Eladó építési telek Újszentivánon és környékén – részletes útmutató

Eladó építési telket keres Újszentivánon és környékén? Ebben a rovatban újszentiváni telkek között kereshet. Az eladó telek kategórián belül újszentiváni építési telkek, üdülőtelkek és ipari telkek között böngészhet. A rovatban ingatlanirodák és tulajdonosok is ingyen hirdethetik az eladó telek ingatlanokat Újszentivánon.

Eladó Újszentiván zárkerti részén egy 850 m2-es telek, amin egy 42 m2-es faház tervei alapján elkészült az épület alapozása. A faház a tervek alapján befejezhető. Az alapanyagok 70-80% -ban megvannak hozzá: új bejárati ajtó, új ablakok, falak.

Hasznos tudnivalók a telekkeresők számára

Ezen az oldalon az összes eladó újszentiváni telek hirdetést találod árhatár szerinti szűkítés nélkül. Jelenleg 1 telek hirdetés érhető el Újszentivánon, ezért ez jó kiindulópont, ha még nem döntöttél pontos vételárról vagy további szűrésről. A teljes újszentiváni eladó telek kínálatban nagyobb eséllyel találsz olyan ingatlant, amely árban, méretben vagy elhelyezkedésben is megfelel az elképzeléseidnek.

Eladó telek Újszentivánon? Befektetési szándék vagy építkezési ötlet esetén Újszentiván területén találhatók telkek is, hiszen itt listázódnak az eladó Újszentiváni telkek (lakóövezeti telkek, üdülőövezeti telkek, külterületi telkek, az ipari telkek és a zártkertek). Újszentivánon, Csongrád-Csanád megye egyik kistelepülésén kedvező áron találhatók eladó telkek. A falusi környezet ideális lehet azoknak, akik saját otthonukat szeretnék megépíteni. Építkezni vágyóknak jó választás lehet ez a hely, hiszen Szeged könnyen elérhető, miközben a környezet csendes és természetközeli.

Ha pontos elképzelésed van a telekről, amit keresel, válassz alkategóriát a célzottabb kereséshez. Találd meg álmaid építési telkét a legjobb áron most! A naponta többször frissülő, könnyen kereshető adatbázisunkban az összes telek típus (lakóövezeti telek, üdülőövezeti telek, külterületi telek, egyéb telek) megtalálható, a kínálat pedig az egész országot lefedi.

Amiért érdemes körülnézni Újszentiván környékén

Ha szeretnéd eladni a saját ingatlanod, akkor jó, ha tudod, hogy 3db ingatlan hirdetés ingyen feladható a magánszemélyeknek. Add fel mielőbb, hogy vevőre találhass! Ha úgy gondolod, hogy nem jó oldalon jársz, akkor visszamehetsz a főoldalra, ahonnan kiindulva minden ingatlanhirdetést könnyen megtalálhatsz. Esetleg egyből megnézheted az eladó ingatlanok Újszentiván aloldalt, ahol az összes eladó Újszentiváni ingatlant megtalálod, vagy térj vissza az eladó ingatlanok oldalra. Ha nem kifejezetten csak Újszentivánon keresel eladó telket, akkor érdemes körül nézned az eladó telek Csongrád-Csanád megye oldalon is.

A megyeszékhelyek nagyon vonzók az ingatlankeresők körében. Javaslom, hogy nézz körül az eladó telek Szeged oldalon. Közvetlen kapcsolat az eladóval? Itt találod: tulajdonostól eladó ingatlan Újszentiván.

Speciális szabályozások és helyi építési rendeletek

Újszentiván község Önkormányzat Képviselő-testületének több módosított helyi szabályzata hatályos, ezek közé tartozik a helyi építési szabályzat és a szabályozási tervlapok. A rendeletek meghatározzák az övezeteket és az építési előírásokat, például:

Beépítésre szánt és nem szánt területek határa, szabályozási vonalak, területfelhasználási egységek.
Az övezetek közé tartozik az Lf (falusias lakóövezet), az Lke (kertvárosias lakóövezet), a Vt (településközpont vegyes terület), Gip (gazdasági - ipari övezet), Gksz (gazdasági kereskedelmi övezet) és K (különleges terület).
Az előírások részletezik a beépítés mértékét, a telekadások minimális méretét, a hátsó- és előkertek minimális méreteit, illetve a növényzettel borítandó területeket.
A zöldterületek védelme és a közparkok használata szigorúan szabályozott, a zöld sáv gondozása kötelező a telektulajdonosok részéről.

Infografika: Újszentiván helyi építési szabályzata és övezetei

Ingatlan-típusok és tipikus paraméterek

Az Lf jelű övezetnél például a beépítés mértéke max. 50%, a telek mérete min. 800 m2 lehet új telek esetén az 11 jelű területen, és az építménymagasság 4,5-6,0 m közötti lehet az egyes részeken. Az Lke övezetben a telek mérete min. 600 m2, és a 5 m előkert feltétel, valamint a növényzettel borított terület 30% előírt. A Gip övezetben pedig a telek mérete min. 2.000 m2 lehet új telek esetén, az előkert és oldalkert is előírt, továbbá a fásítás kötelezettsége a telek 20 m szélességű előkertjén és 10 m szélességű hátsó/oldalkertjében.

Mapa: Elhelyezkedés és övezeti besorolások Újszentiván környékén

Az újszentiváni törzsalapelvek szerint a közterületek felől és az oldalhatárok előkerti szakaszán tömör kerítés nem építhető, és a lakóépületekhez igazodó homlokzat-elhelyezkedés is meghatározott. Különleges területek között sportpálya, vásár és kiállítási terület, vízmű terület, temetőterület vagy hulladékudvar területei is megtalálhatóak, mind-mind szigorú szabályozás alatt.

Gyakorlati tippek a telekválasztáshoz

Határozd meg, milyen övezetben gondolkodsz (Lf, Lke, Vt, Gip, Gksz, K).
Ellenőrizd a telek minimális méretét és a beépítés maximális mértékét az adott övezetben.
Figyelj a növényzetborításra és az előkert méretére, mert ezek befolyásolják a telekhasználatot.
Ha vásárlás előtt környékbeli közlekedési és közmű feltételek fontosak (útkapcsolatok, víz- és csatornázás), hagyj elegendő időt a kivitelezési tervezésre.

Table of data (rövid áttekintés)

Övezet	Max beépítés	Telek mérete (min.)	Fásítás kötelezettség	Megengedett építménymagasság
Lf	50%	800 m2	5-6 m szélességű hátsó kert	4,5-6,0 m
Lke	50%	600 m2	Előkert 5 m, előkert + oldalkertek	3,5-5,5 m
Vt	55%	700 m2 (meglévő), vagy 400 m2 (új)	6 m előkert, 15% növényzet	4,0-4,5 m
Gip	40%	Új telek min. 2.000 m2	Előkert + oldal- és hátsókert, 20 m előkert szélesség	4,0-7,5 m

tags: #ujszentivan #epitesi #telek