A Társasházi Szellőző Rendszerek Szerkezeti Felépítése és Karbantartása
Az életminőségünk javítása, egészségünk megőrzése számos tényezőn alapszik, melyek közé a rendszeres és hatékony szellőztetés, szellőzés is beletartozik. Mindenki számára közismert, hogy otthonunk levegőjének frissítése mennyire alapvető a megfelelő oxigénellátás miatt: szó szerint fellélegzünk, növekszik a koncentrációs képességünk, csökken a fáradékonyságunk és amennyiben nyitott ablak mellett alszunk, jelentősen javulhat az alvásminőségünk is, pihentebben ébredünk reggelente.
Ha hosszabb időn át nem történik légcsere a lakásban, akkor nemcsak a szén-dioxid halmozódhat fel túlzott mennyiségben. A berendezési tárgyainkból és a mindennapos tevékenységeink folytán is számos káros anyag jut a légterünkbe, gondoljunk csak többek közt a sütés-főzésre, a dohányzásra, egy lakásfelújítással járó pormennyiségre, festékre; a takarítás során használt vegyi anyagokra, vagy akár az illatszerekre. És mindezt fokozhatja egy nem megfelelően kialakított és karbantartott szellőzőrendszer hiánya, mely utat enged a velünk egy társasházban vagy panelban lakó szomszédainknál hasonló módon keletkező légszennyeződésnek, tovább rontva lakásunk levegőjének minőségét.
A levegőben előforduló káros anyagok és kórokozók a légutakon keresztül számos megbetegedést okozhatnak, gyakran allergia vagy asztma formájában. A megfelelő páratartalom, mely légzőszerveink számára relatív 40-55%-ot jelent, megelőzheti a penészedés kialakulását, amely számos légúti megbetegedés okozója lehet, vagy felerősítheti a már meglévő tüneteket. Az említettnél magasabb koncentráció pedig ártalmas lehet az egészségünkre és ezenfelül épületeink állagára is.
A Magyarországon felépült több mint félmillió panellakáshoz úgynevezett gyűjtőszellőző vezetékek tartoznak, melyek az egy épületben található lakások légterei között összeköttetéseket hoznak létre. Különböző okoknál fogva, legyen például az egy meghibásodás, előfordulhat, hogy vissza- illetve átáramlik a levegő egyik lakásból a másikba. A gondot észlelve megesik, hogy a lakók saját hatáskörben szeretnék megoldani a problémát, talán azt gondolva, hogy esetleg csak az ő lakásukban lehet elégtelen a szellőző működése. A megoldást tehát helyileg, páramentesítő vagy ventilátor használatában láthatják, ami viszont a fennálló helyzetet tovább súlyosbíthatja, a fokozott légzárású nyílászárók megléte nemkülönben.
A gyűjtőszellőzőkben felhalmozódott szennyeződés éghető. Lakástűz esetén a láng, illetve a vele járó füstgázok ezt belobbanthatják, emiatt a többi otthon is veszélybe kerülhet. Fokozottan veszélyesek és gyújtózsinór módjára működhetnek a konyhákhoz tartozó elhanyagolt vezetékek, a rajtuk felhalmozódott zsír- és olajszennyeződésekkel.
A Társasházi Szellőző Rendszerek Karbantartása és Jogszabályi Háttér
Társasházak esetében is gyakorta előfordul, hogy míg a felújítás, korszerűsítés során előnyt élvez a ház külső szigetelése és a nyílászárók cseréje, addig a szellőzés pedig marad a régi, irányába kevesebb figyelem fordul. Pedig ha már egy épület nagyberuházásra készül, igencsak érdemes ezt a területet is számításba venni, felülvizsgáltatni és amennyiben szükséges, karbantartást végeztetni, illetve megújítani a már meglévő, elavult berendezést. Ez utóbbiak elmaradása tűzveszélyes helyzetet is előidézhet, ne kockáztassunk! Kiváltképp fontos ez olyan társasházak esetében, ahol fokozott légzárási nyílászárók kerültek, illetve kerülnek majd beépítésre.
A szellőzőrendszerek felülvizsgálatának, karbantartásának és esetleges korszerűsítésének fontosságáról korábbi cikkeinkben már említést tettünk. De arról, hogy mindez nem csupán egészségünk és környezetünk védelmét szolgálja, hanem mindezeknek jogszabályi háttere is van, ebben a bejegyzésben szeretnénk szót ejteni. A társasházi szellőzőket 4 évente tisztíttatni kell, és amelynek az elvégeztetéséért nem a tulajdonosok, hanem a közös képviselő felel. A belügyminisztériumi rendelet szerint kötelezően elvégzendő a konyhához és a vizes helyiségekhez (fürdőszoba, illetve WC) tartozó szellőzők tisztítása. Természetesen más helyiségek is a karbantartás részét képezhetik, igény szerint.
A szakavatott teendők elvégzése, melyek a függőleges csöveket érintik, tűzvédelmi okok miatt elengedhetetlenek, és amennyiben elmaradnak, vagyis a közös képviselő nem tesz lépéseket az ügy érdekében, úgy a társasházra bírság szabható ki. A lebonyolítást illetően tudni kell, hogy a tisztítást végző szakemberek anélkül is el tudják végezni a munkálatokat, hogy bemennének a lakásokba. Épp ezért a közös képviselőnek sem kell időpontot egyeztetnie a lakókkal és nem kell őket otthon marasztalnia e célból.
A tisztítás után a közös képviselő, illetve a társasház az elvégzett munkáról igazolást kap. Ennek meglétéről bármelyik ottani lakástulajdonos érdeklődhet a közös képviselőnél vagy annál a képviseletnél, akikhez a társasház tartozik.
A Szellőzőtisztítás Jogszabályi Háttere Részletesen
Az alábbiakban idézzük a fentebb olvasható előírást és hogy mely épületekre kötelező a 4 évenkénti szellőzőtisztítás.
A belügyminiszter 54/2014. (XII. 5.) BM rendelete az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról, amely hatályos 2015. március 5-től:
Szellőztetés„196.§ (1) Olyan tevékenység, amelynek végzése során robbanásveszély alakulhat ki, csak hatékony szellőztetés mellett végezhető.(2) Ha a robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag jelenléte során, vagy ahol robbanásveszélyes és tűzveszélyes osztályba tartozó anyag lerakódásával számolni lehet, a szellőztető berendezéseket a gyártó által meghatározott rendszerességgel tisztítani kell.(3) A szellőztető rendszer nyílásait eltorlaszolni tilos.(4) A hő- és füstelvezető rendszer - általános célú - szellőztetésre igénybe vehető, ha a szellőztetés révén a hő- és füstelvezető rendszerben éghető anyag megjelenésével, lerakódásával, kiválásával nem lehet számolni.(5) A 14 méternél magasabban lévő legfelső használati szinttel rendelkező lakóépület központi szellőző rendszerét, valamint étterem konyhai szellőző (szagelszívó) rendszerét a gyártó által meghatározott rendszerességgel, annak hiányában lakóépületben 4 évente, étterem rendeltetés esetében félévente tisztítani és annak elvégzését írásban igazolni kell.”
A társasház képviselőjének ezek után az a dolga, hogy nyomon kövesse a szellőzőtisztítás esedékességét, és felvegye velünk a kapcsolatot.
A Szellőzőrendszer Felülvizsgálatának és Korszerűsítésének Fontossága
Mindenekelőtt alapos, szakszerű helyszíni felmérést végzünk, mely ingyenes szolgáltatás a részünkről. Árajánlat csak ezt követően készül, mely szükség szerint vonatkozhat a szellőzőcsatornák tisztítására, a hibák javítására saját szakembereink segítségével. Igény szerint a mellékcsatornák, ágvezetékek tisztítására is sor kerülhet.
A helyszíni felmérés során ugyanis felderítjük a szellőző gerinccsatornák és oldalvezetékek állapotát. Csak így kaphatunk teljes képet a rendszer átalakítás előtti állapotáról. Fontos a helyiségekben található anemosztátok állapotáról is meggyőződni, mert a koszos, eltömődött légszelepek jelentősen rontják a szellőzés hatékonyságát. Nagyon fontos - de sokszor elhanyagolt szempont - a lakásokból kiszívott levegő utánpótlásának biztosítása. Ha ezt a pontot kihagyjuk, a szellőzés nem működik megfelelően. Egy helyiségből a fáradt elszívott levegőt pótolni kell….
A szellőztetést végző elektromos berendezés kiváltásakor meg kell vizsgálni az épületben található helyiségek légutánpótlását is, a nyílászárók állapota, valamint a légbevezetők megléte és típusa is lényeges elem. Felmérésünk során teljes körűen elvégezzük ezeket a vizsgálatokat, azért, hogy a felszerelt berendezések egy jól működő rendszer részei legyenek. Ajánlatunkban részletesen kitérünk a rendszer jelenlegi állapotára és megoldási javaslatot teszünk annak javítására, ha szükséges.
Berendezéseink megbízhatóak, a garanciaidő is ezt bizonyítja a gyártó és a forgalmazó részéről egyaránt. A jó hír pedig az, hogy a felújítás során ez a fajta gondoskodás igazán költséghatékony, az üzemeltetés anyagilag nem megterhelő és a befektetés rövid idő alatt megtérül.
A Társasházi Szellőzőrendszerek Általános Problémái és Megoldásai
Társasházi vagy panel épület szellőzésének felújítása során - az elmúlt évek tapasztalatai alapján - elmondható az az általános probléma, hogy a szellőzőberendezés korszerűsítés nem terjed ki a lakásokban található elemek cseréjére. Sőt a legtöbb esetben ezeknek az elemeknek a tisztítása is elmarad.
Mért fontos a lakásokban található elemek tisztítása vagy lehetőség szerinti cseréje? Ezek az elemek is a szellőzőrendszer részei. Fontos részei, mert ezeken az egységeken, az ágvezetékeken és a légbevezető elemeken keresztül csatlakozik a fő szellőző csatornához (szellőző stranghoz) a lakás szellőzése. Ha társasházi szellőzőrendszer lakásba csatlakozó elemei koszosak vagy eltömődöttek az a teljes szellőző rendszer működésére és hatékonyságára is károsan hat.
Tipikus hiba, a régi panel épületekben található szellőző rendszerek esetében az ágvezetékek eltömődése vagy azok becsatlakozásának tömítetlensége. A társasházi szellőzőrendszerek panelházak esetében akár 30 - 40 évesek is lehetnek. Ez idő alatt a felgyülemlett porral telítődött - vagy az előző tulajdonos által eldugaszolt - ágvezeték esetén gyakorlatilag minimálisra csökkenhet a szellőzés. A folytonossági hiány miatt pedig nagyban csökkenhet a szellőzőmotor hatásfoka.
Ugyanez a probléma áll fenn a becsatlakozás végén található szellőzőráccsal vagy anemosztáttal. A szellőzőrácsok nem szabályozhatók, így itt jellemzően csak az eltömődés okoz problémát. Az anemosztátoknál viszont az eltömődés mellett általában az is gyakori probléma, hogy a lakó elzárja, eltekeri azt. Az anemsztátoknál fontos megjegyezni, hogy napjainkban kevesebb ellenállással dolgozó anemosztátok építhetőek be így a cserével lényegesen növelhetjük a szellőzőrendszer hatékonyságát. Ez akkor jelenthet sokat ha a szellőzőrendszert működtető ventilátort kisebb hatékonyságúra cserélik és az új berendezés kevesebb nyomáskülönbséget tud létrehozni.
Abban az esetben ha a társasház (panelház) anyagi lehetőségei nem engedik meg, hogy a fent említett elemek tisztítását és cseréjét központilag oldják meg, ott célszerű a lakóknak megoldani az ágvezetékek tisztítását és az anemosztátok, szellőzőrácsok takarítását, szükség esetén cseréjét. Ez a tisztítás évente egyszer elegendő és egy egyszerű porszívó segítségével könnyen elvégezhető.
Az anemosztát cseréje sem igényel szakértelmet, megfelelő méretkiválasztás esetén könnyen megoldható akár egy lakó vagy a gondnok segítségével.
A lakásokon belüli szellőzőket, légbevezetőket sok esetben a lakás átalakítások során elzárják, elfedik. Ez jelentős hiba, még akkor is ha estelegesen konyhai elszívót építenek be. Az elszívó nem működik folyamatosan és nem biztosítja - gázüzemű tűzhely esetén - a szabványban rögzített kötelező légcserét. Elfedett szellőzőrácsok esetében egyértelműen nem működik a szellőzés ez pedig akár penészesedéshez is vezethet. Ilyen esetekben célszerű a beépítendő bútort úgy tervezni, hogy a szellőzőelemhez hozzáférést biztosítsunk és a levegő mozgást ne akadályozzuk.
A szakértelem és a tapasztalat mellett megoldásokat kínálunk amelyek valóban csökkentik a szellőzésre fordított energiaköltséget! A szellőzőberendezések társasházak és panelházak számára, gyors megtérüléssel!
A Gravi-Szell huzatfokozó egyszerű, olcsó és megbízható megoldás társasházak elavult központi szellőzőberendezéseinek kiváltására. Kis befektetés árán, folyamatos működése révén, a társasház egésze által érezhető életminőség javulást nyújt a szerkezet által biztosított szüntelen légcsere. Korszerűsíthetők vele természetes gravitációs szellőzők, véget vetve a felépítmények rendszeres beázásának, madarak szellőzőbe történő befészkelésének.
A Gravi-Szell hibrid huzatfokozó teljesíti a szélhajtáson alapulú huzatfokozó összes pozitív előnyét, továbbá lehetővé teszi, hogy a környezeti szélmozgások erősségétől függetlenül, tetszőleges időszakokban intenzív szellőzést alakítsunk ki a beépítésre kerülő energiatakarékos elszívó ventilátorral. A Gravi-Szell hibrid technológiája ötvözi az elektromos szellőztető ventilátorok kimagasló légcserélő-teljesítményét a huzatfokozó állandó, ingyenes szellőzésével. Ennek megfelelően két elemből tevődik össze: egy huzatfokozóból és egy alacsony fogyasztású szellőztető ventilátorból.
A lakóépületek szellőztetéséről az OTÉK, pontosabban a 253/1997 sz. rendelet módosításaként a 182/2008 (VII. 14.) sz. kormányrendelet ad általános útmutatást. A dokumentum különböző pontjai rendelkeznek a gravitációs és a gépi szellőztetésről. Ezek közül kiemelnék egyet, mely a 40 § -ban található: „A huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségeket, természetes szellőzéssel kell ellátni, kivéve, ha rendeltetésszerű használatukhoz mesterséges légcsere alkalmazása is szükséges."
A tetőventilátorok folyamatos (eredetileg így is tervezett) üzemeltetése is szükségszerű, hiszen szellőzés nélkül, a belső komfort érzet romlik, sőt szellőzés nélkül a páratartalom törvényszerűen megemelkedik, melynek következtében a belső falfelületeken páralecsapódás, penészesedés is megjelenik. Az illegálisan bekötött konyhai szagelszívók és kisventilátorok a szellőzőrendszer hatékonyságát jelentősen rontják, hiszen ebben az esetben előfordulhat, hogy az egyik lakásban keletkezett szagokat a beépített ventilátor átnyomja a felette vagy alatta található, légcsatornával összeköttetésben lévő lakásba.
További rendelet a GmBSz (Gáz Műszaki Biztonsági Szabályzat), mely a lakásokban található nyílt égésterű gázkészülékek légellátását és keletkezett szennyezett levegő eltávolítását taglalja. A Szabályzat a légcserére vonatkozóan kimondja, hogy a lakásban található 'A' típusú, azaz a kéménybe nem kötött gázkészülék (pl. gáztűzhely) esetén előírja a szükséges levegő utánpótlást, valamint a keletkezett szennyezőanyagok eltávolítását. Pontosabban a 4.3 pontban található a következő előírás: „Az „A" típusú gázfogyasztó készülékek biztonságtechnikai és egészségügyi szempontból kifogástalan üzemének biztosítása céljából gondoskodni kell a helyiség olyan légcseréjéről, ami az égéstermék és a használat során keletkezett egyéb szennyezőanyagok koncentrációját az egészségügyi követelményeknek megfelelően korlátozza." Ez általában jelenleg 60 m3/h. jelent azokban a konyhákban, ahol gáztűzhely található. Ez betartandó, mivel a gázszolgáltatók kérik átalakításkor, felújításkor, amely engedélyhez kötött tevékenység. Tehát a konyhai tetőtéri ventilátorokat mindenképpen folyamatosan kell üzemeltetni, hogy a fenti érték tartható legyen. A szellőzési rendszer karbantartása során ne feledkezzenek meg a légcsatorna hálózat időszakos felülvizsgálatáról, tisztításáról sem, mely egészségügyi és tűzvédelmi szempontból is igen fontos feladat.
A társasházak közös vízelvezető és szennyvízrendszereinek zavartalan működése alapvető jelentőségű. Amikor dugulás vagy meghibásodás történik, gyakran felmerül a kérdés: ki a felelős a javításért és ki viseli annak költségét? A strang, mint fővezeték, a víz- és szellőzőcsövek hálózatának gerincét alkotja. A nem megfelelően szellőztetett csatornarendszer kellemetlen szagokat, furcsa zajokat okozhat, különösen a magasabb emeleteken jelentkezik a probléma. Ez egyszerűen azért lehet, mert a gravitáció által lefolyó szennyvíz vákuumot képezhet és ez akár a bűzelzárókból is kiszívhatja a vizet.
A budapesti társasházakban a strang szellőztetés kiemelt fontosságú. Egy duguláselhárító szakember, nemcsak a strang vezetékek tisztítását, de azok szellőztetését is el tudja végezni, így ez nem csak a problémák elhárításában, hanem a megelőzésben is segíthet, biztosítva ezzel a lakók kényelmét és egészségét.
tags: #tarsashazi #szellozo #szerkezeti #felepitese