TakarNet központi probléma és összefüggései
Az 2021. február 27-től kezdve a TakarNet rendszer szolgáltatásai az Ügyfélkapu felhasználói mellett elérhetővé váltak a KAÜ azonosítási szolgáltatásokkal rendelkező felhasználók számára a Földhivatal Online rendszerén keresztül. Ezzel biztosították, hogy az ország bármely pontjáról bármely földhivatal elérhető legyen, így akár egy balatonfüredi ingatlan tulajdoni lapja Budapesten vagy Miskolcon is beszerezhető legyen. A keresés különböző szempontok szerint történhet: helyrajzi-szám intervallum, ingatlan postai cím, postacím részletei alapján, stb.
Az e-hiteles, vagyis elektronikusan hitelesített tulajdoni lap másolat szolgáltatása 2008-ban indult. Az e-hiteles okirat olyan elektronikus okirat, amelyen szerepel a szolgáltató hitelesítő záradéka és a szolgáltató fokozott biztonságú elektronikus aláírása, továbbá időbélyegzővel van ellátva. Az okirat bizonyító erejű, de nem minősül közokiratnak. A szolgáltató tanúsítványával és intézményi elektronikus aláírásával igazolja, hogy az adott okirat az ingatlan-nyilvántartás adatbázisából származik, és az időbélyegző időpontjában megegyezett az adatbázisban rögzített adatokkal.
Rendszeres kiterjesztések és térképi hozzáférés
Vagyis a körzeti földhivatalok digitális térképei - egy adott ingatlan és közvetlen környezete - hálózaton keresztül is megtekinthetők. A szolgáltatás 2005-ben a főváros térképeinek lekérdezési lehetőségével indult, majd a külterületek későbbiekben készültek el, és 2006. április 3-án elindult a külterületekről történő térképmásolat szolgáltatás. 2007 végére a belterületek digitális térképei is elkészültek, így az ország teljes területére elérhetővé vált a térképmásolat szolgáltatás. Keresési szempontok között szerepelhet a helyrajzi-szám és földhasználó adatai is, de csak jogosult felhasználók számára.
Az elektronikus fölhasználási lap másolat szolgáltatás 2010. január 1-étől vált lehetővé. A lekérdezés eredményeként elektronikus hitelesítésű földhasználati lap másolat pdf formátumban érhető el. A szolgáltatásban történt változások például: széljegyzés, cím módosítás, szolgalom bejegyzés, tulajdonjog változás stb.
Jogszabályi keretek és díjstruktúra
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (Inytv.) lehetőséget biztosít különböző felhasználói csoportoknak a TakarNet rendszerhez való csatlakozásra, és szabályozza a csatlakozás feltételeit. Az adatszolgáltatás részleteit és a további feltételeket szintén az Inytv határozza meg. A díjakat és az ehhez kapcsolódó egyéb rendelkezéseket az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet határozza meg, összhangban az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások díjainak meghatározásával.
A TakarNet földhivatali számítógépes rendszerhez történő csatlakozásának menete a következő: bevezető hozzáférési jogosultság kérése, majd engedély birtokában szolgáltatási szerződés megkötése. A kérelem benyújtása 2019 óta a Lechner Nonprofit Kft. Ingatlan-nyilvántartási Főosztályához történik, a szükséges dokumentumokkal együtt. Az engedélyezési eljárás díja 4800 forint, amelyet a megadott bankszámlára kell átutalni. A kérelem elbírálásáról írásbeli határozat érkezik.
A csatlakozási engedély és a kapcsolódó szerződés megkötése után a Lechner Nonprofit Kft. előkészíti a TakarNet használatát szabályozó szolgáltatási szerződést, amelyet a felhasználó részére postáz a szolgáltató. Az egyedi szolgáltatási szerződés és mellékletei rögzítik a hozzáférések számát és típusát, a díjakat és a szolgáltatások részleteit. A szerződésben a digitális igazolványok darabszáma és érvényességi ideje is meghatározásra kerül, és egyidejűleg csak egy hozzáférés valósítható meg egy igazolvány alapján.
Gyakorlati használat és tippek
Újdonságként: az ingatlan-nyilvántartás online lekérdezése lehetővé teszi a Tulajdoni lapok és térképmásolatok elektronikus lekérdezését, amely az Ügyfélkapun keresztül évente kétszer díjmentesen érhető el (szemle vagy kivonat típusban). A díjmentes lekérdezések a következő lépésekben érhetők el: belépés a Földhivatal Online felületére, az ingatlan pontos címének megadása, majd az „Ingatlan keresése” menüpont kiválasztása és a lekérdezés indítása. Amennyiben több lekérdezést szeretnénk végezni, a díj 4800 Ft per lekérdezés lehet.
Fontos megfontolni a hitelfelvétel előtt, hogy a tulajdoni lap és a térképmásolat alapján ellenőrizni kell, hogy az ingatlan jogilag rendezett-e, vannak-e olyan feljegyzések, amelyek a hitelt elutasíthatják (pl. végrehajtás, perfeljegyzés). Továbbá érdemes megvizsgálni, hogy a térképen a lakóingatlanra vonatkozóan a megnevezés „művelési ág” megfelel-e a banki elvárásoknak, és hogy a térképszelvényen feltüntetett adatok pontosak-e. Ezek a tényezők közvetlenül befolyásolják a hitelkérelmet és a hitel elfogadását.
Hrészletes folyamat röviden
- Hozzáférési engedély kérése a Lechner Nonprofit Kft.-hez.
- Engedély birtokában szolgáltatási szerződés megkötése, díj megfizetése.
- A szerződés aláírt példányainak benyújtása és postai úton küldésre kerülése.
- A digitális igazolványok előállítása és fenntartása, amelyet a felhasználó részére kiadnak.
- A Földhivatal Online rendszeren keresztüli query-k lekérdezése a tulajdoni lapokra és térképmásolatokra.
Kapcsolódó információk és példák
Az ingatlan-nyilvántartási rendszer központi üzemeltetője a Lechner Nonprofit Kft., amely a rendszer üzemeltetését és a TakarNet szolgáltatások biztosítását végzi. A rendszer célja a hozzáférés egyszerűsítése és az adatok gyors rendelkezésre bocsátása különböző felhasználói körök számára. A hitelesített okiratok és a térképmásolatok online lekérdezése lehetővé teszi a gyors és átlátható ingatlan-nyilvántartási ellenőrzéseket, támogatva a banki és jogi eljárásokat.
tags: #takarnet #kozponti #problema