Új ház építésének szokásai és eljárásai Magyarországon

Az új lakóépület építése jelentős mérföldkő az életben, amely számos döntést és felkészülést igényel. A folyamat összetett, és minden lépésnek kulcsfontosságú szerepe van a végeredmény szempontjából. Még a legkisebb hibák is súlyos következményekkel járhatnak, amelyek nemcsak az ingatlan értékét csökkenthetik, hanem veszélyeztethetik az építmény biztonságát, komfortját és élettartamát is.

A házépítés nem egyszerű és nem gyors dolog, ráadásul nem is annyiból áll, hogy kiásod az alapot, falazol egy kicsit majd hipp-hopp rádobod a tetőt. Bejegyzésünkben a házépítéshez szükséges elemeket, a legfontosabb lépéseket és pár árat is átveszünk, hogy minél kevesebb sötét folt maradjon a témában, ráadásul pár hasznos tippet is megosztunk veletek!

Az építkezés előkészítése: Telekválasztás és adminisztráció

Mielőtt még az első fűcsomót megbolygatnád a telkeden, át kell esned pár adminisztrációs körön…na de ne szaladjunk ennyire előre! Ehhez még kell egy telek is. Ennek a megvásárlása időbe telik, ráadásul kiválasztani sem olyan egyszerű. Fontos, hogy a döntésed előtt pár szempontot vegyél figyelembe és alaposan gondold át őket.

Telekválasztás szempontjai

Beépíthetőség és telek mérete: Ez nem csak azért fontos, hogy a ház szó szerint elférjen, hanem azért is, mert meg van határozva, egy-egy teleknek mekkora része beépíthető. Kellemetlen lenne, ha megvásárolnál egy telket, majd az építkezés megkezdése előtt tudatnák veled a hatóságok, hogy akkora házad Neked ott márpedig nem lesz. Hogy ezt el tudd kerülni, gondold végig azt is, szükséged van-e nagy kertre, medencére, vagy tervezed-e a későbbiekben az épület bővítését. Ha találtál egy - elvileg elég nagy - és szimpatikus telket, olvasd el a Helyi Építési Szabályzatot, vagy vedd fel a kapcsolatot a város/település önkormányzatával.
Terepviszonyok: Ez költségvetés-szempontból nagyon nem mindegy, de a telek kiválasztását is befolyásolhatja. Ha kizárólag egy földszintben gondolkozol -pince és garázs nélkül - akkor az a legelőnyösebb, ha a terület megközelítőleg sík. Lejtős helyeken, domboldalakon akkor a legérdemesebb építkezni, ha egy pincét, vagy egy garázst mindenképpen akarnál.
Tájolás: Általában azt ajánlják, hogy a ház D, DNy felé nézzen és a nappali ablakai is ebbe az irányba legyenek.

Az építtető dönthet úgy is, hogy az egyszerű bejelentés helyett építési engedélyt kér a projekthez.

Szükséges engedélyek

Az építkezés megkezdése előtt feltétlenül be kell szerezni a szükséges hatósági engedélyeket, különben súlyos büntetésekre számíthatsz.

Építési engedélyezési eljárás: Korábban létezett külön elvi építési engedély és építési engedély megszerzésére irányuló eljárás, de mára ezt a kettőt egyben, egy egyszerűsített folyamat keretében is lehet intézni - elektronikus úton vagy személyesen, elektronikus adathordozón keresztül. Személyesen a területileg illetékes építési vagy építésfelügyeleti hatóságnál vagy a kormányablaknál lehet intézkedni. Az kérelem benyújtásához meg kell majd adnod a neved, a céged nevét, a lakcímedet vagy a vállalat székhelyét, a kapcsolattartási adataidat, az érintett telek címét és helyrajzi számát, a kérelmezett engedélyezési eljárás típusát, a kérelem tárgyát és leírását, a kérelemhez csatolt mellékletek listáját, az aláírásodat és bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az eljárási illetékeket befizetted. Szükség lehet a település polgármesterének településképi véleményére vagy az építészeti-műszaki tervtanács szakmai véleményére, az építészeti-műszaki tervező építészeti-műszaki dokumentációjára és a szakhatósági állásfoglaláshoz szükséges dokumentációra.
Közterület-használati engedély: Amennyiben előfordulhat, hogy az építkezési munkák során bármilyen célból használnod kell a közterületeket - például állványok, építőanyagok vagy gépek elhelyezésére, munkaterület kialakítására, hulladéktároló kihelyezésére - engedélyt kell kérned a helyi önkormányzattól.
Bontási engedély: Előfordulhat, hogy a megvásárolt telken áll olyan épület, amit el szeretnél bontani. Ha a telken álló, eltűntetni kívánt épületre nem igaz egyik opció sem, nem lesz szükség semmilyen hatósági engedélyre, nyugodtan belevághatsz a bontásba.

Egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek

Az új lakóépület építése, bővítése, valamint melléképületek építése bizonyos feltételek mellett egyszerű bejelentés alapján végezhető.

Új lakóépület építése

Ha egy legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű lakóépületet szeretnél építeni, ahol csak lakóhelyiségek és azt kiszolgáló helyiségek lesznek. És az építkezés során nem szükséges a szomszédos, zártsorúan vagy ikeresen csatlakozó épületek alapjainak megerősítése.

Lakóépület bővítése

Lakóépület bővítése, ha a bővítés után sem haladja meg a 300 m² hasznos alapterületet. Nemzeti emléknek minősülő műemlékek esetében azonban ez a szabály nem alkalmazható.

Melléképület építése, bővítése

Ha melléképületet építesz (például garázst vagy tárolót) és az meghaladja a 35 m² hasznos alapterületet, 4,5 méter gerincmagasságot, lapostető esetén a 3,5 m párkánymagasságot,azonban legfeljebb 60 m² hasznos alapterületű és 6 méter gerincmagasságú, lapostető esetén 4,5 méter párkánymagasságú.

Egyéb tevékenységek

Ha a fenti esetekhez kapcsolódóan 1,5 méternél magasabb támfalat építesz.

Az építkezés folyamata és a kulcsfontosságú lépések

A sok-sok tervezés, az engedélyek beszerzése és az építési anyagok megvásárlása után kezdődhet a valódi építkezés. De hogy mit milyen sorrendben csinálj és hogy ezekre nagyjából mekkora összegeket fogsz rááldozni?

Alapozás

Egy ház alapozása több fázisból álló folyamat és nem mondható olcsónak - mondjuk a házépítés alapból nem erről híres. Először is ki kell tűzni az alap pontos helyét, majd kiásni a földet a megfelelő mélységig - sávalapnál a tartó és választófalak alatt. A megfelelő mélység meghatározó az emeletek száma, a talaj minősége-teherbírása, a talajvízszint és a fagyhatár is - ami miatt Magyarországon minimum 80 cm mélyre kell ásni. Az árok szélessége általában nagyjából 60 centiméter, amibe kell még a tökéletes vasalat is. Ez a vasrudakból összeállított rendszer végigfut a teljes sávhosszon annak érdekében, hogy megfelelő teherbírása legyen az alapnak. Mielőtt még elkezdődne a betonozás, a későbbi vízvezetékrendszer védőcsöveit el kell helyezni az alapban. Természetesen, ahogy a legtöbb munkát egy építkezés során, ezt sem árt szakemberre bízni. Ha megvan a kiásott sávalap, benne a vasalattal, akkor ki lehet azt betonozni minimum C16-os betonnal. Ez után zsalukövekkel meg kell emelni az alap szintjét - amennyire azt a szakértő javasolja, akár 2-3 sorral, amit szintén kiönthetsz betonnal. A nagy körültekintéssel tömörített föld is lehet hullámos és egyenetlen. Ezt célszerű nem a drága betonnal, hanem mondjuk sóderrel kiegyenlíteni és szintezővel ellenőrizni. Cél a tökéletesen sík felület! Ha ez megvan, következik a vasháló lerakása, ami meg fogja védeni az alapot a repedezéstől.

Falazás

Az alapoknál vétett hibák ezen a ponton kiküszöbölhetők, mármint a kicsi egyenetlenségek és nem teljesen tökéletes derékszögek. Miután az is a helyén van, kezdődhet az igazi falazás. Ehhez kell majd falazó habarcs, tégla, szintező, kőműves zsinór, kőműves kanál, gumikalapács, betonkeverő, talicska és téglavágó - ezek legalábbis minimum. Az első sor tégla nagyon fontos lesz, annak kell tökéletesen vízszintesnek lennie ahhoz, hogy az elkészült fal biztosan szép legyen, így nem kell elsietni! A téglák alatt itt-ott biztosan elég vastag habarcsréteg lesz, de ettől ne ijedj meg! A lényeg, hogy ne lejtsen semmilyen irányba. Az ajtók helyénél arra figyelj, hogy az elméleti méretükre számolj rá pár centimétert és annyit hagyj ki, hogy a beépítésnél is legyen mivel gazdálkodni.

Tetőszerkezet

A ház tetőszerkezetének elkészítése az ács, az ereszcsatornák, a szegélyek és a lefolyócsövek kialakítása a bádogos feladata lenne, hiszen ők vannak tisztában azzal, milyen elemet, szeleményt hogyan és hová kell elhelyezni. Még ha Te magad is részt vennél a munkában, akkor is hívj minimum egy ácsot, mert egy rosszul felhúzott tető a Te és a családod életét is veszélybe sodorhatja.

Belső munkálatok és befejezés

Készen van a ház váza: alap, falak, tető. Ez a része már szinte élvezhető az építkezésnek: testet ölt mindaz, amiről évekig, vagy akár évtizedekig csak álmodtál. Éppen ezért tervezz meg mindent alaposan! Amikor belül minden gyönyörű, ideje áttérni a kert és a falak csinosítására. Most vehetsz egy mély levegőt és kifújhatod magad, ugyanis nagyjából mindennel elkészültél!

Hogyan épül egy ház? - Timelapse

Gyakori hibák és problémák az építkezés során

Az építkezés során elkövetett hibák könnyen elkerülhetők, ha kellő figyelmet fordítunk a tervezési folyamatra, és ha megfelelő szakembereket, valamint minőségi anyagokat választunk. Az alapozás, az anyaghasználat, a részletes tervezés és a szabályok betartása mind alapvetően befolyásolják a projekt sikerét.

Tervezési és kivitelezési hiányosságok

A részletes tervek hiánya számos problémát okozhat, amelyek nemcsak költségesek, hanem időigényesek is.
A nem megfelelő tervezés miatt, gyakran szükségessé válnak átalakítások, szerkezeti módosítások, vagy új műszaki megoldások bevezetése, amelyek jelentős pénzügyi és időbeli veszteséget okozhatnak.
A tervezés során kulcsfontosságú figyelembe venni az épület funkcionális igényeit, a helyiségek optimális elrendezését és a gépészeti rendszerek hatékony elhelyezését. Az energiatakarékos megoldások, az ingatlan tájolása és a család életmódbeli szokásai, mind befolyásolják az épület jövőbeni működését és komfortját.
A nem megfelelő víz- és egyéb szigetelés hosszú távon súlyos károkat okozhat az épület állapotában. Gyakori hiba a silány minőségű szigetelőanyagok használata, valamint a kritikus pontok, például a pince, tető vagy alap szigetelésének elhanyagolása.
Az építőipari cégek felelőssége, hogy dolgozóik rendelkezzenek a megfelelő szakmai tapasztalattal és szabályos foglalkoztatással, ezzel csökkentve a munkahelyi balesetek és jogi problémák kockázatát.
Az építkezések során gyakran előfordulhatnak előre nem látott problémák. Ezek lehetnek munkavállalói sérülések, építési hibák vagy anyaghiányok, amelyek nemcsak pénzügyi terhet rónak a projektre, hanem időbeli csúszást is eredményezhetnek.

Anyaghasználat és energetika

A rossz minőségű építőanyagok gyorsan elöregednek, tönkremennek, ami hosszú távon drága javításokat és karbantartást eredményezhet.
A hagyományos építkezés során a tégla továbbra is egy alapvető építőelem. Az olyan prémium minőségű téglák, mint a Wienerberger által gyártott termékek, nemcsak rendkívül strapabírók, hanem kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal is rendelkeznek.
A faanyagoknál is követelmény, hogy megfelelően kezelt, teherbíró és az építési előírásoknak megfelelő alapanyagot használjunk. Fontos a faanyag sűrűsége, minősége és a rovarok, gombák elleni védelem is.
A tetőfedő anyagok kiválasztása során, számos lehetőség közül választhatunk, mind anyagában, mind színében. Zsindely: Kisebb, elegáns házak tetőihez ideális. Cserép: A hagyományos és tartós megoldás, amely szinte minden típusú épülethez illik.
2021-től minden új építésű ingatlan energiaigényét - így a lakóházakét is - legalább 25% mértékben megújuló energiaforrásból kell biztosítani. A szabályozás azokra az épülő ingatlanokra is kiterjed, amelyek nem szereznek használatbavételi engedélyt 2020. december 31-ig.

Használatbavételi eljárás

Amikor egy új épület elkészül, vagy egy meglévő épületet bővítesz, használatbavételi engedélyt kell kérni az építésügyi hatóságtól, mielőtt az épületet ténylegesen használni kezdhetnéd. Ez az eljárás biztosítja, hogy az épület biztonságosan használható legyen.

Szükséges dokumentumok a használatbavételi kérelemhez

Az építtető (aki az építkezést végzi) akkor nyújtja be a kérelmet, amikor az épület rendeltetésszerű és biztonságos használatra készen áll.
Új épület vagy épületbővítés esetén be kell nyújtani az ingatlan-nyilvántartási térképen bekövetkezett változásokat bemutató dokumentumokat.
Az épület energetikai tanúsítványát.
Fővállalkozó kivitelező korm. rendelet szerinti nyilatkozata, vagy ha már nem elérhető (például elhunyt vagy megszűnt a cége, vállalkozása), akkor építésügyi műszaki szakértő nyilatkozata szükséges, amely igazolja, hogy az épület biztonságosan használható.
Régebbi, már befejezett épületek esetén is be kell nyújtani építésügyi műszaki szakértő nyilatkozatát.
Ha szakhatóság bevonása szükséges (például a tűzvédelmi szakhatóság), a hatóság külön is kérheti a szakkérdések vizsgálatához szükséges dokumentációt.
Meghatározott esetekben zöldfelületi tanúsítvány.

A használatbavételi eljárás menete

Az építésügyi hatóság ellenőrzi, hogy az épület megfelel-e az építési engedélyben meghatározott követelményeknek, és biztonságosan használható-e. Ha a valóságban eltérés van az építési engedélyezési / egyszerű bejelentési tervekhez képest, a hatóság megnézi, hogy ezek megfelelnek-e a jogszabályoknak. A hatóság ellenőrzi a földhivatali változásokat bemutató dokumentumokat, az energetikai tanúsítványt, valamint a környezettel kapcsolatos igazolásokat, továbbá, hogy feltöltésre került - e az építési naplóba, meghatározott esetekben szükséges építész tervező Méptv. 173. § (5) bekezdése szerinti hozzájáruló nyilatkozata.

tags: #uj #haz #epitese #szokasok