Batthyány utca 35 m2 lakás ára az I. kerületben: részletes áttekintés
Pusztázámor csendes részén eladó egy tágas családi ház, nagy telekkel! Pusztazámor Budapest agglomerációjának egyik legkedveltebb, nyugodt települése, ahol a természet közelsége és a családias környezet tökéletes harmóniát alkot. A 1608 m²-es telken fekvő ingatlan összes hasznos alapterülete 171,3 m². A ház földszintjén tágas előtér melyben van étkező és dolgozó rész is-, nappali-étkező, konyha, szoba, fürdőszoba és háztartási helyiség található, míg a 90%-ban beépített tetőtérben további 3-4 szoba, nappali, közlekedő és WC kapott helyet, amely bővíthető fürdőszobára is!
Az utcára néző szoba akár vállalkozásnak is használható egy utcafronti bejárattal. A házba egy teraszon keresztül megyünk be és a felső szinten is megvalósítható egy erkély kialakítása. A földszinten igényes burkolatok, igényes ikeás beépített, gépesített konyha van. A nyílászárók cseréje 2012-ben megtörtént. Ekkor a homlokzatot is színezték, a 2011-es szigetelés után. A ház energetikai besorolása: D.
Az ingatlan különleges karakterét a hagyományos kő- és vályogszerkezet, valamint a 2008-ban korszerű Porotherm falazattal készült bővítés együttesen adja. A természetes építőanyagoknak köszönhetően a ház kiváló hőérzettel rendelkezik, a jelenlegi tulajdonos tapasztalatai szerint a legmelegebb nyári napokon sem emelkedett a belső hőmérséklet 25-26 °C fölé, klímaberendezés használata nélkül. 2008-ban beton aljzat meg lett csinálva a földszinten és a tetőtérben is! A tetőtér egy vastag betonkoszorúra lett ráépítve téglából és gipszkont kapott alatta 10 cm kőzet gyapot szigeteléssel. Szintén beton aljzattal rendelkezik, és új műanyag nyílászárókkal.
A fűtésről kombi Weissmann gázkazán (2008) gondoskodik, hőleadó radiátorokkal és kiegészítő elektromos fűtési lehetőséggel. A ház teljes közművel rendelkezik. A ház és a kert még további fejlesztési lehetőségeket kínál, így az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakíthatja tovább az ingatlant. A kert hátsó része erdős, meredek rész, de 1095 négyzetméter sík terület. Szép kert van, egy-két tároló épület hátul, melyek sóskúti mészkőből vannak. Az egyik végében pince is megtalálható. Ideális választás azoknak, akik nagy részben kész, és nagy potenciállal rendelkező otthont keresnek, amelyben saját stílusukat és elképzeléseiket valósíthatják meg. Ajánlom nagyobb családok számára, akik nyugodt környezetben, mégis jól használható életteret keresnek.
Főbb adatok
- Telek: 1608 nm
- Hasznos alapterület: 171,3 m²
- 4 szoba + nappali, de kialakítható plusz 2 extra szoba
- Beépített tetőtér, mely befejezése az új tulajdonosra vár, burkolatok, festés, 1 db fürdőszoba kialakítása igény szerint
- Gázfűtés
- Családias, zöld környezet
A környéken van a közelben minden, ami a hétköznapi életet kényelmessé teszi. Budapestre a 722-es volánbusz viszi be az ott lakókat és a háztól pár méterre megtalálható a buszmegálló. Közelben van óvoda, iskola, templom, közért, cukrászda, kormányablak és orvosi rendelő is. A főváros autóval rövid idő alatt elérhető, így ideális választás azok számára, akik a városi munkalehetőségeket szeretnék ötvözni a vidéki élet nyugalmával.
Piaci áttekintés és a Batthyány utca környéki árak
A Batthyány utca környékén található lakások átlagárai folyamatosaningadoznak a piaci trendek függvényében. A korábbi eladási példák alapján a négyzetméterárak széles skálán mozognak, melyek állapot és felszereltség függvényében jelentős eltéréseket mutatnak. Jelenlegi adatok szerint a Budapesti I. kerület átlagos négyzetméterára körülbelül 1 266 326 Ft/m² lehet. Példa kalkulációk a Batthyány utca körzetéből: 3-4 szobás lakások, jó állapotúak, átlagosan 1 200 000-1 900 000 Ft/m² között, felújítandó vagy közepes állapotú árak alacsonyabbak lehetnek, kiváló állapotú ingatlanok pedig magasabb négyzetméterárakat érhetnek el.
Egyik releváns tényező a készültségi szint és a felújítási igény. Az 1-2 hálószobás és nagyobb, többszintes ingatlanok esetében a belső elrendezés jelentős hatással van az árcsúcsokra és a piaci versenyre. A hirdetések szerint a Batthyány utca 46, 60-62-62… címeknél eltérő állapotú lakások szerepelnek, melyek között felújítandó és kiváló állapotú példák is megtalálhatók. A tájékoztatás szerint a környék alkalmas befektetési célokra, hosszú távú bérleti potenciállal és remek közlekedési összeköttetésekkel.
Vizuális segédletek és videóbeágyazás
Az ingatlanpiaci adatok és példák alapján érdemes figyelembe venni, hogy a Batthyány utca környéki és a budapesti I. kerületben található lakások ára nagymértékben függ az állapottól, a közművektől és a belső terek elrendezésétől. A jelenlegi kínálatban található példák alapján a hasznos alapterület, a tetőtér beépítésének állapota, valamint a külső burkolatok felújításának mértéke befolyásolja a négyzetméterárakat.
| Státusz | Átlagos négyzetméterár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Kiváló állapotú lakás | 1 450 000-1 900 000 Ft/m² | Kiemelkedő állapot, felújított közművek |
| Jó állapotú lakás | 1 200 000-1 400 000 Ft/m² | Környezeti adottság és infrastruktúra |
| Felújítandó | 900 000-1 100 000 Ft/m² | Magas potenciál a saját stílus megvalósításához |
tags: #1 #ker #batthyany #u #35 #m2