Helyrajzi szám (HRSZ) és annak szerepe az ingatlan-nyilvántartásban: hogyan találjuk meg ingyenesen

A helyrajzi szám (HRSZ) az ingatlanok egyedi azonosítója a földhivatali nyilvántartásban. Településenként, elhelyezkedés alapján (belterület/külterület) a HRSZ alapján azonosítják az ingatlant, és így kérhető le a tulajdoni lap és a térképi adatok a Földhivatalnál. A HRSZ-t legbiztosabban a tulajdoni lap I. részében, az ingatlan leíró adatai között találod (fekvés, terület, művelési ág / kivett megnevezés, jogi jelleg stb.). Teljes megadás: település + fekvés (belterület/külterület) + HRSZ.

Miért fontos a HRSZ és mikor van rá szükség?

A helyrajzi szám akkor kerül igazán fókuszba, amikor jogilag és adminisztratívan pontosítani kell, miről beszélünk. A tulajdoni lap és a kapcsolódó térképi adatok a Földhivatalnál és online is lekérdezhetők helyrajzi szám alapján. Mennyibe kerül? Adásvételnél kötelező az ingatlan azonosítását pontosan megjelölni a HRSZ (és társasháznál gyakran az albetét) használatával.

Albetétek és társasházak - mit jelentenek?

Albetét (külön tulajdon): a társasház egy konkrét egysége (pl. lakás, üzlet, garázs). Az albetét a társasházon belüli önálló nyilvántartási azonosítás, és a használati megosztás tipikusan osztatlan közös tulajdon esetén jön képbe. Ikerházaknál például lehet, hogy egy telken, egy HRSZ alatt két külön ház található; ilyenkor a tulajdoni lapon általában a tulajdoni hányad látszik, és a használati megosztás nem hoz létre új HRSZ-t.

Ha külön HRSZ-re van szükség, az telekmegosztás (új törtjeles HRSZ-ekkel) vagy társasházzá alakítás/albetétesítés (külön tulajdoni lapokkal) kérdése. A HRSZ tehát a jogilag és adminisztratívan pontosítja, miről beszélünk.

Hol és hogyan lehet lekérni a HRSZ-t?

  • Tulajdoni lap I. részének fejrészéből - a legegyszerűbb hely, ahol a hozzá tartozó HRSZ-t megtalálod.
  • Térképi adatok - a Földhivatalnál online is lekérdezhetők HRSZ alapján.

Ingyenes megoldásokkal gyorsan kiderítheted a HRSZ-t a cím ismeretében, és a dokumentumhiányos helyzetekben is használhatók az alábbi lehetőségek.

Ingyenes helyrajzi szám keresők - melyek ezek és hogyan használhatók?

Ha gyorsan meg akarod találni egy ingatlan HRSZ-ét, az alábbi négy ingyenes felület a leggyakoribb:

  1. Lechner Tudásközpont - OÉNY helyrajziszám-kereső
  2. Földhivatal Online
  3. E-ING
  4. E-KÖZMŰ

A négy közül az első, a Lechner Tudásközpont OÉNY, egy új, digitális megoldás (2025. október óta létezik). A többi rendszer korábbi megoldásokat képvisel, és bár nem kifejezetten HRSZ-keresőként indultak, használhatóak hrsz keresésre is.

Részletek a leggyakoribb keresési módokról

1) Lechner Tudásközpont - OÉNY helyrajziszám-kereső

Ez a legkönnyebb és leggyorsabb megoldás ingatlanok helyrajzi számának megtalálására. A rendszer ingyenes, regisztráció és azonosítás nélkül használható, és a térképen is megjeleníti az ingatlan helyét. Társasházi albetétek helyrajzi száma cím alapján nem kereshető közvetlenül benne, de ha megtalálod a törzshelyrajzi számot, onnantól a konkrét lakás helyrajzi számát is ki lehet deríteni.

Lechner Tudásközpont - OÉNY felhasználói felülete: keresés cí alapján vagy térképen navigálva

2) Földhivatal Online / E-ING

A Földhivatal Online és az E-ING egyaránt helyrajzi szám keresőként is működik, ingyenes. Belépéshez általában Ügyfélkapu/DÁP hozzáférés szükséges. A cím alapján történő keresés lépései: település megadása, közterület típusa, házszám, majd a cím alapján megjelenik a HRSZ az ingatlan adatai között.

Fontos, hogy a cím pontos megadása nélkülözhetetlen: település nagybetűkkel, közterület típusa, házszám pont nélkül, pontos adatok.

Egy példa a Földhivatal Online cím alapján történő keresésére: „Ingatlan adatai” oldal bal oldalon található HRSZ.

3) Térképes helyrajzi szám kereső - E-KÖZMŰ

Az E-KÖZMŰ térképes felülete megmutatja a címen kívül az ingatlan HRSZ-át is. Lépések: bejelentkezés DÁP vagy Ügyfélkapu+ azonosítóval, Lakosság ablak kiválasztása, Közműtérkép, az alaptérképnél bekapcsolni a Helyrajzi szám megjelenítését. A logika térképes, tehát a HRSZ megjelenik a cím mellett a térképen.

E-KÖZMŰ - térképes keresés a cím alapján

Ha saját ingatlanod HRSZ‑ét keresed

Ha az ingatlan a te tulajdonod, a HRSZ gyakran több hivatalos dokumentumban is szerepel: tulajdoni lap, adásvételi szerződés, hagyaték, térkép-másolat, energetikai tanúsítvány. A HRSZ-t a tulajdoni lap bal felső részében találod meg, és ez az ingatlan földrészletének egyedi azonosítója.

Minden telek és ingatlan külön HRSZ-t kap, amely alapján a földhivatal nyilvántartja az adatokat. A helyrajzi számot mindig a településsel együtt értelmezzük: településenként 1, belterületi és külterületi ingatlanok esetén különböző formátumok jellemzőek.

Hogyan néz ki a formátum és mit jelentenek a példák?

A helyrajzi szám formátuma lehet egyszerű belterületi földrészlet (például 1234) vagy megosztott vagy társasházi esetekben kifejezetten összetettebb formátum (például 1234/2, 12345/A/12, 12345/0/A/12). A tört helyrajzi szám általában korábbi telek megosztását jelöli (pl. 1234/1, 1234/2). Budapesti társasházi lakásoknál korábban előfordulhatott a 0 jelzés az alaphelyrajzi szám után, azonban a hatályos szabályok szerint új jegyzés csak telek megosztás esetén keletkezik.

Példák a HRSZ formátumokra: 1234, 1234/2, 12345/A/12, 12345/0/A/12

Mi történik, ha rossz HRSZ kerül a szerződésbe?

Ha hibás helyrajzi szám kerül adásvételi szerződésbe, a földhivatal visszautasíthatja a kérelmet, és a bank is kereshet szerződésmódosítást. Fontos, hogy az ingatlan adásvételi szerződésben minden adat pontos legyen: vevő és eladó személyes adatai, ingatlan pontos címe és HRSZ, tulajdoni hányad, vételár, birtokbaadás feltételei, terhek rendezése stb.

Hogyan lehet külön helyrajzi számot kérni?

Külön helyrajzi szám általában nem egyszerű kérelemmel kérhető; inkább földmérési, jogi vagy ingatlan-nyilvántartási változások eredményeként jön létre (telek megosztása, összevonása, társasház alapítása, telekhatár rendezése vagy önálló ingatlan nyilvántartásba vétele). Ehhez földmérő, változási vázrajz, hozzájárulások és engedélyek szükségesek.

Bejelentkezés és közhitelesség

A közhitelesség elve alapján a jogszerző megbízhat abban, hogy az ingatlan jogai és tények a nyilvántartásban fennállnak, a törölt adatok pedig nem léteznek. Az ingatlan adásvételi szerződés kötelező tartalmi eleme az ingatlan pontos azonosítója.

Összefoglaló - miről is szól mindez?

  • A HRSZ az ingatlan egyedi földrészletazonosítója a földhivatalnál.
  • Az adásvételnél és társasházasításnál gyakran szükséges az albetét is.
  • online ingyenes keresők közül a Lechner Tudásközpont által üzemeltetett OÉNY a legegyszerűbb cím alapján való keresésre, de a Földhivatal Online és az E-KÖZMŰ is használható.
  • törvények és gyakorlati előírások szerint a pontos HRSZ ismerete nélkülözhetetlen az azonosításhoz és a jogi eljárások lefolytatásához.
Összefoglaló ábra: HRSZ folyamat - cím megadása -> keresés -> tulajdoni lap -> térkép

Gyakori kérdések a HRSZ-keresésről

  1. Meg lehet-e tudni HRSZ-t cím alapján? Igen, több online rendszer is lehetőséget ad erre.
  2. Miért fontos a HRSZ? Mert a cím önmagában nem azonosítja az ingatlant; a HRSZ alapján az ingatlan egyedi nyilvántartásba kerül.
  3. Milyen ingatlanokra érvényesek a szabályok? Belterületi és külterületi ingatlanok egyaránt, társasházasítás vagy albetétesítés esetén külön HRSZ-t és/vagy albetétet igényelhetnek.

tags: #adas #vetel #0 #val #hrsz

Népszerű bejegyzések: