Hogyan lehet elérni, hogy a társasházban a garázsok villanyszámlája is a tulajdonosok közös költség-hozzájárulásával legyen fedezve?

A társasházi élet sajátossága, hogy bizonyos költségeket közösen, míg más kiadásokat külön viselnek a lakók. Ebben a cikkben a közös költség, annak behajtása, illetve a közös területek használata körüli releváns jogi kereteket foglaljuk össze a 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) és a kapcsolódó szabályozás tükrében, kiemelve a garázsokra, közös villanyórákra és osztatlan közös tulajdonban lévő területekre vonatkozó kérdéseket.

A közös költség fogalma és megosztása

A Tht. 24. § (1) bekezdése szerint a közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrészek és berendezések fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodáson túl (rendes gazdálkodáson túli) kiadások összege. A közös költség tehát olyan költségek gyűjtőneve, amelyet a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk szerint viselnek. A közös költség viselésére az SZMSZ-ben megfogalmazott szabályok lehetnek, de alapként a tulajdoni hányad az irányadó.

A közös költség és az almérők hiánya

Ha a garázsok villanyát a közös villanyóráról használják, almérők hiányában gyakran felmerül a kérdés: hogyan lehet úgy elérni, hogy a garázs tulajdonosok hozzájáruljanak a költségekhez, hogy igazságos legyen? A gyakorlatban a legtöbb SZMSZ a tulajdoni hányad arányos költségviselést írja elő, és a közgyűlés határozatai szerint lehet többlet vagy kedvezmény a különleges tételekhez. A fagyasztó, vagy más specifikus berendezések miatt felmerülő külön költségek megosztása is gyakran az adott közgyűlési határozat és a SZMSZ rendelkezéseiben szerepel.

Hogyan érhető el, hogy a garázsok közös költséghez való hozzájárulása kötelező legyen?

Ha egy garázs vagy egyéb közös terület használata közvetlen költségre terhelődik, a közös költség behajtásának leghatékonyabb útja általában a közös képviselő vagy az intézőbizottság hatáskörébe tartozó fizetési felszólítás kiadása. A késedelmes fizetés esetén a felelősség és a behajtás vonata a Tht. és az SZMSZ szabályai szerint történik. A határidőket és a követelés összegét a közgyűlési határozatok és a költségvetési tervek határozzák meg.

A közös költség behajtása érdekében a közös képviselő a következő lépéseket teheti:

• fizetési felszólítást küld az adóssal,
• ha a tartozás nem rendeződik, fizetési meghagyás kibocsátását kezdeményezi,
• esetleg végrehajtási eljárást indít,
• végső eszközként zálogjog bejegyzését fontolhatja meg a külön tulajdonban lévő részekre meghatározott tartozások biztosítékaként.

A fizetési meghagyásra vonatkozó rendelkezések szerint ez a jogi eszköz akkor alkalmazható, ha a tartozás összege nem haladja meg a 3 millió forintot. A tartozás átszállása vagy átvállalása esetén a Ptk. és Tht. szabályai szerint lehet megállapodni a tartozás további vállalásáról, vagy az új tulajdonos felelősségéről.

Mi történik, ha a garázs tulajdonosai nem fizetnek?

Ha a közös költség behajtása szükségessé válik, a közös képviselő által kezdeményezett jogi lépések közé tartozik a fizetési meghagyás kibocsátása, amelynek díja a tartozás összegéből kerül megterhelésre, és a meghagyás 15 napos határidőn belüli ellentmondási lehetőséget biztosít. A tartozás behajtása érdekében a közösség jogosult a tagokkal szemben követeléseket érvényesíteni, akár közös költség hátralékának formájában is.

A közös használat és az osztatlan közös tulajdon

Az osztatlan közös tulajdonban lévő területek, mint például a lépcső alatti részek vagy a babakocsik tárolására használt területek, általában a közösség közös tulajdonát képezik. A vagyontárgyak használatáért tehát a tulajdonosok közös költséget fizetnek, és a használat módját a SZMSZ és a közgyűlési határozatok határozzák meg. Az ilyen területek kizárólagos használata csak a közösség hozzájárulásával és egyhangú döntéssel, vagy a közösség más tagjainak érdekével összhangban történhet.

Hogyan igazságos a használat?

Az igazságos használat érdekében a közös költség megosztása általában arányos a tulajdoni hányadokkal. Ha egy fémrácsozás vagy más korlátozás után a területet kizárólagos célra használná egy tulajdonos, ezt a belső szabályzat és a közgyűlési határozatok szerint lehet rendezni. A közösségnek azonban ügyelnie kell arra, hogy a kizárólagos használat ne sértse a többi tulajdonostársat és a jogszabályokba ütközzön.

A késedelmes fizetés következményei

A késedelmes fizetés következményei közé tartozik a közös költség hátralékának növekedése, amelyet a közösség jogi eszközökkel való behajtásra használhat fel. A tartozás felelősségét a társasházközösség és a tulajdonostárs alanyai között a Tht. 3. § (3) és 24. § alapján kell viselni, és a közös képviselő vagy intézőbizottság feladata a költségek nyomon követése, a fizetési határidők tartása és a szükséges intézkedések meghozatala.

A jogi lépések és a kockázatok

Ha egy tulajdonostárs nem fizet, a közös képviselő először felszólítást küld, majd igényelheti a fizetési meghagyást. A tartozás behajtását kiterjesztheti végrehajtási eljárásra és zálogjogra is, amennyiben az SZMSZ vagy a közgyűlési határozat ezt lehetővé teszi. A tartozás átszállásáról szóló rendelkezések hiányában a Ptk. szabályai érvényesek (például tartozásátvállalás vagy tartozáselvállalás lehetősége).

Gyakorlati útmutató a garázsok és a közös költség kezeléséhez

1. Vizsgálja meg az SZMSZ-t és a közös költségelosztást: arányos-e a tulajdoni hányad, és hogyan számolható ki a garázsokra és a hozzájuk tartozó villanyra vonatkozó költség.
2. Ha almérő hiányában felmerül a költség megállapítása, a közös költség arányosítása a tulajdonosi hányad alapján történjen, a közgyűlési határozatokkal összhangban.
3. Építsen ki világos behajtási folyamatot: felszólítás, majd fizetési meghagyás, végrehajtás szükség esetén, mindezt a Tht. és a Ptk. rendelkezései szerint.
4. Ütemezze a fizetéseket a tagokkal: lehet részletfizetés, hogy minimalizálják a konfliktusokat és elkerüljék a jogi eljárásokat.
5. Biztosítson átláthatóságot a költségvetésben: minden kiadás és bevétel nyilvántartása, a költségvetés és a tényleges kiadások összehasonlítása a SzMSz-ben megfogalmazottak szerint.

Infografika és vizuális anyagok

Video ajánlott megtekintése

Rövid táblázat: közös költség és lehetséges költségnemek

Összefoglalva: a garázsok és közös villany használata kapcsán a legfontosabb, hogy a közös költség viselése arányos legyen a tulajdoni hányaddal, és minden intézkedés a SZMSZ és a közgyűlési határozatok keretein belül történjen. A nemfizető tulajdonostársaikkal szemben pedig a közösség jogait és a jogi eljárásokat megfelelő módon alkalmazni kell a törvényi előírások szerint. A megfelelő átláthatóság és a kiegyensúlyozott költségek biztosítják a társasház hosszú távú zökkenőmentes működését.

tags: #tarsashazhoz #tartozo #garazs #utan #kell #kiziskiltseget

Népszerű bejegyzések:

• Eladó lakás Anna kút közelében – fenntartható életmód
• Garázskapuk szerelése Oroszlányban
• Eladó ingatlanok Méhkeréken
• Garázs mennyezetének faforgácslapja: optimális felhasználási tippek
• Balatontó: kulturális és adóügyek Balatonfüred közelében