Az ingatlanközvetítő irodák 1990-es évekbeli működése és fejlődése
Az ingatlanközvetítő iroda 1990-ben alakult az elsők között, amikor az ingatlanközvetítés állami monopóliuma megszűnt, és azóta is folyamatosan működik.
Cégünk a kezdetektől a budai oldal lakóingatlanainak adásvételére és bérbeadására specializálódott, de a későbbiekben kiterjesztettük tevékenységünket a pesti belső kerületekre és a Buda környéki településekre is.
Forgalmunk döntő részét ma is a lakóingatlanok adásvétele teszi ki.
Minden szóbajöhető ingatlan forgalmazását vállaljuk, a garzonlakásoktól kezdve, a luxusvillákig.
Ügyfeleink között bel- és külföldi magánszemélyek, valamint számos kis- és nagyvállalkozás található (RTL Klub, General Motors, IDG, Schiller Opel).
Megbízóinkat - a közvetítői jutalékon kívül - semmiféle költség nem terheli.
Új megbízásaink döntő részét személyes ajánlások alapján kapjuk, ami több mint egy évtizede működő irodánk hatékony és diszkrét munkájának legmegbízhatóbb fokmérője.
A hazai ingatlanpiac 50 legbefolyásosabb szereplőjét bemutató listát minden évben egyre nagyobb kihívás és egyben megtiszteltetés is elkészíteni, hiszen még ilyen vészterhes időkben is folyamatosak a mozgások, az új szereplők megjelenése, a cégváltások és az átszervezések miatti kinevezések.
A legújabb listán sokan vannak olyanok, akik az előző években már többször is szerepeltek rajta, de idén új céget képviselnek.
10-en vannak olyanok, akik idén először kerültek a Top50 közé, és 20-an, akiknek ez már a hatodik alkalom, vagyis 2016-tól eddig minden évben bekerültek a Portfolio Ingatlan Top50 iparági szereplőt bemutató gyűjtésébe.
Szerinte az Egyesült Államokban már zajlik az a folyamat, hogy a különféle amerikai ingatlanos startupok egyszerűen kiiktatják az értékesítési láncból az egyre drágábban, nem költséghatékony módon működő, nagy ingatlanközvetítő hálózatokat.
Az USA-ban gombamód szaporodnak az ingatlanos startupok, bár közülük egyelőre egyiknek sem sikerült olyan áttörést elérnie, mint például az Ubernek a fuvarozásban.
A Buyer Price egy olyan alkalmazást telepít a böngészőnkbe, amely hiteles értékbecslést ad a keresett ingatlanra.
A cég haszna abból van, hogy - mivel az értékbecslés általában az ingatlanközvetítői ár alatt van - egy kattintással megbízást lehet adni a cég ügynökének, aki azonnal felkeresi az ingatlan tulajdonosát a vételi ajánlattal.
A Pix4D vagy a Matterport virtuális valóságot épít okostelefonra, amely az ingatlan első bemutatását veszi le az ingatlanos válláról.
Nagy kérdés, hogy a szektor technológiai forradalma mikor éri el Magyarországot.
Csorba szerint ez akár több évbe is beletelhet, de nálunk nem feltétlenül csak ezért épülnek majd le a nagy ingatlanközvetítő cégek.
Szerinte fontosabb, hogy a nagy hazai irodák által kínált hozzáadott érték egyre kevesebbet ér majd az értékesítőnek.
Csorba szerint havi 1,5 tranzakcióval, 3 százalékos jutalékkal, a KSH statisztikája alapján 17-18 millióra tehető átlag ingatlanárral számolva, a havi céges jutalék 540-810 ezer forintot tesz ki, amiből a cég az asztalpénzre 75-50 százalékot vesz el.
Ebben a számításban nincs benne az értékesítő vállalkozó adóköltsége vagy a keresztértékesítés (amikor ugyanazt a lakást hirdeti több iroda), illetve a belső adminrendszer költsége.
Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa nem ért egyet Csorbával.
Szerinte a számításba bele kell venni a méretgazdaságosságot és a márka forintosítását is, és így már nem az egyéni közvetítés felé billen a mérleg.
A nagyobb cégek mellett szól, hogy hirdetési kedvezményeket érnek el, alacsony egységköltségen vásárolnak, és a nevük, a márkájuk vonzza az ügyfeleket.
Szerinte a technológiai fejlődés valóban figyelemreméltó, erre fel kell készülniük az irodáknak.
Azt mondja, az ingatlanközvetítő irodák legnagyobb versenytársa maga a hirdető ügyfél.
Szerinte ezért az a kérdés, hogy az irodák tudnak-e olyan hozzáadott értéket, szakszerű ügymenetet (és nem csak hirdetési felületet) biztosítani az ügyfélnek, hogy az hozzájuk, és ne egy ismeretlen közvetítőhöz forduljon, vagy egyedül akarja megoldani az értékesítést.
Például teljes körű szolgáltatás nyújtanak, idetartozik a hitelügyintézés, az ügyvéd biztosítása is.
Ezek olyan tényezők, amelyek kényelmi szolgáltatást jelentenek, azaz az ügyfél időt, energiát spórol, és biztonságban érezheti magát.
Mennyit keres egy ingatlanos? (…és hogyan lehet sikeres?)
Egy nagy hazai franchise-nál dolgozó ingatlanközvetítő azt mondta lapunknak, hogy szerinte az egyéni közvetítés, illetve rezsiközösség vállalása alkat kérdése.
Van, aki vállalkozó alkat, és van, aki szereti, ha a működés üzleti kockázatát, a felelősséget a munkáltatója viseli.
Hozzátette: szerinte a technológiai fejlődés még hosszú évekig nem fogja felforgatni a magyar ingatlanközvetítést.
Szerinte a lakások adásvétele minden országban máshogy működik, ezért a szektorban nem lehet olyan globális alkalmazással letarolni a piacot, mint azt az Uber tette a fuvarozásban.
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese kifejezetten optimista a szakma jövőjével kapcsolatban.
Szerinte az amerikai példából is látszik, hogy a gyors technológiai fejlődés és az internet elterjedése mellett az ingatlanközvetítői szakma részesedése a 2000-es évek elején tapasztalt 70 százalékáról 90 százalék fölé nőtt a 2010-es évekre.
A DH is érzékeli az ingatlanközvetítés átalakulását, ezért folyamatosan új, minőségi szolgáltatásokkal erősít.
A cég két éve vezette be, hogy a prémium megbízást kötő ügyfeleik online végigkísérhetik az eladási folyamat minden lépését, a vevők pedig a vételi ajánlattól láthatják, hogyan alakul a vásárlás.
Pár hete jelentek meg az új értékelési rendszerükkel, amelyben a hálózathoz tartozó értékesítőket és más szakembereket az ügyfelek is értékelhetik.
Szerinte újabb, minőségi lépés majd akkor következhet be Magyarországon, ha - amerikai mintára - bárki szabadon hozzáférhet az adott ingatlan adásvételi és átalakítási történetéhez.
Arra a kérdésre, hogy a technológiai fejlődés hogyan és mikor alakíthatja át a hazai ingatlanközvetítést, azt válaszolta, hogy középtávon biztosan nem vár a technológia irányába való radikális eltolódást.
Ugyanakkor lesz rengeteg dolog, amit egyszerűbben el lehet majd intézni online, azaz maguk végzik majd az eladók, vevők, de a személyes vonal nem fog eltűnni.
Ingatlan irodánk Pápa belvárosának szívében, a sétáló utca városképi jelentőségű, műemlék jellegű saroképületének emeletén működik, a Budapest Bank fiókja felett.
A külső megjelenéssel összhangban alakítottuk ki a helyiségeinket is - megőrizve a több mint 100 éves épület patinás eleganciáját -, felszerelve ugyanakkor a kényelmes munkavégzést biztosító egységes berendezéssel és irodatechnikával.
A beérkező igényekhez a legmegfelelőbb kínálatot párosítva biztosítani tudjuk, hogy a ránk bízott ingatlan a valós forgalmi értékének megfelelő piaci áron kerüljön olyan új tulajdonoshoz vagy bérlőhöz, akik számára az valóban minden igényüknek megfelelő.
Az ügyvédi iroda helyiségei mellett további 2 egységes berendezésű ügyfélfogadó irodánk, 2 légkondicionált tárgyalónk valamint ügyfélváró (nyári időszakban nyitott tetőterasszal), konyhasarok és irattár biztosítják, hogy egy időben több különböző ügyfelet (ügyfélcsoportot) tudjunk kényelmes és diszkrét körülmények között fogadni és kiszolgálni.
Irodánk a legmodernebb számítógépes hálózattal és távközlési technikával rendelkezik.
Számítógépeink internetes hozzáféréssel állandó online eléréssel rendelkeznek az IM cégadatbázisához és a Földművelésügyi Minisztérium teljes földhivatali adatbázisához (TAKARNET), valamint egyéb munkánkhoz szükséges adatbankokhoz.
| Típus | Leírás | Építési év |
|---|---|---|
| Sorházi lakás | Szélső sorházi lakás, két utcára néző telken eladó. | - |
| Családi ház | Kétszintes, 330 nm-s, szigetelt, vállalkozásra is alkalmas családi ház eladó. | 1990-es évek |
| Házrész | Belvárosban felújított házrész eladó, igény szerint albérlővel. | - |
| Irodának kialakított ingatlan | 131 nm-s lakásként nyilvántartott, irodának kialakított, tágas terekkel rendelkező, világos, polgári stílusú ingatlan eladó. | - |
| Családi ház | Kétszintes, 156 nm-s tégla építésű családi ház eladó. | 1960-as évek |
| Családi ház | Egyedi stílusú, hangulatos, felújított természetközeli családi ház eladó. | - |
| Családi ház | Egyedi stílusú, hangulatos, felújított, szigetelt családi ház eladó. A háromszintes 160 nm alapterületű. | - |
| Lakás | Felújított lakás eladó az Eötvös József utcában. | - |
| Lakás | 36 m²-es, felújított, csendes kis lakás eladó egy 1993-ban épült társasház 3. emeletén. | 1993 |
| Lakás | 35 m²-es, teljes körűen felújított lakás eladó egy szigetelt, 11 lakásos társasház földszintjén. | - |
tags: #1990 #evben #mukodo #ingatlankozvetito #iroda