Energetikai tanúsítvány szakértői költsége – részletes útmutató

Az energetikai tanúsítvány egy olyan hivatalos dokumentum, amely az épület energiahatékonyságát tükrözi, valamint javaslatokat tesz az energiamegtakarítás lehetőségeire. Ez a tanúsítvány jelentős szerepet játszik az ingatlanok adásvételében, bérbeadásában, új épületek használatbavételi engedélyeztetésénél és különböző energetikai pályázatokhoz is szükséges.

Kötelezettség és fizetési felelősség

Joggal merülhet fel, hogy bizonyos esetekben ki fizeti az energetikai tanúsítvány költségét. Az energetikai tanúsítvány elkészítésének költségét mindig annak a félnek kell fizetnie, aki köteles a tanúsítványt elkészíttetni vagy rendelkezni vele.

• Ingatlan eladása esetén az eladónak kell biztosítania, hogy az energetikai tanúsítvány rendelkezésre álljon, amennyiben még nincs ilyen. Ebből következik, hogy az eladónak kell kifizetnie a tanúsítás költségét. A 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet alapján az eladónak át kell adnia a tanúsítványt a vevőnek legkésőbb a birtokbaadásig.
• Bérbeadás során a bérbeadónak kell átadnia a bérlőnek a tanúsítványt, és ha nincs tanúsítványa, köteles saját költségén elkészíttetni.
• Új épület építésénél a tanúsítvány készítése kötelező a használatbavételi engedély megszerzése előtt, ezt az építtető köteles biztosítani.
• Energetikai korszerűsítési támogatások esetén a tulajdonos feladata az energetikai tanúsítvány elkészíttetése.

Amennyiben az ingatlan már rendelkezik érvényes tanúsítvánnyal, az 2023. november 1-je után 5 évig érvényes, tehát nem szükséges újabb tanúsítvány készítése addig, amíg nem változik az épület energetikai besorolása.

Az energetikai tanúsítvány ára - mitől függ?

Az energetikai tanúsítvány készítésének nincs állami hatósági ára, az ár szabadpiaci, ezért jelentős eltérés lehet a szolgáltatók között. Az ár meghatározásánál több tényező játszik szerepet:

• Ingatlan mérete: nagyobb ingatlan esetén több időt és munkát igényel a tanúsítás.
• Ingatlan típusa: családi ház, társasházi lakás vagy panellakás más-más költséget vonhat maga után.
• Helyszín: vidéki ingatlanok esetén gyakran érvényesül kiszállási díj, míg Budapesten több versenytárs miatt kedvezőbb árak is előfordulhatnak.
• Szintek száma és épület jellege: van-e tetőtér, több szint, speciális adottságok.
• Cél: eladás, bérbeadás, állami támogatások vagy használatbavételhez való igénybevétel.
• A helyszíni szemle szükségessége: a jogszabály szerint kötelező az ingatlan helyszíni bejárása és dokumentálása, így a tanúsítvány ára tartalmazza a kiszállás és a helyszíni felmérés díját.

Fontos megjegyezni, hogy azok a szolgáltatók, akik helyszíni szemle nélkül, olcsóbban vállalják a tanúsítás elkészítését, nem tartják be a jogszabályokat, így ezek a tanúsítványok hiteltelenek és jogilag nem elfogadhatóak.

Árazási példa és további költségek

Az ár általában tartalmazza a helyszíni felmérést, az utazás díját és a hitelesítés költségét. Egyéb kiegészítő díjak, mint például a nyomtatás vagy postaköltség, általában külön kerülnek felszámolásra (például +2.500 Ft nyomtatási és postaköltség).

Óradíj és egyéb díjak:

• A tanúsító maximum 5.500 Ft/óra díjat számíthat fel.
• Egy átlagos lakás tanúsítására szánt idő maximum 2 óra.
• Kiegészítő költségek (utazás, fényképezés, fénymásolás) nem haladhatják meg a tanúsítás díjának 10%-át.
• Az utazási idő óradíja nem haladhatja meg a tanúsítás óradíjának 50%-át.
• Ha speciális vizsgálatok szükségesek (például műszeres mérések), az ár az alapdíj 2,5-szerese is lehet.

Energetikai tanúsítvány elkészítésének folyamata

1. Szolgáltató kiválasztása: Az ügyfél a szolgáltatóval egyeztet, aki a tanúsítvány készítéséhez szükséges adatokat kéri be.
2. Időpont egyeztetés és helyszíni szemle: A tanúsító mérnök, általában 20-60 perc alatt, helyszíni felmérést végez az adott ingatlanon. Közben leméri az ingatlan méreteit és fényképeket készít (kötelező elemek, például fűtési rendszer, hőleadók, nyílászárók).
3. Számítások elvégzése: A mérnök az összegyűjtött adatok alapján elkészíti az energetikai jellemzések számítását, majd az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszerében hitelesíti a dokumentumot, amelyhez egyedi HET azonosítószámot kap.
4. Dokumentum átadása: A tanúsítványt általában elektronikus formában kapja meg az ügyfél, de kérhető nyomtatott példány is. Az elkészült dokumentum tartalmazza a tanúsító adatait, az ingatlan energetikai besorolását, javaslatokat energetikai korszerűsítésre és a hitelesítő kódot.

Fontos jogszabályi változások 2023 és 2024 után

2023. november 1-jén hatályba léptek a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet módosításai, amelyek lényegesen megváltoztatták az energetikai tanúsítványokra vonatkozó szabályokat:

• Az újonnan kiállított energetikai tanúsítványok érvényessége 10 év helyett 5 évre csökkent.
• Az ingatlan hirdetésében kötelező az energetikai besorolás feltüntetése.
• Az adásvételi szerződésben azonban a HET azonosító szám feltüntetése már nem kötelező, de az eladónak továbbra is át kell adni a tanúsítványt legkésőbb a birtokbaadásig.
• Új épület használatbavételi engedélyezéséhez továbbra is kötelező a tanúsítvány.
• Egyes esetekben (például új épület használatbavétel előtti tulajdon-átruházás, tulajdonostársak közötti változások, nyaralók) nem szükséges energetikai tanúsítvány készíttetése.

Kik végezhetnek energetikai tanúsítást?

Energetikai tanúsítványt kizárólag olyan szakirányú mérnök állíthat ki, aki szerepel a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében, rendelkezik energetikai tanúsításra érvényes jogosultsággal és megfelel a szakmai követelményeknek. Jogosultsági számukat is fel kell tüntetni a tanúsítványon.

Mikor nem kötelező energetikai tanúsítvány készítése?

• 50 m²-nél kisebb, önálló, nem csatlakozó épületek esetén.
• Nyaralók, amelyek évente legfeljebb 4 hónapot használnak lakó- vagy pihenőhelyként.
• Bizonyos mezőgazdasági vagy ipari rendeltetésű épületek.
• Garázsok vagy fűtési-hűtési rendszer nélküli tárolók esetén.

Energetikai tanúsítvány lekérdezése és ellenőrzése

Az elkészült és hitelesített energetikai tanúsítványok elérhetőek az Országos Építésügyi Nyilvántartás online felületén (e-epites.hu). A lekérdezéshez elegendő az ingatlan pontos címe, helyrajzi száma vagy a tanúsítvány HET azonosítója.

Ez a rendszer átláthatóságot és a tanúsítvány hitelességének ellenőrzését biztosítja mind vevők, bérlők és hatóságok számára.

Miért fontos, hogy időben elkészíttessük az energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány birtoklása nem csupán jogi kötelezettség, hanem piaci előny is:

• Kötelező feltüntetni az energetikai minősítést az ingatlan hirdetésében, így elősegíti a bizalom kialakulását a vevők és bérlők részéről.
• Magasabb energetikai besorolás esetén kedvezőbb feltételekkel vehető igénybe hitel, illetve nagyobb az ingatlan piaci értéke.
• Azonnali átadása szükséges az adásvételi szerződés aláírásáig.
• Elősegíti a fenntarthatósági és energiatakarékossági célok elérését.

Gyakran ismételt kérdések

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?

Budapesten az árak 22.000 Ft-tól kezdődnek a kisebb lakások esetén, de nagyobb ingatlanok vagy családi házak esetén magasabb összegek is előfordulnak.

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

2023. november 1. után kiállított tanúsítványok 5 évig érvényesek, kivéve, ha az épület jelentősen átalakul energetikailag.

Kinek kell fizetnie a tanúsítványt?

Ingatlan eladáskor és bérbeadáskor az eladónak vagy bérbeadónak kell finanszíroznia az elkészítést.

Mi történik helyszíni szemle nélkül?

A tanúsítvány hiteltelen, és a jogszabály nem engedi meg a helyszíni felmérés nélküli elkészítést.

Hol kérhetem az energetikai tanúsítványt?

Ajánlatos olyan szolgáltatót választani, aki helyileg közel van az ingatlanhoz, valamint megfelel a Magyar Mérnöki Kamara szabályainak, továbbá aki tapasztalt és gyors szolgáltatást nyújt.

Országos lefedettség és helyi szolgáltatók

Az Országos Tanúsító Központ egy országos mérnöki hálózat, mely az ügyfeleket a hozzájuk földrajzilag legközelebb lévő energetikai tanúsító szakemberekkel köti össze. Ez biztosítja a gyors és költséghatékony szolgáltatást, illetve a hiteles dokumentumok elkészítését, amelyek minden hatóság által elfogadottak.

Budapesten és Veszprém megyében saját irodával és személyes kiszállással végzik munkájukat elismert szakértők. Előzetes egyeztetés alapján már telefonon is lehet időpontot foglalni a helyszíni felméréshez, így gördülékenyebb a művelet.

Az energetikai tanúsítvány tartalma

Egy hiteles energiatanúsítvány több részből áll:

• Összefoglaló lap: az épület főbb energetikai jellemzőinek összefoglalása
• Fotódokumentáció: az épület és annak jellemző hőleadó rendszereiről készült fényképek, amelyek segítik az állapot megértését
• Korszerűsítési javaslatok: részletes ajánlások az energiahatékonyság javítására, melyek akár jelentős felújítási lépésekhez nyújtanak iránymutatást

A dokumentum részletesen tartalmazza az épület energiafogyasztási jellemzőit, de nem helyettesíti a hatósági előírások teljesítését.

Összefoglaló gondolatok

Az energetikai tanúsítvány költségei az ingatlan méretétől, típusától, elhelyezkedésétől, a tanúsítvány céljától és a helyszíni felmérés költségeitől függenek. Az elkészített tanúsítványok 5 évig érvényesek, és nélkülözhetetlenek az ingatlan eladásához, bérbeadásához, új épületek használatba vételéhez és energetikai pályázatokhoz. Az energetikai tanúsítvány időben történő beszerzése nemcsak a jogszabályi előírások miatt fontos, hanem piaci előnyt is jelenthet az ingatlan eladásakor.

tags: #energetikai #tanusitvany #szakertoi #koltsege

Népszerű bejegyzések:

• Eladó ingatlan Békéscsabán
• Krízisalapból nyújtott támogatások áttekintése
• Ingatlan-nyilvántartási törvény újdonságai
• Hajdúszoboszló ingatlan lehetőségek részletes bemutatása
• Vertesszőlős környéki eladó szőlőépület bemutatása