Ingatlan-nyilvántartási rendszer és díjköteles lekérdezések: TakarNet és a jogszabályi változások magyar szempontból
Megint olyan helyzet állt elő, mint Mátyás király esete az okos lánnyal című mesében: Jöjjön is, meg nem, hozzon ajándékot, meg ne is! Életbe lépett egy új jogszabály, de türelmi időszak van. Ez utóbbinak persze örülünk. Röviden: korlátozás lépett életbe. Eddig bármilyen ingatlan tulajdoni lapját le lehetett tölteni évente kétszer ingyenesen. Vagyis, ha vevőként meg akartad nézni egy ház tulajdoni lapját, akkor megtehetted a két ingyenes lehetőségeddel. Mostantól viszont nem. De közben mégis lehet...
2025. január 16-tól életbe lépett az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény, amely módosította a tulajdoni lap lekérdezésének szabályait. A fent említett törvény 90. § (2.) d. pontja szerint "Az elektronikus szemle és teljes Tulajdonilap-másolat lekérdezése során személyes díjmentességet élvez: a természetes személy a tulajdonában álló ingatlanra vonatkozóan évente két alkalommal". Tehát természetes személyek kizárólag a saját tulajdonukban álló ingatlanra vonatkozólag jogosultak díjmentes lekérdezést igénybe venni. A törvény továbbra is lehetővé teszi más tulajdonában lévő ingatlanok lekérdezését, de kizárólag fizetős szolgáltatás keretében. Jelenleg ez 4800 Ft tulajdoni laponként.
Tegyük fel, tudsz erről a szabályról, és le akarod tölteni fizetősen a szomszédod tulajdoni lapját, hogy segíts neki. Ugyanis a tulajdoni lap lekérdezésekor díjfizetős szolgáltatás jelenleg csak akkor vehető igénybe, ha a díjmentes lekérdezés már nem áll rendelkezésre. Miután ezt tapasztaltam, felhívtam a 1818-at, ahol nem tudtak tájékoztatást adni. Tekintettel a fentiekre, a nem saját tulajdonra vonatkozó, díjmentes lekérdezés szankcionálására csak azt követően fog sor kerülni, amikor a díjmentes lekérdezés mellett, választható opcióként a díjköteles lekérdezés is elérhető lesz, addig szankcionálás nélkül lekérdezhető a nem saját tulajdon is díjmentesen.
A jogszabályi háttér és a TakarNet működése
A TakarNet rendszer része az ingatlan-nyilvántartási hatóságok informatikai eszköztárának, amely a feladatellátáshoz szükséges adatok megismerését biztosítja. A korábbi szabályozás alapján az adatszolgáltatás papír alapú és az önkormányzat részére - korlátozásokkal - ingyenes volt. A díjtörvény módosítása után az önkormányzatok személyes díjmentessége megszűnt, és igazgatási-szolgáltatási díjat kötelesek fizetni. A TakarNet rendszer gyorsasága pedig kiemelkedő előnyként jelenik meg.
A rendszert érintő gyakorlati tapasztalatok szerint a rendszer működik, de a szabályozás finomítására szükség lehet, például hagyatéki leltárok felvétele kapcsán. A telekalakítási eljárásokban a földhivatal és az önkormányzati hatóságok közti munkakapcsolat jónak mondható, és a rendezési tervek megalkotásakor a termőterületekre is kiterjedő véleményezési jog megvan a megyei földhivatal számára.
A TakarNet használatához kapcsolódó díjak és az adatszolgáltatás részletei a díjszabályozás szerint kerülnek meghatározásra. A Digitális belépési igazolvánnyal rendelkező felhasználóknak folyószámlája van a rendszerben, amelyen a lekérdezések és költségek nyomon követhetők. A földhivatal az adatszolgáltatásokat és a rendszer üzemeltetését a saját illetékességi területén finanszírozza.
Hogyan történik a tulajdoni lap online lekérése
- Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása.
- A szemle vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat lekérdezéséhez a keresőfelületen kattintsunk a megfelelő mezőre.
- Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles lekérdezéshez.
- Megnyílik a foldhivatal online felülete; a taxi helyett magyarorszag.hu felületre kerülünk át rövid időre.
- Válasszuk ki a települést, és keressünk helyrajzi szám vagy cím alapján.
- Keresés helyrajzi szám alapján: megadandó adatok: település, fekvés, helyrajzi szám.
- Keresés cím alapján: kevésbé hatékony, de ha tudjuk a címet, könnyebb a keresés.
- Válasszunk a találatok közül, és fizessünk bankkártyával az E-ING rendszeren vagy SimplePay-en keresztül.
- A lekérés után a rendszer automatikusan megjeleníti a letöltési lehetőséget: szemle vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat.
A tulajdoni lap díjai 2024. július 29-től a következők:
- Papíralapú tulajdoni lap-másolat: 10 000 Ft / ingatlan
- Elektronikus (online) tulajdoni lap-másolat: 4 800 Ft / ingatlan
- Papíralapú vagy elektronikus térképmásolat: 5 000 Ft / ingatlan
Speciális esetek és külföldi ügyfelek
Külföldön élőknél gyakori, hogy nem tudják önállóan lekérni a tulajdoni lapot. Ilyenkor először érdemes rendezni a saját elektronikus hozzáférést: külképviseleteken az Ügyfélkapu+ regisztráció megújítható, DÁP-regisztráció azonban nem mindig érhető el külföldön. Ha szükséges, jogi képviselet igénybevétele is lehetséges: az ügyvéd a lekérést elvégezheti és számlázhatja meg az ügyfél felé. A fordítás díja is felmerülhet, attól függően, hogy milyen típusú fordítást és sürgősséget kér az ügyfél.
Ingyenes betekintés vs. lekérés
Az ingyenes tulajdoni lap betekintés egy speciális jogintézmény az ingatlan-nyilvántartásban, amely nem azonos a lekéréssel. A betekintés díjmentes lehet bizonyos személyek számára, például a saját ingatlan esetén vagy társasházi közös képviselő részére. A betekintés célja az adatok megismerése, nem a másolatok beszerzése.
A közhiteles nyilvántartás lényege, hogy amit a tulajdoni lapon látsz, azt jog is valósnak fogadja el. A tulajdoni lap tehát a legfontosabb bizonyíték az ingatlan jogi viszonyaira vonatkozóan-a nyilvántartásból származó adatok közhitelesnek minősülnek, amíg az ellenőrzés meg nem cáfolja őket.
Új és régi verziók, illetve a jövő
Az elektronikus tulajdoni lap 2008 óta elérhető elektronikus formátumban, és a jogszabályok szerint hiteles elektronikus aláírással és időbélyegzővel látják el. 2023-tól megszűnt a nem hiteles tulajdoni lap lekérésének lehetősége; az e-hiteles és papíralapú lekérések továbbra is elérhetők külön díjért. A friss fejlemények szerint a 2024-es KTM rendelet és az Inytv. szabályozza a díjak megfizetését és az adatszolgáltatás részleteit, ideértve a soron kívüli ügyintézés díját és a különböző adatszolgáltatási formák közötti átmenetet.
A TakarNet rendszerhez történő csatlakozás menete a következő: hozzáférési jogosultság kérése, engedély birtokában szolgáltatási szerződés kötése. A kérelem benyújtása a Lechner Nonprofit Kft.-hez történik, a díjak pedig átutalással fizetendők. A megadott mellékletek és igazolások alapján a hatóság meghozza a döntést a hozzáférésről.
Fontos megjegyzés: a tulajdoni lap egy hatósági bizonyítvány, amelynek lekérése díjköteles lehet, kivéve ha a külön jogszabály szerint ingyenes betekintési jog illeti meg a kérelmezőt. A jogszabályi összefüggések tisztázásához és az egyes díjak pontos összegeinek ismeretéhez érdemes követni az aktuális KTM rendeleteket és az Inytv. vonatkozó passzusait.
Gyakorlati útmutató: gyors pontokban a letöltéshez
- Előkészületek: Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció, település, cím vagy helyrajzi szám ismerete, bankkártya adatok.
- Elektronikus rendszer megnyitása és bejelentkezés KAÜ azonosítással.
- Válassz szemle vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat közül.
- Keresés helyrajzi szám alapján a legegyszerűbb, cím alapján lehet, de bonyolultabb lehet.
- Fizetés és letöltés: online fizetés, majd letöltés PDF-ben vagy e-hiteles formátumban.
Ha szükség van külföldön élő ügyfelek részére díjszabásra vagy jogi képviseletre, érdemes a helyi képviseleteket és jogi szakembereket felkeresni a pontos díjak és eljárások tisztázására. A megfelelő hozzáférési engedély és a szolgáltatási szerződés megkötése után a felhasználók az Egyedi Szolgáltatási Szerződés és mellékleteinek rendelkezései szerint vehetik igénybe a TAKARNET szolgáltatásait.
Az ingatlan-nyilvántartás nyilvánossága és a közhitelesség továbbra is alapértékek, amelyek a tulajdonjoggal kapcsolatos megoldások és biztonságos ingatlanvásárlások hátterét adják. A jogszabályi környezet folyamatosan változik, érdemes tehát naprakésznek maradni a legfrissebb előírásokkal kapcsolatban.
tags: #szocialis #hatosag #takarnet #lekerdezes #dijmentes #jogszabalyok