Az átnyúló növényzet jogi kérdései Magyarországon
Az ingatlanok használata során gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a szomszédos telkek között átnyúló növényzet (fák, bokrok) okoz problémákat. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) és a kapcsolódó jogszabályok igyekeznek rendezni ezeket a konfliktusokat, figyelembe véve mind a tulajdonosok jogait, mind a környezetvédelmi szempontokat.
Az átnyúló ágak és levelek eltávolításának kötelezettsége
A szomszédos ingatlanra átnyúló ágakat és leveleket a tulajdonosnak el kell távolítania, amennyiben azok zavarják a szomszédot vagy kárt okoznak. Ha a tulajdonos ennek nem tesz eleget, a szomszéd akár polgári peres úton is érvényesítheti igényét. Az átnyúló növényzet esetében birtokvédelmi eljárás megindításának is helye lehet.
Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a szomszédos területről átnyúló ágak komoly problémát jelentenek. Ilyen lehet a gyantacsöpögés az autóra, a ház falának súrolása szélben, vagy a korhadt ágak által a közös kerítésre jelentett veszély. Fontos azonban, hogy lehetőség szerint törekedni kell a közös megegyezésre.
A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédjait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.
A Legfelsőbb Bíróság egyik állásfoglalása szerint a szomszédos ingatlanon levő növényzet zavaró vagy károsító hatása miatt indított perben vizsgálni kell, hogy a növényzet szükségtelenül zavarja-e a szomszédot az ingatlana birtoklásában, okoz-e kárt, vagy fennáll-e a károsodás veszélye.
A követendő eljárás:
- A szomszédot először szóban vagy írásban fel kell szólítani, hogy az áthajló ágat maga metssze le, mert az zavarja a kert rendeltetésszerű művelésében.
- Ha erre a felszólítás ellenére sem hajlandó, akkor a tulajdonos a szomszédja költségére is elvégeztetheti az áthajló ág eltávolítását, és a felmerült költségeket akár bírósági úton is követelheti.
Az ág eltávolítását azonban kellően meg kell indokolni, például jelentős leárnyékoló hatás, a kert művelésében való akadályozás, vagy a traktorral való elhaladás lehetetlensége. A tető felújítása az ingatlan rendes használatához tartozik, tehát az ágak ilyen esetekben levághatók.
A gyökérzet problémái és a faültetés felelőssége
A gyökerek részbeni eltávolítása sok veszélyt rejt magában. Akár egy közepes erősségű szél is jelentős forgatónyomatékkal terheli a fát, amelynek ellenállását nagyrészt a gyökérzet biztosítja. Az átnyúló gyökérzet károsítása megbonthatja ezt a kényes egyensúlyt, ami a fa kidőléséhez vezethet.
A törvény nem állapít meg konkrét távolságot a telekhatártól való faültetésre, de példaként felsorol néhány nem megengedett magatartást. Fontos a bölcsesség mind a fa tulajdonosának, mind a szomszédnak az oldaláról.
A fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) Korm. rendelet előírja, hogy fás szárú növényt az ingatlan azon részén és oly módon telepítsenek, hogy az a fa fajára, tulajdonságaira, növekedési jellemzőire, szakszerű kezelésére figyelemmel az emberi életet és egészséget ne veszélyeztesse, a biztonságos közlekedést ne akadályozza, valamint meglévő építményekben és létesítményekben ne okozzon kárt, illetve azok biztonságos működését ne akadályozza. Ezzel összefüggésben fontos rámutatni, hogy az előírás generálklauzula-jellegű, és még a növényfajonként konkrét ültetési távolságot megállapító egyéb jogszabályi rendelkezések végrehajtása is kétséges eredménnyel járhat, mivel a fa koronája még megfelelő ültetés mellett is megnőhet olyan mértékben, hogy az ágak a szomszédos telekre áthajoljanak.
Az áthajló ágak problémáját elsősorban a nem megfelelő faültetés okozza, ami abból fakad, hogy a csemete elültetésekor a tulajdonos elmulasztja megfelelően figyelembe venni, hogy egy fa ideális körülmények között akár jelentős méretűre is megnőhet, és terjedelmes koronát képes nevelni.
Szomszédjog és birtokvédelem: az elhatárolás kérdése
A növények által okozott zavarásból, érdeksérelemből fakadó problémák alapvetően szomszédjogi alapú ügyek. Ezekben az ügyekben nem hagyható figyelmen kívül a kertes családi házakkal beépített környezet, valamint a fák porelvonó, levegőtisztító hatása, amely a lakókörnyezet javításában és klimatizálásában fontos szerepet játszik. Így a fák telepítése és a zöld növényzet megóvása általános környezetvédelmi érdek.
Erre tekintettel a szomszédjogi vitákban általában nem kerülhet sor a fák kivágásának elrendelésére. Mint minden szomszédjogi ügyben, itt is az egymással szemben álló érdekek összevetésének eredményét kell figyelembe venni, amelyre a jegyzői birtokvédelmi eljárás nem mindig ad lehetőséget.
A bírósági joggyakorlat nem csupán a birtokjogi megközelítést támasztja alá és nem az eredeti birtokállapotra koncentrál, hanem a környezetvédelmi érdeket is bevonva, az érdeksérelem elhárításának más módjait keresi. A jegyzői birtokállapot kizárólag egy állapot konzerválására alkalmas.
A birtokvédelmi olvasat során nemcsak az anyagi jogi, hanem az eljárási jogi kérdések között is szükséges egyfajta szűrővizsgálatot végezni. Amikor a bejelentő arra hivatkozik, hogy egy növényzet az elmúlt egy évben nőtte túl azt a határt, amivel már ingatlana birtoklását zavarja, akkor fel kell tenni a kérdést: eddig mit csinált a fa?
Az egyik ügyben a birtokvédelmet kérő a telekhatárhoz közel eső ezüstfenyő és a szomszéd építési munkálatai miatt nyújtott be birtokvédelmi kérelmet. A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a kérelmező nem bizonyította kétséget kizáróan, hogy a fenyőfa károsodást okoz az ingatlanában vagy szükségtelenül zavarja az ingatlana birtoklásában, ezért a keresetet elutasította. A Kúria rámutatott, hogy az adott esetben a birtokvédelem és a szomszédjog szabályait együttesen kell alkalmazni.
Különböző fafajták és a rájuk vonatkozó szabályok
A fűzfa esetében a tető fölé lógó ágak szabadon levághatóak, hiszen a fűzfa szinte mindent kibír. Az épülethez közel ültetett fa burjánzó gyökérzete azonban bemegy a ház alapja alá és megemeli azt, elrepesztve a ház falát. Diófa vagy más kemény fafajták esetében a fa alakítása inkább javasolt, mint a kivágás.
Ha a szomszédot csupán a fáról lehulló levelek zavarják, vagy árnyékolják a házat, kertet, ezt bizony tűrni kell.
Gyümölcsfák és az áthulló termény
Azé a termés, akié a gyümölcsfa. Ha a szomszédunk telkén álló fa valamely ága átlóg hozzánk, az azon lévő gyümölcsök ugyanúgy a szomszédunk tulajdona maradnak, és azokat az ő engedélye nélkül nem szedhetjük le. Ha mégis megtesszük, lopást követünk el.
Amennyiben viszont a szomszéd fáinak gyümölcsei már lehullottak az udvarunkra, és szomszédunk azok beszedését ésszerű időn belül elmulasztotta, azokat már jogszerűen begyűjthetjük, elfogyaszthatjuk.
A szomszéd lakása mindig zöldebb – ennyit ér a piacon az ingatlanod
Összegzés és a jövőbeli teendők
A szomszédjogok és a birtokvédelem területe összetett, és gyakran igényel szakértői segítséget. Az egymással szemben álló érdekek összevetése, a környezetvédelmi szempontok figyelembevétele, valamint a "szükségtelen zavarás" fogalmának értelmezése mind hozzájárulnak a viták rendezéséhez.
tags: #szomszed #telekre #atnyulo #pince