ERIN CENTER: Társasházkezelés és közös képviselet a dinamikusan változó ingatlanpiacon

Az ingatlan szakma az utóbbi 10-14 évben nagy változásokon ment keresztül Magyarországon. A magyar gazdaság dinamikus növekedésével, a lakossági fogyasztás élénkülésével az ingatlanpiac bővüléséhez vezetett. Különösen a lakóingatlanok terén történt változás a közelmúltban. Egyre több újépítésű társasház, lakópark nőtt ki a földből, ami természetesen nem csak több ingatlanfejlesztői, beruházói feladatot, felelősséget von maga után, hanem később megnövekszik az ingatlanvagyon kezelői, gazdálkodási, menedzselési munkák jelentősége is.

A társasházkezelésben a legfontosabb tényező a lakóközösség működése, az emberek együttműködése. (Mint tudjuk ez az egyik legnehezebb feladat!) A társasházkezeléssel, a társasházkezelővel, a közös képviselővel szemben támasztott szakmai követelményeket több jogszabály és megbízói igények határozzák meg. Az alapvető kérdésekben a döntéshozók a tulajdonosok, ezért a „legfőbb” társasházkezelők maguk a tulajdonosok. A közös képviselő a döntéseket előkészíti, majd végrehajtja a határozatokat.

A társasházkezelő az üzletszerűen vállalkozó közös képviselő, akinek rendelkeznie kell a Társasház működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges komplex szakmai és gyakorlati ismeretekkel, valamint menedzseri képességekkel. A társasházkezelés olyan átfogó tevékenység, amely magába foglalja a napi üzemeltetési, fenntartási feladatok végzését és a stratégiai, hosszú távú feladatok tervezését, előkészítését, lebonyolítását. A társasházkezelés fogalma gyakran egybemosódik a közös képviselő fogalmával. A közös képviselő nem más, mint egy fontos része a társasházkezelésnek.

A külső társasházkezelő előnye, hogy alapvetően érdekmentesen, a különböző érdekcsoportoktól függetlenül, eredményesen hozhatja felszínre az érdekeket, azokat korrekt módon ütköztetheti és segítheti az érdekek közelítését, összehangolását, adott esetben az egyéni és közösségi érdekek feltárását. A Társasház gazdasági-pénzügyi ügyeinek intézése: az éves költségvetési javaslat elkészítése, a javaslat megtárgyalása a közgyűléssel. A közös költség kiszámítása és a közgyűlés jóváhagyása után írásbeli értesítés a tulajdonosok felé. Nyilvántartás a közös költség befizetéséről, kötelezettségekről és teljesítésről. Be- és kimenő számlák és egyéb bizonylatok lekönyvelése a naplófőkönyvbe, a bizonylatok megőrzése.

A Társasház közös tulajdonú részei, elektromos- és gépészeti berendezés, tetők, pincék, stb. állagának, rendeltetés szerinti használatának folyamatos figyelemmel kisérése, ellenőrzése. Ennek érdekében évente két alkalommal köteles teljes körű bejárást tartani. A bejárásról jegyzőkönyv felvétele és közgyűlés hozzájárulásával műszaki szakértő felkérése. A hibák szükség szerinti elhárításáról intézkedni.

Az ERIN CENTER BT 2001. december 4-én alakult, elsősorban 7. kerületi társasházak közös képviseleti feladatainak ellátására. Több éves gyakorlattal rendelkező közös képviseleti tevékenységet ellátó szakemberekkel, könyvelőkkel állunk rendelkezésükre. Törekvésünk a társasházi törvény, valamint az alapító okirat jogszabályi feltételeinek betartásával a tulajdonosok érdekeinek legmegfelelőbb képviselete, a társasház folyamatos működtetésének biztosítása. Cégünk által kezelt társasházak száma jelenleg 75 db, ez 2323 db albetétet jelent.

Az ERIN CENTER BT referenciái közé tartozik több kerületi társasház kezelés és közös képviselet, mint például a VII. kerület és környékének számos címén. Célunk, hogy felkészültséget és megbízhatóságot nyújtsunk a társasházak számára, átlátható gazdasági stratégia alapján pontosan követhető fejlődést biztosítva. Ennek eredményeként a befizetett közös költségek optimális mértékűvé alakíthatók, és nincs felesleges kiadás, ellenőrizetlen partner, csak tiszta és átgondolt szolgáltatás, mely garantálja az üzemeltetésre fordított költségek reális értékét.

Megkezdett és folyamatosan bővülő referenciáink között találhatóak újépítésű társasházak, lakóparkok és -panellakások közös képviseletei. A promóciós és információs tartalmak alapján a közös képviselet lehetővé teszi a tulajdonosok kényelmesebbé és biztonságosabbá tételét, miközben a beépített szolgáltatások átláthatóak és követhetőek maradnak. A társasházkezelés és közös képviselet terén a modern XXI. század elvárásai szerint internetes folyószámla lekérdezés és teljes könyvelési áttekintés interneten keresztül is elérhető a tulajdonosok számára.

Infografika: Hogyan működik a társasházkezelés és közös képviselet

A társasházkezelés tehát nem csupán adminisztratív tevékenység, hanem komplex operatív és stratégiai feladatok összessége, amely a lakók nyugalmát, a közösségi érdekek érvényesítését és a jogszabályi megfelelést egyaránt szolgálja. Az együttműködés és a jó közös képviselő kiválasztása kulcsfontosságú a hatékony üzemeltetéshez és a hosszú távú értékmegőrzéshez.

Honlapunkon a társasházi életre válaszokat adunk, és a problémákat jól ismerve kínálunk megoldásokat a mindennapi működéshez. Közös képviseletünk célja az anyagi stabilitás és a jogi biztonság biztosítása, miközben a lakók kényelme és biztonsága kerül előtérbe. A közös képviselet 24 órában elérhető, hiszen bármilyen probléma felmerülhet az éjszaka közepén is, ami az adott esetben azonnali intézkedést igényelhet. A tulajdonosok részéről a közös költség befizetése a stabil működés alapja, és a ház működésének anyagi háttere ezen keresztül biztosítható.

A bíróság előtti képviselet és banki ügyek intézése szintén a közös képviselet feladatai közé tartozik, például költség-tartozási jogi eljárások és a hitelügyintézés intézése. A megbízhatóság és az átláthatóság minden esetben kiemelt prioritás.

tags: #tarsashaz #kezelo #erik #center

Népszerű bejegyzések: