Airbnb-bejelentés és jogi követelmények üzlethelyiségként való használathoz Magyarországon
Az “airbnb-zést” fő szabályként a 239/2009. Kormányrendelet szabályozza.
A rendelet szerint magánszálláshely: az a nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából magánszemély vagy egyéni vállalkozó által hasznosított lakás vagy üdülő, illetve azok egy lehatárolt részének és hozzátartozó területének hasznosítása, ahol a szobák száma legfeljebb nyolc, és az ágyak száma legfeljebb tizenhat.
Az engedélyt a helyi önkormányzat adja ki, a benne foglalt vendégszobák száma az alapja az átalányadónak, a férőhelyek száma pedig a lakásba maximálisan fogadható vendégek száma.
Vannak olyan kerületek, ahol az intézés elektronikusan is lehetséges.
Az engedélyt a lakásban kell tartani, bármilyen ellenőrzés esetére.
Az engedély kiadásának időtartama és az ellenőrzések gyakorisága kerületi szabályozás kérdése lehet.
Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló törvény alapján természetes személyként elektronikus, postai és személyes úton is eljárhatsz.
Az űrlapon meg kell adni a személyes adatokat, a lakás címét, nagyságát, a vendégfogadásra alkalmas szobák számát és az ott lévő ágyakat.
Ha a lakás a mi tulajdonunkban van, akkor a legtöbb helyen más mellékletet már nem kell csatolni, ha azonban nem a miénk vagy több tulajdonos van, akkor csatolni kell a tulajdonos/további tulajdonosok hozzájáruló nyilatkozatát is.
Az önkormányzathoz beérkező beadvány alapján megtörténik az engedély kiadása, amelyhez szükséges lehet helyszínrajz, meghatalmazás és hozzájáruló nyilatkozat is.
A bejelentés után következik az adózási kötelezettségek rendezése: jövedelemadó, áfa és idegenforgalmi adóról való bejelentkezés, melyet az adóhatóság felé kell teljesíteni.
A Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központban (NTAK) történő regisztráció kötelező az Airbnb-szolgáltatók számára január 1-től, az adatok folyamatos megadása pedig szükséges a rendszerhez kötötten.
A NTAK használata speciális szálláshely-kezelő szoftverrel lehetséges, amelyet a regisztrációhoz igazolni kell.
A nyilvántartásba vett szálláshely-szolgáltató köteles a nyilvántartásban szereplő adatokban történt változást haladéktalanul bejelenteni, és a szálláshely megszűnését a megszűnését követő nyolc napon belül jelezni a Hatósági Főosztály felé.
A jegyző a nyilvántartásba vett szálláshely-szolgáltatót legalább 6 évente ellenőrzés keretében vizsgálja.
A helyi önkormányzatok általában különböző díjakat és feltételeket írhatnak elő, például társasházi közgyűlési hozzájárulást, vagy parkolóhely megváltási díjat szobánként.
Előfordulhat, hogy a társasházi közgyűlés hozzájárulása szükséges a tevékenység folytatásához, és a jogi megítélés vitás lehet a hozzájárulás formájával kapcsolatban.
A bejelentés és engedélyezés folyamata országosan hasonló, de kerületenként lehetnek eltérések.
Részben elektronikusan is intézhető, de lehet, hogy személyes megjelenésre és bemutatásra van szükség a jegyzőnél vagy a Kereskedelmi Osztálynál.
Az engedélyezési folyamat során fontos, hogy a helyszínrajz akár kézzel is készülhet, melynek hitelesítése és benyújtása nélkülözhetetlen lehet.
Az vi. VI. és VII. szakaszokban részletezettek szerint a díjak és a kötelező mellékletek változhatnak a kerületek szerint, és a jogszabályok időről időre frissülhetnek.
A 239/2009-es rendelet bevezetésével és az NTAK-kötelezettséggel együtt az online és offline megoldások kombinációja jellemző a befogadási engedély megszerzéséhez vezető úton.
A rendelet azt is kimondja, hogy a szálláshely-szolgáltatók kötelesek a bejelentésben foglalt adatokban bekövetkezett változásokat és a szálláshely megszűnését haladéktalanul bejelenteni.
Az ilyen jellegű tevékenységek növelik a helyi adóbevételt, és fontos a felelős üzemeltetés és a vendégek jogainak védelme is.
A bejegyzett adatok alapján a jegyző kiadja a nyilvántartási igazolást, amely egyben a hatóságok felé történő jelentés alapja is lehet.
A hazai jogszabályok szerint a rövid távú kiadás lehetőségeit és korlátait érdemes alaposan mérlegelni a befektetés előtt, mert a jogi környezet és a piaci igények folyamatosan változnak.
Ha bizonytalanok vagyunk a helyi előírásokat illetően, érdemes felkeresni egy szakértőt vagy ügyvédi irodát a megfelelő útmutatásért.
„A modern élet ritmusa egyre inkább alakítja utazási szokásainkat, és az Airbnb ebben a trendben egyre fontosabb szerepet tölt be.”
Az Airbnb tehát egy összetett jogi és adminisztratív környezetben működik, amelyet alapos felkészülés és helyi szabályozások ismerete jellemez.
Gyakorlati lépések a bejelentéshez és engedélyezéshez
Az első lépés az önkormányzati bejelentés az engedély megítélése érdekében, amelyhez meg kell adni a személyes adatokat, a lakás címét és a vendégfogadásra alkalmas szobák számát.
Ha a lakásod tulajdonos vagy, akkor a szükséges mellékletek közül általában kevesebb kerül benyújtásra, míg több tulajdonos esetén hozzájáruló nyilatkozatokra is szükség lehet.
A bejelentés után az önkormányzat felé történik az adózási kötelezettségek rendezése, amely magában foglalja az idegenforgalmi adót és a NAV adózási kötelezettségeit is.
Az elektronikus ügyintézés keretében lehetőség van személyes vagy postai benyújtásra is, és ezt a csatornát a helyi önkormányzat weboldalán érdemes ellenőrizni.
Természetes személyek esetében a bejelentési eljárásokat a 239/2009-es rendelet és kapcsolódó jogszabályok határozzák meg, amelyek a szálláshely-szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályait is lefektetik.
A vendégkönyv vezetése és a NTAK regisztráció a szabályozás részét képezi, és a hatóságok ezt ellenőrizhetik.
Társasház és közös tulajdonhoz kapcsolódó kérdések
A VII. társasházi határozat, hogy a ház engedi az airbnb-t, vagy pozitívan elbírált településképi bejelentés szükségessége a korábbi gyakorlattól függően változik.
Csatolandó vagy a határozat másolata, vagy az SZMSZ másolata, amely tartalmazza a pozitív passzust; lakásvásárlás esetén a társasházi hozzájárulásra nincs mindig szükség, amíg a korábbi tulajdonos vissza nem adja az engedélyét.
Kifejezetten a belvárosi kerületekben előfordulhatnak olyan kötelezettségek, mint az egyszeri parkolóhely megváltási díja szobánként, amely jelentős kezdő költséget jelenthet.
NTAK és adózási részletek
A rendelet alapján a szálláshely-szolgáltatók kötelesek regisztrálni az NTAK-nál és folyamatos adatszolgáltatási kötelezettségük van, amelyhez szoftvert használni kell.
A vendégkönyv és az adatok nyilvántartása fontos a helyi adóztatás és statisztika szempontjából, ezért a bejelentés során ezt részletesen meg kell adni.
Az adózási lehetőségek között az átalányadózás és a tételes költségelszámolás megtalálhatók, amelyekről érdemes a NAV és az önkormányzat útmutatásait követni.
tags: #uzlethelyiseg #airbnb #celjara
Népszerű bejegyzések:
- Új városrész a budapesti Óbuda-Békásmegyer környékén
- A BCE Gazdaságtudományi Kar képzési profiljának bemutatása
- Haszonélvezeti jog a lakásfinanszírozásban: ki az úr a háznál és hogyan befolyásolja a hitelt?
- Professzionális építés és takarítás Hajdúböszörményben
- Két szintes belvárosi lakás felújítva Nyíregyházán – erkélyre néző otthon