Eladó 58 nm-es lakás a Városmajor utcában

A budapesti ingatlanpiacon a Városmajor utca kiemelkedően kedvelt lokáció, ahol rendszeresen értékesítenek lakásokat. Ebben a cikkben áttekintjük a közelmúltban eladott lakások adatait, hogy képet kapjunk a reális árakról és négyzetméterárakról ebben a speciális városrészben.

Lakásárak a Városmajor utcában

A Városmajor utca és környéke, különösen a XII. kerület, az egyik legnépszerűbb és legértékállóbb ingatlanpiaci övezet Budapesten. A négyzetméterenkénti átlagár a becslések szerint 1 271 630 Ft körül mozog, azonban a tényleges eladási árak jelentős mértékben függenek a lakás állapotától, méretétől és elhelyezkedésétől.

Nézzünk meg néhány konkrét példát a közelmúltból, hogy szemléltessük a piaci árakat:

Lakás típusa	Cím	Állapot	Eladási ár	Ár/m²
1-szobás lakás	Városmajor utca 6	Kiváló állapotú	86 446 032 Ft	1 800 959 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 25/a	Felújítandó	69 064 300 Ft	1 303 100 Ft/m²
1-szobás lakás	Városmajor utca 8	Jó állapotú	56 913 186 Ft	1 724 642 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 25	Közepes állapotú	113 820 336 Ft	1 355 004 Ft/m²
1-szobás lakás	Városmajor utca 45	Kiváló állapotú	96 661 939 Ft	2 056 637 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 27	Felújítandó	54 938 600 Ft	1 373 465 Ft/m²
1-szobás lakás	Városmajor utca 16	Jó állapotú	52 279 808 Ft	1 802 752 Ft/m²
3-szobás lakás	Városmajor utca 10	Jó állapotú	140 984 662 Ft	1 549 282 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 28/c	Jó állapotú	105 075 980 Ft	1 545 235 Ft/m²
3-szobás lakás	Városmajor utca 25	Kiváló állapotú	121 025 584 Ft	1 779 788 Ft/m²
4-szobás lakás	Városmajor utca 19a	Jó állapotú	246 264 320 Ft	1 539 152 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 33	Jó állapotú	137 046 000 Ft	1 713 075 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 38	Felújítandó	67 012 600 Ft	1 340 252 Ft/m²
3-szobás lakás	Városmajor utca 32/A-B	Közepes állapotú	206 052 750 Ft	1 373 685 Ft/m²
1-szobás lakás	Városmajor utca 32	Jó állapotú	75 665 354 Ft	1 644 899 Ft/m²
3-szobás lakás	Városmajor utca 37	Kiváló állapotú	216 262 200 Ft	1 802 185 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 57	Jó állapotú	77 753 837 Ft	1 586 813 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 32/C	Felújítandó	79 045 386 Ft	1 295 826 Ft/m²
1-szobás lakás	Városmajor utca 28/c	Felújítandó	31 157 420 Ft	1 557 871 Ft/m²
1-szobás lakás	Városmajor utca 8	Közepes állapotú	41 467 899 Ft	1 256 603 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 49	Kiváló állapotú	134 376 240 Ft	2 239 604 Ft/m²
2-szobás lakás	Városmajor utca 7-9	Jó állapotú	121 805 352 Ft	1 691 741 Ft/m²
4-szobás lakás	Városmajor utca 6	Jó állapotú	167 673 550 Ft	1 524 305 Ft/m²
4-szobás lakás	Városmajor utca 21	Kiváló állapotú	153 438 685 Ft	1 805 161 Ft/m²

Kiemelt ajánlat: Új építésű, AA++ besorolású lakás a Városmajor utcában

Bár a fenti lista a korábbi eladásokat mutatja, fontos megemlíteni a kiemelkedő minőségű, új építésű ingatlanokat is. Az egyik ilyen lakás, bár már elkelt, egy 2019-ben átadott, AA++ energetikai besorolású, rendkívül alacsony rezsijű otthon volt. Ez a 3. emeleti, világos lakás egy 27 lakásos társasházban helyezkedett el.

Az ingatlan modern technológiával rendelkezett: "Okos otthon" rendszerrel, telefonon keresztül vezérelhető korszerű geotermikus fűtésrendszerrel (mennyezet hűtés/fűtés, helyiségenként szabályozható), valamint 3 rétegű, alumínium-fa kombinációjú, hang- és hőszigetelt nyílászárókkal volt felszerelve. Az ilyen típusú, prémium kategóriás lakások ára jelentősen eltérhet az átlagtól.

58 nm-es lakás eladó a XII. kerületben, Kissvábhegyen

A Kissvábhegyi természetvédelmi terület szomszédságában, Budapest egyik legkedveltebb részén, a XII. kerületben, csendes mellékutcában kínálnak eladásra egy 58 nm-es, két szobás, nyugati tájolású lakást. Az ingatlan 10 éve teljes körű, minőségi felújításon esett át, így költözhető állapotban van.

Az ingatlan jelenlegi elosztása nappali + 1 hálószoba, de kis átalakítással nappali + 2 hálószobássá alakítható. A lakás főbb jellemzői:

58 nm alapterület, belső kertre néző, csendes szoba.
Nyugati tájolású, napfényes lakás.
8 nm-es nagy terasz, intim kertre néző kilátással, ideális pihenéshez, reggelikhez.
Jó elrendezés, a nappali és a hálószoba mérete is élhető.
Teljes körű felújítás: villamos vezetékek, burkolatok, hőszigetelt nyílászárók, konyha, fürdőszoba és WC teljes átalakítása.
Szekrényágy a nappaliban helytakarékos, multifunkciós megoldás.
Hatalmas, automatikusan nyíló gardrób.
Száraz, szigetelt pincehelyiség fém polcrendszerrel, extra tárolókapacitással.
Rendezett társasház, nyugodt lakóközösség.
Parkolás az utcán.

Elhelyezkedés és ajánlás

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában, zöld, nyugodt környezetben található. Az Orbán tér pár perc sétára van, ahonnan 5 perc alatt elérhető a Déli pályaudvar. A környéken napközben 5 percenként járnak a buszok (21, 21A, 212A, 212B, 102, 112), így a közlekedés is kiváló.

Az ilyen típusú lakást ajánljuk:

Fiatal pároknak, kis családoknak.
Természetközeli, nyugodt életet keresőknek.
Befektetőknek, mivel értékálló lokációról van szó, és az ilyen ingatlanok könnyen kiadhatók.

A közös költség 23 940 Ft/hó, amely tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást, kertészt és a felújítási alapot.

Eladó tetőteraszos (40nm) lakás a Városmajor utcában