A falusi CSOK igazi nyertesei: ki és hogyan profitálhat belőle
A falusi CSOK olyan állami támogatási konstrukció, amely használt ingatlan vásárlására, korszerűsítésére és bővítésére, új családi ház építésére és vásárlására is igényelhető. A program 2024-ben is él, és a CSOK Plusz, vagy a CSOK hitel a Falusi CSOK-kal kombinálva is elérhető. A települések köre tovább bővült, 2 630 prefertált kistelepülésen érhető el a támogatás, amely extra illetékmentességet és magasabb összegeket jelent az otthonteremtést tervező családok számára.
Az összegek és a gyermekszám szerinti támogatás
Az igényelhető Falusi CSOK összege gyermekszám függvényében alakul. Egy meglevő vagy vállalt gyermekek számától függően a vissza nem térítendő támogatás 1 gyermeknél 1.000.000 Ft, 2 gyermeknél 4.000.000 Ft, 3 gyermeknél 15.000.000 Ft. Ha vállalással teljesíted a gyerekszámot és CSOK Pluszt is igényelsz, továbbá minimum 2 gyermeket vállalsz, akkor a 2. gyermek születésénél 10.000.000 Ft tőkeelengedést is kapsz. Ilyenkor a támogatás 50%-át lehet a vásárlásra fordítani, abban az esetben, ha az igényléskor az ingatlan bővítését és/vagy korszerűsítését is kezdeményezitek. Ennek megfelelően 1 gyermeknél 500.000 Ft, 2 gyermeknél 2.000.000 Ft, 3 vagy több gyermek esetében 7.500.000 Ft vissza nem térítendő támogatás jár.
Egyes esetek a falusi CSOK 50%-át a korszerűsítésre és/vagy bővítésre is fordíthatók, ha a vásárlással együtt jelzitek a szándékot és együttesen igénylitek a vásárlásra fordítható részt. Másik lehetőség pedig, amikor a meglévő és korábban vásárolt ingatlant utólagosan bővítitek és/vagy korszerűsítitek, ilyenkor a korábban igényelt CSOK összegétől függetlenül igényelhető a Falusi CSOK. Maximum 3 gyermek vállalására van lehetőség.
CSOK Plusz és a futamidők
CSOK Plusz: 1 gyermek esetében 15.000.000 Ft, 2 gyermek esetében 30.000.000 Ft, 3 gyermek esetében 30.000.000 Ft támogatott hitel igényelhető. Ebben a konstrukcióban kötelező a gyermekvállalás legalább egy gyermeket kell vállalni. A hitel kamata 3% és ez maximum 25 évig fixálva van. Bővítésre és korszerűsítésre is igényelhető. Meglévő gyerek esetén: a kedvezmények elérhetőek, vállalt gyermek esetében pedig kizárólag olyan házaspároknak nyílik lehetőség, ahol az anyuka 41 éves kor alatt van.
A falusi CSOK átlagosan használt lakóingatlan vásárlására is irányulhat, de akkor a 2. számú feltétel szerint csak a hozzá kapcsolódó korszerűsítés és/vagy bővítés felhasználható. A lakások minél jobb lakhatóságot érnek el, ezért a felújításokat és bővítéseket is támogatja a rendszer.
Megfelelés és jogosultság
A programhoz való jogosultság feltételei között szerepel, hogy az ingatlannak a településlistán rajta legyen, illetve legalább az egyik félnek 2 éves folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. Külföldi munkaviszony is elfogadható, ha bejelentett magyarországi lakcímmel és Magyarországon történő elhelyezkedéssel párosul. A támogatás célja a lakhatás megteremtése és a családok otthonhoz juttatása, nem pedig befektetési lehetőségek támogatása.
Használt ingatlan vásárlásakor a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket, és az eladó nem lehet rokon vagy élettárs. Bővítés vagy korszerűsítés csak akkor finanszírozható CSOK-kal, ha a lakás hasznos alapterülete legalább 12 négyzetméterrel bővül és van legalább egy új lakószoba.
Kik az igazi nyertesei?
Az előnyöket leginkább azok a párok és családok élvezhetik, akik a falusi életet választják, hiszen a kistelepüléseken növekedő népesség védelmet nyújt a lakhatás és a családtámogatás terén. A falusi CSOK végleges listája szerint 2486 településen lesz igénybe vehető a támogatás, és a legnagyobb koncentráció BAZ megyében található (329 település). Ezen kívül Pest megyében, Baranyában és más régiókban is jelentős a program hatása.
- Megemelt támogatási összegek a CSOK Plusz és Falusi CSOK kombinációjával
- Korszerűsítés és bővítés a meglévő ingatlanokra is
- Előre meghatározott határidők a gyermekvállalásra és a jogszabály szerinti feltételek teljesítésére
Példák és gyakorlati megoldások
A Credipass szakértői szerint érdemes figyelni a 2024-es feltételeket és a 2023-as szerződéseket is, mert a módosítások gyakran változnak. A hasznos példák között említésre kerülnek olyan kistelepülések, mint Felpéc és Buj, ahol a két gyermekes családok a Falusi CSOK-kal költözhetnek és kedvező hitel-összegeket vehetnek igénybe.
A Felpéc példája alapján 80 négyzetméteres használt ház ára 17 millió forint, amelyből a 2,6 millió forintos vissza nem térítendő támogatás fele felhasználható vásárlásra, így a vételár 15,7 millió forintra csökken. A fennmaradó rész finanszírozása történhet kedvezményes CSOK-hitelből, amelynek maximális összege 10 millió forint. A finanszírozás során a bankok egyedi feltételeket alkalmaznak, és az önerő szükséglete bankonként eltérő lehet.
Nyugati és keleti példákat összehasonlítva látható, hogy a két gyermekes családok esetében a források és költségek jelentősen eltérhetnek a településtől, a vételárból és a hitelösszegből adódóan. A nyugati oldalon Felpéc, a keleti oldalon Buj jelentenek tipikus példákat a Falusi CSOK-használatra.
Összefoglalás a gyakorlati megfontolásokkal
A Falusi CSOK két legfontosabb előnye az összeg és a jogosultsági feltételek rugalmassága. A jogosultság és a támogatási összeg nagymértékben függ a gyermekszámtól, a lakhatási helyzettől és attól, hogy a vásárlást, a korszerűsítést vagy a bővítést milyen mértékben kombinálják. A program 2019 óta jelentős hatást gyakorol a kistelepülések népességmegtartó erejére, és 2024-ben tovább bővült településszámmal és támogatási lehetőségekkel. A szakértők szerint érdemes folyamatosan naprakészen tájékozódni, és szükség esetén profi pénzügyi tanácsadó segítségét kérni a mindenre kiterjedő és pontos igénylés érdekében.
Az előnyök közé tartozik, hogy a falusi CSOK-ot kizárólag ingatlanvásárlásra nem lehet felvenni; lakhatási célokra, bővítésre és korszerűsítésre is felhasználható, és a program a külföldi munkaviszonyt is elfogadja bejelentett magyarországi lakcímmel. A lakhatóság követelménye zárókövetelmény: a felújítás befejezését követően a ház megfelel a lakhatósági feltételeknek.
tags: #a #falusi #csok #igazi #nyertesei