Helyrajzi számok társasházakban és földhivatali nyilvántartásban: hogyan történik a helyrajzi számozás

A helyrajzi szám minden ingatlannak egyedi azonosítója, amely a Földhivatali Nyilvántartásban található meg, és amely biztosítja az ingatlanok egyediségét a rendszerben. A helyrajzi számok nem mindig csak egész számok; előfordulhat, hogy egy telket több részre osztanak, és ezek mind külön helyrajzi számot kapnak, illetve a társasházakban található lakások vagy albetétek is egyedi azonosítóval rendelkeznek. Társasházak esetében az épület helyrajzi számát bontják alá, és minden lakás kap egyedi al-helyrajzi számot. A Rentingo rendszerében minden ingatlannak csak és kizárólag egyszer lehet szerepelnie, tehát nem adható el ugyanaz az ingatlan két külön személynek. A helyrajzi szám biztosítja az ingatlan egyediségét, és mindenképpen szerepelnie kell az adásvételi szerződésben. A tulajdoni lapon szintén megtalálható a helyrajzi szám, amely a bal felső sarokban látható gyakran. Ha nem tudod a keresett ingatlan helyrajzi számát, a Földhivatal Online oldalán lehet lekérdezni. A hirdetések közzététele a Rentingo felületein szintén igényelheti a helyrajzi szám rendelkezésre állását; ha nincs meg a szám vagy nem találod, segítünk.

A magyarországi rendeletek és módosítások rövid összegzése

A Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium új rendelete két korábbi jogszabályt módosít: az önálló ingatlanok helyrajzi számozásáról szóló szabályokat, valamint az ingatlan-nyilvántartási és földmérési eljárások díjairól szóló rendeletet. A módosítások célja a földügyi informatikai rendszerek működésének biztosítása és a lakossági, államilag támogatott lakáshitelek jogosultsági feltételeinek ellenőrzése. A legfontosabb változások közé tartozik, hogy egy épületen belül az egyéb önálló ingatlanok (tárolók, üzlethelyiségek, garázsok) számozási tartománya jelentősen bővül: a korábbi legfeljebb háromjegyű sorszámozás helyett négyjegyű számozás is alkalmazható a nagyobb társasházakban vagy vegyes rendeltetésű épületekben. Emellett módosultak az egyes eljárások díjainak fizetési szabályai is, például átutalások esetén mely adatokat kell feltüntetni, és hogy bizonyos díjak az „eljárásra” vonatkoznak, nem pedig a „bejegyzésre”. Társasházakat érintően kiemelt változás, hogy a társasházi alapító okirat módosításának bejegyzési díja külön laponként 10 600 forint lesz, de összesen legfeljebb 160 ezer forint. A rendelet júniusban vagy később lép hatályba; a díjakat érintő módosítások egy hónap elteltével lesznek alkalmazhatók.

Miért fontos a helyrajzi szám és hogyan használható?

A helyrajzi szám a földhivatali nyilvántartás alappillére: minden helyrajzi szám az adott település nevét is magában foglalja, és a belterület/külterület szerint külön kezelik a számozást. Települések több részre oszthatók, vagy összevonásokkal jöhetnek létre, és a külterületi ingatlanok gyakran 0-ával kezdődő formátumban jelennek meg a régebbi rendszerekben. A helyrajzi szám akkor tölt be igazi szerepet, ha telekalakítás vagy telekhatár rendezése történik, esetleg társasház alapítása miatt új albetétek jönnek létre. Ha egy telket felosztanak, a keletkező résztelek nyilvántartásba vétele a helyrajzi számban jelenik meg a szokásos formában, például 123/1, 123/2, 123/3.

Társasházak esetében

Társasház alapításához az épületet egy álló földrészleten belül lehet csak létrehozni, tehát több helyrajzi szám egy társasház alatt nem lehet egyetlen műszaki egységgé összevonva. Az alapterület és a közös részek (lépcsőház, tető, közös fűtésrendszer) közös tulajdonnak minősülnek, a lakások pedig külön tulajdonnak. Az albetétek a megosztás és a külön tulajdoni lapok szerint kerülnek nyilvántartásba. Az alapító okirat átadása és a földhivatalnál történő bejegyzés minden érintett tulajdonost érint, és a bejegyzés véglegesnek minősülhet csak abban az esetben, ha minden feltétel teljesül, és az épület használatbavételi engedélye is rendelkezésre áll. A társasház megalakulása után az első alakuló közgyűlésre a hatályos szabályok szerint 60 napon belül meg kell hívni a tulajdonosokat. A közgyűlésen döntéseket hoznak a közös képviselő személyéről, a SZMSZ elfogadásáról, illetve a költségvetésről. A SZMSZ szabályozza a közös költség számítását, a szavazás rendjét, a házirendet és hasonló belső folyamatokat.

Hogyan jelenik meg a 0-s telek a budapesti társasházakban?

Budapesten korábban előfordulhatott, hogy a budapesti társasházi lakások, garázsok és egyéb önálló ingatlanok helyrajzi számában a fő számon belül egy „0” állt, például 12345/0/A/12. A Vidék és Településfejlesztési Minisztérium tájékoztatása szerint a nulla feltüntetése technikai okból jöhetett létre a BIIR rendszer működése miatt; a jelenlegi szabályok szerint új ple is kizárólag a telek megosztása esetén keletkezhet. Ha nem történt megosztás, az alaphelyrajzi számot közvetlenül az épület betűjele és az önálló ingatlan száma követi. Korábban megkötött szerződésekben a nulla használata nem róható az adásvételi eljáró felek terhére.

Hogyan lehet külön helyrajzi számot kérni?

Külön helyrajzi szám általában nem egyszerű kérelemmel elérhető; a külön számozás többnyire földmérési, jogi vagy földhivatali változás eredményeként jön létre. Ilyen lehet telek megosztása, több telek összevonása, társasház alapítása, telekhatár rendezése vagy egy önálló ingatlan nyilvántartásba vétele. A folyamat során földmérőre, változási vázrajzra, tulajdonosi hozzájárulásra és földhivatali bejegyzésre van szükség. A vásárlás előtt fontos meggyőződni arról, hogy a megvásárolni kívánt rész már önálló helyrajzi számon szerepel-e, vagy csak használati megállapodás alapján különül el.

Mi történik, ha rossz helyrajzi szám kerül a szerződésbe?

Ha hibás helyrajzi szám kerül az adásvételi szerződésbe, az komoly fennakadást okozhat a tranzakcióban: a földhivatal visszautasítja a kérelmet, a bank pedig szerződésmódosítást kérhet. A pontos adatok fontosságát nem lehet eléggé hangsúlyozni: minden adatot - beleértve a vevő és eladó adatait, az ingatlan pontos címét és helyrajzi számát, a tulajdoni hányadot, a vételárat és a birtokba adás feltételeit - alaposan ellenőrizni kell.

Közvetlen jogi fogalmak és definíciók

A helyrajzi szám a földhivatali nyilvántartás alapja: minden helyrajzi szám az adott település nevét viseli; a belterület és külterület számozása is elkülönül. A hrsz. a helyrajzi szám rövidítése, amely a tulajdoni lapon, térképmásolaton és ingatlan-nyilvántartási dokumentumokban gyakran így szerepel. A jogi szövegek szerint a helyrajzi szám különírt forma, a hivatalos és jogi megfogalmazásokban a különírt alak az elfogadott. A helyrajzi szám formátuma önmagában nem helyettesíti a tulajdoni lap ellenőrzését: a formátum információt ad az ingatlan származásáról és jelenlegi helyzetéről, de minden esetben a részletes tulajdoni lap alapján kell megerősíteni az ingatlan pontos határait és státuszát.

Tárgyalás és a társasház alapításának gyakorlati lépései

1. Az alapítási döntés: ha csak egy tulajdonosa van az ingatlannak, ő egyedül is dönthet; több tulajdonos esetén minden érintett egyetértése szükséges.
2. Az alapító okirat meghatározza a közös és a külön tulajdonba tartozó részeket, és a tulajdonosokra vonatkozó jogokat és kötelezettségeket.
3. A vázrajzot be kell nyújtani a földhivatalhoz; a földhivatal megvizsgálja és záradékolja a dokumentumokat.
4. Ha az épület még csak épülőfélben van, szándéknyilatkozat szükséges a földhivatalhoz az albetétekre történő bontás érdekében.
5. Bejegyzés: a földhivatal bejegyzése után létrejön a társasházi törzslap, majd megkezdődhet a tényleges működés.
6. Az alakuló közgyűlést a bejegyzés után vagy az alakuló közgyűlést megelőzően kell legalább egyszer megtartani; itt döntenek a közös képviselőről és elfogadják a SZMSZ-t.

Összefoglaló a társasház alapításáról

A társasház alapítása jogi és műszaki követelményeket egyaránt megkíván: az alapító OKIRAT legyen közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat, a földmérő által készített vázrajz nélkül nem megy; a közös és a külön tulajdon meghatározása kulcsfontosságú; a közgyűlés összehívása és a SZMSZ elfogadása a későbbi működés alapja. A folyamat célja, hogy az ingatlan jogilag rendezett és átlátható legyen a tulajdonosok közössége számára, és hogy a közös részek felelőssége és költségvállalása igazságosan legyen megosztva. Ha minden feltétel teljesül, a társasház bejegyzése megtörténik, és megkezdődhet a mindennapi működés és közös karbantartás.

Rövid táblázatos összegzés

Gyakorlati tippek

• Mindig ellenőrizd a tulajdoni lap és a földhivatali adatok összhangját, mielőtt ingatlant vásárolsz vagy társasházat alapítasz.
• A teljes adásvételi szerződés tartalmazza a helyrajzi számot és a település nevét; a cím önmagában nem elegendő azonosításra.
• Társasház alapítása előtt gondoskodj a jogi és műszaki szakértők részvételéről (földmérő, ügyvéd).
• A közgyűlés összehívása után haladéktalanul dolgozz ki SZMSZ-t és állapodj meg a közös költségek számítási módjáról.

tags: #tarsashaz #helyrajzi #szamozasa

Népszerű bejegyzések:

• Élőlények a vizparton: a víz körforgása
• Tatabánya zöld zártkert eladása részletek
• Debrecen: Csigakert utca értékbecslése és a lakások értékbecslésének működése
• Új élet a múlt értékeinek
• Részletes útmutató: Eladó ház a XVIII. kerületben 18 szántó környékén 1 millióért