Tokoli Duna-parti exkluzív családi ház gyönyörű kerettel és melléképületekkel

Szerénytelenség nélkül állíthatjuk, hogy KÖZVETLEN DUNAPARTI ingatlant szinte lehetetlenség ma Európában vásárolni, nemcsak azért, mert ezek a több generációs villák nem eladók, hanem mert szinte alig léteznek. Ingatlanunk egy 400 éves felújított és továbbgondolt történelmi műemlék épület-együttes. A birtok tökéletes helyszíne lehet nemcsak nagycsaládok számára, hanem kiválóan MŰKÖDHET ESKÜVŐ HELYSZÍNKÉNT, RENDEZVÉNYKÖZPONTKÉNT, MAGÁNKLINIKAKÉNT, PANZIÓKÉNT és ÉTTEREMKÉNT egyaránt.

Hatalmas előnye a közvetlen vízparti villának, hogy könnyű megközelíthetősége ellenére TELJES EXKLUZIVITÁST nyújt, egyetlen oldalról sincs közvetlen szomszédja a teleknek. Északról a Duna part, keletről egy 2 hektáros zöld sziget és egy kis patak, nyugatról egy kis híd és rét, délről pedig egy TÓ és egy nagy zöld terület fogja közre a több mint 5000 m2-es belterületi kertet. A villa közvetlen szomszédságában a földből GYÓGYVÍZ bugyog fel, mely télen- nyáron 24 C fokos vízzel és kénes összetevőkkel rendelkezik.

Az ingatlan részletei és elrendezése

630 m2 lakóterület, 182 m2-es terasz, mely a Duna fölé nyílik, 120 m2 zárható, szellőző raktár terület, 90 m2 étterem + HACCP kompatibilis konyha. A terület legfontosabb attrakciói közé tartozik a privát kert és a vízpart közelsége, amely kifejezetten vonzó lehet családoknak és vállalkozásoknak egyaránt. Főbb jellemzők: 300 m2 lakótér, 3 szint, nappali + 4 hálószoba, 3 fürdőszoba; 800 m2 privát kert japánkert stílusban, kerti tóval; Fűtés-hűtés: hőszivattyús rendszer mennyezeti hűtés-fűtéssel, szellőztető és levegőztető rendszer; Erkély: 20 m2, Terasz: 50 m2; Energetikai besorolás: A++; Okosotthon rendszer: telefonról irányítható, kamerarendszer, riasztó, elektromos redőnyök, automata öntözőrendszer.

Villa Park szolgáltatásai: beltéri medence, egyéb exkluzív kényelmi lehetőségek. Elrendezés: földszint - panorámás nappali-étkező-konyha bioetanol kandallóval, egy hálószoba saját kertkapcsolattal, fürdőszoba és külön vizes helyiség; emelet - két teraszkapcsolatos hálószoba lenyűgöző kilátással; alsó szint - 2 állásos garázs elektromos töltő kiállással, hatalmas mozi- vagy szabadidőszoba, tárolók és gépészeti helyiségek.

Lokáció és kivételes közlekedés

Lokáció: A Római-part egyik legjobb elhelyezkedésű villaparkjában, közvetlen vízparti környezetben. Ebben az ingatlanban egyedülálló lehetőség rejlik a tágas belső terekben rejlő kényelmi elemekben és a prémium környezetben.

Másik kiemelt rész: Tököl szívében fekszik egy 80 m2-es, háromszobás családi ház, amely ideális lehet családok számára vagy befektetőknek, akik bővítési lehetőséget keresnek egy csendes környéken. A házhoz tartozó 580 m2-es telek rengeteg lehetőséget rejt magában, így az új lakók saját ízlésük szerint alakíthatják ki álmaik otthonát.

A ház állapota átlagos, lehetőség nyílik rá, hogy a leendő tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa át. A gáz (cirko) fűtés biztosítja a kényelmet a hidegebb hónapokban, míg a 20 m2-es terasz tökéletes helyszín a pihenésre vagy baráti összejövetelekre. A telep közlekedés szempontjából is ideális helyen található: buszmegálló és a HÉV megálló néhány percre, így a főváros könnyen megközelíthető.

Építési lehetőségek és jövőbeli fejlesztések

Beépíthetőség: a telek 30%-a beépíthető. Az épület bővíthető, hozzáépíthető, vagy akár szintemeléssel ráépíthető. A későbbiekben, a csatornahálózat bővítése és a telekalakítási tilalom feloldását és a HÉSZ módosítását követően/legkésőbb 2027. 06.30/, nyeles telek kialakításával az ingatlan akár kettő-három ház építésére is alkalmas lehet. Ez az ingatlan romantikus, helyi retró jellege miatt már két alkalommal is jelölték filmforgatásra.

A közvetlen környezetben többféle lehetőséget kínál: 19 m2 vendégház, 1510 m2 összközműves telek (a gáz csak a csonkban van), parkosított környezet. Közművek közül villany be van vezetve, a vízellátást fúrt kút biztosítja, a fűtés kályhával megoldott. A telek központi részén található nagy, masszív ház 5 szobás családi otthon lehetőségével.

Környezet és életstílus

Tököl csendes környezete és barátságos lakói ideálissá teszik ezt a helyet a nyugodt életvitelhez. A természet közelsége, zöld területek és játszóterek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a családok számára ideális környezetet biztosítsanak. A ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy megteremtsd álmaid otthonát egy csodás környezetben. A környék jó közlekedése és a városi szolgáltatások közelsége mindkét család és befektető számára megnyugtató.

• A közvetlen vízparti környezet luxuselemei és a privát kertek.
• Okosotthon és biztonsági rendszerek integrált megoldásokkal.
• Rendezvény- és szolgáltató funkciók a helyszínen.
• Jó közlekedés a főváros felé busz- és hévarendszerrel.

Áttekintés a több ingatlanrészről

Az ingatlan egy 400 éves történelmi műemlék épület-együttes részletekben gazdag története, a modern luxus technológiákkal ötvözve. A Dunapart közelsége és a privát zöld terület adja a legfőbb vonzerőt.

Ez az ingatlan nem csak otthon, hanem kiemelkedő lehetőség a lakó- és rendezvényfunkciók egyesítésére, a privát élettel egyidejűleg a nyílt dunai panoráma élményével.

tags: #tokoli #dunapart #exkluziv #csaladi #haz #gyonyoru

Népszerű bejegyzések:

• Dunaharaszti ipari park ingatlanlehetőségei – áttekintés
• Energiahatékony hűtés-fűtés és okos otthon megoldások Budapesten a Westfália lakóparknál
• Andráshida közelében található új építésű sorház garázzsal
• Zalaegerszeg társasházi lomtalanítás gyors és megbízható szolgáltatása
• Ismerje meg a Siófoki vízparti nyaralót eladó állapotban