Tarsashazak rezsicsokkentes hirdetmeny: kötelezettségek, tájékoztatás és praktikus lépések

Bár már véget értek az éves beszámoló közgyűlések, azért ne veszítsük szem elől, hogy most is van olyan törvényi feladat, amit folyamatosan teljesítenie kell a közös képviselőknek, intéző bizottságoknak. „43/A. § (1) a) minden hónap 15. napjáig, legalább 45 nap időtartamra kifüggesztve - az 1. mellékletben meghatározott formában és tartalommal - írásban, figyelemfelkeltő és a fogyasztók által jól látható módon elhelyezett hirdetmény útján…”

Érdemes figyelmeztetni a közös képviselőt, intézőbizottságot, hogy a hirdetményeket helyezzék el a társasházi hirdetőkön, hadd lássa a tulajdonosi és lakóközösség, milyen összegekről van szó társasházuk életében (számlák feldolgozásáról is információt ad). A közös képviselők, intézőbizottságok számára a törvényben megadott melléklet kitöltése nem bonyolult, a közüzemi számlákon pontosan szerepel minden szükséges adat, összeg. A társasházi polgároknak jó visszajelzés közös képviselőjük munkavégzéséről a rezsicsökkentés hirdetménye. Hiszen, ha látják a kifüggesztést a házban a havonta aktuális adatokkal, akkor biztosak lehetnek benne, hogy a társasház közüzemi számlái rendben megérkeztek a közös képviselőhöz. Biztosabb az is, hogy azok időben kifizetésre kerültek, és a hirdetmény kifüggesztésekor is járt a közös képviselő a társasháznál, ellenőrizte állapotát, ránézett a szerződésében, szolgáltatásában vállalt közösségre.

Abban a hónapban, amikor nem kapott számlát a társasház (pl. vízdíj), a törvény is lehetővé teszi, hogy a közös képviselőnek, intézőbizottságnak a hirdetményben elég legyen erre hivatkozni. „35.§ (2) Ha valamely közüzemi szolgáltató az adott hónapban nem állít ki a társasház számára számlát, úgy az (1) bekezdés a) pontja szerinti tájékoztatásban e költségnem tekintetében elegendő erre a tényre utalni.”

Nem csak egy törvényi előírás, vagy kötelezettség a közös képviselők, intézőbizottságok számára tehát a rezsicsökkentés kihirdetése hónapról hónapra, hanem egyben alkalom a lakókkal, tulajdonosokkal, társasházi polgárokkal való találkozásra. Akár megbeszélésre, az egyéb megtakarításokról való együttgondolkodásra is: hogyan szépülhet a környezete, a lelkülete egy-egy társasházi közösségnek, miként folytathatják a hónapot, tervezhetik a következő időszakokat.

Társasházi Polgár: közös képviselet… egyszerűen, jól! Az Országgyűlés a 2013. február 6-i ülésnapján fogadta el a rezsicsökkentéssel és a fogyasztóvédelemmel kapcsolatos egyes törvények módosításáról szóló 2014. évi XI. törvényt, amely a Magyar Közlöny 2014/22. A jogszabály módosítását vélhetően az okozta, hogy a rezsicsökkentésbe vont közszolgáltatások tekintetében csak természetes személynek jár a kormány intézkedése következtében rezsicsökkentés. Ennek megfelelően a közvetített szolgáltatásokat végzők, az általuk érintett körben kötelesek bejelenteni a közműszolgáltatónak, hogy a szolgáltatást igénybe vevők közül ki nem tartozik természetes személyi körbe. Az adatszolgáltatási kötelezettség első ízben 2014. március 10-én esedékes a települési szilárd hulladékelszállítást ellátó szolgáltató felé, a közműves vízellátást szolgáltatást nyújtó szolgáltató felé pedig 2014.

A hitelesített és szabályszerűen beépített mellékvízmérős szerződéssel ellátott lakások esetében adatszolgáltatás nem indokolt, mivel a szolgáltatói szerződés alapján ismert a szolgáltatást igénybe vevője, így lehetőség van eldönteni, hogy az illető mellékvízmérős szolgáltatást igénybe vevő természetes, vagy jogi személy ( illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező társaság, Bt). A lakásszövetkezetek, társasházak az adatszolgáltatást a tagi, tulajdonosi nyilvántartás alapján tudják (kötelesek) teljesíteni. Ennek a nyilvántartásnak a naprakészségéért és helyességéért a lakásszövetkezet igazgatósága, illetőleg a közös képviselő felel.

A rezsicsökkentés ma már széles körben ismert. Nem véletlen ez, hiszen túl azon, hogy akár a pénztárcánkon is érezhetjük, a jogalkotók biztosítják, hogy senki ne feledkezzen el róla. Teszik ezt olyan részletes és szigorú szabályokkal, melyek betűtípus és betű nagyság előírásával is meghatározzák, hogy hogyan nézhet ki egy villany vagy gázszámla. Ezt pedig mindenki értse szó szerint. Ha a szolgáltató nem az előírt betűmérettel, színnel vagy betűtípussal készítené el a számláját, azért bizony büntetés jár.

Infografika: Rezsicsökkentés elve és kötelező hirdetmények

Itt azonban nem áll meg a kötelezettségek köre. Február 1-től már a társasházak közös képviselőire is kemény szabályok várnak. A hirdetményt minden hónap 15. napjáig, legalább 45 napig kell jól látható helyen kifüggeszteni. Azt, hogy a hirdetményektől valóban jobban érezhetjük-e magunkat lakóként, ki-ki döntse el maga. Egy biztos, eddig nem sok olyan intézkedésre volt példa. Dr. A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.

Részletes jogi háttér és praktikus követelmények

I. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben 1) 2013. 12. 31. napjától léptek hatályba az alábbi rezsicsökkentésre vonatkozó rendelkezések: „43/A. a) minden hónap 15. napjáig, legalább 45 nap időtartamra kifüggesztve - az 1. mellékletben meghatározott formában és tartalommal - írásban, figyelemfelkeltő és a fogyasztók által jól látható módon elhelyezett hirdetmény útján a közös tulajdonú épületrészeket érintő, valamint a 24. b) minden év február 15. napjáig, írásban, a közös tulajdonú épületrészeket érintő és a 24. § (2) bekezdés b) pontja szerinti közüzemi szolgáltatások díjai vonatkozásában a rezsicsökkentés egyes közszolgáltatási területeken történt bevezetése óta, az annak eredményeként a tulajdonostárs külön tulajdonú lakása és a nem lakás céljára szolgáló helyisége tekintetében jelentkező megtakarításairól a 24. c) a 35. § (1) bekezdése szerinti időpontig - vagyis legkésőbb május 31. napjáig - a 48. (3) Ha a társasház valamely közüzemi szolgáltatás tekintetében nem részesült a rezsicsökkentésből eredő megtakarításban, akkor a közös képviselő vagy az intézőbizottság köteles ennek indokát a tájékoztatásban érthető és világos módon szerepeltetni. ...

A rezsicsökkentés végrehajtása, a közös területeket érintő hirdetmények és az adatszolgáltatás részletei maradéktalanul betartandó kötelezettségek, melyek célja a lakóközösség tájékoztatása és a megtakarítás nyomon követése. A jogszabályi háttér szerint a közös képviselő vagy az intézőbizottság nyilatkozik a közszolgáltató felé a lakások és nem lakás céljára használt ingatlanok számáról, ez alapján számolja ki a kedvezményes mennyiséget. A szolgáltató pedig a számlában egyértelműen feltünteti a rezsicsökkentés eredményeképpen jelentkező megtakarítást.

A 2022-es energiaválság nyomán az energiahivatal negyedévente meghatározza a lakossági piaci rezsidíjakat, és a rezsicsökkentés mértéke attól függ, hogy hány önálló lakás található az adott épületben. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy minden társasházra külön számítás szükséges, és az áram esetében a kedvezményes díjszabás eltérő lehet a belső lakások és nem lakás célú helyiségek között.

A felmerülő problémák közé tartozik a régi liftek, elavult szellőző motorok és a nem megfelelően világító megoldások. Ezek az energiafogyasztás szempontjából jelentős tényezők, és javításuk gyorsan csökkentheti a rezsiköltséget. Érdekes példát ad Franciaország, ahol a stand by állapotú eszközök kiiktatása potenciálisan egy atomerőmű lekapcsolását is jelenthetné - hangsúlyozva, hogy apró napi szokások is hatalmas megtakarítást eredményezhetnek.

A korszerűbb fűtési megoldások közé tartozik a klíma és a hőszivattyú alkalmazása, de ezek beruházási költsége magas lehet. A legkíméletesebb rövid távú megoldások közé tartozik a gázkazánok korszerűsítése és a radiátorok tisztítása, melyek fokozzák a hatékonyságot. Egy fokkal alacsonyabb hőmérséklet csökkentheti az energiafogyasztást 6%-kal: ez a kis lépés is jelentős költségmegtakarítást hozhat az év során.

Az egyéni felelősség is fontos: ha felmérjük lakásunk műszaki paramétereit, vastagságát, nyílászáróit és kazánának fogyasztását, akkor jobban ki tudjuk számolni, mely megoldások a legmegfelelőbbek. A homlokzatok és födémek hőszigetelése nyáron hűt, télen pedig fűt - ezáltal akár 15-20%-os megtakarítás is elérhető épületszinten, a lakás szerkezetétől függően. A távfűtéses társasházakban különösen fontos a megfelelő termosztát és a radiátor tisztítása, valamint a klíma és a hőszivattyú eszközeinek körültekintő használata.

A legkisebb költségcsökkentő hatás érhető el, ha a nap minden percében figyelünk: kapcsolókat, konnektorokat húzunk ki, ha nem használjuk az eszközöket, és ésszerűen bánunk az energiafogyasztókkal. A gázkazán optimális kiválasztása és a fűtési módok tudatos megfontolása hosszú távon megtérülést hoz. Az egyéni felhasználói magatartás közvetlen hatása a rezsire: kevesebb stand by eszköz, hatékonyabb energiahasználat és előrelátó karbantartás mind hozzájárul a rezsicsökkentés megőrzéséhez.

Gyakorlati lépések a közös képviselőknek és tulajdonosoknak

  1. Hetente ellenőrizze a közös területeken a hirdetmények meglétét és frissítését, minden hónap 15-ig közzétenni az adatszolgáltatást a rezsicsökkentés részleteivel.
  2. Győződjön meg arról, hogy az adatszolgáltatás minden szükséges elemet tartalmaz: a megtakarítás összegét, a költségelemzést és a külön becsült díjakat (áramszolgáltatás, víz, csatornázás, szemétszállítás).
  3. Biztosítsa a transzparenciát, alkalmazzon például zárt üvegszekrényt vagy más nyilvános, de ellenőrizhető megoldást, amely lehetővé teszi a tulajdonosok számára a tájékoztatás könnyű hozzáférését.
  4. Értesítse a közösséget a jogszabályi változásokról és az adatszolgáltatás módjáról; dokumentálja a tájékoztatás megtételét tanúkkal vagy fénykép- és videófelvételekkel.
  5. Ha a közösségben viták adódnak a mérési pontokkal vagy a megosztás módjával, döntés a közösség közgyűlésén vagy az SZMSZ-ben meghatározott eljárás szerint hozható.

Fontos megjegyzés: a közös költség összegét törvényi előírás szerint sem kell 20%-kal, vagy bármilyen százalékkal csökkenteni. A rendelkezés szerint csak egyértelműen ki kell mutatni a megtakarítást, majd annak felhasználásáról vagy visszafizetéséről a tulajdonosi közgyűlés jogosult dönteni. A Fogyasztóvédelmi hatóság ellenőrzése esetén bírság kiszabható, ha annak megállapításra kerül.

Az Innovációs és Technológiai Minisztérium és a Miniszterelnökség illetékes szakmai irányítói szerint a rezsicsökkentés végrehajtása írásban, figyelemfelkeltő és a fogyasztók által jól látható módon történik. A helyi hatóságok pedig - szükség esetén - figyelmeztető szankciókat alkalmaznak, ha a közös képviselők nem teljesítik kötelezettségeiket. A törvények nyolcéves hatályossága ellenére a gyakorlatban a tájékoztatás következetes és naprakész közzététele marad a prioritás.

Infografika: Hogyan számolható ki a rezsicsökkentés és hol jelenik meg a hirdetmény

tags: #tarsashazak #rezsicsokkentes #hirdetmeny

Népszerű bejegyzések: