresett
Fejlesztési telek	Gyöngyös 30 000 m² Mk övezet	900 m² csarnok építhető
Céges gazdaság	2-800 ha céges gazdaság csomag	Teljes gépparkkal, telephellyel

Az Agroinform Piactéren elérhető hirdetések széles skálája lehetőséget ad mind a kisgazdáknak, mind a nagyobb vállalkozásoknak, befektetőknek, hogy megtalálják a számukra megfelelő földterületet vagy vevőt. A piaci dinamika, a föld minősége és a helyi adottságok együttesen alakítják a tranzakciók sikerét és a föld értékét.

tags: #szantofold #ujfeherto #agroinfo