Belváros-Lipótváros V. kerületi Építési Szabályzat: Részletes Irányelvek és Módosítások
A Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének rendeletei határozzák meg a kerület építési szabályzatát, amelynek célja a városfejlesztés összehangolása, a helyi építészeti és kulturális örökség védelme, valamint a lakosság életminőségének javítása.
A Kerületi Építési Szabályzat Célja és Alapelvei
A rendelet célja Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület közigazgatási területén az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: OTÉK) és a Belváros-Lipótváros Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 6/2020. (I. 30.) önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: Rendelet) meghatározott tartalmakra.
Az építési tevékenység során az épület eredeti falszínének figyelembevételével, a homlokzat egészére vonatkozó színezési terv alapján kell eljárni. A tetőfedés anyaga természetes anyagú pikkelyes fedés, természetes pala, fém és üveg lehet. Tetőfedést érintő beavatkozás esetén nem alkalmazható a terület karakterétől, hagyományaitól idegen héjazati anyag, és gondoskodni kell a tükröződésmentesítéséről.
Lapostetős épületrészen pergola és egyéb árnyékoló elem kizárólag tetőkert kialakításával együttesen, közterületről nem látható módon, az épület színezésével és megjelenésével harmonizálva létesíthető, figyelembe véve a kerületi építési szabályzat előírásait, amennyiben az illeszkedik a környezetbe és a világörökségi terület látványvédelmébe. A pergola és egyéb árnyékoló elem oldalhatároló alkalmazásával utólagosan sem építhető be.
Felszíni tömegközlekedési megállóhoz létesítendő utasváró környezetében a jegyárusító automatát az utasváró szerkezetével integráltan, anyaghasználatával összhangban kell elhelyezni.
Az egyes közterületek részleges vagy teljes felújítása, átépítése csak az adott közterület egészére vonatkozó közterület alakítási terv alapján végezhető, a közterület alakítási tervben meghatározott felszínrendezési koncepció és annak szükség szerinti ütemezésének betartásával.
Védett területen energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak közterületen felszín alatti létesítéssel elhelyezhetők. Amennyiben az felszín alatti létesítés műszakilag nem megoldható, úgy rejtett kivitelben, a történeti városképhez, környezethez alkalmazkodó kialakítással valósítható meg.
A településképi bejelentéshez a 8. számú melléklet szerinti tevékenységek esetén - megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített - építészeti-műszaki dokumentációt a Tr-ben meghatározott, a kérelem tárgyának megfelelő igazoló dokumentációval kiegészítve kell mellékelni.
Fővárosi helyi védett épületet érintő tevékenység esetén a bejelentéshez csatolni kell Budapest Főváros Főpolgármesteri Hivatal Várostervezési Főosztály előzetes hozzájáruló szakmai véleményét, a tevékenység annak kiadását követően jelenthető be.
Ha a polgármester a településképi bejelentést tudomásul veszi, a tervezett építési tevékenységet 6 hónapon belül meg kell kezdeni, valamint a reklám és reklámhordozó elhelyezéséről, a rendeltetésváltoztatás végrehajtásáról 6 hónapon belül gondoskodni kell.
A polgármester településképi kötelezés formájában - önkormányzati hatósági döntéssel - a településképi követelmények teljesülése érdekében az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására kötelezi, egyidejűleg az ingatlantulajdonost településkép-védelmi bírság megfizetésére is kötelezi, amennyiben a rendelkezésre álló határidő eredménytelenül telik el.
A településkép-védelmi bírság legkisebb összege esetenként százezer forint, mely összegtől a körülmények mérlegelése szerint egyedileg el lehet térni. A bírságot a bírság összegét megállapító határozat véglegessé válásától számított 15 napon belül az Önkormányzatnak a határozatban megjelölt számlájára kell átutalási megbízással teljesítenie vagy készpénzátutalási megbízással postai úton befizetnie.
Parkolási és Kerékpár Elhelyezési Kötelezettség
Megfelelő adottságú és méretű terület hiányában, műemléki, helyi védettség vagy egyéb építészeti, műszaki, statikai, közlekedés-szervezési okokból, továbbá ha a Belváros-Lipótváros Kerületi Építési Szabályzat (B-LKÉSZ) vonatkozó előírásaiban felsorolt esetekben az előírt mennyiségű személygépkocsi- és kerékpár elhelyezési kötelezettség ingatlanon belül nem valósítható meg, a kötelezettség az alábbiak szerint teljesíthető:
- Az építtető a kerület közigazgatási területén a tervezett építési tevékenység helyszínétől - a közterületi telekhatártól - légvonalban mért legfeljebb 500 méteren belül a szükséges számú (előírt) parkolóhelyet és kerékpár férőhelyet, az építménnyel egyidejűleg saját tulajdonában lévő ingatlanon végleges jelleggel megépíti és rendeltetését a későbbiekben nem módosítja.
- Az építtető Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzattal kötött szerződés alapján pénzbeli megváltással is teljesítheti a kötelezettséget.
Ha az építtető a pénzbeli megváltás módját választja, akkor az építési-, összevont- és fennmaradási engedély, tartalomtól függően a hatósági bizonyítvány iránti kérelméhez vagy településképi bejelentési kérelméhez köteles csatolni az Önkormányzattal kötött, az előírt számú parkolóhely és kerékpár férőhely létesítés pénzbeli megváltásáról szóló szerződés egy példányát. A szerződésmintát az 1. számú melléklet tartalmazza.
A szerződésben rögzítik, hogy az építtetőnek a megjelölt ingatlanon az előírt számú parkolóhely és/vagy kerékpár elhelyezési kötelezettség nem teljesíthető, ezért azokat pénzben megváltja.
Településkép Védelme és Módosításai
A Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2021. (IX. 28.) önkormányzati rendelete módosítja a településkép védelméről szóló 5/2020. (I. 30.) számú önkormányzati rendeletét.
A módosítások érintik többek között a fogalommeghatározásokat, az építési területek definícióját, a közterületeken használható természetes kövek típusát és méretét, valamint a védett területeken szezonális teraszok elhelyezésének szabályait.
Kivételesen szomszédos vagy más épület, illetve portál elé szezonális terasz csak akkor telepíthető, ha a szomszédos földszinti rendeltetési egységek akadálytalan megközelítése biztosított, és az érintett ingatlan rendeltetésszerű és biztonságos használatát nem zavarja.
A rendelet módosítja a Deák Ferenc utca, Podmaniczky Frigyes tér, Széchenyi István tér és Vigadó utca településképi szempontból kiemelt területeit.
A rendelet előírja, hogy az egyes közterületek részleges, vagy teljes felújítása, átépítése csak az adott közterület egészére vonatkozó közterület alakítási terv alapján végezhető.
A tetőfedés anyaga természetes anyagú pikkelyes fedés, természetes pala, fém és üveg lehet. A tetőfedést érintő beavatkozás esetén nem alkalmazható a terület karakterétől, hagyományaitól idegen héjazati anyag, és gondoskodni kell a tükröződésmentesítéséről.
A rendelet 28. §-a új (8) bekezdéssel egészül ki, amely szabályozza a lapostetős épületrészen elhelyezhető pergola és egyéb árnyékoló elem létesítését.
Az üzlethelyiség érintett kirakatportáljai és kapubejárók közötti falsíkon - amennyiben az épület homlokzati architektúrája lehetővé teszi - falközönként 1 db maximum 1 m² felületű felíró-tábla vagy az üzlethelyiség nevét, logóját tartalmazó textilanyagú zászló elhelyezhető.
Védett területen energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak közterületen felszín alatti létesítéssel elhelyezhetők.
A rendelet a 35/A. §-sal egészül ki, amely a Tvtv. 8. §-ában meghatározott önkormányzati hatósági hatásköröket a polgármesterre ruházza át.
A rendelet 37. §-a a településképi véleményezési eljárás lefolytatására vonatkozó előírásokat tartalmazza.
A rendelet 38. § (4) bekezdés b) pontja módosul, amely a közterülethez közvetlenül kapcsolódó építményszint alaprajzi kialakítására, funkciójára és használatára vonatkozik, figyelembe véve a zavartalan közúti, gyalogos és kerékpáros közlekedést és annak biztonságát.
A településképi bejelentés a polgármesterhez benyújtott, a 9. melléklet szerinti vagy annak megfelelő tartalmú kérelemmel indul.
A településképi bejelentéshez a 8. számú melléklet szerinti tevékenységek esetén építészeti-műszaki dokumentációt kell mellékelni.
A fővárosi helyi védett épületet érintő tevékenység esetén a bejelentéshez csatolni kell Budapest Főváros Főpolgármesteri Hivatal Várostervezési Főosztály előzetes hozzájáruló szakmai véleményét.
Ha a polgármester a településképi bejelentést tudomásul veszi, a tervezett építési tevékenységet 6 hónapon belül meg kell kezdeni.
A településképi kötelezés formájában az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására kötelezi, egyidejűleg településkép-védelmi bírság megfizetésére is kötelezi.
Helyszíni bírság kiszabásának is helye van, amennyiben a határidő eredménytelenül telik el.
A településkép-védelmi bírság legkisebb összege esetenként százezer forint.
A településkép-védelmi bírságot a bírság összegét megállapító határozat véglegessé válásától számított 15 napon belül kell befizetni.
Egyéb Fontos Szabályozások
A Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat és Szabályozási Terve (B-LVSZ) 2015. decemberében egységes szerkezetben került kiadásra, több korábbi rendelet módosításával és integrálásával.
A rendelet területi hatálya Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület teljes közigazgatási területére terjed ki.
Az építési övezetekre és területekre vonatkozó előírásokat az 1. számú melléklet szerinti övezeti tervlap tartalmazza.
A 2. számú melléklet az egyes épületek építhető legnagyobb utcai építménymagasságát rögzíti.
A 3/1. számú melléklet tervlapja rögzíti a közterületek fejlesztésére vonatkozó kötelező és irányadó elemeket, a közterületi mélygarázsok és pavilonok lehetséges helyszíneit.
A 4. számú melléklet a kerület igazgatási területére vonatkozó szabályozási tervlap, melynek előírásait a rendelettel és mellékleteivel együtt kell alkalmazni.
Az egyes telkekre vonatkozó kiegészítő előírásokat az 5/1. és 5/2. számú mellékletek tartalmazzák.
A rendelet előírásai csak a 4. számú melléklet szerinti szabályozási tervvel együtt érvényesek.
A kerület közigazgatási területén építési tevékenységet csak a rendelet és mellékletei, illetőleg térképmellékletei, valamint a védett Belvárosi összkép, a tér és az utcaképek, a telek struktúra minél teljesebb megőrzésével, arányos fejlesztésével és a vonatkozó egyéb jogszabályok alapján szabad végezni.
Védett értéket érintő felújítás, átalakítás, bővítés vagy bontás esetén a tervezést értékvédelmi vizsgálatra kell alapozni.
Utcaképet kell készíteni új épület elhelyezésénél, meglévő épület homlokzatának lényeges megváltoztatásánál, emeletráépítésnél, illetve tetőtér-beépítés esetén.
Részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető új épület létesítése, illetve a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás.
Hidrogeológiai szakvélemény készítése mélygarázs építése esetén kötelező.
A metró védelmi zónájával érintett területeken figyelembe kell venni a metróval való érintettséget.
A régészeti védelemmel érintett területen a középkori városfal maradványait meg kell őrizni és bemutatásra alkalmassá kell tenni.
A közterületek, illetőleg a közhasználat céljára átadott terület burkolatát, szegélyeit, köztárgyait érintő változtatást Közterület Alakítási Terv (KAT) alapján kell részleteiben megtervezni.
A szabályozási terven külön jelölt telkeken új épület létesítése, meglévő épület bővítése, vagy tetőzetének jelentős mértékű megváltoztatása építészeti ötletpályázat vagy tervpályázat eredménye alapján lehetséges.
A Belváros-Lipótváros Kerületi Építési Szabályzata folyamatosan frissül, hogy megfeleljen a változó városfejlesztési igényeknek és jogszabályi környezetnek, biztosítva a kerület egységes és harmonikus fejlődését.
tags: #v #kerulet #epitesi #szabalyzat