21. kerület Árpád utca eladó lakás: felújítandó panel otthon központi helyen
A XIX. kerület központjában kínálom megvételre ezt a felújítandó, 5. emeleti panel lakást, amely az önkormányzat tőszomszédságában található. A környezet parkos, ősfás, csendes, az infrastruktúra kiváló. A 10 emeletes épület az 1980-as évek elején épült, az állapota jó.
Előnyök és elhelyezkedés
Családokon kívül befektetők figyelmét is felhívom erre az ingatlanra, amely elhelyezkedésének köszönhetően könnyen bérbe adható. A lakás alaprajzi adottságai nagyon kedvezőek: mindhárom szoba külön bejáratú, a WC és a fürdőszoba külön helyiségekben találhatóak, a konyha pedig ablakos. A nappali délkeleti tájolású, és innen nyílik a közel 4 nm-es erkély is. A két háló és a konyha ablakai az ellenkező oldalra néznek, így a lakás világos és jó szellőzésű marad.
A kedvező tájolásnak köszönhetően a délelőtti és a délutáni nap is bevilágítja a lakást, valamint a szellőztetés is kifogástalan. A bejárati ajtót 2019-ben cserélték egy több ponton záródó biztonsági ajtóra. A lakás egésze valódi retro hangulatot áraszt. A belső és külső nyílászárók fa tokozásúak, az ablakok üvegezése még a klasszikus, szétcsavarozható típusú, 2 rétegűek. A nappaliban 2 éve fektettek le jó minőségű padlószőnyeget. A fürdőszobában és a WC-ben járólap, az összes többi helyiségben linóleum található.
Fűtés és közös költségek
A lakás fűtését és használati melegvíz ellátását távhő szolgáltatja. A hideg és meleg víz fogyasztásának mérését 4 db, 2019-ben cserélt vízóra biztosítja. A felújítási alapot is magában foglaló közös költség havi összege 13.400,- Ft, a fűtés havi átalánydíja 11.850,- Ft, míg a gáz átalánydíja és a hulladékszállítás havonta 1.300,- Ft-os tételt jelent.
A környék és közlekedés
A környéken 3-10 perces sétával elérhető: bölcsőde, óvoda, több iskola, központi játszótér, orvosi rendelők, patikák, élelmiszer és egyéb üzletek, postahivatal, bankok. Tömegközlekedéssel (50-es villamos, 136-os autóbusz az Üllői úton) 10 percnyire a ShopMark és a KÖKI terminál, illetve az M3 metró állomásai.
Elérhetőség és listaárak
Elhelyezkedés: 1195, Budapest, XIX. Kerület (Központ), Árpád utca, 5. emeleti. Környezet: Központi elhelyezkedés, de mégis csendes, parkokkal övezett. Kiváló infrastruktúra. Közlekedés: Tömegközlekedéssel 10 percnyire a ShopMark és a KÖKI terminál, illetve az M3 metró állomásai.
Az ingatlanpiacon az Árpád utcában található lakások átlagos négyzetméterár-kategóriái alapján érdemes megjegyezni, hogy több példát mutat az aktuális piaci listaárak és állapot szerinti bontás: 2 szobás lakások felújítandó vagy jó állapotú kategóriákban érhetők el különböző ársávokban. A példák között szerepel, hogy 46 m2-es panellakás 1+1 félszobás kivitelezéssel is megtalálható, és az árak 37-58 millió Ft között mozognak, attól függően, hogy felújított vagy felújítandó állapotban van az ingatlan.
Jellegzetességek és kiépített infrastruktúra
A lakásban jellemző a valódi retro hangulat, a 2 rétegű üvegezésű ablakok és a fa tokozású nyílászárók. A nappaliban padlószőnyeg, míg a többi helyiségben linóleum található. A bejárati ajtó 2019-ben cserélve lett. A lakás jelenlegi állapota üres vászonként is felfogható, így az új tulajdonos saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki az enteriőrt. A közelben számos szolgáltatás és közvetlen közlekedési kapcsolatok érhetők el.
Infografika
Víz- és fűtésköltségek
A közművek pontos távhő és vízszolgáltatása biztosított, a mérőórák 2019-ben cseréltek, így a fogyasztás könnyen nyomon követhető és költségtervezhető.
Leírás a leendő vevőnek
A jelenlegi állapot felfogható üres vászonként is, így az új tulajdonos kényelmesen designolhatja az otthonát, miközben a kedvező tájolás és a jól megközelíthető közlekedés miatt befektetésnek is ideális lehetőséget kínál.
tags: #21 #kerulet #arpad #utca #elado #lakas