60 napnál nem régebbi földhivatali térkép másolat beszerezése: ingyenes nem hiteles verziótól a hitelesig

Ingatlan adásvétel vagy egyszerű tájékozódás miatt gyakran szükség lehet egy friss térképre. Jó hír, hogy a nem hiteles térképmásolat ingyenesen is lekérhető. Fontos, hogy az így lekért térkép hivatalos eljárásban nem használható fel, csupán általános tájékozódásra szolgál. Megmutatom, hogy működik a nem hiteles térképmásolat ingyenes lekérése - képernyőfotókkal és magyarázatokkal kiegészítve.

Így kérhető le ingyenes nem hiteles térképmásolat az E-Közmű felületen

Először lépj az E-Közmű oldalára. A kezdőoldalon Lakosság rész alatt kattints a Belépés gombra. Ezután válaszd a Bejelentkezés KAÜ-vel lehetőséget, és jelentkezz be Ügyfélkapuval vagy DÁP azonosítással. A belépést követően a nyitóoldalon a Közműtérkép résznél találod a Megtekintés opciót, erre kattintva tudsz továbblépni. A felület bal felső részében add meg a keresett ingatlan címét vagy helyrajzi számát, és a térkép automatikusan a megfelelő helyre ugrik. Mivel az E-Közmű rendszere alapvetően a közműhálózatok megjelenítésére szolgál, érdemes a térkép átláthatósága érdekében kikapcsolni a közműadatok láthatóságát. Ezt a bal oldali panelen, az egyes közművek mellett található szem ikonokra kattintva teheted meg. Ezután az Alaptérképek résznél szintén a szem ikonokra kattintva beállíthatod a Földrészletek, Helyrajzi számok és Épületek megjelenítését, sőt akár az Ortofotó módot is beállíthatod, ha légifotó nézetre van szükséged. A mint megtaláltad a keresett ingatlant, csak kattints a bal oldali menüsáv tetején lévő nyomtató ikonra, és máris kinyomtathatod a térképet - így pillanatok alatt rendelkezésedre áll a nem hiteles térképmásolat ingyen.

Hiteles térképmásolat lekérése lépésről lépésre

Ha e-hiteles térképmásolatot szeretnél lekérni egy ingatlanról, ezt néhány egyszerű lépésben megteheted a Földhivatal online felületén. Először lépj a Földhivatal oldalára. Itt válaszd ki az „Egyéb szolgáltatások (térképmásolat, társasházi információk, földmérési adatszolgáltatás)” menüpontot. Ezt követően jelentkezz be KAÜ-n keresztül, majd az azonosításhoz használd az Ügyfélkapu+ vagy a DÁP-azonosítás valamelyikét. A belépés után válaszd a „Szolgáltatások indítása” menüpontot. Majd válaszd az „Ingatlan keresése” lehetőséget. Itt el kell döntened, hogy az ingatlant helyrajzi szám vagy cím alapján szeretnéd megkeresni. Add meg a pontos adatokat, majd az oldal alján töltsd ki az ellenőrző kódot, és kattints a „Keresés” gombra. A rendszer ezután megjeleníti a találati listát. A kiválasztott ingatlannál az oldal alján válaszd ki az „E-hiteles térképmásolat” opciót, majd kattints a „Tovább” gombra. A rendszer összegyűjti a szükséges adatokat, majd átirányít a fizetési felületre. Itt megjelennek a számlázási adatok, az oldal alján található „Fizetés” gomb pedig elvisz a bankkártyás fizetést biztosító felületre. A sikeres fizetés után a térképmásolat azonnal letölthető.

A térképmásolat ára

A hiteles térképmásolat ára egységesen 5.000 Ft ingatlanonként, függetlenül attól, hogy személyesen igényled a Földhivatalnál, vagyonline kéred le. A díj tehát minden esetben ugyanannyi, nincs különbség a beszerzés módja között.

Mikor kell térképmásolat ingatlan adásvételnél?

Az ingatlan adásvétel során gyakran felmerül a kérdés: kell-e térképmásolat, és ha igen, mikor kötelező és elég-e a nem hiteles térképmásolat ingyenes beszerzése? A térképmásolat az ingatlan pontos földhivatali állapotát mutatja meg, ezért szinte minden adásvételnél érdemes lekérni, még akkor is, ha elsőre úgy tűnik, nincs szükség rá. Ekkor elegendő lehet egy nem hiteles térképmásolat ingyenesen beszerzése is.

Vannak azonban olyan helyzetek, amikor nemcsak ajánlott, hanem kifejezetten szükséges a térképmásolat beszerzése. Ilyen az, ha a vevő hitelből vásárolja meg az ingatlant. A bankok ugyanis a hitelbírálathoz szinte minden esetben bekérik a hiteles térképmásolatot. Erre azért van szükség, mert a bank csak úgy tudja megfelelően felmérni a fedezet értékét, ha látja, hogy az ingatlan pontosan hogyan szerepel a földhivatali térképen: milyen a telekhatár, pontosan mekkora a telek, szerepel-e rajta az épület, és megfelel-e a valós állapot a nyilvántartottnak. Ha pedig a térképmásolatból kiderül, hogy az ingatlan nem felel meg a bank által elvárt feltételeknek - például nincs feltüntetve rajta az épület vagy eltérés van a valós állapothoz képest -, akkor akár az is előfordulhat, hogy a bank egyáltalán nem ad hitelt az ingatlanra.

Ha a térképmásolat mellett tulajdoni lapra is szükséged van, tudd meg, hogyan működik az ingyenes tulajdoni lap lekérése. A lakossági felhasználók számára elérhető elektronikus ingatlan-nyilvántartási adatok hiteles, megbízható forrása a Földhivatal Online és a magyarorszag.hu oldal. Az elektronikus tulajdoni lap és térképmásolat szolgáltatás megbízható módon - jogszabályban meghatározott díj ellenében - a Földhivatali Portálon keresztül a Földhivatal Online felületén érhető el Ügyfélkapu+ fiókkal vagy DÁP mobilalkalmazással történő azonosítás után. A település megadását követően az oldal bizonyos esetekben átirányít az E-ING felületre, ha arra a településre vonatkozóan már ott érhető el a tulajdoni lap és térképmásolat.

Gyakorlati tippek és figyelmeztetések

Az adatszolgáltatás díja 1/2024 (I.30.) KTM rendelet szerint kerül meghatározásra, és a szolgáltatás teljesítésekor kell megfizetni. A TakarNet-en keresztül és az E-ing rendszeren keresztül történő lekérdezések különböző felületeken érhetők el díjfizetéssel. A térképmásolatot a Beépítési vagy hasznos alapterület megadása után lehet elmenteni vagy kinyomtatni.

A gyakorlatban sokszor előfordul, hogy egy elírt helyrajzi szám, egy hiányzó térképmásolat vagy egy lejárt tulajdoni lap napokkal tolja el az értékbecslést. Ezek nem szakmai, hanem adminisztratív akadályok - mégis komoly hatásuk lehet a folyamat egészére. A térképmásolat módosítása hosszadalmas lehet, ezért érdemes előre pontos adatokat megadni. Az online földhivatali rendszer lehetőséget ad a gyors és átlátható ügyintézésre, de csak akkor, ha tudjuk, mit és hogyan kell lekérni.

A térképmásolat a telekingatlanok, külterületi ingatlanok, megosztások vagy beépíthetőség vizsgálata esetén különösen fontos.
A nem hiteles térképmásolat ingyenes lekérése gyors megoldást kínál tájékozódásra adásvétel előtt.
A hiteles térképmásolat kötelező lehet hitelügyintézéskor vagy banki igény esetén.

Ha kérdésed van a cikkel kapcsolatban, vagy bármilyen más ingatlanjogi ügyben tanácsra lenne szükséged, bátran keress!

Illusztráció: online térképszolgáltatások folyamata

A település megadását követően a térképmásolat megtekintése és letöltése egyszerű, a böngészőben megjelenő ablakban választható a megnyitás vagy mentés. A térképmásolat nyomtatásához a Fájl menü Nyomtatás opcióját kell használni, és meg kell adni a mentés helyét és nevét. A letöltés folyamatban tájékoztató szöveg jelenik meg a felületen.