Szervita téri irodaház: Új élet a történelmi belváros szívében
A pár éve felújított Szervita tér a belváros szívében újabb változások elé néz. Mint Budapest annyi más helyszínén, a Szervita téren is minden korszak rajta hagyta a saját keze nyomát. A tér sarkán található a valahai Pest leghatalmasabb épülete, a volt Invalidusok háza. A tér első névadója, az építőmestere, Martinelli Antal Erhard volt, utána nevezték el a teret Martinelli térnek. Mai nevét az itt megtelepedő, templomot és rendházat is felépítő szervita szerzetesrendről kapta. A barokk templomot 2015-ben szépen renoválták. Nagy fájdalom, hogy a rendház a második világháború olyan súlyos károkat szenvedett, hogy már nem építették újra. Helyén épült fel a szocializmus alatt a Belvárosi Távbeszélő Központ épülete.
A tér előzményeit tekintve fontos kitérnünk rá, hogy annak kialakulása egészen a középkorig nyúlik vissza. Emellett szintén fontos, hogy annak helyzete két eltérő korszak városfala közé esik, mely szintén hatással volt a beépítésére, trapéz térformájának későbbi kialakulására. A XVIII. században a szervita rend ide képzelte el templomát, így ekkortájt kezdtek el építkezni a területre és egyben ekkor vásárolták meg a templom előtti telekrészt is azzal a céllal, hogy ott közteret alakítsanak ki. A 19. századra több jelentős változás is történt: egyrészt kezdett kialakulni a teret határoló épületek architektúrája, másrészt az itt található templom és a rendház is megújult. A templom homlokzatát neoreneszánsz stílusban tervezték át, míg a rendház több szintes lett. A háború pusztításai szintén jelentős hatással voltak a térre, hiszen azt a rendház épülete is jócskán megsínylette, mely elbontásra került, helyére pedig 1976-ban felépült a Belvárosi Távbeszélő Központ. A templom bár megmaradt, az új épület gyakorlatilag hozzá olvadva épült fel, nem különösebben tisztelve annak múltját. A tér korábbi formáját mégsem ez, hanem a pár évvel korábbra datálható „L” beépítési formát követő OMFB iroda- és parkolóház változtatta meg: nem csak négyzetesítette, de annak térkapcsolatait is átrendezte.
A Petőfi Sándor utcai oldalon áll a belváros egyik legszebb, francia art nouveau jegyeit felvonultató, egykori Török Bankház. Hatalmas mozaikos pártázata és lágy üvegfelületei igazán különleges hangulatot adnak a térnek. A legendás hírű Rózsavölgyi Szalonnak helyet adó, Lajta Béla tervezte Rózsavölgyi ház is a kis térre tekint. Mint látjuk, minden korszak valamit hozzátett, alakított a téren.
Pár hete az eddig lakatlan iroda és parkolóházat is felállványozták, és elindultak a bontási munkálatok. A nemrég napvilágra került látványtervek alapján egy új, hétemeletes, üvegburkolatú, luxuslakásokat is magába foglaló irodaház épül a térre, amely lágy kontúrjaival jobban fog illeszkedni a tér vegyes architektúrájába, mint az eddigi szögletes vonalú parkolóház. Átlátszó üvegfelületével növeli a térérzetünket is és akár szép tükröződési felületet is nyújthat a tér korábbi épületeinek, megsokszorozva azok formavilágát.
A befektetők célja, hogy az épület körül revitalizálják a teret is, ezért az utcaszint kiképzésénél figyeltek arra, hogy amennyire csak lehet, megnöveljék a park és a közösségi terek felületét. A szabályozási terv a tér északi oldalát is - azaz az egykori Teleki Palota helyét is - szabadon hagyta, lehetőséget teremtve a Szervita tér és a Kristóf tér összenyitására, valamint arra, hogy a Fehér hajó utcát kinyissuk a délutáni napfény irányába. Az így kialakuló karéj alakú térsor (Vörösmarty tér, Váci utca északi - széles szakasza, Kristóf tér, Szervita tér, Szomory Dezső tér, Deák tér) az egyes terek eltérő hangulatával, térkapcsolataival és átlátásaival izgalmas belvárosi attrakciónak ígérkezik.
A Szervita Square Building tervei Stúdiónk egyik vezető tervező építészének, Fekete Antalnak a vezetésével készültek. Koncepciónk lényege egy, a szabályozási terv által kirajzolt majdnem négyzet alakú beépítési helyre egy lágy, hullámzó kontúrokkal határolt, fénnyel jól ellátott, és a környezetének is fényt engedő, humanizált épülettömeget helyezzünk el. A cél egyrészt az volt, hogy a tér korábbi, közel trapéz alakja ismét előálljon, egyben a környező utcákkal erősödjenek a kapcsolatai.
Ez utóbbi célunkat az épület alsó szintjeinek tér irányába történő árkádosításával (ez az építészeti gesztus egyben magasságilag is tagolja az épület tömegét) értük el, melyet tovább erősít az épületen átvezető passzázs tölcsérszerű bevezetése. Az épület előtti tér egyben a földszinti étterem és kávézó számára teremt külső fogyasztóteret. A belső térélményt az épület átriumos kialakítása határozza meg. Ezt a hatást erősíti, hogy az alsó szinteket több helyen függőlegesen összenyitottuk, galériákat alakítottunk ki, minek következtében a földszint belső zónái is természetes fényhez jutnak.
Az épülethez tartozó térrész megformálásakor alkalmazkodtunk a 2015-ben megújult közterületi térrész adottságaihoz, azaz a Mária szobor környezetéhez, a felújított kő szegélyhez, az általa határolt zöldfelülethez és a tér déli részének frissen elkészült mészkő burkolatához. Az épület előtti, magánterületen lévő, de közforgalom céljára átadott térrész alapvetően két funkcionális részre tagolódik: az egyik, a főbejárat előtti terület a nyüzsgő városi élet tere, felkapott találkozási pont, a térzene kedvelőinek törzshelye, közkedvelt séta célpont. A bejárat másik oldalán kialakuló térrész az ide kitelepülő kávéházi terasznak köszönhetően a nézelődés, olvasgatás, kávéházi beszélgetések ideális helyszíne.
A tér északi oldalán helyeztük el a -1 szintre tervezett üzletekhez levezető lépcsőt egy kisebb átriummal együtt, ami természetes fényt enged az üzletek bejárati frontjához. Egyúttal innen nyílik a kötelezően kialakítandó, terepszint alá bújtatott nyilvános illemhely blokkja. Az üzletek és az illemhely lépcsőn és felvonóval egyaránt megközelíthetőek. Az átrium egyúttal a közforgalmú parkolóhelyek menekülő lépcsőjének tér felőli kijárata is. A tér Petőfi Sándor utca felőli oldalán dézsás fasor telepítését is javasoltuk.
A négyszintes, 240 autó parkolását biztosító mélygarázst az irodaház leendő bérlőin és látogatóin kívül a lakosság is használhatja majd. Az általunk tervezett ház egy F+6 emeletes, vegyes funkciójú épület, amelyben üzletek, irodák és lakások egyaránt helyet kapnak. A földszinten átlós irányban az átriumot is érintő passzázs köti össze a Mária szobor előterét a Fehér hajó utcával. Az irodákat kiszolgáló recepció és felvonó csoport ennek a passzázsnak a hátrahúzott térbővülete. A földszinti üzletek mind duplaszint belmagasságúak, visszahúzott galériás kialakítással. Az ezt követő négy, emeleti irodaház szint a belső zónáknak is természetes fényt biztosító központi átriumot fogja közre.
Az épület 5. és 6. emeletét magas igényszintű lakások foglalják el. Megközelítésük külön földszinti előtérből induló felvonóblokkon keresztül történik. A régi pesti bérházak hangulatát idéző, növényekkel befuttatott „függőfolyosó” az átrium körül található. A lakások közvetlen összeköttetésben vannak a tetőn elhelyezkedő kertrészekkel, melyek az átrium lebegő lépcsőin és a felvonóblokkon keresztül is megközelíthetőek. Ez az intenzív kialakítású tetőkert a nagy zöldfelület révén az egész környék légállapotát kedvezően befolyásolja, kifejezetten a nyári időszakban. A tetőkert több, részben nyitott, részben fedett zónára szerveződik, teret biztosítva a pihenésnek és kikapcsolódásnak.
A lakások homlokzatvonala az alsóbb irodaszintek kontúrjához képest visszahúzott, így előttük csalogató teraszsávok alakulnak ki, s egyben az épület felfelé karcsúsodik.
| Alapterület | kb. 14 900 m² |
| Szintek száma | 7 |
| Funkciók | Irodák, üzletek, luxuslakások |
| Környezettudatosság | LEED Platinum minősítés célkitűzés |
| Parkolóhelyek | Mélygarázs 240 autó részére |
A Szervita Square Building egy prémium kategóriás, fenntartható szemléletű irodaház Budapest belvárosában. A 2019-ben átadott, A kategóriás épület közel 14.900 m² kiadó iroda- és kereskedelmi területet kínál modern kialakítással és zöld technológiákkal. Az irodaház a belvárosban, a 1052 Budapest, Szervita tér 11. szám alatt helyezkedik el, pár lépésre a Deák tértől.
A Szervita Square Building, amely 2019 óta 14.900 négyzetméteren kínál "A" kategóriás modern kereskedelmi és kiadó iroda tereket, valamint luxus lakóingatlanokat Budapest szívében, LEED Platinum környezettudatos minősítést megcélzó fejlesztés. A hét emeletes, modern épület különleges formavilágával, éteri szerkezetével, lágy homlokzatkontúrjaival és tükröződő felületeivel harmonikusan illeszkedik a történelmi környezetbe.
Az irodaház különféle kényelmi és biztonsági szolgáltatásokat kínál, mint például kávézó, étterem, ATM, tetőkert, kerékpártároló és vendégparkoló. Szünetmentes áramellátás és kettős betáp, 4 csöves Fan-Coil rendszer és hőszivattyús fűtés/hűtés, álpadló és álmennyezet, split klíma, sprinkler rendszer, és biztonsági kamerarendszer fokozzák az irodaház biztonságát és komfortját. Recepció és 24 órás portaszolgálat növeli az épület biztonságát és segíti a látogatók tájékozódását.
A Szervita Square Building irodaház Budapest gazdasági és kulturális központjában helyezkedik el a Szervita téren. A közvetlen közelében elhelyezkedő nevezetességek közé tartozik a Váci utca, a Váci1 épület, a Vörösmarty tér, a Fashion Street, valamint több ötcsillagos szálloda, köztük a Kempinski és a The Ritz Carlton. A közlekedési szempontból stratégiai helyzetben lévő Deák tér csupán egy percnyi sétára van az irodaháztól. Ez a tér Budapest egyik fő tömegközlekedési csomópontja, ahol több metróvonal (M1, M2, M3) és számos busz- és villamosvonal is keresztezi egymást.
A Belváros-Lipótváros szívében, Budapest központi kereskedelmi és közigazgatási központjában található Szervita tér 8 egy rangos helyszínt kínál vállalkozása számára. Ez a kerület számos iroda, bank és kormányzati intézmény otthona, amely virágzó környezetet teremt a szakmai fejlődéshez. A Szervita tér 8 kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, megkönnyítve csapata és ügyfelei számára az elérést. A közeli Deák Ferenc tér metrócsomópont három fő metróvonalat-M1, M2 és M3-valamint számos villamos- és buszjáratot köt össze, zökkenőmentes kapcsolatot biztosítva Budapest egész területén. Merítse vállalkozását Budapest gazdag kulturális szövetébe. A Szervita tér 8-tól ikonikus nevezetességek, mint például a Szent István-bazilika és a történelmi Széchenyi Lánchíd, csak egy rövid sétára találhatók. Ezek a neves látnivalók nemcsak növelik a környék vonzerejét, hanem egyedi lehetőségeket kínálnak ügyfelek lenyűgözésére és csapata inspirálására.
A Szervita tér 8 környéke végtelen lehetőségeket kínál a kikapcsolódásra és feltöltődésre. A közeli Váci utca, Budapest első számú sétáló bevásárlóutcája, hozzáférést biztosít luxusüzletekhez és bájos butikokhoz. Egy pillanatnyi pihenésért a Duna-korzó festői folyóparti sétákat kínál, míg a Vörösmarty tér ideális szabadtéri kávézók élvezetére.
A modern 7-emeletes épület különleges formavilágával, könnyed, éteri szerkezetével, lágy homlokzatkontúrjaival és tükröződő felületeivel organikusan illeszkedik UNESCO világörökségi Art Deco és Bauhaus környezetébe. Átlagon felüli bevilágítottságával, funkcionális és hívogató belső tereivel, rugalmas kialakításával, természetes arányaival, kozmopolita hangulatával, valamint kiváló vizibilitásával és megközelíthetőségével ideális iroda- és kereskedelmi központ a belvárosban (kiemelkedő márkaértéket képviselve bérlői számára), és tökéletes helyszínül szolgál az emeleti luxuslakásoknak is.
Az egész környék revitalizálására irányuló fejlesztői törekvés része egy nagy közösségi tér létrehozása, amely az épületet és közvetlen környezetét köti majd össze. A Horizon Development ingatlanfejlesztési portfólió legújabb koronaékszere, a Szervita Square Building nem csak építészeti szempontból formálta Budapest városi szövetét, de a környék kiskereskedelmi jelenlétének revitalizációjához is hozzájárult. A Szervita tér mind a turisták mind a helyiek számára új vásárlói élményközponttá vált, a Deák tér - Fashion Street - Váci utca háromszöget bezárva. A többfunkciós prémium épület 4 szintjén irodák és 2 legfelső emeletén luxuslakások kaptak helyet, míg a kiskereskedelem a földszinten, a mezzanine szinten és a -1 szinten 11 üzlethelyiséggel van jelen összesen 2.600 négyzetméteren.
A kiskereskedelmi egységek 75%-át a pandémia idején sikerült bérbeadnunk. A nyilvánvaló kihívások ellenére érdekes volt látnunk, hogy a kereskedők milyen nagy hangsúlyt fektetnek a személyre szabott, emlékezetes vásárlói élményre, jobban, mint valaha. A kereskedők széleskörű kereskedelmi palettája nem kizárólag az épület irodabérlőinek és lakóinak kínál szolgáltatásokat, hanem a közösségépítés platformja is egyben, amely mindenki számára elérhető. A kiskereskedelmi mixben több szektor is képviselteti magát (egészségügy, wellness, élelmiszeripar, vendéglátás, divat), olyan márkákkal, mint a 320DTLA jógaüzlet és dzsúszbár, a Bite Bakery, az ENSO Day Spa, az iOptic/DITA, a Joe&Fredo Donuts, a Laborpont diagnosztikai központ, és egy új kávézó: a Steam. Az épület minden egyes üzlethelyisége könnyen megközelíthető, és a térről közvetlenül elérhető. A Szervita Square Building mára valódi vásárlói célponttá vált, ahol a belvárosi lokáció mellett a jól mérhető, kiemelt vásárlói jelenlét is hozzájárul az itt üzletet nyitó márkák ismertségéhez és pénzügyi sikereihez.
tags: #szervita #teri #irodahaz