A 18. kerületi építési szabályzatok részletei
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a települési önkormányzat által megállapított előírásokat tartalmazza, amelyek összhangban vannak az országos szabályokkal, illetve az azokban megengedett eltérésekkel. Ezek az előírások a közigazgatási terület felhasználására és beépítésére, valamint a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmére vonatkoznak, meghatározva a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket. Az Építési törvény (Étv.) előírja, hogy építési munkát csak a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet végezni, így kiemelten fontos az egyes övezetekre vonatkozóan meghatározott szabályok ismerete.
Az önkormányzat képviselő-testülete a HÉSZ-ben a helyi sajátosságok figyelembevételével alkalmazza az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) előírásait. Bizonyos esetekben azonban megállapíthat szigorúbb szabályokat is. Amennyiben az indokolt, a HÉSZ megengedőbb szabályokat is tartalmazhat, de csak akkor, ha azt különös településrendezési ok vagy a kialakult helyzet indokolja, közérdeket nem sért, és a megengedőbb határértékkel is biztosíthatóak az építményekre vonatkozó követelmények. Ezenkívül a területi főépítész hozzájárulása is szükséges lehet.
A helyi építési szabályzat az OTÉK 7. §-ában meghatározottakon túl további előírásokat is megállapíthat a helyi sajátosságokra tekintettel, a településkép tervszerű alakítása vagy éppen megőrzése érdekében. Az építészeti karakter jellemzőit meghatározó további előírások segítik a helyi sajátosságok érvényesítését az építészeti tervek kidolgozása és az épületek megvalósulása során. Az egyik ilyen meghatározó paraméter lehet az épületek magassági értékeinek számítása, mely jelentősen módosult az elmúlt években.
A helyi építési szabályzat, valamint a kerületi építési szabályzat (a továbbiakban együtt: helyi építési szabályzat) a fejlesztési tervvel összhangban készül. Ha az Étv. 13. § (7) bekezdése alapján a településre nem egy helyi építési szabályzat készül, akkor a közigazgatási részterületre a helyi építési szabályzat legalább településszerkezeti egységre készül. A részterületekre készülő helyi építési szabályzatok a település teljes közigazgatási területét lefedik. Egy adott területre csak egy helyi építési szabályzat állapítható meg, amelynek módosítását legalább telektömbre kell készíteni.
Az építésügyi jogszabályok értelmében a településrendezési eszközök és azok módosításai, beleértve a helyi építési szabályzatokat is, digitális formában is feltöltésre kerülnek az E-TÉR rendszerbe. A térképi munkarészeket shape-formátumban, a településtervezési szabályzatban foglalt követelmények szerint kell feltölteni. PDF/A formátumban pedig a településrendezési eszköz és azok módosításai térképi munkarészeit kell feltölteni az E-TÉR-be.
A Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. szerepe
A Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. Városüzemeltető Divíziója 2011. augusztus 31-én jött létre. A társaságot eredetileg 1995-ben alapította meg Pestszentlőrinc-Pestszentimre önkormányzata. Az évek során többször alakult át, míg végül 2011-ben a Városüzemeltető Divízió a Műszaki Divízióval összeolvadva létrehozta a Műszaki és Városüzemeltetési Divíziót.
A XVIII. kerület Önkormányzatának megbízásából a Divízió Magasépítési Osztályának egyik legfontosabb feladata az önkormányzati tulajdonú bérlakásokban és üzlethelyiségekben komplett javító-, karbantartó és állagmegóvó feladatok ellátása. Ezeket a tevékenységeket a társaság korszerű technikai háttérrel és tapasztalt szakembergárdával végzi, az önkormányzat által meghatározott eljárási rend szerint, illetve egyedi szerződések alapján. A Magasépítési Osztály a bérlakásokban a javító-karbantartó feladatokon túl komplett felújítási munkákat is végez, amelyek újra alkalmassá teszik a lakásokat a bérbeadásra. Ehhez kapcsolódóan gáz- és érintésvédelmi felülvizsgálatot végeznek, valamint karbantartják a fűtőberendezéseket. Tervezéssel, kivitelezéssel és a Vízművekkel kapcsolatos teljes körű ügyintézéssel együtt végzik a bérlemények vízórákkal való felszerelését, illetve a lejárt hitelességű vízórák cseréjét is.
A társaság tevékenysége magában foglalja a megelőző karbantartási munkákat, amelyeket tervszerűen végeznek az önkormányzat által fenntartott intézményekben, valamint gépkocsibeállók és egyéb létesítmények karbantartását is.
Korábbi és jelenlegi építési szabályzatok a 18. kerületben
A XVIII. kerületben többféle építési szabályzat és rendelet lépett hatályba az évek során. Például a Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 5/2022. (III.9.) számú önkormányzati rendelet (KÉSZ) 2023-ban volt érvényes. Emellett számos korábbi építési szabályzat, így például a 15/2017. (VI.), a 7/2018. (II.), a 17/2017. (VI.), valamint különböző KSZT (Kerületi Szabályozási Terv) és KÉSZ számú rendeletek is említésre kerültek, amelyek specifikus területekre vonatkozó előírásokat tartalmaztak.
A Képviselő-testület a 18/2023. (VI.7.) önkormányzati rendelettel változtatási tilalmat rendelt el egy meghatározott területre, amely a Budapest Főváros XVIII. kerület, Krepuska Géza sétány - Bükk utca által határolt területet érinti.
13. Élet a 18. századi Magyarországon - Hangos törikönyv
A Városligeti építési szabályzat, mint helyi építési szabályzat, 2013. december 24-étől került az Építési törvénybe. A Duna-parti építési szabályzat 2013. június 8-i hatállyal került be az Építési törvénybe és a helyi építési szabályzatok közé.
A 2022. június 30-ig megkezdett készítése és módosítása során a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. b) pontja volt irányadó. 2022. július 1-jétől a VII-IX. és II-IV. Fejezetekben foglalt tartalmi követelmények szerint készült településrendezési terv, valamint ezek módosítása került alkalmazásra.
A XVIII. kerületben számos területfejlesztési koncepció és terv létezik, például Észak-Csepel, amely Budapest legnagyobb intenzív városfejlesztésre alkalmas területe. Továbbá említésre került egy terv a Törökbálint - Budaörs közigazgatási határa mentén elterülő, mintegy 16,0 hektáros beépítetlen terület vonatkozásában is, amelynek célja egy korszerű, magas hatásfokú, gázturbinás kombinált ciklusú erőmű (Csepel III) létesítésének feltételeinek vizsgálata volt.
tags: #18 #kerulet #telek #beepithetoseg