Tulajdoni lap lekérése elektronikusan: útmutató az Ügyfélkapun keresztül
A tulajdoni lap az ingatlanokkal kapcsolatos egyik legfontosabb hivatalos dokumentum, amely részletesen tartalmazza az ingatlan leíró adatait, a tulajdonos(ok) nevét, a tulajdonjog jogcímét, valamint az ingatlant terhelő esetleges jogokat és terheket, mint például jelzálog, végrehajtás vagy szolgalmi jog. A dokumentum közhitelessége azt jelenti, hogy a benne foglalt információkat a jog is valósnak fogadja el, amíg ennek ellenkezője be nem bizonyosodik. Ez biztonságosabbá teszi az ingatlanvásárlást, mivel a jóhiszemű vevőt védi a rendszer.
A tulajdoni lap beszerzése ma már többféleképpen lehetséges, de az egyik legkényelmesebb és leggyorsabb módja az elektronikus lekérés az Ügyfélkapun keresztül. Ez a folyamat 2025-ben az E-ING (e-ingatlan-nyilvántartási) rendszer bevezetésével tovább egyszerűsödött, bár a digitális átállás miatt érdemes ismerni az új szabályokat.
Szükséges előkészületek az elektronikus tulajdoni lap lekéréséhez
Mielőtt nekilátnánk az elektronikus tulajdoni lap lekérésének, néhány alapvető információra és feltételre lesz szükségünk:
- Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció: A lekéréshez elengedhetetlen az Ügyfélkapu+ vagy a Digitális Azonosítási Szolgáltatás (DÁP) regisztráció.
- Ingatlan pontos címe: Ismernünk kell a település nevét és a pontos utca, házszámot.
- Helyrajzi szám és fekvés: Amennyiben rendelkezünk vele, a helyrajzi szám és az ingatlan fekvésének (belterület, külterület, zártkert) ismerete megkönnyíti a keresést. Sokkal egyszerűbb és gyorsabb a helyrajzi szám alapján keresni, mint a címmel.
- Bankkártya adatok: Az online fizetéshez szükségünk lesz egy érvényes bankkártya adataira.
A tulajdoni lap elektronikus lekérésének lépései
A tulajdoni lap elektronikus úton történő lekérdezése a következő lépésekből áll:
- Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása: Lépjünk be az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerbe.
- Tovább a tulajdoni lap másolat lekérdezéshez: A webes felület főoldalán kattintsunk a "Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez" gombra.
- Település kiválasztása: Gépeljük be a keresett település nevét. Budapest esetében a kerületet is meg kell adni.
- Bejelentkezés Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével: A KAÜ (Központi Azonosítási Ügynök) azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez.
- Átirányítás a magyarorszag.hu oldalra: Jelenleg az E-ING rendszerből a magyarorszag.hu oldalra történik az átirányítás. Itt az "Ügytípus: tulajdoni lap igénylése" opciót választva, majd a "tovább" gombra kattintva folytathatjuk az ügyintézést.
- Szemle vagy teljes e-hiteles tulajdoni lap másolat kérése:
- Szemle tulajdonilap-másolat: Ez a változat csak az érvényes adatokat, jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait tartalmazza. Lakossági felhasználásra ez a típus általában elegendő.
- Teljes tulajdonilap-másolat: A szemle másolat adatai mellett tartalmazza az elektronikusan eltárolt, törölt adatokat, jogokat és tényeket is, így az ingatlan teljes történetét mutatja be.
- Keresés helyrajzi szám vagy cím alapján: Ahogy említettük, a helyrajzi szám alapján történő keresés sokkal egyszerűbb. Ha nem tudjuk a helyrajzi számot, az ingatlan pontos címét kell megadnunk.
- Keresés helyrajzi szám segítségével: Adjuk meg a települést, a fekvést (belterület, külterület, zártkert) és a helyrajzi számot. Ha a helyrajzi szám 0-val kezdődik, az valószínűleg külterületi ingatlanra utal, míg más számmal kezdődő helyrajzi számok általában belterületi ingatlant jelölnek. Ha a keresés eredményes, válasszuk ki a találatok közül a megfelelőt.
- Fizetés bankkártyával: Az E-ING rendszerben lehetőség van utólagos fizetésre, de a SimplePay használata is jó megoldás.
A tulajdoni lap díjai és az ingyenes betekintés lehetősége
Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. A tulajdoni lap másolatának díjai 2024. július 29-től a következők:
| Szolgáltatás | Díj |
|---|---|
| Papíralapú tulajdoni lap-másolat | 10.000 Ft / ingatlan |
| Elektronikus (online) tulajdoni lap-másolat | 4.800 Ft / ingatlan |
| Papíralapú vagy elektronikus térképmásolat | 5.000 Ft / ingatlan |
Fontos különbséget tenni az "ingyenes tulajdoni lap betekintés" és a lekérés között. Az ingyenes betekintés egy speciális jogintézmény, amelynek keretében bizonyos személyek díjmentesen megtekinthetik egy tulajdoni lap tartalmát a földhivatalnál, de másolatot nem kapnak róla. Díjmentesen csak a saját ingatlanról vagy olyan ingatlanról lehet betekintést kérni, amelyen a kérelmező jogosultként szerepel. A szabály célja, hogy megakadályozza az idegen ingatlanok ingyenes böngészését a földhivatalban.
Régebben lehetőség volt évente kétszer ingyenesen lekérni bármilyen tulajdoni lapot, de ez a lehetőség 2025. január 15-én megszűnt. A hatályos szabályozás szerint a természetes személyek évente 2 db tulajdoni lap-másolatig kérhetnek le díjmentesen saját tulajdonú ingatlanjaikhoz elektronikus úton. Ezen felül az elektronikus tulajdoni lap másolat díja 4.800 Ft/ingatlan.
Tárgyi díjmentesség keretében bizonyos eljárásokhoz vagy hivatalos célokra is díjmentes a tulajdoni lap lekérése, például közigazgatási hatósági eljáráshoz, hagyatéki eljáráshoz, rendőrségi vagy nyomozóhatósági eljáráshoz, lakáscélú állami támogatás (pl. CSOK) igényléséhez.
Mi az e-hiteles tulajdoni lap?
Az e-hiteles tulajdoni lap egy 2008 óta elérhető elektronikus földhivatali szolgáltatás, amely lehetővé teszi a tulajdoni lap másolatának elektronikusan hitelesített formában történő lekérését. Ez egy bizonyító erejű elektronikus okirat, amelyet a szolgáltató fokozott biztonságú elektronikus aláírással és időbélyegzővel lát el. Fontos tudni, hogy az e-hiteles dokumentum csak elektronikus formában érvényes és hiteles - kinyomtatva már nem minősül bizonyító erejűnek.
2023-tól kezdve megszűnt a nem hiteles tulajdoni lap lekérésének lehetősége, így napjainkban már kizárólag hiteles változat igényelhető. Az e-hiteles tulajdoni lap díja 2023. január 1-jétől kedvezőbbé vált, jelenleg 4.800 Ft/ingatlan, és a magánszemélyek számára évente két alkalommal továbbra is ingyenesen elérhető.
Meddig érvényes egy tulajdoni lap?
A tulajdoni lapnak nincs jogszabály szerinti érvényességi ideje. A dokumentum mindig a lekérés pillanatában mutatja az aktuális tudnivalókat az ingatlanról. Ha valaki hosszabb távon szeretne értesülni a változásokról, javasolt ingatlan változásfigyelésre előfizetni.
A tulajdoni lap beszerzése személyesen
A tulajdoni lap személyesen is lekérhető papír alapon a földhivatalokban. A papíralapú hiteles másolat díja 10.000 forint, míg az elektronikus (online) tulajdoni lap-másolat díja 4.800 forint. A kiadás járási földhivatalban és kormányablakban történik, speciális biztonsági elemekkel ellátott papíron. A Központi Időpontfoglaló alkalmazással 30 perces időtartamra előre is foglalható időpont.
A papír alapú tulajdoni lap hitelességének ellenőrzéséhez érdemes figyelni az aláírásra, körbélyegzőre, pecsétcímkére, egyedi sorszámra és az átpántoló címkére, valamint a biztonsági papírra.
Hol tudom megnézni, hogy mi van a nevemen?
Az ingatlan tulajdoni lapjának birtokában ellenőrizhető, hogy az a miénk-e. Ha azt szeretnénk igazolni, hogy összesen hány és milyen helyrajzi számú ingatlan van a nevünkön, akkor a Lechner Tudásközponttól tulajdonosi földkönyvet kell igényelni. Ez a dokumentum tartalmazza a tulajdonosokra és más jogosultakra vonatkozó adatokat.
Összegzés
A tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb jogi dokumentuma, amely létfontosságú információkat tartalmaz az ingatlanról és annak jogi helyzetéről. Az elektronikus lekérés az Ügyfélkapun keresztül kényelmes és gyors megoldást kínál, míg a személyes ügyintézés papír alapú, hiteles másolatot biztosít. A díjak és szabályok változhatnak, ezért mindig érdemes tájékozódni a hivatalos forrásokból.
tags: #tulajdoni #lap #nemhiteles #masolat