Adásvételnél kinek kell kikérni a tulajdoni lapot és melyik típus a legmegfelelőbb?
Adásvételi szerződések megkötésekor a legfontosabb dokumentum az ingatlan tulajdoni lapja. Ez a dokumentum adja meg a pontos tulajdonosi viszonyokat, az ingatlan terheit és jogait, valamint a jelenlegi és korábbi bejegyzéseket. A cikk összefoglalja, hogy milyen típusú ta tulajdoni lapok érhetők el online és személyesen, hogyan érdemes ellenőrizni az adatokat, és milyen széljegyekre érdemes figyelni a vásárlás előkészítése során.
Kik kérhetik ki a tulajdoni lapot, és miért fontos ez az adásvételben?
A tulajdoni lap egy hivatalos bizonyítvány, amely kimutatja, ki a tulajdonos, mekkora a tulajdoni hányad, és milyen terhek (például jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezet) terhelik az ingatlant. A tulajdoni lap III. része a teherlap, ahol az ilyen jogok és tények kerülnek bejegyzésre; a II. rész a tulajdonjogi adatokkal foglalkozik; az I. rész az ingatlan adatait, helyrajzi számát és címét tartalmazza. Ha csak részben szeretnénk megvásárolni egy ingatlan tulajdonjogát, akkor a többi tulajdonosnak elővásárlási joga lehet, és a széljegyek befolyásolhatják a jogi helyzetet.
Mi a különbség a szemle és a teljes tulajdoni lap között?
A szemle rövidebb, csak az ingatlan aktuális adatait tartalmazza: tulajdonosok kiléte, az adatok ellenőrzése és az ingatlan „tiszta”-e állapotának felmérése. A teljes tulajdoni lap pedig a korábbi bejegyzéseket is tartalmazza, így látható, hogy mely bejegyzések kerültek törlés alá, és a bejegyzés mellett feltüntetett a törlő határozat száma is. A szemlén gyorsan kiderül, kik a tulajdonosok, és hogy tiszta-e a lap, míg a teljes lap részletekbe menően mutatja a múltbeli eseményeket is.
A lap három része és mit érdemes ellenőrizni bennük
- I. rész - ingatlan adatai: méret, ingatlan-nyilvántartási megjelölés, cím, esetleges széjegyek. Pontos-e a méret és megfelelnek-e az árulásban feltüntetett adatoknak? Ha például „beépítetlen terület” szerepel, az komolyan utalhat problémára. Előfordulhat, hogy a cím mellett „felülvizsgálat alatt” bejegyzés található; ez nem ok a pánikra, mert központi címregiszter létrehozása zajlik, és az adatok átvétele még folyamatban lehet.
- II. rész - tulajdonosok adatai: minden tulajdonos neve, tulajdoni hányad, jogcím (adásvétel, öröklés, ajándékozás stb.) és mikor került bejegyzésre. Ha csak részét szeretnénk megvenni, az elővásárlási jog alapján a többi tulajdonos beléphet az adásvételi szerződésbe vevőként.
- III. rész - teherlap: ide jegyzik be a hitel- és terhelési jogokat, végrehajtási jogot, jelzálogjogot vagy egyéb tényeket. Széljegyek jelzik, ha eljárás folyamatban van; jelzik az eljárás lényegét és az eljárás számára vonatkozó adatokat (határozatszám, dátum). Ezek a bejegyzések befolyásolják az ingatlan jogi helyzetét, és kulcsfontosságú a vásárlói döntéshez.
Hogyan lehet beszerezni online a tulajdoni lapot?
2025-2026-tól a magyar tulajdoni lap online lekérdezése Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztrációval lehetséges. A fő lépések:
- Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása.
- A „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” gombra kattintás.
- Település kiválasztása (Budapesten kerületet is meg kell adni).
- KAÜ/Ügyfélkapu+ azonosítás, majd a magyarorszag.hu-ra érkezés a TAkarnet helyett. Válasszuk a tulajdoni lap igénylése típust.
- Kiválasztás: szemle vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat.
- Keresés helyrajzi szám vagy cím alapján (helyrajzi szám alapján egyszerűbb).Végső lépésként bankkártyával fizetünk.
A szemle csak a jelenlegi adatokkal szolgál, míg a teljes másolat a korábbi bejegyzéseket és a törlő határozatokkal együtt mutatja az előző eseményeket is. Az elektronikus e-hiteles tulajdonilap mindig hiteles elektronikus okirat, amely digitális aláírással és időbélyegzővel van ellátva; kinyomtatva nem minősül bizonyító erejűnek. A papíralapú hiteles tulajdoni lap továbbra is kérhető személyesen a földhivatalokban 10 000 Ft-ba kerül, térképmásolat pedig 5 000 Ft.
Mennyibe kerül és milyen díjak érvényesek 2026-ban?
Az árak a vonatkozó jogszabályok alapján alakulnak. Aktuálisan a papíralapú tulajdoni lap-másolat díja 10.000 Ft, elektronikus tulajdoni lap-másolat díja 4.800 Ft, térképmásolat 5.000 Ft. További részletek és díjak megtalálhatók a földhivatali portálon és az online felület felszólításainak értelmezésében. Külön díjak lehetnek gyorsított eljárásra (soron kívüli), amely 16.000 Ft körül mozoghat. A kormányzati rendeletek alapján különböző mentességek és kedvezmények is érvényesek lehetnek, például bizonyos közigazgatási célokra vagy CSOK-hoz kapcsolódó eljárások esetében.
Miért és mikor érdemes ügyvédet bevonni?
Az ingatlan-nyilvántartásban sok jogot és tényt jegyezhetnek be, ezért mielőtt vételi ajánlatot tennél vagy szerződést írnál alá, érdemes egy ingatlanügyekben jártas ügyvédtől átvizsgáltatni a tulajdoni lap tartalmát. Az ügyvéd segíthet értelmezni a széljegyeket, ellenőrizni, hogy a tulajdonjog bejegyzése jogszerű-e, és felkészíteni az adásvételi szerződést úgy, hogy a vevő és az eladó védve legyen. Online formában is elérhetők egyes ügyvédi szolgáltatások, és ellenőrizhető a kiválasztott ügyvéd adatai a Magyar Ügyvédi Kamara oldalán.
Elő- és utólagos lépések a vásárlás sikeréhez
A vételi ajánlat vagy előszerződés aláírása előtt érdemes ellenőrizni, hogy a lakás energetikai tanúsítványa és a villamosbiztonsági felülvizsgálat eredménye rendelkezésre áll-e. Az eladó feladata ezek beszerzése és átadása a vevő részére. Ha hitelre lenne szükség, a bank megköveteli a szerződést, és a hitelbírálat általában a leggyorsabban készül el, ha a tulajdoni lap és a szerződés megfelel a bank elvárásainak. A hitelszerződés aláírása után a közjegyző felolvassa és hitelesíti a dokumentumokat; a közjegyző díja az ingatlan értékétől függ. A foglalóról és előleggel kapcsolatos rendelkezésekről részletesen érdemes egyeztetni az eladóval és az ügyvéddel, mert az előleg visszajárása és a foglaló visszafizetése közötti különbségek jogi hatással lehetnek.
Mit kell tudni a széljegyekről?
A széljegy egy olyan megjegyzés, amelyet a földhivatal az adásvételi kérelem beérkezésekor kapcsol az ingatlan tulajdoni lapjához. Ezek a jelzések gyakran azt mutatják meg, hogy ki és milyen kérelemmel érkezett az eljárásba, és befolyásolhatják az ingatlan jogi helyzetét. Például a „Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem xy javára” jelzi, hogy egy ingatlan eladása már megtörtént, de a bejegyzés még tart. A széljegyhez tartozó határozatszám és dátum alapján követhető az eljárás állása.
Hogyan biztosítható a vásárlás biztonsága?
Az online lekérés és a papíralapú hivatalos dokumentumok kombinációja biztosítja a legmegbízhatóbb alapot. A közhiteles nyilvántartás alapján a tulajdoni lap tartalma elvuszon és kiindulási alap legyen a döntéshez. A jogi szolgáltatások és a banki feltételek együttes figyelemmel kísérése segít elkerülni későbbi vitákat és problémákat. A teljesen online eljárás előnye, hogy időt és utazást takarít meg és a dokumentumok hitelessége is biztosítható elektronikus úton.
Energetikai tanúsítvány és villamosbiztonsági felülvizsgálat nélkül nem indulhat el a szerződéskötés. Ezeket az eladó kötelessége megszervezni és átadni. Hitelkérdések esetén a bank megköveteli a mindenkori szerződést és a legfrissebb tulajdoni lapot. A közvetítő vagy az ügyvéd pedig segíti a folyamat zökkenőmentes lefolytatását online illetve személyes úton is.
A tulajdoni lap elektronikus formában történő lekérése mostanában minden korábbi procedúrán felülmúlja a hagyományos, személyes irodai látogatást: gyorsabb, átláthatóbb és kevesebb a bizonytalanság. A lakásvásárlások egyre inkább online információk alapján zajlanak, és a tulajdoni lap online lekérésével elkerülhető a hosszadalmas sorban állás és a bizonytalan információk miatt adódó problémák.
Ha minden adatot megadtál, és az azonosítás sikerült, ezt a lap felső részén (az adataid fölött) írja ki a rendszer. Ezután indíthatod a szolgáltatást: válaszd az e-hiteles tulajdoni lap másolat lekérését. A szemle és a teljes másolat közötti választás meghatározza, hogy mely adatokhoz férsz hozzá és mit látsz vissza a korábbi bejegyzésekről. Ha a folyamatban hiányzik a hivatalos térképmásolat, a földhivatal térképmásolatát is igényelheted 5000 Ft-ért személyesen vagy online.
tags: #adasvetelnel #kinek #kel #kikerni #a #tulajdoni