Váci utca Center irodaház és River Estates: belvárosi irodapiaci áttekintés
A Váci utca Center irodaház a Pest belvárosának sétáló övezetében, a Váci utcában helyezkedik el, a Vásárcsarnok, a Fővám tér és a Szabadság híd szomszédságában. A bruttó 10,400 m2 alapterületű „A” kategóriás irodaház három, egymással összeépített, nyolc és kilenc emeletes irodatornyot foglal magában. A bérlők és látogatóik kényelmét a világos és csendes irodaterületek, konferencia termek, étterem, kávézó, kereskedelmi üzletek és az irodaház alatt kialakított 166 férőhelyes négy szintes mélygarázs biztosítja. Az üzemeltetési szolgáltatások közé tartozik a 24 órás recepció és biztonsági szolgálat, a biztonsági kamera és beléptető rendszer.
A Váci Utca Center irodaház ingatlan bérbeadását és ingatlankezelését a Cushman & Wakefield Kft. intézi, míg az épület üzemeltetését az ENGIE Magyarország Kft. végzi. A 1998-as évek végén meginduló fejlesztések eredményeként a környék intenzív iroda- és kereskedelmi funkciót kapott, összhangban a belváros közlekedési és infrastrukturális előnyivel. A város szívében található beruházás könnyen megközelíthető metró-, tram- és buszhálózattal, ami különösen vonzó a bérlők számára.
A River Estates irodaház a Váci úti irodafolyosó középső szakaszán helyezkedik el, és a környéken szállodák, éttermek, egészségügyi központok, pénzintézetek és vásárlási lehetőségek találhatók. A modern, BREEAM In-Use tanúsítvánnyal rendelkező épület rugalmas válaszfalazási lehetőségeket kínál, így egy emelet 700-2900 m²-es bérlemények kialakítását teszi lehetővé. Az utóbbi méret egyterű elrendezés esetében 460 m², válaszfalas elrendezésnél pedig 276 munkaállomás kiépítésére alkalmas. Minden bérlemény része a saját teakonyha és mosdó.
Az épület összesen 20 245 m² iroda- és üzlethelyiséget kínál, a háromszintes mélygarázs pedig 356 őrzött parkolóhelyet biztosít. A főbejáraton kívül három bejárat is rendelkezésre áll, amelyek akár külön recepcióként is szolgálhatnak a több emeletet használó bérlők számára. Az épületben recepció és 24 órás biztonsági szolgálat áll rendelkezésre. A kényelmes munkakörnyezetet két parkosított belső kert, épületen belüli étterem, DM és edzőtermek biztosítják. A CPI Hungary-t már 2017 óta ESG fókuszú működési szemlélet jellemzi, a karbonkibocsátás csökkentésére törekedve energiahatékony üzemeltetéssel és felelős energia-beszerzéssel. Ennek értelmében 2022 óta a teljes portfóliónk villamosenergia-szükségletét kizárólag származási garanciával rendelkező, közép-kelet-európai megújuló energiaforrásokból fedezzük.
A 2010-es évek végén és a 2020-as évek elején a magyar ingatlanpiacon stabil szereplőként jegyzett S IMMO Hungary több mint húsz éve van jelen, és 2021-2022 környékén folyamatosan erősítik jelenlétüket a városban. 2018-2019 között vezetői változások és nagyobb ügyletek jelölték meg a vállalat aktivitásának irányát. Sermer Katalin és Barabás Géza személye a hazai irodapiac jövőjéről szóló optimista hangvételt erősítette, miközben a River Estates felújításai 2015 környékén záródtak le, kiemelten a gépészeti rendszer korszerűsítésével növelve az energetikai jellemzők javát. A Váci úti irodafolyosó további fejlesztések és felújítások révén tovább erősödött a belváros irodapiaci vonzereje.
Az alábbi infografika a Váci úti irodák fő jellemzőit szemlélteti:
Az ütemezett események és mérföldkövek közé tartozik a River Estates felújítása 2015 végéig, a fenntarthatóság javítását célzó új gépészeti rendszer telepítése, amely jelentősen javította az energetikai jellemzőket. Emellett az ESG fókuszú működés 2017-től meghatározó a CPI Hungary stratégiájában, amely a karbonkibocsátás csökkentésére és a megújuló energiaforrásokból származó villamos energia biztosítására törekszik.
Az irodaházak közvetlen közelében elhelyezkedő szolgáltatások és kényelmi létesítmények, a belvárosi közlekedési kapcsolatok és a magasan képzett bérlői bázis mind hozzájárulnak a Váci úti irodafolyosó népszerűségéhez és hosszú távú vonzerejéhez a budapesti piacon.
Összefoglaló adatok
- A Váci utca Center irodaház: bruttó 10,400 m2, „A” kategóriás, 3 tornyok, 8-9 emelet, mélygarázs, recepció, biztonság.
- River Estates: 20,245 m² iroda- és üzlethelyiség, 356 parkoló, rugalmas bérlemények 700-2900 m² közötti méretek, teakonyha és mosdó minden bérleményben.
- Energia- és fenntarthatóság: ESG szemlélet, 2022-től megújuló energiaforrások származási garanciával.
- Bérleti és üzemeltetési partnerek: Cushman & Wakefield Kft. (bérbeadás és ingatlankezelés), ENGIE Magyarország Kft. (üzemeltetés).
- Közvetlen környezet: a belváros sétálóövezete, közlekedési kapcsolatok és számos szolgáltatás a közelben.
tags: #vaci #ut #35 #digi #irodahaz