A zártkerti ingatlanok új szabályozása Tatán
A zártkerti ingatlanok jogi státuszának és hasznosításának lehetőségei folyamatosan változnak, különösen a helyi önkormányzatok által hozott rendeletek és országos törvénymódosítások hatására. Tatán is jelentős változások várhatók az ingatlan-nyilvántartási szabályozás kapcsán, amelyek érintik a zártkerti ingatlanok művelési ágának módosítását.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény módosítása
A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt. Ez a módosítás 2025-ben lép életbe, és új lehetőségeket teremt a zártkerti ingatlanok tulajdonosai számára.
Az Inytv. 40/E. § (2) bekezdése kimondja, hogy a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez azt jelenti, hogy a jövőben nem feltétlenül az egész ingatlan művelési ágát kell módosítani, hanem lehetőség nyílik arra, hogy csak egy részét vonják ki a művelés alól.
Helyi szabályozás Tatán
A Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete is reagált a törvénymódosításokra. Várhatóan a 2025-ös év során, a végrehajtási rendelet megismerését követően, új helyi szabályozás lép életbe Tatán, amely részletezi a zártkerti ingatlanok művelési ágának módosításával kapcsolatos eljárásokat és feltételeket.
Fontos kiemelni, hogy a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása nem jelenti automatikusan azt, hogy az ingatlan beépíthetővé válik. Az ingatlanok beépíthetőségére továbbra is a helyi építési szabályzat az irányadó. A Tata Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 19/2022. számú rendelet határozza meg a beépíthetőség feltételeit.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A módosítások célja a zártkerti ingatlanok rugalmasabb hasznosításának elősegítése. Az új szabályozás lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy az ingatlan egy részét más célra is használhassák, például pihenésre, kerti sütögető kialakítására, vagy akár kisebb tároló építésére, amennyiben azt a helyi építési szabályzat engedélyezi.
Azonban a beépíthetőség kérdésében továbbra is szigorú szabályok érvényesülnek. A zártkertek elsősorban mezőgazdasági vagy kertészeti hasznosításra szolgálnak, és a beépítésük korlátozott, jellemzően csak a gazdasági épületek, illetve bizonyos feltételekkel a lakóépületek építésére vonatkozóan vannak lehetőségek.
Zárt kert...? Az meg mi a fene? (vendég: Várhelyi Tibor építészmérnök)
A pontos lehetőségekről és az eljárás menetéről javasolt tájékozódni a Tatai Polgármesteri Hivatal illetékes osztályán, valamint alaposan áttanulmányozni a Tata Város Helyi Építési Szabályzatát.
tags: #tat #zartkerti #ingatlan