Eladó családi ház az Ady Endre út 42-ben, Budapest XIX. kerületében: összkomfortos, többgenerációs lehetőségekre tervezett otthon

A beosztás jelenleg 18 m2-es szobát és 7 m2-es állógalériát foglal magában, a lakás területe a tulajdoni lap szerint 24 m2, amely a 9 m2-es beépített terasszal együtt 33 m2-t ad ki, és a Társasági Alapító Okiratban szerepel. A szoba keményfa parkettás, a többi helyiség járólapos, a szobában új műanyag ablak található, a radiátorok pedig nemrég lettek cserélve. A társasházban 10 lakás van, teljesen alápincézett, a pince és a padlástér közös tulajdon, azonban a pincék a felette lévő lakásokhoz tartoznak. Ehhez a lakáshoz egy kiváló, 20 m2-es pince tartozik, amely további felhasználási lehetőséget kínál.

A nagy kert közös tulajdonban van, és az U alakban elhelyezkedő lakások veszik körbe. Az ingatlan a környék egyik legjobban ellátott infrastruktúrájú és közlekedés szempontjából kiemelkedő helyén található: a közelben a Kispesti nagy piac, a KMO Művelődési Központ és Könyvtár, a Kispesti Uszoda, Lidl, számos bevásárlási lehetőség. A közelben megtalálható a kormányablak, SZTK, orvosi rendelő, Kispesti Áruház (volt Skála), óvodák, iskolák, parkok, játszótér, rengeteg étterem és kifőzde. A közlekedés szempontjából ideális helyen fekszik: a KÖKI bevásárló központ/vasútállomás/M3-as METRO megálló és buszpályaudvar csak pár megállónyira van, az M3 felé vezető út is könnyen elérhető, a Ferihegyi reptérre vezető út pedig szintén közvetlen közelben található.

Elhelyezkedés: 1196 Budapest, XIX. kerület (Központ) Ady Endre út. A környék infrastruktúrája és közlekedése kimagasló: a közelben többek között a Kispesti nagy piac, a KMO Művelődési Központ és Könyvtár, a Kispesti Uszoda, Lidl és számos más bevásárlási lehetőség található. A lakás előtt közlekedik a 194-es és a 194B autóbusz, továbbá a 948-as és 999-es éjszakai buszjárat. 550 méterre van a Nagykőrösi út és az 54-es, 55-ös autóbusz Batthyány utcai megállója, ahonnan 18 perc alatt a Boráros térre lehet jutni, vagy 13 percre szintén tömegközlekedéssel (autóval 6 percre) a Shopmarkt. 1100 méterre az Ady Endre utca, ahol elérhető a 42-es villamos, a 68-as, 132E és 268-as autóbusz. A közeli játszóterek és bölcsődék, óvodák biztosítják a gyermekes családok kényelmét.

  1. Jelenlegi elrendezés és állapot:
    • 18 m2-es szoba
    • 7 m2-es állógaléria
    • Zuhanyfülke, konyha, étkező, előszoba
    • Új műanyag ablak a szobában és frissített radiátorok
    • 3 lakásos társasház, alápincézett, pince és padlástér közös tulajdon
    • 20 m2-es pince tartozik a lakáshoz
  2. Ingatlan jellemzői:
    • A telek nagy, kerített, Lke-1/XIX/8 besorolású
    • Két belső szintes, összesen 245,5 m2 nettó fűtött hasznos alapterületű családi ház
    • Fűtés: zárt égésterű cirkó kazán radiátoros leadással
    • Nyílászárók részleges cseréje
    • Tégla építés, vasbeton födémszerkezet, vízszigetelt alap
    • Földszinti beosztás: két lakás külön bejárattal
    • Emeleti lakáshoz közös előtér, nappali, hálószobák, konyha-étkező
  3. Elhelyezkedés és közlekedés:
    • 194, 194B autóbuszok a közelben
    • 948 és 999 éjszakai járatok a közelben
    • Batthyány utca megállókból 18 perc a Boráros tér
    • Shopmarkt 13 perc autóval, 1100 méterre az Ady Endre utca 42-től
    • 42 villamos, 68, 132E, 268 autóbusz a közelben

A telek mérete 727 nm, amelyen három önálló lakás található a földszinten és az emeleten, belső elrendezése nagyon jó: két kisebb és egy nagyobb lakás, összesen 245,5 m2 nettó fűtött hasznos alapterülettel. A telek adottságai lehetővé teszik a további fejlesztést és a többgenerációs együttélés megvalósítását. A fejlesztési lehetőségek között szerepel egy esetleges külső zóna átalakítása vagy a belső terek újraszervezése a városi élet igényeinek megfelelően.

Infrastruktúra és közlekedés térképe: Ady Endre út környéke

A ház elhelyezkedése különösen ideális a mindennapi kényelmet szolgáló szolgáltatások közelsége miatt: iskolák, óvodák, kormányablak, könyvtár és egészségügyi intézmények mind 1-2 kilométeres körzetben elérhetők. Továbbá a parkok és játszóterek biztosítják a gyerekes családok számára a szabadidő kellemes eltöltését. A kiváló közlekedési kapcsolatok és a közeli bevásárlási lehetőségek miatt befektetésnek és üzleti vállalkozásnak is megfontolandó, hitelezhető ingatlan.

Értékesítési adatok és piaci összevetés: a piaci kínálat alapján az Ady Endre út környékén végzett valós árinformációk szerint az átlagos négyzetméterenkénti ár több tucat millió forint között mozog, a különböző állapotú és elrendezésű lakások ára 1 000 000-1 600 000 Ft/m² között változik. A jelenlegi állapot és a három lakásos családi ház adottságai alapján a jövőbeni beruházó számára akár felújítási és átalakítási lehetőségek rejlenek a telekben és az ingatlanban.

Nagy kert és közösségi tulajdon vizuálisan ábrázolható elrendezés

Az ingatlan egyedi előnyei közé tartozik a kivételes elhelyezkedés, a három önálló lakásból álló belső elrendezés, a saját pince, a gondozott telek és a jó állapotú, részben felújított nyílászárók. A tehermentes és teljes egészében térképen feltüntetett tulajdonjog biztosítja a gyors és egyszerű adásvételi folyamatot. A helyszín ideális választás lehet többgenerációs családok számára vagy olyan befektetőknek, akik önálló lakásokat szeretnének kiépíteni és összekapcsolni a belső közlekedéssel.

tags: #19 #kerulet #ady #endre #ut #42

Népszerű bejegyzések: