KSH lakásépítési és építési engedélyek statisztikai adatgyűjtése
A 2026 első negyedévében 2821 új lakás épült, 4,3%-kal többet, mint egy évvel korábban. Az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9291 volt, 64%-kal több, mint 2025 I. negyedévében. A kiadott engedélyek számának növekedése a teljes országra jellemző volt, minden településkategóriában számottevően több engedélyt adtak ki 2025 I. negyedévéhez képest.
Területi és főbb régiós összefüggések
Budapesten összesen 3634 lakás építésére adtak ki engedélyt, ez 36%-kal több a tavalyihoz képest. A fővárosi engedélyezések több mint fele a IX., XIII., XI. kerületekben valósul meg (IX. kerület: 1904 lakás, XIII. kerület: 21%-os részaránnyal). A megyei jogú városokban 92, a többi városban 80, a községekben pedig 99%-kal növekedett az engedélyezett lakásépítések száma. Kiemelkedő példák: Kecskemét 538, Nyíregyháza 363 engedéllyel rendelkezett. Győrben, Debrecenben és Miskolcon 100-200 közötti számú engedélyt adtak ki; ezek a növekedések az I. vármegyei és regionális összesítésben általánosak voltak.
Az új lakások számának növekedése nemcsak a közép-magyarországi régióra korlátozódik: az előző év azonos időszakihoz képest a legjelentősebb növekedés Észak-Alföldön (69%) és Dél-Alföldön (64%) figyelhető meg. A területi koncentráció a fővárosban különösen erős: Budapest 955 új lakásának 87%-a három kerületben épült fel (a XIII. kerület 294, a X. kerület 278, a XI. kerület). A régiók közül Pest kivételével a Közép-Magyarországon is növekedés figyelhető meg, és a többi régióban is emelkedés mutatható ki az előző év azonos időszakához képest, bár ettől elmaradhatott egyes kivételek.
Átlagos alapterület és lakáspiac
Az egyes használt lakások alapterülete átlagosan 4,3 m2-rel nőtt, így elérte a 98,9 m2-t az előző év azonos időszakához képest. A használatba vett lakások átlagos alapterülete 1,9 m2-rel csökkent az I. negyedévhez képest, 94,6 m2-re. A lakáspiaci árak tekintetében 2026 I. negyedévében nominálisan és reálértékben is mérséklődni látszott a tavalyi kiugró növekedés után, a nominális árak 8,6%-kal, a reálárak 6,7%-kal maradtak el az egy évvel korábbitól.
Lakásépítések és az engedélyek dinamikája
Az új építési engedélyek alapján az országban 3225 lakóépület terveit irányozták elő az előző év azonos időszakához képest 75%-kal nagyobb mennyiségben. Az engedélyezett fővárosi lakásépítések háromnegyede négy kerületben valósul meg, amely a budapesti területi koncentrációt is tükrözi. A kiadott új építési engedélyek alapján az országban összesen 1846 lakóépület építését tervezték, amely 3,3%-kal kevesebb, mint az előző év azonos időszaka.
Az országos adatok szerint 2025-ben összesen 12 062 új lakás épült, ami 9,3%-kal elmarad az előző évi adattól. A 2024-ben tapasztalt általános tendencia azonban a kiadott engedélyek számának növekedését mutatta a dinamika ellenére is. 2025 I. negyedévében 2704 új lakás épült, és 2074 átadás történt, melyek 2,7%-os csökkenést jeleznek az előző év azonos időszaki alacsony bázisához képest.
Részletesebbségek a regionális bontásban
A fővárosi lakásépítések háromnegyede négy kerületben valósul meg: XI., X., XIII. kerületekben kiemelkedően magas az engedélyezések száma. A megyei jogú városok közül kiemelkedik Kecskemét 538 és Nyíregyháza 363 engedéllyel. A községekben az engedélyek száma jelentősen növekedett, míg a többi városban és a megyei jogú városokban a növekedés üteme eltérő, de 2024 első negyedévéhez képest általános volt a pozitív tendencia.
Gazdasági és társadalmi környezet
A lakásépítések bővülését erősítette a lakásvásárlási és felújítási támogatások növekvő hatása. A legfrissebb adatok alapján a gazdaság teljesítménye 1,7%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami részben a szolgáltatások, az ipar élénkülésének és a fogyasztás bővülésének köszönhető. Ezzel párhuzamosan az építőipar visszaesése és a beruházási aktivitás mérsékeltége ellensúlyozta ezt a pozitív hatást. A lakáspiaci infláció és a finanszírozási környezet továbbra is fontos tényező a piaci kilátások szempontjából.
A lakáshitelezés 2025-ben stabilizálódott és a 2024-es évhez képest dinamikusan nőtt. A lakásépítési költségek lassuló ütemben, egy számjegyű mértékben emelkedtek, miközben a folyósított hitelek összege jelentősen megemelkedett az előző évi bázishoz képest. A KSH ingatlanadattárának adatai szerint az eladott lakóingatlanok átlagos négyzetméterárait megbízhatóan követik a regionális és városi különbségek, melyek részletesebben megismerhetőek a megyei és településenkénti, utcánkénti bontásokon keresztül.
A lakáspiaci trendek megértéséhez érdemes figyelembe venni az interaktív ábragyűjteményt és a KSH Monitor ábráinak elérhetőségét, melyek PNG, SVG és CSV formátumban is letölthetők. A Nemzeti Statisztikai Hivatal folyamatosan frissíti a tájékoztatást a lakásépítések és a lakóingatlan-piaci folyamatok alakulásáról, hogy a felhasználók naprakész információt kapjanak.
- 2026 I. negyedévében 2821 új lakás épült, 4,3%-kal többet, mint 2025 I. negyedévben.
- 9291 volt az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma, 64%-kal több, mint az előző év azonos időszaka.
- Budapesten 3634 engedélyezett lakás, a IX., XIII. és XI. kerületekben a legnagyobb részaránnyal.
- Az átlagos lakásméret 98,9 m2, a növekedés 4,3 m2 volt az egy évvel korábbihoz képest.
Az elemzés alapján a lakáspiac 2026 I. negyedévében is dinamikus maradt, bár az árindexek és a vásárlóerő kissé módosultak a tavalyi kiugró növekedés után. A közeljövőre vonatkozó várakozások szerint a Mapei Kft. szerint a lakásépítések üteme stabilizálódó, mérsékelt növekedést mutató piaci környezetet jelez. A vállalat szerint a fő kihívás a stagnáló forgalom mellett növekvő költségek és az ebből adódó árrések szűkülése, de a fokozódó kereslet és a támogatások hosszú távon stabil növekedési pályát alapozhatnak meg.
Egy félmondaton múlt a Tisza kétharmada?
Részletes összegzés a kiadott engedélyekről és a terv szerinti lakásépítésekről
Az előző év azonos időszakához képest az új építési engedélyek alapján a kiadott engedélyek száma növekedett országszerte. A fővárosban az engedélyezett lakásépítések háromnegyede négy kerületben valósul meg. A regionális bontás alapján Közép-Dunántúl és Dél-Alföldön nőtt a kiadott engedélyek száma, míg több régióban csökkenés figyelhető meg. A várható kivitelezési projektek összesen 1846 lakóépületet érintenek az országban, amely 3,3%-kal kevesebb az előző évnél.
A járulékos adatok között szerepel, hogy a lakhatási feltételek javítása az életminőséget jelentősen befolyásolja, és a lakásállomány állapotát, a lakásépítések trendjeit és az ingatlanpiaci folyamatokat is leírja a statisztika. Emellett a lakáscélú hitelezésről szóló adatok is oldalakon keresztül érhetőek el, melyek a finanszírozási környezetet és a hitelfelvételi kedvet mutatják be.
| Kategória | 2025 I. negyedév | 2026 I. negyedév |
|---|---|---|
| Új lakás épült | 2704 | 2821 |
| Engedélyek alapján építendő lakások | 5651 | 9291 |
| Budapesti engedélyezett lakások | 2674 | 3634 |
Az adatok és elemzések összességében megerősítik: a budapesti és megyei jogú városi lakásépítések területi koncentrációja továbbra is erőteljes, miközben a régiók között folyamatos a változás a kiadott engedélyek számában és a kivitelezések volumenében.
tags: #a #ksh #lakasepitesi #es #epitesi #engedelyekre