Szentháromság utca 39 hrsz. szabályozási koncepciója és fejlesztési paraméterei

A Budavári Önkormányzat Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14/A. § (2) bekezdés c) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdése alapján, a 33. § (5) bekezdés figyelembevételével, a 9. melléklet szerinti államigazgatási szervek rendeletei, továbbá a kerület Önkormányzatának a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 6/2017. I. 1. 1. § (1) E rendelet hatálya Budapest Főváros I. kerület közigazgatási területére terjed ki.

Az irányadó jogszabályok és mellékletek alapján megfogalmazódó rendeleti keretek a telek beépítésének, a közművek elrendezésének és a közterületek használatának részleteit tartalmazzák. A Szentháromság utca 39. hrsz.-ú terület esetében az alábbiak kerültek szem előtt tartva:

  • általános szintterület és parkolási szintterület meghatározásának módja,
  • védelmi és korlátozási elemek (például a Budai Vár jellegzetes karakterének megőrzése),
  • kialakult állapot és környezet feltételei a beépítés során,
  • támfalépítmények szerepe és a földingadozások kezelése,
  • közhasználat céljára átadott területek és a közúti-gyalogos kapcsolatok biztosítása.

A jogszabályi keretek alapján a következő kulcselemek érvényesek a területen:

  1. Növendő beépítési mutatók és határok: a telek legmegengedettebb beépítettsége, szintterületek és az összes bruttó alapterület figyelembevételével számított mutatók.
  2. Az általános szintterület számításában bizonyos elemek kizárhatók, mint például a pinceszinti tárolóhelyiségek vagy a hűtés/fűtés gépészeti helyiségei, ha a rendeltetés úgy kívánja.
  3. A Budai Vár területére vonatkozó különös védelmi előírások tartják szem előtt a terület jellegzetes karakterét, az utcai homlokzatmagasságokat és a tetőfedés típusát.
  4. A magánút- és gyalogút-nyomvonalak kialakítása esetén szükséges a közforgalom számára történő nyitás és a megfelelő szélesség biztosítása; a zártsorú beépítés és az udvari homlokzatok magasságának korlátozásai meg vannak határozva.
  5. A közművek és közterületek elhelyezése a tervben rögzített módon történik: vízellátás, vízelvezetés, energiaellátás és elektromos kommunikációs hálózatok közterületen vagy közműterületen kapnak helyet.

A fejlesztés részleteiben a telekhatárok rendezése és a meglévő zöldfelületek védelme kiemelt fontosságú. A következő pontok kerülnek hangsúlyozásra:

  • Meglévő beépítés áttekintése és az új beépítés közötti összehangolás a környezet védelmének jegyében.
  • A lombkorona-fedettség meghatározása: a kiválasztott fák 25 cm törzsátmérő felett vehetők figyelembe, és csak a meglévő illetve kiültetésre tervezett fák kerülhetnek be a számításba.
  • A parkolási létesítmények tervezése a közterületek és a közlekedési igények figyelembevételével történik, úgy, hogy a közösségi közlekedés és lakóközösség igényei is kielégítésre kerüljenek.
  • A közterületek nyitása és kialakítása során biztosítani kell a fasorok megvalósításának lehetőségét a gépjármú forgalom és a gyalogos közlekedés közös-ségében.
Budai Vár tipikus városképének vizuális ábrája: utcaképek és zöldfelületek arányainak jelölése

A rendelet értelmében a telek beépítésével kapcsolatos példákat és kivételeket is tartalmazza: például a meglévő zártsorú beépítésű magastetős épületek esetén a tetőfelújítás és a földszint megőrzése kulcsfontosságú, ugyanakkor a közlekedési és gyalogos kapcsolatok javítása érdekében alternatív megoldások is elfogadottak lehetnek.

A Budavári Palota 1714-1905 // digitális rekonstrukció

A szabályozási terv mellékletei között található például az 1. melléklet: Építési övezetek, övezetek szabályozási határértékei; a 2. melléklet: Szabályozási terv - Szabályozási elemek; a 3. melléklet: Szabályozási terv - Védelmek, korlátozások és kötelezések; továbbá a 4. melléklet: egyes 3+ oldalú részletek a beépítés és a közmű-ellátás harmonikus alakításáról.

Az Lk-1 és Lk-2 övezetekben meghatározott határértékek és a rendelkezésre álló telekterületek összhangban vannak a terv jellegzetes környezetvédelmi és városképi elvárásaival. A Vt-V/I/01 övezetben a kiskereskedelmi funkciók és a lakóépületben igazgatási, iroda vagy oktatási rendeltetések meghatározása korlátozott, hogy megőrizze a Budai Vár védett területének karakterét. A parkolási szintek és az általános szintterületi mutató számításakor a beépítés paraméterei közti összhangot folyamatosan monitorozzák.

Összefoglalóan a terv célja a Szentháromság utca 39. hrsz.-ú terület környezetének megőrzése és fenntartható fejlesztése: a történelmi értékek megvédése mellett a megújuló közművek és a zöldfelületek integrációja, a gyalogos-közlekedési kapcsolatok javítása és a lakóépület- illetve közüzemi igények kiegyensúlyozása.

tags: #szentharomsag #utca #39 #hrsz

Népszerű bejegyzések: