Termőföld fajták és felhasználási területeik, jogi hátterük és a jövő kilátásai

A termőföld fajták mindenhol jelen vannak, a természetes környezetünk alkotóelemei, és a mezőgazdasági termelés vagy otthoni termesztés alapjai. A termőföldek általában a mezőgazdasági területeket jelentik, ugyanakkor a családi házak kertjeiben lévő földeket is termőföldek borítják. Ugyanaz megtermelhető a saját telkünkön kis mennyiségben, mint nagy mennyiségben az ipari területeken. A jó minőségű termőföld szép termést tud hozni a magánemberek és a mezőgazdasági résztvevők számára is.

Melyik föld mire jó?

A földeket fajtáik szerint különböző módon lehet felhasználni. Aszerint, hogy mire akarjuk használni vagy mit szeretnénk termeszteni rajta, úgy kell megválasztani a megfelelő termőföldet. A következő felsorolásban röviden összefoglaljuk, hogy melyik termőföld mire alkalmas.

Natúr termőföld - nyers állapotban, gyakran faágak, gyomok és más természetes hulladékokkal, tereprendezésre és füvesítéshez is használható.
Natúr darált termőföld - kibányászás után darálóval finomabb szerkezetet kap, kiváló egységes ömlesztett anyag, finomabb földmunkákhoz és füvesítéshez.
Termőföld komposzttal - natúr föld az alap, hozzáadott ledarált komposztal felkészített a termesztéshez, kerttervezéshez, növényültetéshez, füvesítéshez, valamint cserepes növények ültetéséhez is megfelelő.
Komposztos és trágyás termőföld - dúsított talaj marhatrágyával és komposzttal, nyomelemekben gazdag, tápanyagokban értékes, ideális talaj szinte minden megteremésére. Talajfrissítéshez és új termőrétegek kialakításához tökéletes választás.

Az árak változhatnak, ezért minden esetben ellenőrizze le a Kalkulátor oldalon az aktuális árakat.

Ha valaki termőföld adásvételére adja ki a fejét, hosszú és összetett folyamatról van szó. A siker érdekében nagy odafigyelés szükséges, mivel szigorú jogszabályi feltételek vonatkoznak rá.

Jog és elérhetőség

1. Termőföld tulajdonjogát Magyarországon fő szabály szerint természetes személyek szerezhetik meg, és csak magyar állampolgárok vagy európai uniós állampolgárok lehetnek érintettek. Jogi személyekre és civil szervezetekre szigorú kivételek vonatkoznak.

2-3. A szerző félnek vállalnia kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, és eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségeknek.

4-5. Szigorú elővásárlási sorrend vonatkozik a termőföld adásvételére: először az állam, majd a földműves tulajdonostárs és a helyben lakó földművesek következnek.

6-7. A föld adásvételét jogász vagy közjegyző foglalja szerződésbe; a föld tulajdonjogának átruházására különös biztonsági okmány szükséges. A kormányhivatal ellenőriz és jóváhagy a rangsor alapján.

8. Létezik olyan konstrukció, amikor bank egy másik ingatlanfedezetet terhelve hitelezi a vásárlást; ez lehet szabad felhasználású vagy jelzálogalapú hitel. Földműves vállalkozók és őstermelők számára is vannak speciális lehetőségek.

9. Biztosítékok bankonként változnak, gyakori a jelzálogjog és elidegenítési tilalom, sok esetben kezesi biztosíték is előfordul. Államilag támogatott hiteleknél gyakori a garantőr bevonása.

Kik vásárolhatnak termőföldet és mennyi a maximum?

A termőföld tulajdonjogát főszabály szerint csak magyar vagy európai uniós állampolgárságú magánszemélyek szerezhetik meg. Cégek vagy civil szervezetek csak kivételesen jogosultak, rekreációs céllal legfeljebb 1 hektárig. Földművesnek minősülve a maximális vásárolható terület a meglévő területeket is beleszámítva 300 hektár lehet.

Elővásárlási jog

A jogszabály szigorú sorrendet határoz meg: alapvetően az állam jogosult; ezt követik a földműves tulajdonostársak, a környéken élő földművesek és végül a helyben lakó földművesek.

Vásárlási időtartam és finanszírozás

A teljes folyamat, a kifüggesztéstől a kormányhivatali jóváhagyásig, általában 6 hónapot vesz igénybe, ami a szigorú szabályozás miatt hosszú időt jelent.

Lehet hitelből termőföldet vásárolni? Igen, de gyakran nem a föld maga a fedezet. Megoldás lehet más ingatlanfedezet vagy speciális konstrukciók. Földműves vállalkozóként szélesebb hitellehetőségek állnak rendelkezésre.

A Földforgalmi törvény és a kapcsolódó jogszabályok között az alábbi összefüggések fontosak: a termőföld fogalma nem azonos a Földforgalmi törvény szerinti földfogalommal. Speciális helyzetet teremtenek tanyák és zártkertbe tartozó ingatlanok; ilyen esetekben a törvény rendelkezéseit alkalmazzák.

Ha a jogügylet esetében a Földforgalmi törvény rendelkezései irányadóak, az okiratnak zöld papíron, biztonsági okmányon kell megkötődni, és bizonyos tartalmi előírásokat is teljesíteni kell. A tulajdonjog megszerzéséhez további eljárások is szükségesek lehetnek a földhivatali eljárásokon kívül.

A termőföld jelenlegi helyzete súlyos: a Föld egyre kevesebb, és a termőföld minősége gyors romlásban van. A száraz és mérgezett területek aránya nő, a klímaváltozás pedig növeli a bizonytalanságot az élelmiszer-termelésben. A FAO és más tanulmányok szerint a termőtalaj gyors romlása veszélyezteti az élelmiszer-biztonságot, ezért sürgős intézkedésekre van szükség.

Infografika: Termőföld fajtai és felhasználási területeik