Településszerkezeti terv leírása és rendszerezése a településfejlesztési koncepciók keretében
A dokumentumban összegyűjtött rendeleti definíciók és szabályozási elemek áttekintése szükséges az integrált településfejlesztési stratégiák (ITS) tervszerű kidolgozásához, összehangolva a helyi építési szabályzattal és a kerületi/fővárosi szintű fejlesztési eszközökkel. A szöveg tartalmazza az akcióterületek, településszerkezeti egységek, kiemelt fejlesztési területek és a középtávú, hosszútávú időtávokat érintő alapfogalmakat, amelyek a tervezés logikáját meghatározzák.
Az alapfogalmak és hatókör
Az E rendelet alkalmazásában: 1. akcióterület: az integrált településfejlesztési stratégiában kijelölt egybefüggő terület, ahol az önkormányzat a fejlesztéseket alapvetően befolyásoló pozícióban van, és amellyel kapcsolatban középtávon jelentős beavatkozást tervez; 2. együtt tervezendő terület: a) egy vagy több településszerkezeti egység, vagy b) legalább a sajátos használat szerint azonos, vagy a tervezett szabályozás szempontjából kapcsolódó telektömbök együtteséből álló, együttműködő összefüggő terület; 3. hosszútáv: 10 évet meghaladó időtáv; 4. kerületi építési szabályzat: a fővárosi kerületben az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító önkormányzati rendelet; 5. középtáv: legalább 4 legfeljebb 10 éves időtáv; 6. prioritás: célok fontossági sorrendje; 7. szabályozási elem: a szabályozási terven feltüntetett rajzi elem, lehatárolás és adat; 8. szegregációs mutató és 9. szegregált vagy szegregációval veszélyeztetett terület: a 10. mellékletben meghatározott mérőszámok alapján az alacsony társadalmi státuszú területek lehatárolása és a beavatkozás szükségességének meghatározása; 9a-9d. településkarakter, településkép, településképi szempontból meghatározó terület, települési szolgáltatások és településrendezési eszközök fogalmai is beépülnek a tervezési keretbe.
Okos város és módszertan
5b.9 okos város: olyan település vagy önkormányzatok közös tervezésében részt vevő település, amely integrált településfejlesztési stratégiáját okos város módszertan alapján készíti el és hajtja végre; 5c.10 okos város módszertan: a települések társadalmi, természeti és épített környezetét, digitális infrastruktúráját, valamint az állami és magán szolgáltatások elérhetőségét korszerű technológiákkal fejleszti, fenntartható módon, a lakosság bevonásával.
A tervezési időszakok és kapcsolódó eszközök
2. együtt tervezendő terület definíciója; 5. középtáv; 6. prioritások; 7. szabályozási elem; 9. településkarakter és 9d. településképi szempontból meghatározó terület mind meghatározzák, hogyan kell a helyi építési szabályzatot és a településfejlesztési koncepciót összevetni és módosítani.
Településstratégia és megalapozó vizsgálatok
3. hosszútáv: 10 évet meghaladó időtáv, 3/A. §21: a stratégia és a településrendezési eszköz készítése kizárólag az aktualizálást megelőzően legfeljebb hét éven belül készült megalapozó vizsgálatot veheti alapul; 3/B. §22 pedig meghatározza, mikor nem szükséges megalapozó vizsgálat. 5. (2) 27 és kapcsolódó passzusok a tartalmi elemek összevonását és átcsoportosítását engedik, hogy rugalmasan illeszkedjenek a település adottságaihoz.
Településszerkezeti terv és tartalmi követelmények
III. 7. (2) A településszerkezeti tervben ki kell jelölni a táj, az épített és a természeti környezet alakításának és védelmének területfelhasználással összefüggő módját, valamint meg kell határozni a település fejlesztésének területi irányait; (4) A tervhez megalapozó vizsgálatot és alátámasztó javaslatot kell készíteni a (6) bekezdés figyelembevételével. 4. mellékletre hivatkozva a részletes tartalmi követelményeket meghatározzák. A kerületi településrendezési eszköz és a fővárosi szintű tervek összhangja kiemelt jelentőségű, különösen a Duna-parti és egyéb különleges területek esetében.
3D és beépítési részletek
A településrendezési eszközöket 6. melléklet szerint kell tartalmi elemek szerint összeállítani; a beépítési terv kiegészíthető 3D ábrákkal a térbeli kialítás szemléltetésére. A beépítési tanulmányterv tartalmát a tervezési feladat és cél határozza meg. A módosítások során a korábbi megalapozó vizsgálat felhasználása elengedhetetlen a konzisztencia érdekében.
Speciális szabályozások és időbeli átmenetek
A fővárosi és kerületi keretek között fontos a 2021-2027 közötti átmeneti rendelkezések betartása, figyelembe véve a 2012-es OTÉK és a 2018-as Korm. rendeletek szabályait, amelyeket a rendeleti módosítások érinthetnek. Egyes részek szerint a településkép védelme érdekében adott kormányzati változtatások implementálása szükséges lehet, és a 2027-es határidőig lehetnek speciális kivételek a hatályos jogszabályi környezetben.
Táblázatos összefoglalás
| Fogalom | Rövid leírás |
|---|---|
| Akcióterület | Integrált stratégiában kijelölt terület, ahol az önkormányzat fejlesztéseket tervez. |
| Együtt tervezendő terület | Egységek vagy telektömbök együtt tervezett területe. |
| Kiemelt fejlesztési terület | Olyan terület, amelyért a képviselő-testület fejlesztési változást ír elő. |
| Középtáv | 4-10 éves időtáv a tervezésben. |
| Hosszútáv | 10 évet meghaladó időtáv. |
tags: #telepulesszerkezeti #terv #leirasa #tajrendezes