Zártkert lakóháza nyilvánítása: mit jelent, hogyan érvényesíthető a földművelési ág kivonása?
A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása az önkormányzati rendelet alapján is lehetséges, így a tulajdonos kérheti a földhivataltól, hogy zártkerti ingatlanának művelési ágát kivett területként jegyezzék be. A módosítás az Inytv. vhr. értelmében korábban is élő jogszabályi lehetőség, amelyet egyre több önkormányzat alkalmazott. A folyamat díja 10 600 forint ingatlanonként, de egyes földhivatalok szerint az adatváltozás bejegyzése nem minősül változásbejegyzésnek, ezért ingyenes is lehet. A kivonás folyamatát azonban bonyolítja több földhivatalnál a változási vázrajzok kötelező csatolása. Lentebb részletezzük a lépéseket, feltételeket és gyakorlati tippeket.
Melyik településen hoztak már rendeletet?
Az önkormányzati rendeletek listája elérhető egyes településeken. Ha a saját településén már hatályba lépett a rendelet, akkor a tulajdonosok kérelmét a földhivatalnál lehet benyújtani az adatváltozás bejegyzésére. Fontos, hogy nem minden település rendelkezik ilyen lehetőséggel: az önkormányzatoknak kell rendeletben meghatározniuk a kivonás részleteit.
Hogyan kérheti a tulajdonos a zártkert művelés alóli kivonását?
A tulajdonos az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény 72/E. § (1) szerinti kérelmet nyújt be a földhivatalhoz. A kérelemben hivatkozni kell az önkormányzati rendeletre, és csatolni kell az előírt dokumentumokat. A kérelem beadása legkorábban a helyi önkormányzati rendelet hatályba lépését követően lehetséges. Kivonás lehetősége akkor érvényesül, ha a település rendeletben lehetővé teszi, és az ingatlan megosztásra kerülhet vagy nem is osztják fel a teljes ingatlant kivonás céljából.
Mit kell beadni a földhivatalhoz?
A kérelmet az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény 72/E. § (1) szerinti formában kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell az önkormányzati rendeletet és minden előírt dokumentumot. Ha a kivonás az egész ingatlan érint, egyes földhivatalok záradékolt változási vázrajzot kérnek, még telekalakítás nélkül is.
Lehet kérni, hogy a zártkerti ingatlannak csak egy része kerüljön kivonásra?
Igen, lehetőség van a zártkerti ingatlan meghatározott részének kivonására; ilyenkor azonban kötelező a telek megosztása a nyilvántartás pontossága érdekében. A megosztás eljárását a telekalakítási eljárás szabályai szerint kell lefolytatni; egy eljárásban történő kérelem esetén a megosztás nem fog menni.
Épület is feltüntethető?
Igen. Ha a kérelem olyan zártkerti földrészletet érint, amelyen az ingatlan-nyilvántartás szerint a kérelem benyújtásának időpontjában épület áll, akkor a zártkerti művelés alól kivett területet az épület fő rendeltetésének feltüntetésével együtt kell nyilvántartani. Ugyanakkor a kivett státusz nem mentesíti a tulajdonost a többi hatósági engedély beszerzése alól.
Mi lesz a kivont zártkert megnevezése a földhivatali nyilvántartásban?
Az elnevezést a nyilvántartás tartalma határozza meg: ha az ingatlanon nincs épület, a megnevezés „zártkerti művelés alól kivett terület”; ha van épület, a megnevezés „zártkerti művelés alól kivett terület, [épület rendeltetése]” - például „gazdasági épület”.
Kell vázrajz, ha az ingatlan EGÉSZE kivonásra kerül?
Bizonyos földhivatalok tájékoztatnak, hogy akkor is kell záradékolt változási vázrajz az egész ingatlan érintettsége esetén, ami jelentős költséget jelenthet. Ugyanakkor az értelmezés szerint a kivonás az állami térképadatbázist nem érinti úgy, mint a művelési ág változását, ezért a vázrajz szükségessége településenként eltérő lehet.
Mire hivatkozik a földhivatal, miért kell vázrajz?
A 41. § (2) bekezdése alapján, ha a változás az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmát érinti, vagy ezt a jogszabály előírja, a változás bejegyzéséhez érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz is szükséges. A Fttv. alapján az ilyen földmérési tevékenységek a központilag nyilvántartott terület megváltoztatását jelentik.
Fontos megjegyezni, hogy a zártkerti ingatlan művelési ágának kivonása nem feltétlenül jelent művelési ág változást, mert az adott körből kerül ki az ingatlan, így nincs szükség minden esetben földmérőre sem.
Zártkert átminősítése 2025-től: jogszabályi háttér
A jogszabály-módosítás a Tfvt. (termőföld védelme) kiegészítésével és az Inytv. vhr.-rel együtt alakítja ki az egyszerűsített kivonás lehetőségét. A Tfvt. 9. § (1a) kimondja, hogy a zártkerti ingatlan kivonása nem minősül más célú hasznosításnak. Az Inytv. 40/E. és 72/E. §-ai szabályozzák az eljárást és a megosztásos kivonás lehetőségét, továbbá az ingatlan nyilvántartási adatait érintő bejegyzéseket és az épület feltüntetését.
Miért fontos ez a változás?
- Egyszerűbb, kiszámíthatóbb ügyintézés: egységes szabályozás jön létre a korábbi vitaalapú gyakorlat helyett.
- Önkormányzati kontroll: a helyi rendelet határozza meg, mely területeken engedélyezik a kivonást.
- Fejlesztési lehetőségek: lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok lakó- vagy üdülő célú hasznosítását és könnyítheti a hitelhez jutást.
Otthon Start zártkertre?
A legfrissebb hírek szerint zártkerti ingatlanok finanszírozhatóak lehetnek 3%-os hitellel és állami támogatásokhoz való hozzáféréssel, ha a kivonást követően lakó- vagy üdülőként nyilvántartásba kerülnek.
Elővásárlási jog felmerül-e kivett zártkertek esetén?
A Földforgalmi törvény alapján az elővásárlási jog csak a termőföldnek minősülő ingatlanokra vonatkozik, így a kivett zártkert nem része az elővásárlási körnek.
A művelés alól kivett zártkert beépíthetősége?
Nem jelenti automatikusan a beépíthetőséget. A tényleges beépítéshez a TÉKA szerinti övezeti besorolás és a közműellátottság szükséges, továbbá vizsgálni kell a kisajátítási és védettségi korlátozásokat. A beépíthetőséget tehát a helyi szabályozás és az országos keretek határozzák meg.
Összegzés
Az új jogszabályi környezet jogi elismerést ad a zártkerti ingatlanok funkciójának igazítására, lehetővé téve az egyszerűsített kivonást a mezőgazdasági művelés alól, ha a helyi önkormányzat rendeletben ezt lehetővé teszi. A kivonás részletei azonban településenként eltérőek, és továbbra is fontos a helyi előírások, a HÉSZ és az OTÉK/ TÉKA harmonizációjának figyelemmel kísérése.
Egyre népszerűbbek a zártkerti ingatlanok | „Ha lenne vezetékes víz, nem sétálhatnánk itt nyugodtan”
Érdemes szakértői segítséget kérni: földjogi ügyvéd, földmérő és ingatlanügyi szakértő segíthet eligazodni a folyamatban, és felkészülni a szükséges dokumentumokra.
| Elem | Megjegyzés |
|---|---|
| Kivonás jogalap | Önkormányzati rendelet |
| Díj | 10 600 forint ingatlanonként, de lehet ingyenes, ha nem változásbejegyzés |
| Vázrajz szükségessége | Változik településenként; lehet szükség, lehet nem |
tags: #zartkert #lakohazza #nyilvanitasa