Szétsorosult illetékkalkuláció lakásvásárlásokhoz és a kapcsolódó kedvezmények

Lakásvásárlás esetén nem csak az ingatlan vételárával szükséges kalkulálni, hanem számolni kell a vagyonszerzési illetékkel is. Jó tudni azonban, hogy számos olyan eset van, amikor jogszabály illetékmentességet vagy illetékkedvezményt biztosít a vevő részére. Az illetékfizetési kötelezettség az adásvételi szerződés megkötésével keletkezik. Fontos megjegyezni, hogy a forgalmi értéket az adóhatóság állapítja meg.

Alapvető szabályok

Tehát például, ha 1 évvel ezelőtt eladtunk egy lakást 30 millió forintért és most veszünk egyet 35 millióért, akkor csupán az 5 millió forintos értékkülönbözet 4%-át, azaz 200 ezer forint illetéket kell kifizetnünk. A kedvezményt akkor is igénybe lehet venni, ha előbb szeretnénk megvásárolni az „új” lakást és csak utána kívánjuk eladni a régit. Ilyen esetben kérni kell a NAV-tól, hogy az illeték kiszabását függessze fel.

Nem kell illetéket fizetni akkor sem, ha az újonnan épített, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű lakást az építtető vállalkozótól (beruházótól) vásároljuk meg. Ha a lakás értéke meghaladja a 15 millió forintot, de nem éri el a 30 milliót, akkor a lakásszerzés 15 millió forintig illetékmentes, a 15 és 30 millió forint közötti értékre pedig meg kell fizetni a 4%-os mértékű illetéket. 2021. A 35. Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdonosa, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada vagy lakástulajdonhoz kapcsolódó joga.

Illetéket nem kell fizetni egyenes ági rokonok közötti átruházás esetén sem, például rokonok ajándékozásakor sem. Illetékmentes lehet az ingatlan ellátása ajándékozás útján is, ha a rokonok között történik. Amennyiben az ingatlan megvásárlását bútorokkal együtt szeretnénk megvásárolni, érdemes az adásvételi szerződést külön az ingatlanra és az ingóságokra bontani, mivel a bútorokra nem kell illetéket fizetni.

Beruházások és kedvezmények részletesen

Fiatalok számára az első lakásszerzés esetén 35 éves kor alatt 50%-os illetékkedvezmény jár, ha az ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Feltétel, hogy a vásárló korábban nem rendelkezett önálló lakástulajdonnal vagy 50%-ot megközelítő tulajdonhányaddal.

Ingatlancsere esetén korábbi eladás figyelembevételével az új ingatlan értékének kedvezőbbet lehet elérni: 2026. január 1-től a cserepótló vétel 5 évre nőtt előtte lévő 3 évhez képest. Ha az új lakás forgalmi értéke magasabb, mint a korábbié, az eladás értéke csökkenti az illeték alapját. Példa: ha eladtunk egy 40 millió Ft értékű lakást, és 5 éven belül veszünk egy 65 millió Ft értékűt, akkor csak a 25 millió Ft különbözet után kell a 4%-os illetéket megfizetni.

CSOK és CSOK Plusz kedvezményei: Falusi CSOK-kal és CSOK Plusszal vásárolt új vagy használt lakóingatlanok mentesülnek a 4%-os visszterhes vagyonátruházási illeték megfizetése alól. Ehhez az kell, hogy a szerződésbe be legyen írva, hogy CSOK-ot igénylünk. 2024. január 1-től a CSOK Plusz felhasználásával történő vásárlás is illetékmentes. Fontos megjegyezni, hogy ez a mentesség a lakóingatlanra vonatkozik, és nem általános minden telekre vagy nyaralóra.

Ifjúsági kedvezmény: 35 év alatti első lakásvásárlók 50%-os illetékkedvezményben részesülnek, ha a forgalmi érték nem haladja meg a 15 millió forintot. A kedvezményt csak akkor lehet igénybe venni, ha a vásárló korábban nem rendelkezett lakástulajdonnal, vagy 50%-os hányaddal.

Cserepótló vétel esetén fontos a feltételek teljesítése: az új ingatlan értéke legyen magasabb, és a vásárlást megelőző 3 éven belül vagy a vásárlást követő 1 éven belül adják el a korábbi ingatlant, hogy a kedvezmény érvényesüljön. A legfontosabb, hogy a NAV felé jelezni kell a szándékot az illeték kiszabásának függesztése érdekében. A kedvezmény akkor érvényesíthető, ha az előző eladott ingatlan értékét felhasználva az új ingatlan vásárlását befolyásolják.

Autóátírási illeték és egyéb részletek

Autóvásárlás esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke az autó évjáratától és teljesítményétől függ. Minél nagyobb a teljesítmény, annál magasabb az illeték; az autónak minél öregebb, annál alacsonyabb az illeték. Az illeték mértéke a forgalmi érték 1 milliárd forintig 4%, a feletti részre pedig 2%. További költségek: eredetiségvizsgálat díja, kötelező biztosítás és első részlet, új törzskönyv és forgalmi beszerzése. Az autó átírásának teljes költsége körülbelül 100 ezer forint, ebből az illeték körülbelül 70 ezer forint.

Az autóátírás illetékeautomatikusan felmerül; azonban az autónál is van illetékmentesség körülbelül rokonok közötti adásvétel, házastársi vagyonközösség megszüntetése vagy környezetkímélő (zöld rendszámú) jármű megszerzése esetén.

Gyakori kérdések és praktikus tippek

1. Nézi-e a NAV, hogy a telekvásárlás után tényleg építkezünk-e? Igen. A NAV ma már olyan adatbázissal rendelkezik, amely alapján időben ellenőrizhetik a telek hasznosítását.
2. Csak a fiatalok kérhetnek részletfizetést? Nem csak fiatalok; bárki benyújthatja, maximum 1 millió forint adótartozásra 12 hónapos részletfizetést kaphat, amelyet a NAV automatikusan meg is hagyhat.
3. A gépjármű- és lakás illetékek közti különbség: a regisztrációs adót a forgalomba helyezéskor fizetik, az illetéket pedig a vagyonszerzés során fizetik. Egyáltalán nem ugyanaz a kettő.
4. Ha több ingatlant adsz el vagy vásárolsz, a kedvezmény a legkedvezőbb értékkülönbözetet eredményező tranzakció alapján kerül meghatározásra. A visszatekintési idő továbbra is 3 év, a vásárlást követő 1 év pedig az eladási határidő.

Fontos tudnivalók a mentességek és kedvezmények buktatóiról

• Az illetékmentességek és kedvezmények nem automatikusak: nyilatkozni kell a NAV felé, és ezt a bejelentést az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg a B400-es nyomtatványon kell megtenni.
• A mentességek csak lakóingatlanokra vonatkoznak; telekre vagy nyaralóra általában nem adható mentesítés.
• Ha a telek teljes értéke alapján vizsgálják az illetéket, a valóságban meglévő építési tevékenység számít, nem csak a a tulajdoni lap szerinti megnevezés.
• Határidőket szigorúan be kell tartani; elhagyás büntetéseket és póthatáridőket vonhat maga után.

Ha tanácsra van szükséged: keresd meg az ingatlanügyletet kezelő ügyvédet, tanulmányozd a NAV illetékkel kapcsolatos tájékoztató füzeteket, vagy hívd fel a NAV infóvonalát. A jogszabályi környezet 2026. évi módosításai kimondják a cserepótló kedvezmények részletes újításait, növelve a vásárlók mozgásterét és a visszatekintési időt.

Az alábbi rövid meta leírás és kulcsszavak segítenek a keresőoptimalizálásban:

tags: #szigorubb #illetek #lakas

Népszerű bejegyzések:

• Mi a kártérítés módja a közös tulajdonban lévő fővezeték hibája miatt?
• Részletes kínálat: ház eladó Dani utca, Hódmezővásárhely
• Kapcsolódó eljárások és illetékek részletes útmutatója
• Családi ház zsalukőből
• Tudnivalók Szabó József ingatlanközvetítői munkásságáról a Tecnocasa-csoportban