Teremgarázs parkolnak a helyemen jogi és gyakorlati megoldások

A 2022. május 2-án hatályba lépett jogszabályi szabályozás szemléletváltást hozott a társasházi gépjárműtárolók nyilvántartásában és használatában. E szerint az ún. álláshely az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala pedig a padlón tartós fizikai jelöléssel vagy fallal van körülhatárolva. A jogi értelemben vett önálló ingatlan nyilvántartásba vételének feltételei részletezettek, így a jogok és kötelezettségek egyértelműen rögzíthetők.

Mi tekinthető teremből kialakított parkolónak és hogyan nyilvántartóztatják?

  • Teremgarázsnak nevezzük a zárt, gyakran több szinten kialakított parkolótér, amelyet biztonságos környezet, kamerarendszer és zárható bejárat jellemez. A parkolás lehet kültéri beálló az udvarban, teremgarázsban kijelölt hely vagy akár zárt garázsbox is.
  • Ha a beállók külön tulajdonként szerepelnek, akkor önálló helyrajzi számot kapnak; ha közös használatú területekről van szó, a közgyűlés szabályozza használatukat. Az osztatlan közös tulajdonú beállók használata tipikusan használati megállapodáson alapul.
  • A 9/2022. (IV.29.)MvM rendelet és az Inytv. végrehajtási szabályai szerint a teremgarázsban lévő állások önálló ingatlanként jegyezhetők be, amennyiben teljesülnek a méreti és megközelíthetőségi feltételek.

  • Különtulajdon: parkolóhely önálló ingatlanként nyilvántartva, saját helyrajzi számmal, szabadon eladható vagy bérbe adható, a közös tulajdon részéből kiemelve.
  • Közös tulajdon: a parkolóhely a társasház minden tulajdonosának közös tulajdona; használati megállapodás szükséges a rendes működtetéshez.
  • Osztatlan közös tulajdon: a teremgarázsban lévő állások közös tulajdonúak, de a használat részleteit - például ki melyik helyet használja - írásos megállapodásban is rögzíthetik.

Az álláshely méretei és az önállósítás feltételei

  1. A beálló hosszának minimuma 5,00 méter; szélesség lehet 3,60 méter mozgáskorlátozottak számára vagy 2,70 méter egyéb esetben. Bizonyos esetekben a közforgalom elő nem nyitott garázsában 30%-nak a hossz és 2,20 m keretnek megfelelhetnek.
  2. A padlón tartós fizikai jelölésről vagy falakkal körülhatárolt területről kell gondoskodni. Ha két álláshely közötti határvonalat a padlóra jelölik, az is számít a megközelíthetőség igazolásához.
  3. Az álláshelynek három oldala legyen körülhatárolva, és legyen közlekedési út hozzá kapcsolódóan, hogy meg lehessen közelíteni.

A jogalkotó úgy értelmezi, hogy nem szükséges valós gépjárműtároláshoz kötött használat - az engedélyezés a beállóhely lehetséges rendeltetését is figyelembe veszi. Így például egy csónakház vagy mezőgazdasági gépeket tároló épület is átminősíthető tárolási társasházzá, ha megfelel a feltételeknek.

Elővásárlási jog és a közgyűlési intézkedések

  • Az elővásárlási jog lényege, hogy a tulajdonos csak az elővásárlásra jogosultakkal közölheti le és megkaphatja, vagy lemondatja az adott vételi ajánlat feltételeit. A közlés formája lehet tértivevényes levél, személyes közlés tanúkkal, vagy közös képviseleti nyilatkozat kifüggesztése az álláshelyre vonatkozóan.
  • A közös képviselő nyilatkozata a kifüggesztésről érvényes, ha a jogszabály ezt lehetővé teszi. A kifüggesztés ideje alatt a vételi ajánlatot a jogosultak megtárgyalhatják és a szerződést megköthetik.
  • Nagy számú tulajdonostárs esetén a postai értesítés költsége és hatékonysága problémás lehet, ezért a jogalkotó lehetővé tette, hogy kifüggesztéssel igazolják a közlést - ez sokszor gyorsabb és költséghatékonyabb.

Hogyan zajlik az önállósítási folyamat?

  • Az alapító okirat módosítása szükséges az álláshelyek különtulajdonná alakításához. Az alapító okirat módosításában fel kell tüntetni minden különtulajdon részesedését és a határoló vonalakat.
  • Az alapító okirat módosítása mellékletként záradékolt teremgarázs vázrajzot is tartalmaznia kell a helyrajzi számokkal és a határolóvonalakkal együtt.
  • A nyilvántartási díj általában 6.600,- Ft/különtulajdon lap plusz egy társasháznál 100.000,- Ft felső határig terjedhet.

Az önálló ingatlanként nyilvántartásba vétel feltétele a beállóhely megközelíthetősége és három kiemelkedő jelölés. Emellett a záradékolt vázrajz az alapító okirat mellékleteként szükséges, amely tartalmazza az álláshelyeket és a tulajdonjogok részleteit.

  • A közgyűlés dönthet a parkolóhelyek elosztásáról, a használati rendről és a díjakról. Amennyiben a parkolóhelyek száma elégtelen, előnyt élvezhetnek mozgáskorlátozottak vagy idősek. E döntéseket az SZMSZ-ben rögzítik.
  • A közös tulajdonban lévő parkolóhelyek bérbeadása írásban történik, meghatározva a bérleti díjat és időtartamot.

Ha valaki jogosulatlanul használ más parkolóhelyét, birtokháborítási eljárás kezdeményezhető a jegyzőnél, amely kötelezheti a jogsértőt a jogellenes állapot megszüntetésére.

  • Az elektromos töltőpontok kiépítése egyre gyakrabban történik a társasházakban a növekvő elektromos jármű-kínálat miatt.
  • A digitalizációval egyre több társasház alkalmaz mobilalkalmazásokat a parkolóhelyek kezelésére, okosparkolási rendszerek bevezetésével a hatékonyabb kihasználás érdekében.
  • Forgalomirányító táblák és kamerarendszerek beépítése segíti a rend fenntartását, a parkolás átláthatóvá tételét, ugyanakkor figyelembe veszi az adatvédelmi és személyiségi jogokat.

Gyakorlati útmutató a lakóknak

  • Első lépés a tulajdonjogi viszonyok tisztázása: közös vagy külön tulajdon-e az álláshely.
  • Írásos használati megállapodás megkötése a közös tulajdon esetében a rendezés érdekében.
  • A közgyűlés és a SZMSZ-ben rögzített szabályok betartása, és szükség esetén a házirend frissítése a megállapodásokhoz igazodva.
Infografika: Hogyan alakul ki az álláshely önálló ingatlankénti nyilvántartása?

TP33-as típusunk bemutatása (szigetelt, nyeregtetős mobilgarázs)

Elővásárlási jog tekintetében érdemes megfontolni a közös képviselő által kifüggesztett közlést, amelyről a vevő képes azonnal értesülni. A kifüggesztéshez kapcsolódó dokumentumokat és nyilatkozatokat célszerű összegyűjteni és a földhivatalnál benyújtani a könnyített eljárás érdekében.

  • Fontos tisztázni, hogy ki rendelkezik elővásárlási joggal és milyen formában történik a közlés (tértivevény, lemondó nyilatkozat vagy kifüggesztés).
  • A közgyűlés feladata a parkolók elosztásának és díjainak meghatározása; a közös tulajdonban lévő területekre vonatkozó szabályok a házirendben kerülhetnek pontosításra.
  • A jelenlegi szabályozás lehetővé teszi, hogy teremgarázsokban álláshelyek önálló ingatlanként nyilvántartásba kerüljenek, ha a feltételek teljesülnek, és ezt követően a tulajdonjogot megfelelő módon jegyezzék be a földhivatalban.

tags: #teremgarazs #parkolnak #a #helyemen

Népszerű bejegyzések: