Eladó telek- és csarnoképület Hungary Budapest XV. és kapcsolódó részletek
A 16. kerületben kínált telek saroktelek, kiváló közlekedési környezetben, korlátozás nélkül megközelíthető akár 40 tonnás kamionnal is. A telken két tervezett épület található: egy 2350 nm-es és egy 5900 nm-es csarnok, melyekre az építési engedély rendelkezésre áll. A helyszín kiemelkedő logisztikai lehetőségeket kínál, hiszen az ipari övezetben több cég gyára, raktárbázis található a közvetlen közelben.
Előnyös paraméterek és megvalósíthatóság
Az épületre jellemző paraméterek: 20 cm-es ipari padló 5t/nm teherbírás, 12 cm-es PIR szendvicspanel fal és tető, műanyag, hőszigetelt nyílászárók, motoros, távirányítható ipari kapuk, minden egység önálló tűzszakasz. Oldalmagasság 7 méter, gerincmagasság 9,30 méter. A Nyerges vontatóval is teljesen körbejárható kialakítás megkönnyíti a gördülékeny logisztikát.
A közművek: ivóvíz, öko szennyvízkezelés, ipari áram - 3 x 32 A, igény szerint bővíthető, telekommunikáció, esővíz-csatorna. Igény esetén projektcéget is adunk a beruházáshoz.
Földhöz kötő információk és adózási szabályok
A helyi adókról szóló törvény alapján Budapest Főváros XV. kerülete Képviselő-testületének az építmény és telekadóról szóló szabályai szerint adóztatás történik. A telekadó alanya az év első napján a telek tulajdonosa; több tulajdonos esetén a tulajdoni hányad arányában adóalanyiság jön létre. Az adóalany lehet továbbá törvény által meghatalmazott képviselő vagy törvényes képviselő által meghatalmazott személy is.
A rendelet részletezi az adóalanyok bejelentési kötelezettségét, az adó kiszabásának módját és határidőit, valamint az esetleges mulasztási bírságokat. Az elsőfokú közigazgatási határozat ellen fellebbezés illetékével összefüggő rendelkezések is részletesen ki vannak fektetve. A telekadó alapja a telek felszín közmért területe négyzetméterben kifejezve.
A mentességek köre meghatározott eseményekhez kötődik, például mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek, vagy olyan területek, amelyek kizárólag meghatározott közszolgáltató feladat ellátásához kapcsolódnak. Emellett a rendelet tartalmazza az 1-2 éves időszakokra vonatkozó mérsékléseket és kivételeket a mezőgazdasági övezeti telkekre vonatkozóan. A telekadó mértéke 2026-tól 300 Ft/m2/év körül mozog, bizonyos kivételekkel és részletek szerint a mezőgazdasági övezeti területekre 30 Ft/m2/év, illetve a nem mezőgazdasági célú telekrészekre 150 Ft/m2/év kerülhet kiszabásra.
Az adózási eljárásokhoz kapcsolódóan az adatbejelentéseket és beadványokat a hivatal felé 15 napon belül kell benyújtani, az esetleges határidő módosításokról pedig az adóhatóság vezetője dönthet. A számlaszám az OTP-nél található: 11784009-15516006-02440000.
Elképzelhető fejlesztési és befektetési lehetőségek
A tervezett épületek rendelkezésre álló engedélyei, a közelben lévő ipari gyárak és a raktárbázisok, valamint a kiváló közlekedés lehetővé teszik különböző logisztikai és gyártási tevékenységek megvalósítását. A két csarnok méretei és a padlóteherbírása lehetővé teszi nagyszabású teherforgalom és tárolás kiszolgálását.
Részletes műszaki leírás és infrastruktúra
- 2 db tervezett épület: 2350 nm és 5900 nm
- 20 cm-es ipari padló, 5t/nm teherbírás
- 12 cm PIR szendvicspanel fal és tető
- Műanyag, hőszigetelt nyílászárók
- Motoros, távirányítható ipari kapuk
- Minden egység önálló tűzszakasz
- Oldalmagasság 7 m, gerincmagasság 9,30 m
- Ivóvíz, öko szennyvízkezelés, ipari áram (3 x 32 A, bővíthető)
- Telekommunikáció, esővíz-csatorna
Helyszín és környezet
A környék ipari övezet, a közeli gyárak és raktárak erőteljes logisztikai potenciált kínálnak. A saroktelek elhelyezkedése a kiváló közlekedéssel együtt optimális alapot biztosít a hatékony működéshez, különösen a nehéz teherforgalom számára.
Adózás és jogi keretek
A helyi adóhatóság a XVI. kerületnél a telekadóról szóló rendelet szerint jár el. Az adóalanyokat a tulajdonosi vagyoni hányad alapján azonosítják, lehetőség van több tulajdonos közös adóalanyiságára is. A rendelet részletesen tartalmazza az adó megállapításának, befizetésének és felügyeleti módjait, beleértve a jogorvoslati lehetőségeket és az illetékeket.
Jogosultság és menteségek
A menteségek között szerepelnek a mezőgazdasági művelés alatt álló telkek, bizonyos közérdekű célú szolgáltatók és jogszabályi feltételeknek megfelelő tulajdonosok. Továbbá sor kerül az állam és non-profit szervezetek közterületeinek bizonyos esetekben történő támogatására is.
- Az adó alapja a telek m2-ben számított alapterülete.
- A telekadó mértéke 2026-tól 300 Ft/m2/év, kivételekkel 30 Ft/m2/év és 150 Ft/m2/év a mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő területekre.
- Fizetési határidők: félévenként, március 15-ig és szeptember 15-ig.
Az adózási oldallal összefüggő fontos dátumok és rendeletek ismerete segíti a befektetőket a tervek pontos ütemezésében és az adóoptimalizációban. A projekt lezárása és a határozatok jogerőre emelkedése után a befizetési határidők és a részletek pontosan követendők.
tags: #16 #keruleti #onkormanyzati #telkek