Energetikai korszerűsítés és lakástámogatás: Új lehetőségek otthona megújítására
A kormányzat az otthonteremtés támogatására többféle kedvezményt is kínál, amelyek célja az ingatlanpiac élénkítése, a lakásállomány korszerűsítése és a családok otthonteremtésének megkönnyítése. Az új családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) és az otthonfelújítási programok mind arra hivatottak, hogy segítsék a magyar lakosságot lakásaik fejlesztésében és energetikai korszerűsítésében.
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és a Szocpol
Az új szocpol, újjászületett nevén a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) 2015. július elsejétől igényelhető. A rendelet, amely lehetővé teszi, hogy használt ingatlan megvételéhez is igényelhető legyen ez a támogatási forma, komoly megkötést tartalmaz a pénz felhasználását illetően. A fő cél elfogadható és követendő is: a jól szigetelt nyílászárók, az energiatakarékos fűtési rendszer, mind-mind hozzájárul a fenntartható fejlődéshez és a környezetvédelemhez. Azonban az igénylést fontolgatóknak tudniuk kell, hogy az állami támogatásból kizárólag a legfelső kategóriába tartozó lakások vásárolhatók meg - felújításra, korszerűsítésre ez az összeg nem fordítható. Márpedig ez a kikötés alaposan behatárolja a fiatalok lehetőségeit, ugyanis jelen pillanatban az átlagos, használt, nem panellakások energetikai besorolása csak szerencsés esetben éri el az „E”, legjobb esetben is a „D” kategóriát. A házgyári ingatlanok általában még ennél is rosszabb állapotban vannak. Ezek tehát - vagyis a kínálat elsöprő hányada - azonnal kiesnek a pixisből.
A CSOK jelentős újítása, hogy a korábbi rendszert felváltó támogatás már nem csak új, hanem használt lakás vásárlására is fordítható. A bankfiókokban igényelhető juttatás alapösszege 500 ezer és 2,5 millió forint közötti. Idáig egy kétgyermekes család az eddig összegyűjtött 2 millió forintos megtakarítását maximum 8 millió forint lakáshitellel tudta kiegészíteni, hiszen lakásvásárlás esetén a felvehető hitelösszeg legfeljebb az önerő négyszerese lehet. Tehát hitellel együtt egy 10 millió forintos ingatlant vásárolhatott meg. Ezzel szemben most a rendelkezésre álló 2 millió forintos önerőt könnyedén 3 millió forintra emelhetik az új CSOK segítségével. Nagyobb önerővel pedig magasabb összegű hitelre lesz jogosult a háztartás. A lakástámogatás felhasználásával összességében így már egy 66 négyzetméteres, 15 millió forintos lakásba költözhet be a négyfős család.
Az idén január 1-jén bevezetésre került lakásépítési támogatás célja az energiatakarékos, megfelelő komfortérzetet biztosító lakások építésének támogatása, a gyermekvállalás és a munkavállalás ösztönzése. A szocpol nem csak már meglévő gyermekek után igényelhető, hanem megelőlegezve is: a 40. életévüket be nem töltött fiatal házaspárok legfeljebb két gyermek vállalása esetén kaphatnak támogatást. A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év. A lakásépítési támogatást korábban született gyermeke után igénybe vevő személy a később született gyermeke után is igényelhet szocpolt a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére. Ilyenkor azonban a lakáshitel-szerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és feltételek szerint.
A támogatás iránti kérelmet bármelyik - ilyen jellegű tevékenységet folytató - hitelintézetnél be lehet nyújtani. A jogosultság fennállását és a szocpol összegét a kérelem benyújtásakor fennálló személyi körülmények alapján állapítják meg. A jogosultság megállapítását - a kérelem benyújtását követően született gyermek esetét kivéve - a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építésnél pedig a használatbavételi engedély kiadása előtt - ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását megelőzően - kell kérni a hitelintézettől. Amennyiben a határidőn belül nem igénylik a támogatást, a későbbiekben már ugyanerre a lakásra vonatkozóan nem tarthatnak rá igényt.
A szocpol igényléshez csatolandó dokumentumok: személyazonosító okmányok, születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat vagy bejegyzett élettársi kapcsolatot igazoló kivonat. Ezen kívül igazolni kell a legalább 180 napja - legfeljebb 15 nap megszakítással - folyamatosan fennálló tb-jogviszonyt, valamint a NAV által kiállított igazolást a köztartozás-mentességről.
Otthonfelújítási Program: Energiatakarékosság és korszerűsítés
A családi házak energia-megtakarítást eredményező korszerűsítéséhez kínált, összesen akár 6 millió forint kormányzati támogatás újra elérhető 2025. január 20-tól, könnyített részvételi feltételekkel. Az Otthonfelújítási Programmal megvalósuló korszerűsítéssel legalább 30%-os primer energiamegtakarítást szükséges elérni az ingatlanon. Ha a korszerűsítés befejezése után kiállított hiteles energetikai tanúsítvány alapján nem éri el a 30%-os primer energiamegtakarítást, akkor a teljes finanszírozási összeget vissza kell fizetni.
A program keretében igényelhető finanszírozási összeg (kölcsönrész és vissza nem térítendő támogatás együttesen): minimum bruttó 2,5 millió forint - maximum bruttó 10 millió forint. A hitel kamata 0%, maximum futamideje 15 év. Az igényelhető hitelösszeg 2 500 000 - 10 000 000 Ft.
Ki igényelheti? Nagykorú, cselekvőképes, 18. életévét betöltött személy, aki a futamidő lejártakor nem tölti be a 75. életévét. Újdonság, hogy már a 2007 előtt épült családi házak korszerűsítésére is felvehető a támogatás. A jelentkezésre jogosultak köre mintegy 300 ezer családdal bővül, és érdemben csökkennek az adminisztrációs terhek. A lehívható támogatás-csomag minden esetben legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő forrásból és 3 millió forint kamatmentes hitelből áll össze. Az energetikai otthonfelújítási program részletes felhívásai a pályázati honlapon érhetők el a vidéki és a budapesti helyszínekre is. Kölcsönkérelmet 2025. január 20-tól a keret kimerüléséig, de legkésőbb 2027. március 30-ig lehet benyújtani.
A támogatott beruházások legfontosabb hozadéka az lesz, hogy jelentősen csökkentik majd a családok energiafelhasználását. Az alacsonyabb energiafelhasználás erősíti Magyarország energiaszuverenitását, az ellátás biztonságát, hozzájárul a környezetünk megóvásához.
Ingatlanpiaci helyzet és árak
A legfrissebb adatok szerint a lakáspiac magától is lábra kapott, szárnyra kapott. A piacon egyre több a vevő, ami felhajtja az árakat - az eladók örömére. Idén már negyedszer becsült a Duna House 12 ezer fölötti ingatlan- adásvételi darabszámot egy hónapra vetítve, a júliusi adat azonban 12 355 tranzakcióval elérte az idei csúcsot. Az első hét hónapban 80 670 tranzakciónál tart a hazai piac, ami szinte alig marad el a 2013-as teljes éves forgalomtól. Tavaly ugyanekkor az összforgalom 55 ezer alatt állt, így továbbra is majdnem másfélszer annyi ingatlan cserélt gazdát az év eddig eltelt részében, mint 2014 azonos időszakában.
Az első fél évben lezajlott tranzakciók átlagai alapján a cég számításai szerint vidéken Győr-Moson-Sopron megyében vásároltak téglaépítésű lakást a legmagasabb áron, négyzetméterenként 262 ezer forintért. Ezt még a második legdrágább Hajdú-Bihar megye sem tudta megközelíteni, ahol az átlag 240 ezer forint alatt alakult. Legkisebb, 103 ezer forint/négyzetméter átlagáron Borsod megyében vásároltak ingatlant. Budapesten a legdrágább városrész több mint félmillió forintos négyzetméterenkénti átlaggal az V. kerület volt az első fél évben. A legolcsóbb a XX. és XXI. kerület alig több mint 200 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárral.
Merre tovább 3%, ingatlanárak? Miért és hogyan alakulhat az ingatlanpiac 2026-ban.
Még tavaly év végén alkotta meg a kormány a családi otthonteremtési kedvezményről szóló rendeletet, amelytől részben azt is várták, hogy ez év második felétől lökést adjon az ingatlanpiacnak. Azt már látjuk: a szektor nem várta meg a központi segítséget, magától is lábra, sőt, a legfrissebb adatok szerint szárnyra kapott.
| Régió | Átlagár (Ft/m²) |
|---|---|
| Győr-Moson-Sopron megye | 262 000 |
| Hajdú-Bihar megye | < 240 000 |
| Borsod megye | 103 000 |
| Budapest V. kerület | > 500 000 |
| Budapest XX., XXI. kerület | ~ 200 000 |
Aki a családi otthonteremtési kedvezményt is beleszámolta már a tervezett lakás-vásárlásába, jobb, ha újra átnézi a számításokat. Úgy tűnik, hogy mind az állami kamattámogatás már érvényben lévő, mind legutóbb a szocpol tervezett változásai reményt adhatnak végre a hazai lakáspiac felélénkülésére. Érdemes azonban kiemelni, hogy amennyiben az új szocpol tervezetben az új lakásokéhoz hasonló lesz az elvárt energetikai besorolás, az nagymértékben szűkítené a támogatható használt lakások körét.
tags: #szocpol #energetikai #korszerusites