Termőföld kifüggesztés iránti kérelem nyomtatvány és a földvásárlás jogi menete Magyarországon

A föld adásvétel speciális jogügylet, amelyre A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény és sok más kapcsolódó jogszabály rendelkezései vonatkoznak. A cikk célja, hogy a 2025. december 24-én hatályba lépett változásokra is kitérve összefoglalja a föld adásvétel menete legfontosabb jogszabályait. A cikkben foglalkozunk azzal, hogy Magyarországon ki szerezhet földtulajdont, és milyen szerzési korlátozások vannak.

Ki szerezhet földet és milyen szerzési korlátok vannak?

A magyar jogszabályok szigorúan meghatározzák, hogy ki és milyen feltételekkel szerezhet földet. A jogszabály kiemelten kezeli a földműveseket, akik hivatásszerűen mezőgazdasági tevékenységet folytatnak. A nyilvántartásba vett földműves 300 hektárig szerezhet földet (földszerzési maximum).

Gyakran felmerül a kérdés, hogy a föld adásvétel megkülönböztetett-e a földbérlettől. Fontos felhívni a figyelmet arra az általános tévhitre, hogy a föld adásvétel megszünteti a földhaszonbérlet jogviszonyát. A jogszabály egyértelműen rögzíti, hogy a földhaszonbérlet átengedése nem minősül a földhasználat jogellenes átengedésének. A jogszabály kiemeli továbbá, hogy a közeli hozzátartozóval kötött föld adásvételi szerződés számos előnnyel jár, például a föld elővásárlási joga és a kifüggesztés alóli mentesség.

A jogi rendszer célja, hogy a földtulajdon-szerzés megfeleljen a birtokpolitikai, agrárpolitikai és helyi közösségi érdekeknek, valamint visszaszorítsa a spekulatív földszerzéseket. A helyi földbizottság az adásvételi eljárásban állásfoglalást ad, amelyet a mezőgazdasági igazgatási szerv az adásvételi szerződés jóváhagyásáról szóló döntése során figyelembe vesz. A helyi földbizottság értékeli, hogy a föld adásvételi szerződés megfelel-e az általános agrár- és földbirtok-politikai érdekeknek. Fontos, hogy a hatóság akkor is megtagadhatja a jóváhagyást, ha a helyi bizottság támogató állásfoglalást adott, ha a törvényben nevesített feltételek alapján eltérő következtetésre jut.

A közzététel és a hatósági jóváhagyás folyamata

A föld adásvétel menete részeként az adásvételi szerződés a mezőgazdasági igazgatási szerv előzetes vizsgálatán, majd jóváhagyásán esik át. A szerződésnek nem csupán az árat és a felek adatait, hanem számos jogszabályban előírt nyilatkozatot és kötelezettségvállalást is tartalmaznia kell. A közzétételi kérelem benyújtása a jegyzőhöz történik, és a közzététel az adásvételi szerződés kormányzati portálon való nyilvános megjelenítésével történik meg. A közzététel napja az a nap, amikor az adásvételi szerződés a kormányzati portálon közzétételre került. A jegyző köteles az anonimizált szerződéspéldányt közzétenni, és nyomon követni a közzététel időpontját. A közzétételre kerülő adásvételi szerződésre rávezeti a közzététel időpontját, és a jognyilatkozatokra nyitva álló határidőket (például az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló időt). A jegyző gondoskodik arról, hogy a közzétett szerződés és a kapcsolódó nyilatkozatok időben megküldésre kerüljenek a feleknek és a közvetítő szervezeteknek.

Az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő a kifüggesztéstől számított 60 nap adásvételi szerződés esetén, illetve 15 nap haszonbérleti szerződés esetén az előhaszonbérlet jog jogosultjának. A közzétételéssel összefüggő iratjegyzék és a kapcsolódó adatvédelmi követelmények betartása kötelező. A jegyző a közzétételre kerülő haszonbérleti szerződésre is rávezeti a kifüggesztés időpontját és a kapcsolódó határidőket.

A föld törvényes átruházása csak akkor válik véglegessé, ha a mezőgazdasági igazgatási szerv a helyi földbizottság állásfoglalását és a jogszabályi feltételeket figyelembe véve a föld adásvételi szerződést jóváhagyja. A hatóság ebben az értelemben nem támogatja sem az elővásárlásra jogosultakat, sem a vevőt, ha a jogszabály által meghatározott kivételek érvényesültek hiányosan vagy helytelenül.

A közzétételi kérelem és nyomtatványok rendszere

A kérelem nyomtatványokról és az online kitöltés lehetőségeiről a jogszabályok részletesek. A kérelemhez csatolni kell a kérelmező tulajdoni társai adatait és a kapcsolódó közzétételi közleményt. A jegyző a beérkezést követően megküldi a szükséges adatokat a közreműködő hatóságoknak, és a közlés átvétele után az azonosítást a Földforgalmi törvény előírásai szerint anonimizálja. A közzétételi közlemények hiányos benyújtása esetén is alkalmazhatóak a vonatkozó rendelkezések, a jegyző a benyújtás beérkezését követően a települési önkormányzat hirdetőtábláján kifüggeszti a szerződés 1 példányát.

Az eljárás során a földbirtokjog átruházása nem csak a szerződés megkötésén és aláírásán múlik. A rendszer célja, hogy a folyamat előzetes vizsgálatokkal és a helyi közösség érdekeinek figyelembevételével záruljon le. A kormányrendelet tartalmazza a közzétételi és elektronikus információs rendszerek használatának részleteit, a közzétételi időpontok és a határidők kezelését, valamint a szükséges nyilatkozatok és mellékletek típusait.

A gyakran előforduló kötelező tartalmak és hibák

• A föld adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a felek adatait és a jogszabályban előírt nyilatkozatokat is.
• A földhaszonbérlet átengedése nem elhanyagolható tényező, és nem minősül a tulajdonjog átruházásának önmagában.
• A helyi földbizottság értékelheti a vevő körülményeit a meghatározott körülmények alapján.
• A közeli hozzátartozóval kötött szerződés előnyökkel járhat, például a jóváhagyás és a kifüggesztés alóli mentesség terén.

Az adásvételi szerződés véglegessé válásának feltétele a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása, amely figyelembe veszi a hatályos jogszabályi előírásokat és a helyi közösség érdekét. A jogszabályi környezet egyértelmű célja a jogszerű, átlátható földforgalom és a közösségi érdekek szolgálata.

Az eljárás során keletkező adatok és nyilatkozatok közzététele automatikus igazolásokkal történik a jegyző felé. A földhasználat és földvédelmi kötelezettségek nyilvántartása a földhasználati lap és kapcsolódó adatok alapján történik, és a kérelem benyújtása után az illetékes hatóságok részére továbbítódik.

Az 1. § (1) bekezdése értelmében ez a rendelet a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló jogi kereteket rögzíti, azaz a szerződéshez kapcsolódó tartalmak és a nyomtatványok részleteit. A közzétételi és egyéb adminisztratív lépések a jogszabály alapján kötelezőek, hogy a földtulajdon-szerzés megfeleljen a politikai és közösségi céloknak.

tags: #termofold #kifuggesztes #iranti #kerelem #nyomtatvany

Népszerű bejegyzések:

• Cegléd kedvelt részén eladó felújított 1,5 szobás lakás bemutató
• Ingatlanforgalmazók Debrecenben
• Duliban Gábor: ingatlan és sport hírek egy helyen
• Balaton közeli rönkház eladó – békés élet a vízparttól 900 méterre
• Tanúsítvány pótlása és meghosszabbítása