Veszprém Hóvirág utca új építésű lakások: fiatalos otthonok és befektetési lehetőségek az Egyetemvárosban
Az ingatlanhirdetések összegzése alapján Veszprém kiemelt részén, az Egyetemváros szomszédságában, a Hóvirág utca környékén két jellegzetes városrészrajzolat bontakozik ki: egyrészt egy 2018-ban felújított, fiatalos, 2 szobás, 48 m2-es téglalakás, amely a 1950-es években épült társasház első emeletén található; másrészt egy 125 m2-es, 500 m2-es telekkel rendelkező, közvetlenül az ActiCity-vel szembeni családi ház, amely ugyancsak felújításra szorulhat, de potenciálisan nagyszabású átalakításokra ad lehetőséget. Mindkét ingatlan a modern városi élettér és a pittoreszk egyetemi környezet közelségét kínálja.
A Hóvirág utcai lakás részletei
A 2018-as felújítás során korszerű műanyag nyílászárókat ültettek be kapacitív szúnyoghálókkal, és a fürdőszoba is megújult új burkolatokkal és szaniterekkel. A konyhában hagyományos gáztűzhely található, modern konyhabútorral, amely a praktikus életvitelhez igazodik. A belső terek között a halszálkás parketta megőrzése és továbbczsolása történt, kiváltva a régi fali fűtést gázkonvektoros rendszerről, amelyet a hozzáadott Nobo lapradiátorok egészítenek ki a konyha-fürdő közötti részben. A lakás teljes belső felújításon esett át, beleértve az elektromos vezetékek cseréjét is.
Az ingatlan fűtése gázkonvektoros, a melegvizet egy saját gázkazán állítja elő. A közös költség 14 000 Ft/hó, a rezsi (közös költséggel együtt) átlagosan 35 000 Ft/hó. Az épület lifttel nem rendelkezik, ezt a ténykedést figyelembe véve fontos lehet azok számára, akikre a közlekedés és a lakóközösség mérete hatással van. Az alapterület 48 m2, a belső elrendezés praktikus: előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, nappali és hálószoba.
A virtuális túra bemutatója a mellékelt mellékletben érhető el, amely teljes képet ad a helyiségek méreteiről és az alaprajzról. Az ingatlan 1/1-es tulajdonban van, tehermentes és rövid határidőn belül költözhető. A belső terek közti kommunikatív átkötéseket a generálkivitelező évszázados tapasztalata alapján végezték; a víz- és szennyvízrendszerek felújítása a strangcserékkel együtt megtörtént, a berendezések pedig kiváló állapotban vannak.
A Hóvirág utca 2. szám alatti családi ház lehetőségei
A 125 négyzetméteres ingatlan 500 négyzetméteres telken áll, földszintes szerkezettel és 3,2 méteres belmagassággal. Az épület belső tereinek tágassága és a nappali-hálószoba elrendezése fényes, levegős hangulatot kölcsönöz. A fotókon látható, régi hangulatú, karakteres ház felújítással jelentős potenciált rejt magában; a jelenlegi állapot közepes felújítást igényelhet, de a hirdetés szerint lakható, és a jövőbeni átalakításokkal érdemi értéknövekedést érhet el. A telek 500 m2-es, a teherbírás és beépítési lehetőségek kedvezőek: beépíthetőség 40%, megengedett építménymagasság 16,5 méter, amely lehetővé teszi különféle fejlesztési forgatókönyvek megvalósítását a jövőben.
A Hóvirág utca környéke közvetlenül vonzza a fiatalokat és befektetőket: az egyetem, a kollégiumok, a menza, a gyógyszertár, a posta és a sportlétesítmények közelében elhelyezkedő ingatlanok hosszú távon stabil bevételi forrást jelentenek. A környező zöld területek, a parkok és a játszóterek pedig kellemes lakókörnyezetet biztosítanak a családi és egyéni otthonkeresők számára egyaránt. A környék egyetem közeli elhelyezkedése nagy vonzerejű a diákság és az egyetemi dolgozók számára.
Új építésű lakások mint befektetés és hosszú távú érték
Az új építésű lakások iránti kereslet évek óta kiemelkedő, mivel korszerű lakókörnyezetet és hosszú távon kiszámítható megoldást kínálnak. Az új építésű lakások előnyei közé tartozik a k HR-takarékos műszaki megoldások, az energiatakarékos technológiák és a korszerű gépészeti rendszerek, amelyek alacsonyabb fenntartási költségeket eredményezhetnek. A megvásárlás során előny, hogy az ingatlan állapota kiszámítható, nincs szükség azonnali felújításra, és kevésbé lehet rejtett hiba vagy elavult vezeték észlelésének kockázata. Emellett a modern konstrukciók és a magasabb energetikai pontszám hosszú távon értékállóvá tehetik az ingatlant.
A befektetési szempontból nézve az új építésű lakások könnyebben kiadhatók, és a modern kialakítás miatt a bérlők körében is keresettebbek. Az alacsonyabb rezsi és a kevesebb karbantartási igény mind hozzájárulhat ahhoz, hogy egy eladó új építésű lakás hosszú távon stabil bevételi forrást jelentsen. A kínálatban találhatók kisebb alapterületű, kedvezőbb árú, valamint prémium kategóriás ingatlanok, így minden célra találni megfelelő lehetőséget a piacon.
Hozzávetőleges árak és elérhetőség
A legfrissebb adatok szerint Budapesten és megyei szinten az új építésű lakások ára négyzetméterenként változó, általában magasabb, mint a használt ingatlanoké, de alacsonyabb rezsivel és kisebb karbantartási igénnyel kompenzálódik. A megyei középárak alakulása szerint a zoomált példában előfordulhat, hogy a négyzetméterár 1 millió forint felett van, de a konkrét árszint a helyszíntől és az épület műszaki színvonalától függ. Az új építésű lakások kínálatában megtalálhatóak kisebb alapterületű, kedvezőbb árú lakások, illetve magasabb műszaki tartalmú, prémium kategóriás ingatlanok is.
Vizualizációk és dokumentációs elemek
Az alábbi infografika a Hóvirág utcai lakások fő jellemzőit foglalja össze:
Az alábbi térkép bemutatja az egyetemváros közelségét és a közeli szolgáltatások koncentrációját:
A lakás 2018-as felújítása és a kapcsolódó műszaki megoldások részletes tervei és engedélyei átadása a vevő részére történik, amelyet a szerződéses dokumentumok között találhat meg a vevő.
Táblázat: Összefoglaló a két ingatlanról
| Típus | Hóvirág utca 2. (2 szobás, 48 m2) | Hóvirág utca (125 m2 családi ház) |
|---|---|---|
| Elhelyezkedés | Egyetemváros közelében, Hóvirág utca | ActiCity szemben, központi kollégium közelében |
| Szerkezet | Téglalakás, lift nélküli, első emelet | Földszintes, 500 m2 telek |
| Alapterület | 48 m2 | 125 m2 |
| Szobák száma | 2 | 3 |
| Fűtés | Gázkonvektor + Nobo radiátor | Gázkazános rendszer |
| Közös költség | 14 000 Ft/hó | - |
| Állapot | 2018 felújított | Közelíthető felújítás |
| Elérhetőség | Azonnal költözhető | Igény szerint felújítható |
Smaragdvölgy Pihenőpark - Sátoraljaújhely - Portré
Az érdeklődők figyelmébe ajánlott a virtuális túra bemutató, amely a 48 m2-es lakás helyiségeinek méreteit és az alaprajzot részletesen szemlélteti. A hirdetést készítő ingatlanpiaci szakértő a környék és az ingatlanok karakterét kiemelve ajánlja a megfizethető új építésű lakásokat vagy befektetési lehetőséget keresők figyelmébe.
Az ilyen lakások vásárlása esetén fontos szempont, hogy az új építésű lakások általában állandó energiahatékonyságot és korszerű műszaki megoldásokat nyújtanak, melyek hosszú távon kedvezőbb rezsit és kevesebb karbantartási igényt jelenthetnek. A Hóvirág utca környéke pedig a diákok és szakemberek számára ideális lakóhelyet kínál, mivel a közeli egyetem és a szolgáltatások könnyen elérhetőek.
tags: #veszprem #hovirag #utca #uj #epitesu #lakasok