Zuglói ingatlan negyzetmeterarak: árak, adottságok és trendek Budapesten
A közjegyzői okiratokból származó tranzakciós adatok megmutatják, mennyit fizettek ténylegesen a vevők. Az előző hat hónapban 2%-kal csökkent a településen az átlagár. A XIV. kerület összes lakóházából 4 355 egylakásos, 1 433 2-3 lakásos épület, 1 887 4-10 lakásos épület, 2 098 pedig 11-nél több lakást tartalmaz. A XIV. kerület az országos átlaghoz képest erősen felértékedett; az ingatlanok átlagára 82%-kal drágábbak, míg a megyeinél 2%-kal olcsóbbak. A lakásokat 55 076 esetben a tulajdonos használja, 6 489 esetben bérbe van adva, így a bérlakás aránya 10,3%.
Árak és négyzetméterárak Zuglóban
Az árelemzés szerint a XIV. kerületben a becsült négyzetméterenkénti árak 2,95%-kal az előző hónaphoz képest növekedtek. A XIV. kerületben 56 220 férfi és 70 790 nő lakott 2011-ben, de a legfrissebb adatok 2026-ból származnak, amelyek szerint a lakások átlagára folyamatosan alakul. Az ingatlanárak Budapesten, a XIV. kerületben elhelyezkedő lakások esetében is kiemelt figyelmet érdemelnek a tranzakciós adatok alapján.
Egy konkrét példa: 56 m²-es, 2. emeleti lakás
Eladó egy 56 m²-es, 2. emeleti, nappali + hálószobás lakás, amelyet a külön étkező-konyha, az ablakos fürdőszoba, a kamra és a jó alaprajz tesz igazán élhetővé. Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott, jelenleg üres, így akár azonnal birtokba is vehető. A lakás egyik nagy előnye, hogy a konyha és a fürdőszoba is természetes szellőzésű, ami ma már ritkaságnak számít. A fűtésről gázkonvektor gondoskodik, a közüzemi fogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő, így a fenntartási költségek kedvezőek.
Az ingatlan mindkét oldalról jól megközelíthető és a közeli környezetben számos intézmény található. Ha valaki még egy hálót szeretne, a konyha áthelyezhető a nappaliba, hogy a helyén egy szoba legyen, de akár két teljesen különnyíló szobássá is könnyen átalakítható a lakás. A társasház rendezett, barátságos lakóközösséggel rendelkezik; a tető felújítása és a ház külső hőszigetelése is megtörtént az elmúlt években. A lépcsőház igényes és otthonos hangulatú.
Az aktuális ár: kb. 1.413.210 Ft/m² mediánja, az átlag 1.449.810 Ft/m²; a minimális és maximális négyzetméterár 300.000-3.275.860 Ft között mozog Ingatlanok száma: 2.343. Utoljára frissítve: 2026.07.21. Az ingatlan négyzetméterár-kalkulátor alapján gyors becslést kaphatunk a piaci értékről.
Demográfiai és infrastrukturális háttér
A XIV. kerület népessége 127 010 fő volt a 2011-es adatok szerint, amelyhez hozzájárult a fiatal családos és idősebb korosztály kombinációja. A közvélekedés szerint Zuglóban otthonos hangulat és praktikus elrendezés jellemző; a közlekedés és a tágas belső terek kedveltek, ami vonzza a vevőket a XIV. kerületben. A lakásokban a magántulajdon dominál (68 421 darab), önkormányzati tulajdonú lakások pedig 2 665 darabszámúak. A településen élők közül sokan rendelkeznek felsőfokú végzettséggel, és a foglalkoztatottság szintje kedvezőnek mondható a fővárosi viszonylatban.
Piaci terek és távoli kilátások
A XIX. és XIV. kerületek közötti árkülönbségek figyelembe vételével a XIV. kerület ingatlanai általában magasabb árszinten mozognak a budapesti átlaghoz képest. Az előző hónaphoz képest a négyzetméterárak kissé növekedtek, ami a kereslet stabilitását jelzi. Az adatok szerint a lakóingatlanok aránya hosszú távon is kiegyensúlyozott marad, és a környék infrastruktúrája folyamatosan fejlesztés alatt áll, ami segíti a további áremelkedést vagy stabilitást a következő időszakban.
Tájékoztató adatok a kerületi lakásokról
- A településen 72 438 lakóépület található; 32 643 lakás 50 m²-nél kevesebb, 35 398 50-99 m² közötti, 4 397 pedig 100 m²-nél nagyobb.
- A lakások átlagos alapterülete 57 m².
- 13,0% a nem lakott lakások aránya (9 420 db).
- Magántulajdonban lévő lakások száma 68 421, önkormányzati tulajdonú 2 665.
Részletes grafikonokra és kalkulációkra felhívás
Az Ingatlan Négyzetméterár-kalkulátor segítségével megadhatod az alapterületet, és a fenti adatok alapján kiszámolhatod a medián és átlagos árat. Alapterület: m².
tags: #zugloi #ingatlan #negyzetmeterarak