Zártkert Maros utca – Ingatlan- és tervezési áttekintés Budapesten
Az értékbecslések és lakóingatlanok piaci adatai alapján a XII. kerületben, Maros utca környékén található ingatlanok aktuális ára és jellemzői megközelítően tükrözik a kerület arányaival és a környék adottságaival kapcsolatos trendeket. A jelenlegi hirdetési adatok alapján a 2- és 3-szobás lakások átlagára és négyzetméterára változó, de összességében kedvezőbb elmozdulást mutat a jó állapotú lakások esetében. A példakalkulációk rávilágítanak arra, hogyan alakulhat a vételi költség egy adott címre vonatkozóan a területi átlagok tükrében.
Piaci háttér és átlagárak a XII. kerületben
A XII. kerületben az átlagos négyzetméterár és az épület állapota szoros összefüggésben van a lakások kínálatával és a kereslettel. A mintát képező példában a Maros utca 24. szám alatti ingatlanokra vonatkozó adatok jelennek meg, ahol a 2-szobás és a 3-szobás lakások ára különböző állapotokra vonatkozóan jelentkezik. A legfrissebb adatok szerint:
- 2-szobás lakás, Maros utca 24 - Jó állapotú, 117 397 160 Ft, 1 486 040 Ft / m².
- 3-szobás lakás, Maros utca 24 - Jó állapotú, 113 992 785 Ft, 1 561 545 Ft / m².
- 3-szobás lakás, Maros utca 24 - Jó állapotú, 114 458 400 Ft, 1 526 112 Ft / m².
- 3-szobás lakás, Maros utca 24 - Kiváló állapotú, 137 890 480 Ft, 1 723 631 Ft / m².
Építészeti és tervezési háttér
Tisztelt Kollégák! Casa Studio Kft. építész tervező iroda megbízást kapott a tárgy szerinti meglévő épület áttervezésére. Az épület az 1960-as évek elején épült, és a Budapest Főváros Levéltárában találtam terveket is az épületről. Az épületet az Ipari és Mezőgazdasági Tervező Vállalatban (IPATerv 1960 X. hó) tervezték. Az építészeti árva művek esetén, amelyek 1999. szeptember 1. előtt terveződtek, a szerzői jogokat a Tervező rendelkezik. Az engedélyezési tervről nem olvasható ki a tervező neve; egy lap található a kiviteli tervből, ahol pedig tervezők Nagy, Cs. szerepelnek.
Tervezési és jogi vonatkozások
- A meglévő épület áttervezésének jogi keretei több szerzői jogi és engedélyezési szempont figyelembevételét igénylik.
- A 1960-as évek építészeti örökségének kezelése különös figyelmet kíván mind a tervezői hagyatékra, mind a kulturális értékek megőrzésére.
- A terveken található információk alapján megállapítható, hogy a kész művek és az engedélyezési anyagok közlése korlátozott lehet, ezért a részletek pontosítása szükséges egy hivatalos dokumentáció keretében.
Helyi adottságok és közlekedés
A Maros utca környéke elérhetőségének és közlekedési kapcsolódásainak köszönhetően kedvelt a XII. kerületben. A lokáció előnyei magukban foglalják a hozzáférést a városi infrastruktúrához, múzeumokhoz, parkokhoz és oktatási intézményekhez. A beruházások és felújítások hatására a környék értéke rövid távon is stabil marad, miközben hosszú távon a lakók életminősége és a kapcsolódó szolgáltatások bővülése várható.
Infografika
Az alábbi ábra szemlélteti a Maros utca környéki lakásárait és a négyzetméterár alakulását a 2- és 3-szobás lakások körében, különböző állapotú ingatlanok esetén. Ez segít megérteni a piaci szintek közötti különbségeket és a fejlesztési lehetőségeket.
Menekülő képességek és jövőbeli kilátások
A XII. kerületben az épületek áttervezése és felújítása hosszú távon növelheti az ingatlanok vonzerejét, különösen a jó állapotú lakások esetében. A tervezési és jogi háttér tisztázása mellett fontos a környezeti és kulturális értékek megőrzése, amely befolyásolja a beruházási döntéseket és a lakóközösség életét. A marosi utcai fejlesztések során figyelembe veendő tényezők közé tartozik a közlekedési kapcsolatok erősítése, zöldterületek bővítése és a közműellátottság fejlesztése.
Video lehetőség a helyi tervezésről
Az alábbi videó bemutatja a helyi tervezési törekvéseket és a 1960-as évekbeli épületek felújításának általános kontextusát a kerületben.
Leírás és összefoglaló adatok
| Ingatlan jellemző | Ár | Ft / m² | Állapot |
|---|---|---|---|
| 2-szobás, Maros utca 24 | 117 397 160 Ft | 1 486 040 Ft / m² | Jó állapotú |
| 3-szobás, Maros utca 24 | 113 992 785 Ft | 1 561 545 Ft / m² | Jó állapotú |
| 3-szobás, Maros utca 24 | 114 458 400 Ft | 1 526 112 Ft / m² | Jó állapotú |
| 3-szobás, Maros utca 24 | 137 890 480 Ft | 1 723 631 Ft / m² | Kiváló állapotú |
Népszerű bejegyzések:
- Waybridge Estates Kft kapcsolódó ingatlanfejlesztési háttér
- Chamberlain 4 csatornás távirányító és garázsnyitó rendszerek összevetése
- Debreceni Tavasz Szövetkezet: tevékenység és pénzügyi mutatók
- Részletes körkép: Irinyi János utca eladó házai a XVI. kerületben
- Kapcsolatok a Szántóföld témájával a dalokban