Vendéglátóipari üzlethelyiség bérleti szerződés mintája és gyakorlati útmutató

Minden vállalkozás életében nagy lépés, amikor eljön az a pont, hogy már önálló üzlethelyiségre, irodára van szüksége. Ebben a cikkben összefoglaltam azokat a szempontokat és fontos tudnivalókat, amelyekkel érdemes tisztában lenned. A legkézenfekvőbb megoldás, ha az online ingatlanos portálokon nézelődsz első körben, de személyesen is bejárhatod azt a területet, ahol legszívesebben bérelnél. Természetesen nem árt némi helyismeret azon a településen, ahol bérelnél, azonban ha ennek híján vagy, még mindig van rá módod, hogy betekintést nyerj a környezet adottságaiba.

Számos településen maradt rengeteg üzlethelyiség és iroda önkormányzati tulajdonban annak érdekében, hogy a település kasszáját ezzel rendszeres és kiszámítható bevételhez juttassák. A legfontosabb szempont, amely mindenen felül áll az, hogy egészen biztosnak kell lenned abban, hogy az ingatlan műszaki szempontból maximálisan rendben van. Dohos szagot érzel? Ha penészt is látsz, biztos lehetsz benne, hogy valami nincs rendben a szigeteléssel. Ne legyints rá, hogy majd kifestetsz! A penész makacs dolog és a friss festés csak ideig-óráig segít a problémán. Ellenőrizd még a közüzemi mérőórák meglétét és hitelességét. Ha nincsenek egyedi mérők, abban az esetben feltétlenül kérdezz rá, hogy mi alapján és milyen módon történik a rezsi elszámolása. Azt is térképezd fel, hogy van-e működőképes fűtési rendszer a kiadó irodában, üzlethelyiségben.

Ha például egy társasház a tulajdonosa a bérbe adandó helyiségnek, meg kell tudnod, hogy szükséges-e a tulajdonostársak (lakók) beleegyezése ahhoz, hogy üzletet nyiss. Bizonyos esetekben a lakókén kívül a helyi önkormányzat engedélyére is szükség lehet, illetve a jogszabályban meghatározott szakhatósági engedélyeket is be kell szerezned. Fontos tehát, hogy amikor aláírsz egy bérleti szerződést száz százalékosan biztos legyél abban, hogy minden paraméternek megfelel az ingatlan, amelyet a különféle bürokratikus ügyek intézése közben majd számon kérnek tőled is. A bérleti szerződés megkötésekor a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó Ptk. 2013. évi V. törvényt, és az elidegenítésükre vonatkozó, az 1993. évi LXXVIII. Üzleti célú ingatlanbérlés esetén jellemzően mindig valamilyen belső átalakítást kell végeznie a bérlőnek.

Ezeknek az átalakításoknak és a berendezések megvásárlásának a költségeivel feltétlenül számolnod kell, amikor kalkulálod a kiadásaid. Ezen a ponton latba vetheted a meggyőző képességed, és elkezdhetsz egyezkedni a tulajdonossal, hogy esetleg melyek azok a változtatások, amelyeknek a költségeit legalább részben átvállalná. Ne feledd! Alapszabály az is, hogy a bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor az általa létesített, kizárólag az állag sérelme nélkül leszerelhető tárgyakat viheti el. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy a rezsi elszámolása és fizetése milyen rendszerességgel, és milyen módon történik.

Ha a közművek a bérbeadó nevén maradnak, akkor ő fog számlát kiállítani számodra az elfogyasztott mennyiség és a közmű számla alapján azzal, hogy a számláján feltünteti, hogy közvetített szolgáltatást tartalmaz. Röviden: nem. Amennyiben az üzlethelyiség vagy iroda bérleti szerződése határozott időre köttetett, abban az esetben rendes felmondással azt egyik fél sem szüntetheti meg. Ilyen lehet például a bérleti díj vagy a rezsi nem fizetése. Ilyen esetben a bérbeadó írásban köteles felszólítani a bérlőt a tartozása rendezésére.

Remélem hasznos volt számodra ez az összefoglaló. Ne feledd, az ingatlan, nem játék! Sokat bukhatsz, ha kapkodsz, még akkor is, ha „csak” bérleményről van szó! Rengeteg lehetőség van, nem érdemes elsietned a döntést! Gondolkoztál már azon, hogy a bérlés mellett hogyan kerülheted el a rejtett buktatókat? Ingatlanos kíméljen? Tetszett a cikk?

Az albérleti szerződésnek nevezett megállapodás jogilag gyakran lakásbérleti szerződés. Ez az írásbeli szerződés rögzíti, hogy melyik ingatlant, mennyi időre, milyen díjért és milyen feltételekkel használhatja a bérlő. Érdemes benne egyértelműen szabályozni a bérleti díjat, a rezsit, az óvadékot / kauciót, a birtokbaadást, a használat szabályait, valamint a felmondás, a kiköltözés és az elszámolás rendjét. Itt találod az ingyenesen letölthető albérleti szerződés minta dokumentumokat, amelyek PDF, Word (.docx, .doc) és TXT formátumban is elérhetők.

Jogilag a pontosabb kifejezés többnyire a bérlet vagy lakásbérlet: ilyenkor a tulajdonos - vagy a bérbeadásra jogosult személy - közvetlenül a bérlőnek adja használatba a lakást, a felek pedig bérleti szerződést kötnek. A hétköznapi szóhasználatban azonban az albérlet ma már általános gyűjtőfogalom lett minden kiadó lakásra. Ha ez a minimum már a szerződésben szerepel, a leggyakoribb viták nagy része megelőzhető.

A bérleti szerződés csak akkor működik jól, ha a bérbeadó és a bérlő ugyanazt érti például az albérlet, a kaució, a rezsi vagy éppen a felmondás alatt. A bérleti szerződés a lakáskiadás alapdokumentuma. Egyértelműen rögzíti, hogy ki, milyen feltételekkel, mennyi időre és milyen díjért használhatja az ingatlant. Segít megelőzni a félreértéseket a bérleti díj, a rezsi, a kaució, a javítások, a felmondás és a kiköltözés kérdésében. Lakásbérleti szerződést minden olyan esetben célszerű, sőt lakásbérletnél jogilag is szükséges írásba foglalni, amikor a bérbeadó a lakást vagy házat más használatába adja.

A megállapodást érdemes még a beköltözés, a kulcsátadás, a kaució és az első havi bérleti díj rendezése előtt aláírni, mert a szóbeli egyezség később könnyen vitássá válhat. Ügyvéd vagy közjegyző bevonása a szerződés megkötéséhez általában nem kötelező, de a nagyobb biztonság érdekében ajánlott. A bérleti szerződés általános szabályait a Polgári Törvénykönyv tartalmazza, a bérletre vonatkozó fő rendelkezések a Ptk. 6:331. §-ától kezdődnek. Lakásbérletnél a külön Ptk.-szabályokat is figyelembe kell venni, amelyek a 6:342-6:348. §-okban találhatók. Lakásbérlet esetén emellett irányadó a Lakástörvény, vagyis az 1993. évi LXXVIII. törvény is, amely többek között az írásbeliség kötelezettségét is rögzíti.

...

Infografika: Bérleti szerződés fő részei

tags: #vendeglatoipari #uzlethelyiseg #berleti #szerzodes

Népszerű bejegyzések: