XIII. kerület passzívház pályázat – részletes áttekintés és feltételek
Ezen az oldalon találja összegyűjtve a XIII. Kerületi Önkormányzat megbízásából kiírt pályázatokat különböző témakörökben.
Az egyes pályázatok részleteit, a feltételeket és a beadási határidőt a konkrét pályázatra kattintva találja meg. A pályázatokat kategóriába soroltuk, így is keresheti azokat.
Mi épül és hol?
A beruházás helyszíne egy Szent László úti és egy Kucsma utcai telek összevonásával jött létre 2022 végén, a tervezett ingatlan új címe Kucsma utca 45-49. lett.
Az Archikon Építésziroda nyerte el a XIII. kerület által kiírt közbeszerzést az angyalföldi Kucsma utca 45-49. szám alatt található telek beépítésének megtervezésére.
Az épület terveit az Archikon Építésziroda jegyzi, akik 2024. novemberében nyerték el a XIII. A tömegalakítás végső formája egy tradicionális gangos, magastetős épület, tetőkiemelésekkel, amelyhez anyaghasználatban és részletkialakításban kortárs elemeket adott hozzá a tervező.
A tömegre és funkcióra vonatkozó leírás szerint a bérházban két közlekedőmag épül, a lépcsőházakhoz 1-1 felvonó is tartozik. A közlekedők jellemzően kültéri kialakításúak, ezáltal a lakások átszellőztethetősége jól megoldható.
Az építési előírások miatt az épület utcai szárnya fszt. + 4 emelet magas, míg a tömbbelső felé benyúló udvari szárny egy szinttel alacsonyabb, fszt. + 3 emeletes. Így vált lehetővé egy tetőkert és tetőterasz kialakítása, amelyhez közösségi tér is kapcsolódik.
A ház fűtési és hűtési energiaellátását központi, talajszondával működtetett geotermikus hőszivattyú látja majd el.
Passzívház-koncepció a XIII. kerületben
Önkormányzati bérlakások építése már 2002 óta zajlik a XIII. kerületben, újabban pedig már csak passzív minősítésű házak készülnek.
A XIII. kerületi önkormányzat 2023. októberében jelentette be, hogy újabb passzívház minősítésű önkormányzati bérház építését tervezi a kerületben.
Az Archikonnak nem ez az első hasonló projektje a kerületben. 2014-ben adták át a terveik szerint felépült 100 lakásos minősített passzívházat a Zsinór és Jász utca sarkán, mely Nívódíjban és FIABCI-díjban is részesült.
Ahogy korábban írtuk, a Petneházy utca 90. szám alatt álló lakóépület kivitelezése 2022. január 17-én kezdődött meg a ZIP Architects tervei alapján, melyet még 2019-ben választottak ki a projektre. A 2024. július 15-én átadott új bérházra 5,4 milliárd forintot fordított az önkormányzat.
A 2024-ben átadott Petneházy utca 90-ben 67 lakást, most pedig a Kucsma utca 45-49. projekt következik.
Pályázati kiírások és főbb határidők
A pályázatokat kategóriába soroltuk, így is keresheti azokat. A jelenleg éppen nem futó pályázatok típusairól az Ügytípusok/Ügyintézés menüpontban tájékozódhat.
- Pályázat fecskeházi lakások bérleti jogára 2026. 2026.06.22.
- Pályázat újépítésű lakásokra 2026. nyár Július 27-ig nyújthatják be pályázataikat újépítésű lakásokra a pályázók. 2026.06.22.
- Pályázat járdatakarító gépek beszerzésére 2026. 2026.06.17.
- Pályázat a RaM - Radnóti Miklós Művelődési Központ 2027. évi programjaira 2026.06.10.
A pályázatokat a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. bonyolításában lehet benyújtani, a részletes feltételek és a megpályázható lakások adatai a pályázati dokumentációban találhatók.
Általános feltételek a passzívház-lakások bérleti pályázatán
A Passzívház lakásainak bérbeadására kiírt pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, a pályázat benyújtásának határnapján nagykorú Európai Uniós állampolgár, bevándorlási, vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy.
A pályázónak nyilatkoznia kell, hogy nyertesség esetén vállalja a pályázati lakásra irányadó mértékű lakbér háromszorosának óvadék címén történő megfizetését.
A pályázónak minden személyt fel kell tüntetni a pályázaton, aki a felajánlásra kerülő lakásban érvényes lakcímbejelentéssel rendelkezik. Amennyiben valaki nem kíván a pályázóval együtt költözni, arról írásban nyilatkozni kell.
A pályázaton való részvétel általános szabályai: a lakás bérbeadására vonatkozó pályázaton azon cselekvőképes személy vehet részt, aki - valamint a vele együtt költöző személy - beköltözhető lakóingatlannal nem rendelkezik; akinek a pályázat benyújtásának időpontjában nem áll fenn adó vagy adók módjára behajtható köztartozása; nincs ellene folyamatban lakbér vagy külön szolgáltatások díjának meg nem fizetése miatt bírósági, végrehajtási eljárás, és az önkormányzattal korábban kötött bármely szerződéséből eredő egyéb tartozása nincs; aki a pályázat benyújtásának évében és az azt megelőző 5 évben nem költözött be önkényes módon az önkormányzat tulajdonában lévő lakásba.
A felújítási pályázaton való részvétel további feltétele, hogy a fenti feltételeknek megfelelő pályázó vállalja a lakás rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére vállal kötelezettséget; vállalja a bérleti szerződések közjegyzői okiratba foglalásának díját; vállalja, hogy a szerződés megkötésekor két havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot fizet.
Mérethatárok és méltányolható lakásigény
A pályázó csak olyan lakásra adhat be pályázatot, amelynek nagysága nem haladja meg méltányolható lakásigényének felső határát. Kérjük, az alapterületet és a szobaszámot is vegyék figyelembe a pályázat benyújtásakor:
- 1 személy esetén 1 lakószoba, de legfeljebb 40 m2,
- 2-3 személy esetén 2 lakószoba, de legfeljebb 60 m2,
- 4-5 személy esetén 3 lakószoba, de legfeljebb 90 m2,
- 5-nél több személy esetén minden további személy esetén a szobaszám felső határa egy lakóhelyiséggel nő.
A méltányolható lakásnagyság megállapítása szempontjából két félszoba egy lakószobának tekinthető. A méltányolható lakásigény felső határánál a pályázón túlmenően csak a vele együttköltöző személyeket lehet figyelembe venni, azzal hogy amennyiben a pályázó vagy a vele együttköltöző családtag három hónapot meghaladó várandósságát igazolja, a születendő gyermeket a költözők számánál figyelembe kell venni.
Pályázati eljárás, benyújtás és elbírálás
A pályázat benyújtásának módja és helye: a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáiban (Ügyfélszolgálatok). A pályázati nyomtatványok beszerzése és a pályázaton való részvétel ingyenes.
A pályázatokat a Bizottság a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el. A döntésről a Lakásügyi Főosztály a pályázókat írásban értesíti.
A pályázatok a kiírt alaki és tartalmi követelményeknek megfelelően kizárólag személyesen (vagy meghatalmazott útján), az arra rendszeresített formanyomtatványon a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt.-nél nyújthatók be.
A pályázatok elbírálása során a jövedelemszámításnál a szociális igazgatásról és egyes szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvényben foglaltak az irányadóak. A pályázaton való részvétel feltétele, hogy a pályázó és a vele együttköltöző személyek jövedelme meghaladja a megpályázott lakásnak a Vagyonkezelőhöz fizetendő lakbér és a kapcsolódó külön szolgáltatások díjának háromszorosát és az egy főre eső jövedelmük meghaladja a 75.000 Ft-ot, amely jövedelemnek a pályázaton való részvétel általános szabályai d) pontjában felsorolt jövedelemtípusokból kell származnia.
Érvénytelenségi okok és kötelezettségek
Érvénytelen a pályázat többek között, ha a pályázó a pályázati feltételeknek nem felel meg; a pályázatot nem személyesen vagy határidőben nyújtotta be; hiányos, nem az előírt formanyomtatványon történt a benyújtás; ha a pályázó korábbi bérleti jogviszonyának megszűnését lakbértartozás vagy kilakoltatás kísérte, vagy ha a pályázó bármilyen kintlévőséggel tartozik az Önkormányzatnak vagy a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt.-nek.
A pályázó tudomásul veszi, hogy a pályázat elnyerésével a lakásra bérleti jogot szerez, a lakást az Önkormányzat nem kívánja elidegeníteni, az általa lakott lakásban az Önkormányzat képviselője helyszíni szemlét tarthat, és a lakásra megállapított lakbér nem csökkenthető.
Dokumentáció és kötelező mellékletek
A pályázathoz kötelezően benyújtandó mellékletek közé tartoznak a pályázó és együtt költöző hozzátartozói jövedelmére vonatkozó igazolások; tanuló esetében iskolalátogatási igazolás; nullás igazolások önkormányzati bérlakás leadása vagy magántulajdon leadása esetén; magántulajdon esetén 30 napnál nem régebbi hiteles teljes tulajdoni lap; orvosi igazolás a három hónapot meghaladó terhességről; a pályázó és a vele együtt költözők személyi igazolvány és lakcímkártyáinak másolata; kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata.
Fontos kiegészítések
A feladatok magukban foglalják a megvalósíthatósági tanulmány, a tervtanácsi és engedélyezési tervdokumentáció, valamint a kiviteli tervdokumentáció elkészítését. Az épület kivitelezési és üzemeltetési költségeinek csökkentése céljából meg kell vizsgálni a mélygarázs elhagyásának és az alápincézés kialakításának a lehetőségét. A szükséges parkolók a földszinten kerülhetnének elhelyezésre.
Példák korábbi projektekre és eredményekre
A ZIP Architects tervei alapján megvalósult, 68 önkormányzati bérlakást magában foglaló passzívházat a Petneházy utca 90. szám alatt adták át; a lakások jellemzően 36-60 m2 közöttiek egy vagy két erkéllyel, az alapfelszereltség része a beépített konyhabútor elektromos tűzhellyel és sütővel is.
A 2014-ben felépült 100 lakásos minősített passzívház a Zsinór és Jász utca sarkán szintén jó példája annak, hogy a passzívházak hosszú távon energiatakarékos, élhető megoldást nyújtanak.
Kapcsolódó támogatások és más kerületi példák
Jelenleg nincs konkrétan meghirdetve lakáspályázat, de elérhető lakbértámogatás az Önkormányzat tulajdonában álló szociális alapon bérbe adott lakások bérlői számára.
Az Újbudai Lakhatási Támogatás például a lakásbérleti díj 50%-át, maximum havi 80.000 Ft-ot fedezhet, és legfeljebb 5 évig adható, az igénylési feltételek és dokumentáció részletesen szabályozottak.
Gyakorlati tanácsok pályázóknak
- Olvassa el alaposan a pályázati kiírást és a mellékleteket, és gyűjtse össze a kötelező igazolásokat időben.
- Ügyeljen arra, hogy a benyújtott adatok és igazolások mindenben megfeleljenek a valóságnak, mert a hamis információ a pályázati jog kizárását vonhatja maga után.
- Amennyiben önkormányzati lakást ad le a pályázat érdekében, gondoskodjon róla, hogy az üres, tehermentes és beköltözhető állapotban legyen.
- Fontolja meg a passzívház előnyeit: alacsony üzemeltetési költség, jó hőkomfort és csökkentett környezeti terhelés.
Hol kaphat további információt?
A pályázati kiírás és a lakásokról készült műszaki leírások személyesen megtekinthetők az Ügyfélszolgálatokon és az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. központjában (1033 Budapest, Mozaik u. 7.) valamint a lakásokról készült fotókkal együtt elérhetők a www.obuda.hu oldalon és a Vagyonkezelő honlapján (www.ovzrt.hu).
Felhívjuk a pályázó(k) figyelmét, hogy a pályázóval csak olyan személyek költözhetnek, és ezen ok miatt a pályázatban csak azon személyek tüntethetők fel, akiket a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján a leendő bérlő a Bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhat.
tags: #xiii #kerulet #passzivhaz #palyazat