támogatási szerződés építési telek vásárlásához
Összeszedtük az építési telek kiválasztásának lényeges elemeit. Mindenki szeretné egyszer felépíteni a saját házát, amiben álmai otthonaként minden egyes kis zugot az elképzeléseinek megfelelően valósít meg. Ehhez első lépésként meg kell találni a megfelelő építési telket. A tökéletes építési telek megvásárlásánál azonban sok mindenre oda kell figyelni.
Telek tulajdonjogai, terhek és alapinformációk
A telken fennálló tulajdonosi és egyéb jogok, terhek, az építési telek alapinformációinak megismerése a kiindulási alapunk a vizsgálat során, enélkül nem szabad tovább lépni. Kellemetlen pereskedést szült az az eset, amikor egy vevő az eladó több ingatlanát nézte meg, majd a szerződéskötés előtt nem a kiválasztott építési telek címét és helyrajzi számát kapta meg, és adta át az okiratszerkesztő ügyvédnek, hanem egy másik megtekintett ingatlanát, és csak a vételár kifizetését követően, a birtokbaadásnál ismerte fel, hogy nem azt az ingatlant vásárolta meg, amelyet eredetileg szeretett volna.
Előzetes hitelbírálat és hiteltervezés
TIPP: Mérd fel hitelképességed előzetes hitelbírálattal ingyen, az otthonod kényelméből! Kerüld el a kellemetlen meglepetéseket, és tudd meg, mennyi hitelre vagy jogosult egy egyszerű online űrlap kitöltésével.
Telek határainak és beépíthetőségének megismerése
A tervezés kiindulási alapát az adja, hogy megismerjük a telek határait, és összevessük, hogy az ingatlan-nyilvántartási térkép jelezte méretek, oldalvonalak egyeznek-e a valóságban kialakított telekhatárokkal. A kerítés rossz elhelyezése tulajdonjog keletkezéséhez vagy elvesztéséhez is vezethet elbirtoklás útján a szomszédos ingatlanok javára vagy terhére. A térképmásolatot bárki le tudja tölteni a kormányzati portálról ügyfélkapus hozzáféréssel. A legkisebb gyanú esetén is érdemes földmérő szolgáltatását igénybe venni. A telek elhelyezkedése kiemelt figyelmet érdemel: nem csak látvány és panoráma, hanem az övezeti besorolás is, amely meghatározza, milyen típusú ingatlant lehet oda építeni, a telek területének beépíthetősége és a maximális hasznos alapterületet, valamint az építési helyességet (jobb vagy bal oldalra történő elhelyezést).
Szomszédok és környezet
Vizsgáljuk meg, milyenek a szomszédos ingatlanok, mire használják őket közvetlenül a telek mellett, és érdemes pár utcányira kiterjeszteni a megfigyelést. Közelben lehet állattenyésztő telep vagy hangos üzem, rendezvényhelyszín vagy szórakozóhely, amelyek zavaró tényezők lehetnek.
Közművek és kényelem
Az álomház kényelmes használatához elengedhetetlen, hogy rendelkezésre álljanak a közműszolgáltatások: elektromos áram, vezetékes víz, csatornahálózat, gáz és vezetékes internet. Ha ezen szolgáltatások kiépítése elmarad vagy nem érhető el a telekhez, jelentős befolyás lehet a mindennapi használaton. Éppen ezért érdemes a helyi szolgáltatóktól információt kérni a fennálló állapotokról, a hálózat elérhetőségéről és kapacitásáról.
Közlekedés és ingázás
Napi rutinunk jelentős részét teheti ki az ingázás, ezért fontos megvizsgálni, hogy milyen közlekedési megoldások érhetők el, és melyek a tervezett fejlesztések. Például egy jövőben megvalósítandó bicikliút kényelmes megoldást jelenthet az iskolába járáshoz. A parkolási lehetőségek is lényegesek a telek kiválasztásakor.
Telek vásárlása hitelből
Telek hitelből történő vásárlására több alternatívánk van. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték, mire kell figyelni egy építési telek megvásárlásakor. A járvány utáni helyzet rámutatott, hogy sokan inkább építkeznének, mint meglévő lakást vásárolnának. Nem mindegy, hogy telek külterületen vagy belterületen helyezkedik el. A belterület a város közigazgatási határán belül fekszik; külterületi telek lehet beépítésre szánt vagy mezőgazdasági terület, amire lakóház építésére engedély kérhető vagy sem különböző tényezőktől függ.
erdőgazdálkodási és művelési ág
A „művelési ág” megmutatja, hogy az adott ingatlan mezőgazdasági vagy erdőgazdálkodási területnek minősül-e. Ha a telek „művelési ág alól kivett terület”, az jó jel lehet, mert feltételezheti, hogy nem mezőgazdasági terület. Vásárlás előtt nézzük meg az ingatlan tulajdoni lapját, egyeztessünk az ügyvédünkkel, és szükség esetén a település építésügyi hatóságával.
Hitelkonstrukciók és finanszírozás
A telek vásárlásához szükség lehet hitelre. A bankoknál a finanszírozás gyakran a következőképpen alakul: lehet, hogy az adott telek megvásárlására hitel nyújtható, de előfordulhat, hogy az adott terület mezőgazdasági minősítése miatt lakáshitel nem adható. Ebben az esetben másik bankot vagy másik telket érdemes keresni. A hitel fedezete lehet: lakóház, belterületi építési telek, hétvégi ház, üdülő vagy társasházban lévő üdülő. A közművek beépítése fontos feltétel: ahhoz, hogy telek építésre legyen alkalmas, az elektromos csatlakozás, víz és csatorna is rendelkezésre álljon.
A jelenlegi piaci környezetben a bankok szigorúak. A vételár akár 80%-át is finanszírozhatja hitel, de általában a vásárolni kívánt összeg harmadától felül finanszírozható hitelből. Az építési telek nem lakóingatlan, ezért lakáscélú támogatás nem igényelhető hozzá. Ez azonban nem jelenti azt, hogy ne lenne lehetőség CSOK vagy más jogszabályi kedvezményekre a később felépítésre.
Ha több bank érdekli a telek, előfordulhat, hogy másik banknak nem lehet jelzálogot bejegyezni ugyanarra az ingatlanra. A telek és az építmény együtt egy ingatlannak minősülhet, így ez befolyásolhatja a hitelezést. Az OTP Bank például kamatok tekintetében külön kalkulációt adhat, melyet a Bankmonitor OTP Lakáshitel Kalkulátor segítségével lehet ellenőrizni.
Illetékek és adók
Az illetékmentesség alapesetben 4% a telekvásárlásnál, de lehetőség van mentességre az Illetéktörvény alapján, ha a telek kivett beépítetlen terület, és 4 éven belül lakóház épül, valamint a lakóház hasznos alapterülete eléri a településen meghatározott maximumot. A NAV felé nyilatkozatban kell jelezni ezt a mentességet, és a NAV 4 évre felfüggeszti az illetéket. Ha a ház nem épül meg 4 éven belül, a megállapított illeték fizetendővé válik.
Zártkerti ingatlanok és belterületbe vonás
A zártkert korábbi fogalom, ma külterületi termőföld lehet. A beépíthetőség nagyban függ attól, hogy a terület művelési ág alól kivont-e vagy sem. Ha nem kivont, akkor termőföld, amelyen lakóház építése általában nem lehetséges. Ha kivonták a művelés alól, külterületnek számít, és beépíthetősége korlátozott lehet. Az önkormányzat belterületbe vonásától függően a telek értéke jelentősen nőhet.
Speciális szabályok és támogatások
A CSOK és egyéb állami támogatások részletes feltételei komplexek: például gyermekvállalás, korhatár, életvitel, és más személyi feltételek. A különböző jogszabályi rendelkezések alapján lehetőség van kamattámogatott hitelekre, adókedvezményekre és vissza nem térítendő támogatásokra. A folyamat során fontos, hogy a hiteligénylők jövedelme és adó-adatai megfeleljenek a bank elvárásainak, és a fedezetként felajánlott telek vagy építendő ház megfeleljen a bank követelményeinek.
Forgatókönyv a gyakorlati megvalósításhoz
A telekvásárlás folyamata általában a következő: előzetes hitelbírálat, telek kiválasztása és tulajdoni lap ellenőrzése, jogi egyeztetések az ügyvéddel, bankkal történő egyeztetés a finanszírozásról, végleges szerződés és átadás, majd a telekre építés megkezdése. A folyamat során figyelembe veendő tippek: ellenőrizd le a telek határait, vedd figyelembe a közművek elérhetőségét, és gondoskodj a jogi hátteret biztosító szakemberek bevonásáról. A hitel folyósítása a szerződés és a banki feltételek teljesülésétől függ, és helyszíni szemlével történhet a megkezdett építkezés állapotának értékelése.
| Tétel | Fontosság | Ajánlott ellenőrzés |
|---|---|---|
| Közművek hozzáférhetősége | magas | érdeklődni a szolgáltatóknál |
| Övezeti besorolás | magas | hivatalos térkép és helyszíni ellenőrzés |
| Beépíthetőség mértéke | magas | hasznos alapterület és telek mérete |
| Szomszédos terhelések | közepes | közelben zajló tevékenységek vizsgálata |
Az építési telek kiválasztására vonatkozó útmutatások csak kiindulópontot adnak. A részletek és jogszabályok gyorsan változnak, ezért mindig érdemes szakértői segítséget igénybe venni és személyre szabott tanácsokat kérni a bankszektor képviselőitől, jogi szakértőktől és helyi hatóságoktól.
tags: #tamogatasi #szerzodes #epitesi #telek #vasarlasahoz